Mietspiegel Rheinberg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Rheinberg liegt 2026 bei durchschnittlich 9,07 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Rheinberg liegt bei 8,83 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,97 EUR /m².
| Zimmer | Rheinberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,83 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,97 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,64 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,63 € | 8,13 € | 7,89 € | 8,56 € | 8,83 € |
| 2 | 7,76 € | 8,19 € | 8,17 € | 8,60 € | 9,97 € |
| 3 | 7,25 € | 7,93 € | 8,06 € | 8,67 € | 8,64 € |
| 4 | 7,85 € | 8,66 € | 8,65 € | 8,81 € | k. A. |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Rheinberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Rheinberg liegt bei 9,07 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpsray | 6,33 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Annaberg | 8,66 € | 8,44 € | 8,53 € | 7,98 € | k. A. |
| Bornheim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Borth | 7,33 € | 7,68 € | 8,23 € | 9,37 € | 8,94 € |
| Budberg | k. A. | k. A. | k. A. | 8,54 € | k. A. |
| Elverische Höfe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eversael | 8,57 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lohmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Millingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederwallach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Orsoy | 7,04 € | 7,53 € | 8,82 € | 7,79 € | k. A. |
| Orsoyerberg | 8,41 € | 7,50 € | 7,39 € | 10,03 € | 10,32 € |
| Ossenberg | 6,77 € | 6,70 € | 7,49 € | 7,73 € | k. A. |
| Plank | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rühlshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vierbaum | 9,66 € | 8,25 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vietenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wallach | 7,37 € | 7,62 € | 5,97 € | 7,48 € | k. A. |
| Winkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Winterswick | 7,30 € | 10,95 € | 10,56 € | k. A. | k. A. |
| Zambachs | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rheinberg
Für eine 50m²-Wohnung in Rheinberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,66 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,76 EUR/m².
| m² | Rheinberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,07 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,92 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,66 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,76 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | k. A. | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,45 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,50 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,60 € | 8,08 € | 8,16 € | 8,66 € | 9,07 € |
| 20 - 35 | 9,37 € | 8,63 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | 8,28 € | 8,55 € | 9,12 € | 8,90 € | 8,92 € |
| 45 - 50 | 8,09 € | 8,18 € | 6,88 € | 8,54 € | k. A. |
| 50 - 60 | 7,44 € | 8,36 € | 7,35 € | 8,04 € | 8,66 € |
| 60 - 75 | 7,32 € | 7,82 € | 7,75 € | 8,77 € | 9,76 € |
| 75 - 85 | 7,48 € | 7,38 € | 7,97 € | 8,87 € | k. A. |
| 85 - 100 | 8,07 € | 8,45 € | 8,52 € | 9,27 € | 8,45 € |
| 100 - | 7,16 € | 8,72 € | 8,49 € | 8,56 € | 7,50 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Rheinberg?
Der Mietspiegel für Rheinberg bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft dabei, Miethöhen im Stadtgebiet sachlich einzuordnen. Er richtet sich an Mieter und Vermieter, etwa bei Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder zur Einschätzung von Angebotsmieten. Für die hier dargestellte Auswertung stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt, weil sie einen kompakten Überblick über aktuelle Marktkennzahlen liefert.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Rheinberg 2025 bei 8,66 €/m². Bei kleineren Einheiten zeigt sich ein ähnliches Niveau: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 8,56 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,60 €/m². Nach Wohnungsgröße betrachtet werden für eine 50-m²-Wohnung durchschnittlich 8,04 €/m² genannt, bei 70 m² sind es 8,77 €/m². Als zusätzliche Marktkennzahl nennt VALUE für 2025 außerdem durchschnittliche Kaufpreise von 2.302 €/m² (Wohnungen) und 2.759 €/m² (Häuser).
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem qualifizierten und einem einfachen Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel von der Kommune sowie Interessenvertretungen (z. B. Mieter- und Vermieterverbänden) getragen. Er hat im Streitfall eine besonders starke Bedeutung, weil er als belastbare Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete gilt.
Ein einfacher Mietspiegel erfüllt diese formalen Anforderungen nicht in gleicher Tiefe, kann aber dennoch eine sinnvolle Orientierung bieten. Für Rheinberg wird ein einfacher Mietspiegel veröffentlicht (Netto-Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen; Stand: 01.01.2025). Er dient vor allem der Transparenz und kann bei der Einordnung von Mieten helfen, ersetzt jedoch keine individuelle Prüfung im Einzelfall.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Mietspiegel ordnen Wohnungen typischerweise nach Merkmalen, die die Miethöhe messbar beeinflussen. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße (Wohnfläche) und Zuschnitt
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Lagequalität (z. B. normal/gut) und Wohnumfeld
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Badstandard, Heizung, energetischer Zustand)
- Modernisierungen und besondere Merkmale (z. B. Barrierefreiheit)
Für die Praxis bedeutet das: Zwei Wohnungen mit gleicher Quadratmeterzahl können spürbar unterschiedliche Vergleichsmieten haben, wenn sich Baujahr, Zustand oder Lage unterscheiden. In Rheinberg wirkt sich neben der Lage im Stadtgebiet auch die Nachfrage nach bestimmten Segmenten aus – etwa kompakte Wohnungen, die häufig stärker nachgefragt werden als große Einheiten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Rheinberg stellt Informationen zum Mietspiegel auf ihrer Website bereit. Dort findet man Hinweise zur Veröffentlichung und in der Regel auch den Zugang zu den Unterlagen.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Rheinberg zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt das Mietniveau in Rheinberg 2025 im Durchschnitt bei 8,66 €/m² (Kaltmiete). Je nach Wohnungsgröße ergeben sich leichte Abweichungen: Im Segment um 50 m² wird im Schnitt 8,04 €/m² genannt, um 70 m² herum 8,77 €/m². Das spricht für ein insgesamt moderates, aber nicht mehr „sehr günstiges“ Mietniveau im Vergleich zu vielen stark nachgefragten Großstadtlagen.
Andere Marktanalysen, die häufig stärker auf Angebotsmieten (Inserate) als auf Bestandsmieten blicken oder einen anderen Stichtag verwenden, kommen teils auf höhere Werte. Je nach Quelle werden für Rheinberg bei Wohnungen Bandbreiten genannt, die grob zwischen 8,30 € und 10,30 €/m² liegen können. Solche Unterschiede sind meist methodisch erklärbar: Angebotsmieten reagieren schneller auf Marktdruck, während Mietspiegel und Bestandsmieten oft stabiler sind.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Rheinberg wird – wie in vielen Städten am Niederrhein – vor allem durch Nachfrage, Angebot und die Qualität des Wohnraums geprägt. Neubau und modernisierte Bestände liegen häufig über dem Durchschnitt, während ältere, weniger modernisierte Wohnungen eher darunter liegen. Zusätzlich kann die Nachfrage nach gut angebundenen Lagen steigen, wenn Pendelwege in Richtung größerer Arbeitsmärkte attraktiv bleiben.
Praktisch heißt das: Wer eine Miete einordnen will, sollte den VALUE-Durchschnitt als Orientierung nehmen und dann die wohnungsspezifischen Merkmale berücksichtigen (Baujahr, Zustand, Lage, Ausstattung). Genau dafür ist der offizielle Mietspiegel hilfreich: Er strukturiert die Vergleichbarkeit und macht nachvollziehbar, warum zwei Wohnungen im gleichen Ort unterschiedliche Vergleichsmieten haben können.