Mietspiegel Rheinfelden 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Rheinfelden liegt 2025 bei durchschnittlich 12,25 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Rheinfelden liegt bei 15,86 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,43 EUR /m².
| Zimmer | Rheinfelden | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,86 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 12,43 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 11,87 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 11,47 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,75 € | 12,93 € | 13,69 € | 15,86 € |
| 2 | 11,24 € | 11,87 € | 12,83 € | 12,43 € |
| 3 | 10,70 € | 11,22 € | 11,75 € | 11,87 € |
| 4 | 10,85 € | 11,77 € | 12,06 € | 11,47 € |
Download Markt-Mietspiegel Rheinfelden als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Rheinfelden
Der durchschnittliche Mietpreis in Rheinfelden liegt bei 12,25 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Adelhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auf Reibermatt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beuggen | k. A. | 12,16 € | k. A. | 15,15 € |
| Degerfelden | 10,77 € | 10,95 € | 12,84 € | 10,25 € |
| Eichsel | 10,23 € | 11,98 € | 10,26 € | 11,37 € |
| Herten | 11,24 € | 11,74 € | 12,40 € | 12,42 € |
| Karsau | 10,04 € | 11,56 € | 11,89 € | 13,60 € |
| Linsental | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Minseln | 9,94 € | 11,20 € | 12,04 € | 12,29 € |
| Nollingen | 10,82 € | 12,05 € | 12,53 € | 11,47 € |
| Nordschwaben | k. A. | 8,56 € | 2,87 € | 3,00 € |
| Obereichsel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberminseln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rheinfelden (Baden) | 10,83 € | 11,43 € | 12,10 € | 11,90 € |
| Riedmatt | 11,05 € | 11,90 € | 11,70 € | 11,86 € |
| Unterminseln | 9,61 € | 9,82 € | 13,47 € | 12,89 € |
| Warmbach | 10,61 € | 10,98 € | 12,37 € | 12,87 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rheinfelden
Für eine 50m²-Wohnung in Rheinfelden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,24 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,39 EUR/m².
| m² | Rheinfelden | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,25 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 17,09 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 14,21 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 13,99 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,24 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 12,39 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,22 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,22 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,49 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,03 € | 11,59 € | 12,27 € | 12,25 € |
| 20 - 35 | 13,90 € | 13,98 € | 13,72 € | 17,09 € |
| 35 - 45 | 12,66 € | 12,68 € | 14,46 € | 14,21 € |
| 45 - 50 | 11,92 € | 12,22 € | 13,47 € | 13,99 € |
| 50 - 60 | 11,05 € | 11,99 € | 12,57 € | 12,24 € |
| 60 - 75 | 11,04 € | 11,66 € | 12,67 € | 12,39 € |
| 75 - 85 | 10,65 € | 11,14 € | 12,08 € | 12,22 € |
| 85 - 100 | 10,78 € | 11,42 € | 11,69 € | 12,22 € |
| 100 - | 10,51 € | 11,26 € | 11,13 € | 10,49 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Rheinfelden (Baden)?
Der Mietspiegel für Rheinfelden (Baden) beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und dient als Orientierung für Mieter und Vermieter. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank wird für das Jahr 2025 ein durchschnittlicher Mietpreis von 12,26 €/m² Nettokaltmiete ausgewiesen. Besonders kleine Wohnungen sind deutlich teurer: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei rund 15,86 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 12,41 €/m². Für eine 50 m² große Wohnung werden im Schnitt etwa 12,24 €/m² verlangt, bei 70 m² rund 12,39 €/m².
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank basiert auf einer breiten Marktdatenbasis aktueller Angebots- und Vertragsmieten und bildet damit typische Mietniveaus in Rheinfelden realitätsnah ab. Ergänzend lässt sich aus den Daten ableiten, dass auch Kaufpreise auf einem hohen Niveau liegen: Wohnungen bewegen sich im Durchschnitt bei rund 3.515 €/m², Häuser bei etwa 3.633 €/m². Insgesamt zeigt sich Rheinfelden damit als gefragter Wohnstandort im Landkreis Lörrach und im Dreiländereck.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Mieten, die von einer Gemeinde oder Interessenverbänden erstellt wird, ohne dass zwingend wissenschaftliche Verfahren angewandt werden. Er bietet eine wichtige Orientierung, hat aber im Streitfall ein geringeres rechtliches Gewicht.
