Mietspiegel Reutlingen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Reutlingen liegt 2025 bei durchschnittlich 12,71 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Reutlingen liegt bei 14,80 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,52 EUR /m².
| Zimmer | Reutlingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,80 € | 14,22 € | 12,14 € |
| 2 | 12,52 € | 12,23 € | 9,93 € |
| 3 | 12,12 € | 11,53 € | 9,45 € |
| 4 | 11,88 € | 11,00 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Reutlingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Reutlingen liegt bei 12,71 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Achalm | 12,18 € | 12,64 € | 12,23 € | k. A. |
| Altenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Betzenried | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Betzingen | 10,77 € | 11,03 € | 12,26 € | 13,21 € |
| Bronnweiler | k. A. | 9,98 € | 9,67 € | k. A. |
| Burgholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Degerschlacht | 10,76 € | 10,74 € | 10,32 € | k. A. |
| Efeu | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Georgenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gmindersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gönningen | 10,67 € | 11,76 € | 11,39 € | k. A. |
| Hohbuch | 10,25 € | 12,23 € | 12,02 € | k. A. |
| Industriegebiet | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaibach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Katzensteg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lerchenbuckel | 11,38 € | 12,18 € | k. A. | k. A. |
| Markwasen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mittelstadt | 10,31 € | 10,46 € | 10,74 € | k. A. |
| Nordstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oferdingen | 11,31 € | 10,52 € | 11,31 € | k. A. |
| Ohmenhausen | 10,79 € | 11,51 € | 12,50 € | 14,19 € |
| Orschel-Hagen | 10,75 € | 10,38 € | 11,38 € | k. A. |
| Oststadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reicheneck | k. A. | 12,23 € | 12,43 € | k. A. |
| Ringelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Römerschanze | 10,31 € | 12,23 € | 13,18 € | 10,96 € |
| Rommelsbach | 11,51 € | 11,78 € | 11,21 € | 12,14 € |
| Sickenhausen | k. A. | 11,06 € | 11,56 € | k. A. |
| Sondelfingen | 11,42 € | 11,32 € | 11,99 € | k. A. |
| Storlach | 10,59 € | 11,30 € | k. A. | k. A. |
| Südstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vochezenholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voller Brunnen | k. A. | 8,22 € | 9,93 € | k. A. |
| Weststadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Reutlingen
Für eine 50m²-Wohnung in Reutlingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,55 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,85 EUR/m².
| m² | Reutlingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,71 € | 11,96 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 15,60 € | 15,74 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 15,26 € | 13,36 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 12,86 € | 13,05 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 12,55 € | 12,42 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 12,85 € | 11,74 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 11,21 € | 11,46 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 12,14 € | 11,08 € | 9,91 € |
| 100 - | 11,74 € | 10,76 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Reutlingen
Der qualifizierte Mietspiegel 2023 wurde im Auftrag der Stadt Reutlingen auf Basis einer repräsentativen Mieterumfrage erstellt. Hierbei wurden im Zeitraum Juli bis August 2022 insgesamt 1.204 Datensätze von zufällig ausgewählten Haushalten erhoben. Im Jahr 2025 erfolgte eine Fortschreibung des Mietspiegels, um ihn an die aktuelle Marktentwicklung anzupassen.
Diese Fortschreibung basierte auf einer Stichprobenerhebung, bei der zwischen Juli und September 2024 Daten von 2.500 zufällig ausgewählten Haushalten gesammelt wurden. Beide Erhebungen wurden vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen aus Regensburg nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen durchgeführt.
Der Mietspiegel gemäß §§ 558c und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) bietet eine Übersicht über die in Reutlingen gezahlten Mieten für frei finanzierten Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, einschließlich energetischer Merkmale. Er bildet das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand transparent ab und soll Streitigkeiten zwischen Mietvertragsparteien verhindern oder versachlichen. Zudem erleichtert er Gerichten die Entscheidung in Mietstreitfällen.
Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt für Mietwohnungen und vermietete Häuser auf dem nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt, die bis zum 31.07.2024 gebaut wurden. Nicht in den Anwendungsbereich fallen:
- Preisgebundene und öffentlich geförderte Wohnungen mit Mietpreisbindung
- Wohnraum, der überwiegend gewerblich genutzt wird
- Wohnraum in Wohnheimen, sozialen Einrichtungen oder Sammelunterkünften
- Wohnraum, der nur kurzfristig oder vorübergehend (maximal drei Monate) vermietet ist
Zudem ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar auf besondere Wohnverhältnisse wie überwiegend möbliert vermieteter Wohnraum, Werkswohnungen oder untervermietete Zimmer.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Reutlingen?
Den aktuellen Mietspiegel für Reutlingen können Sie kostenlos auf der Service-Seite der Stadt Reutlingen anfordern.
