Mietspiegel Rheinbach 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Rheinbach liegt 2026 bei durchschnittlich 10,78 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Rheinbach liegt bei 12,73 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,10 EUR /m².
| Zimmer | Rheinbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,73 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 10,10 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,85 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 11,12 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,08 € | 10,78 € | 11,63 € | 11,37 € | 12,73 € |
| 2 | 9,16 € | 9,49 € | 10,02 € | 10,29 € | 10,10 € |
| 3 | 8,59 € | 9,25 € | 9,30 € | 9,52 € | 9,85 € |
| 4 | 8,46 € | 9,26 € | 9,56 € | 10,47 € | 11,12 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Rheinbach
Der durchschnittliche Mietpreis in Rheinbach liegt bei 10,78 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Berscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flerzheim | 8,40 € | 8,96 € | 8,69 € | 9,35 € | 8,69 € |
| Groß Schlebach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hardt-Sürst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hilberath | 6,90 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Irlenbusch | k. A. | 7,87 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kurtenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Loch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Merzbach | 7,79 € | 7,76 € | 10,38 € | 9,74 € | k. A. |
| Neukirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederdrees | k. A. | 8,23 € | 9,33 € | k. A. | k. A. |
| Oberdrees | 7,75 € | 10,43 € | 8,76 € | 8,78 € | k. A. |
| Peppenhoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Queckenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ramershoven | 8,38 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scherbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sürst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Todenfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wormersdorf | 8,63 € | 8,91 € | 10,22 € | 9,67 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,88 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rheinbach
Für eine 50m²-Wohnung in Rheinbach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,08 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,95 EUR/m².
| m² | Rheinbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,78 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 14,14 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,44 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,08 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,95 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,81 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,88 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,97 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,03 € | 9,54 € | 10,05 € | 10,28 € | 10,78 € |
| 20 - 35 | 10,59 € | 12,55 € | 12,46 € | 12,45 € | 14,14 € |
| 35 - 45 | 9,78 € | 10,59 € | 11,60 € | 11,23 € | 11,44 € |
| 45 - 50 | 9,06 € | 9,19 € | 9,49 € | 9,88 € | k. A. |
| 50 - 60 | 8,92 € | 9,64 € | 9,58 € | 10,09 € | 11,08 € |
| 60 - 75 | 9,09 € | 9,21 € | 9,97 € | 10,02 € | 9,95 € |
| 75 - 85 | 8,28 € | 9,17 € | 9,44 € | 9,54 € | 9,81 € |
| 85 - 100 | 8,44 € | 9,07 € | 9,26 € | 9,76 € | 9,88 € |
| 100 - | 8,31 € | 9,07 € | 9,44 € | 10,12 € | 9,97 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Rheinbach?
Der Mietspiegel für Rheinbach bietet eine Orientierung zur aktuellen Miethöhe im Stadtgebiet und hilft Mietern sowie Vermietern, die ortsübliche Vergleichsmiete besser einzuordnen. Grundlage der hier dargestellten Werte sind die Daten der VALUE Marktdatenbank. Sie bilden das aktuelle Mietniveau auf Basis ausgewerteter Marktdaten ab und stehen im Zentrum dieser Übersicht.
Nach den aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Rheinbach im Jahr 2026 bei 10,78 Euro pro Quadratmeter. Besonders kleine Wohnungen weisen ein höheres Preisniveau auf: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden durchschnittlich 12,73 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell bei 10,10 Euro pro Quadratmeter. Auch nach Wohnungsgröße zeigen sich Unterschiede: Eine Wohnung mit 50 Quadratmetern kostet durchschnittlich 11,08 Euro pro Quadratmeter, während für eine 70 Quadratmeter große Wohnung ein Wert von 9,95 Euro pro Quadratmeter angegeben wird.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel gibt einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten und kann von Gemeinden, Interessenvertretungen oder anderen Marktakteuren erstellt werden. Er dient vor allem als Orientierungshilfe, ist aber methodisch weniger streng geregelt als ein qualifizierter Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel muss dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben werden. Er hat im Mietrecht eine stärkere Beweiskraft, etwa bei Mieterhöhungsverlangen.