Ein qualifizierter Mietspiegel muss dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Gemeinde, Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt werden. Er ist regelmäßig – in der Regel alle zwei Jahre – zu aktualisieren und genießt vor Gericht eine besondere Beweiskraft. Für Rheinfelden (Baden) liegt derzeit kein eigener, offiziell von der Stadt veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel vor. Die hier dargestellten Werte der VALUE Marktdatenbank bilden daher einen Markt-Mietspiegel ab, der auf aktuellen Marktdaten beruht, aber keinen amtlichen Mietspiegel der Stadt ersetzt.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die VALUE Marktdatenbank wertet für den Mietspiegel Rheinfelden eine Vielzahl an Parametern aus, um das Mietniveau möglichst präzise abzubilden. Dazu gehören unter anderem:
- Größe der Wohnung in m² sowie Anzahl der Zimmer (z. B. besonders teure 1-Zimmer-Apartments)
- Baujahr und Modernisierungsstand der Gebäude, von älteren Beständen bis hin zu Neubauten
- Lage innerhalb der Stadt, etwa zentrumsnah, ruhige Wohngebiete oder Ortsteile mit stärkerer Nachfrage
- Ausstattung und Wohnqualität, wie z. B. Balkon, Aufzug, energetische Qualität oder gehobene Ausstattung
In Rheinfelden spiegelt sich in den Zahlen deutlich wider, dass kleinere Wohnungen überproportional teuer sind und moderne, gut ausgestattete Objekte insbesondere durch die Nähe zur Schweizer Grenze und zur Region Basel zusätzliche Nachfrage erfahren. Dadurch entstehen für verschiedene Segmente unterschiedliche Mietniveaus, obwohl der statistische Durchschnitt bei 12,26 €/m² liegt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der detaillierte Markt-Mietspiegel für Rheinfelden (Baden) wird über die VALUE Marktdatenbank bereitgestellt und ist über die Auswertungen auf dieser Seite zugänglich. Hier finden sich unter anderem Angaben zu Mietpreisen nach Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und weiteren Merkmalen. Diese Daten eignen sich vor allem als Orientierung bei Neuvermietungen und zur Einschätzung, ob eine geforderte Miete im marktüblichen Rahmen liegt.
Ein von der Stadt Rheinfelden (Baden) veröffentlichter, qualifizierter Mietspiegel steht derzeit nicht zur Verfügung. Für allgemeine Informationen rund um Wohnen und städtische Wohnungsangebote bietet die Stadt jedoch ein eigenes Informationsportal:
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Rheinfelden (Baden) zum Wohnen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt das Entgeltniveau, das in den vergangenen Jahren für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wurde. Aus der VALUE Marktdatenbank ergibt sich für Rheinfelden im Jahr 2025 eine durchschnittliche Vergleichsmiete von rund 12,26 €/m². 1-Zimmer-Wohnungen bewegen sich mit etwa 15,86 €/m² deutlich darüber, während größere Wohnungen ab etwa 70 m² etwas näher am Durchschnitt liegen.
Andere Marktanalysen, die ebenfalls Angebotspreise und Vertragsmieten auswerten, kommen für Rheinfelden auf Durchschnittswerte, die in der Regel zwischen gut 12,00 €/m² und etwa 13,50 €/m² liegen. Diese Unterschiede lassen sich vor allem durch abweichende Datenquellen, unterschiedliche Stichtage und teils verschieden definierte Wohnungssegmente erklären. Taken together, ergibt sich für die ortsübliche Vergleichsmiete in Rheinfelden eine nachvollziehbare Bandbreite, innerhalb derer sich die VALUE-Werte im unteren bis mittleren Bereich bewegen.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Städten der Region hat sich auch in Rheinfelden (Baden) das Mietniveau in den vergangenen Jahren spürbar nach oben bewegt. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt bei kleineren Wohnungen und gut angebundenen Lagen. Hier hat die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage durch Grenzgänger und Berufspendler sowie gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten zu deutlich steigenden Quadratmeterpreisen geführt.
Für 1-Zimmer-Wohnungen zeigen die Daten der VALUE Marktdatenbank in wenigen Jahren einen Anstieg von klar unter 14 €/m² auf die aktuellen rund 15,86 €/m². Auch 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen haben sukzessive zugelegt, liegen mit etwa 12 bis 12,50 €/m² aber näher am gesamtstädtischen Mittel. Parallel dazu weisen andere Marktanalysen ebenfalls auf ein Mietniveau hin, das sich überwiegend in einer Spanne von rund 12 bis 13,5 €/m² bewegt, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.
Für Mieter bedeutet diese Entwicklung, dass Neuverträge häufig deutlich teurer sind als ältere Bestandsmieten. Vermieter wiederum sollten beachten, dass Mieterhöhungen sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren müssen und auf nachvollziehbaren Marktdaten basieren sollten. Der hier dargestellte Markt-Mietspiegel der VALUE Marktdatenbank bietet dafür eine fundierte Orientierung und hilft, Mietpreise in Rheinfelden (Baden) transparent und sachlich einzuordnen.