Nettomiete und Nebenkosten
Die im Mietspiegel angegebenen ortsüblichen Vergleichsmieten beziehen sich auf die monatliche Nettomiete pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Nettomiete umfasst das Entgelt für die Überlassung der Wohnung ohne sämtliche Betriebskosten gemäß § 2 der Betriebskostenverordnung. Nicht enthalten sind beispielsweise Kosten für Wasserversorgung, Heizung, Müllabfuhr oder Hausmeisterdienste. Auch Mieten für Garage, Stellplatz, Küche, Zuschläge für Möblierung und Anteile für Schönheitsreparaturen sind in der Nettomiete nicht enthalten.
Mietpreisspannen
Die Miete einer konkreten Wohnung gilt im Allgemeinen als ortsüblich, wenn sie innerhalb einer Spannbreite von Mietpreisen liegt, in der sich zwei Drittel aller Mieten dieser Wohnungsklasse befinden. Diese Zweidrittel-Spanne beläuft sich in Reutlingen im Schnitt auf ± 21 % um die ermittelte durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete. Abweichungen nach oben oder unten von der im Mietspiegel errechneten durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete sind gemäß BGH – VIII ZR 227/10 – zu begründen.
Weiterführende Hinweise
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Der Mietspiegel dient als eine der gesetzlichen Begründungsalternativen bei der Anpassung der Miethöhe zwischen den Mietvertragspartnern. Bei der Begründung des Mieterhöhungsverlangens mit dem Mietspiegel müssen neben der Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete auch die relevanten Merkmale der Wohnung genannt werden.
- Kappungsgrenze: Für das Stadtgebiet Reutlingen gilt im Falle von Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete eine reduzierte Kappungsgrenze. Der Mietanstieg darf innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren 15 % nicht übersteigen.
Quelle: reutlingen.de
Reutlingen und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die 115.000 Einwohner-Stadt Reutlingen liegt im Herzen Baden-Württembergs und nimmt eine Fläche von 87,06 Quadratkilometern ein. Damit liegt die Einwohnerdichte in Reutlingen bei etwa 1.320 Einwohnern je Quadratkilometer. Bekannt ist Reutlingen vor allem für das reiche kulturelle Leben in der Stadt. So beheimatet die Großstadt allein sechs verschiedene Theater, darunter auch das sogenannte Naturtheater. Als Wahrzeichen Reutlingens gilt übrigens die evangelische Marienkirche. Diese wurde ab Mitte des 13. Jahrhunderts errichtet und zählt zu den bedeutendsten gotischen Sakralbauten in Württemberg.
Die Mieten für Wohnungen liegen in Reutlingen auf folgendem Niveau:
- Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe: 12,06 €/m²
- Wohnungen bis zu 60 m²: 9,67 €/m²
- Wohnungen bis zu 100 m²: 9,82 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
- Häuser mit bis zu 100 m² 9,75 €/m²
- Häuser mit bis zu 150 m² 9,62 €/m²
Viele Daten zum Mietspiegel Reutlingen finden die Seitenbesucher etwa auf den beiden Portalen Immowelt und Immonet. Beispielsweise können sie sich einen Überblick darüber verschaffen, wie sich die Preise in den vergangenen Jahren entwickelt haben. Während es beim Quadratmeterpreis von Häusern starke Schwankungen gab, hatten sich die Mietpreise für Wohnungen relativ konstant entwickelt. So lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen mit bis zu 30 Quadratmetern bereits 2011 bei gut zehn Euro und stieg in den folgenden Jahren langsam und kontinuierlich an.
Stärker fielen die Preisschwankungen bei Wohnungen mit bis zu 60 Quadratmetern aus. Diese kosteten 2011 noch unter 8,50 Euro pro Quadratmeter, ein Jahr später sogar weniger als acht Euro. Auf diesem Niveau blieb der Preis, bis der Quadratmeter in diesem Segment 2016 erstmals neun Euro kostete. Bei Wohnungen mit einer Größenordnung von bis zu 100 Quadratmetern kletterte der Preis von knapp 7,50 Euro im Jahr 2011 stetig an, bis er 2015 erstmals bei über neun Euro lag.
Häuser mit bis zu 100 Quadratmetern kosteten 2011 noch rund 7,75 Euro je Quadratmeter. 2014 war erstmals ein Spitzenwert von nahezu 9,50 Euro und sank 2015eter wieder auf knapp 8,50 Euro. Ein weiteres Hoch lässt sich 2016 mit über 9,50 Euro feststellen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosteten bereits 2011 knapp neun Euro. Bis 2013 sank der Preis aber auf unter 7,50 Euro je Quadratmeter und stieg 2014 wieder rasant auf über neun Euro an.