Für Rheinbach konnte auf den offiziellen Seiten der Stadt kein eigener amtlicher oder qualifizierter Mietspiegel gefunden werden. Das ist bei kleineren Städten nicht ungewöhnlich. Rheinbach liegt mit rund 27.600 Einwohnerinnen und Einwohnern unterhalb der Schwelle, ab der Gemeinden grundsätzlich zur Erstellung eines Mietspiegels verpflichtet sind. Die hier dargestellten Daten ersetzen daher keinen amtlichen Mietspiegel, bieten aber eine nachvollziehbare Markteinordnung auf Basis der VALUE Marktdatenbank.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Mieten in Rheinbach spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Dazu gehören vor allem die Wohnungsgröße, die Anzahl der Zimmer, der Zustand der Immobilie, die Ausstattung, das Baujahr und die Lage innerhalb des Stadtgebiets. Kleinere Wohnungen erzielen häufig höhere Quadratmeterpreise, weil sie besonders von Singles, Berufspendlern und kleineren Haushalten nachgefragt werden. Das zeigt sich auch in den VALUE-Daten: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 12,73 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem städtischen Durchschnitt.
Rheinbach profitiert von seiner Lage im Rhein-Sieg-Kreis und der Nähe zu Bonn. Die Stadt verbindet eine eher kleinstädtische Wohnstruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit. Dadurch ist der Wohnungsmarkt sowohl für Familien als auch für Pendler interessant. Je nach Lage, Zustand und Wohnungsgröße können die tatsächlichen Angebotsmieten jedoch spürbar vom Durchschnittswert abweichen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein eigener offizieller Mietspiegel der Stadt Rheinbach ist derzeit nicht auffindbar. Auf der Website der Stadt stehen allgemeine Informationen zur Stadt, zur Verwaltung und zur kommunalen Struktur zur Verfügung. Für mietrechtliche Fragen ist daher neben den Marktdaten auch die allgemeine Regelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch relevant.
➡️ Offizielle Website der Stadt Rheinbach
Zusätzlich ist Rheinbach mietrechtlich relevant, weil die Stadt zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen gehört. Damit gelten unter anderem Vorgaben zur Mietpreisbremse und zur abgesenkten Kappungsgrenze. Bei neuen Mietverträgen darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt, welche Miete für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblich ist. Dabei werden Wohnungen ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage miteinander verglichen. Für Rheinbach ergibt sich aus den Daten der VALUE Marktdatenbank ein durchschnittlicher Mietwert von 10,78 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist als zentraler Orientierungswert für die aktuelle Marktsituation zu verstehen.
Andere Marktanalysen bewegen sich je nach Erhebungsmethode und Segment in einer Bandbreite von etwa 9,30 bis 11,40 Euro pro Quadratmeter. Solche Abweichungen sind plausibel, da einzelne Analysen nur Angebotsmieten, bestimmte Wohnungsgrößen oder unterschiedliche Zeitpunkte berücksichtigen. Die VALUE-Daten bleiben für diese Seite die maßgebliche Grundlage.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Rheinbach zeigen insgesamt ein stabiles bis leicht steigendes Niveau. Besonders kleinere Wohnungen bleiben vergleichsweise teuer, während größere Wohnungen pro Quadratmeter etwas günstiger ausfallen können. Der Unterschied zwischen 50-Quadratmeter-Wohnungen mit 11,08 Euro pro Quadratmeter und 70-Quadratmeter-Wohnungen mit 9,95 Euro pro Quadratmeter verdeutlicht diesen Effekt.
Für Mieter bedeutet das: Die reine Durchschnittsmiete reicht für die Bewertung einer konkreten Wohnung nicht aus. Entscheidend sind immer Lage, Ausstattung, Zustand und Größe der Wohnung. Für Vermieter bietet der Mietspiegel Rheinbach eine wichtige Orientierung, um Mieten realistisch und nachvollziehbar einzuordnen. Gerade wegen der geltenden Mieterschutzregelungen in Nordrhein-Westfalen sollte bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen sorgfältig geprüft werden, ob die verlangte Miete noch im zulässigen Rahmen liegt.