Mietspiegel Riesa 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Riesa liegt 2026 bei durchschnittlich 6,33 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Riesa liegt bei 6,51 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 6,17 EUR /m².
| Zimmer | Riesa | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,51 € | 7,75 € | 12,75 € |
| 2 | 6,17 € | 7,17 € | 10,41 € |
| 3 | 6,43 € | 6,85 € | 9,86 € |
| 4 | 6,52 € | 7,56 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,69 € | 5,93 € | 5,85 € | 6,56 € | 6,51 € |
| 2 | 5,47 € | 5,76 € | 6,21 € | 6,27 € | 6,17 € |
| 3 | 5,41 € | 5,57 € | 5,88 € | 6,11 € | 6,43 € |
| 4 | 5,47 € | 5,61 € | 5,88 € | 6,01 € | 6,52 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Riesa
Der durchschnittliche Mietpreis in Riesa liegt bei 6,33 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altriesa | 5,24 € | 5,36 € | 5,45 € | 6,05 € | k. A. |
| Böhlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Canitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gohlis | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gröba | 5,39 € | 5,70 € | 5,68 € | 5,79 € | 6,24 € |
| Jahnishausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leutewitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mautitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mergendorf | k. A. | 5,66 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Merzdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neugröba | 5,81 € | k. A. | k. A. | 6,44 € | k. A. |
| Neuweida | k. A. | k. A. | k. A. | 6,89 € | k. A. |
| Nickritz | k. A. | 5,79 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oelsitz | 4,99 € | 4,93 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pausitz | 4,97 € | 5,26 € | k. A. | 5,74 € | k. A. |
| Pausitzer Delle | 5,28 € | 5,77 € | 5,93 € | 6,11 € | k. A. |
| Pochra | k. A. | 10,50 € | 10,62 € | 10,02 € | k. A. |
| Poppitz | k. A. | k. A. | 5,65 € | k. A. | 6,98 € |
| Weida | 5,43 € | k. A. | k. A. | 6,53 € | 7,14 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Riesa
Für eine 50m²-Wohnung in Riesa liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,20 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,23 EUR/m².
| m² | Riesa | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,33 € | 7,15 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 7,96 € | 7,98 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 6,58 € | 7,27 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 6,40 € | 6,99 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 6,20 € | 6,87 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 6,23 € | 6,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 6,14 € | 7,12 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 6,31 € | 7,49 € | 10,24 € |
| 100 - | 6,78 € | 8,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 5,47 € | 5,70 € | 6,05 € | 6,21 € | 6,33 € |
| 20 - 35 | 6,04 € | 6,59 € | 7,30 € | 6,84 € | 7,96 € |
| 35 - 45 | 5,77 € | 6,45 € | 7,13 € | 7,08 € | 6,58 € |
| 45 - 50 | 5,64 € | 5,71 € | 6,01 € | 6,22 € | 6,40 € |
| 50 - 60 | 5,41 € | 5,50 € | 5,81 € | 6,15 € | 6,20 € |
| 60 - 75 | 5,35 € | 5,50 € | 5,96 € | 6,15 € | 6,23 € |
| 75 - 85 | 5,21 € | 5,67 € | 5,75 € | 6,19 € | 6,14 € |
| 85 - 100 | 5,40 € | 5,90 € | 5,91 € | 6,03 € | 6,31 € |
| 100 - | 5,63 € | 5,35 € | 6,14 € | 5,88 € | 6,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Riesa?
Der Mietspiegel für Riesa dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, die Miethöhe einer Wohnung sachlich einzuordnen. Für diese Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Riesa im Jahr 2026 bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 6,51 Euro pro Quadratmeter genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 6,17 Euro pro Quadratmeter. Bei typischen Wohnungsgrößen zeigt sich ein ähnliches Bild: Eine Wohnung mit 50 m² liegt im Schnitt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, bei 70 m² sind es 6,23 Euro pro Quadratmeter.
Diese Durchschnittswerte liefern eine gute erste Marktübersicht. Daneben gibt es in Riesa auch einen offiziellen Mietspiegel der Stadt, der etwas anders aufgebaut ist. Er nennt keine pauschale Durchschnittsmiete für das gesamte Stadtgebiet, sondern weist Vergleichswerte nach Wohnungsgröße und Baualtersklasse aus. Dadurch wird sichtbar, dass es in Riesa zwar insgesamt ein eher moderates Mietniveau gibt, einzelne Wohnungen – etwa in jüngeren oder besser ausgestatteten Beständen – aber deutlich darüber liegen können.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Riesa veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel ist eine anerkannte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten und wird als praktische Orientierung für Mieter und Vermieter genutzt. Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und hat bei Mieterhöhungen ein besonders hohes rechtliches Gewicht.
Für Riesa ist wichtig: Auch der einfache Mietspiegel der Stadt bietet eine belastbare Grundlage für die Einordnung von Bestandsmieten. Gerade in kleineren und mittleren Wohnungsmärkten ist das üblich. Ergänzend zeigen die VALUE-Daten, wie sich das allgemeine Preisniveau im Jahr 2026 darstellt. Beide Sichtweisen widersprechen sich nicht, sondern ergänzen sich: Der offizielle Mietspiegel ist stärker auf die rechtliche Vergleichsmiete ausgerichtet, während die VALUE Marktdatenbank einen kompakten Marktüberblick liefert.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einschätzung der Miethöhe in Riesa spielen mehrere Merkmale eine Rolle. Der offizielle Mietspiegel der Stadt arbeitet vor allem mit diesen Kriterien:
- Größe der Wohnung in Quadratmetern
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse des Gebäudes
- Ausstattung und Modernisierungsgrad
- Beschaffenheit der Wohnung und des Hauses
Die Wohnungsgrößen werden in Klassen von unter 40 m² bis über 100 m² eingeteilt. Zusätzlich unterscheidet der offizielle Mietspiegel mehrere Baujahresgruppen – von Altbauten bis hin zu Wohnungen aus den Jahren 2016 bis 2022. Auffällig ist, dass die Stadt Riesa das Stadtgebiet derzeit nicht nach Wohnlagen unterteilt. Das bedeutet: Anders als in manchen Großstädten gibt es hier keine gesonderten Zuschläge oder Abschläge nur wegen eines bestimmten Stadtteils. Unterschiede ergeben sich vor allem aus Größe, Baualter und Ausstattung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel finden Sie auf der Website der Stadt Riesa. Dort ist der offizielle Mietspiegel als Dokument abrufbar. Für die praktische Einordnung im Alltag lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die Durchschnittswerte aus der VALUE Marktdatenbank, weil diese die Marktlage in knapper Form zusammenfassen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Riesa
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Riesa bewegt sich je nach Wohnungstyp in unterschiedlichen Bereichen. Laut VALUE Marktdatenbank liegt der Durchschnitt 2026 bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Der offizielle Mietspiegel zeigt zugleich, dass ältere Wohnungen häufig im Bereich von rund 5 bis 6 Euro pro Quadratmeter liegen, während neuere Bestände deutlich höher eingeordnet werden können. Bei Wohnungen zwischen 60 und 80 m² reichen die offiziellen Mittelwerte – je nach Baujahr – von gut 5 Euro pro Quadratmeter bis über 8 Euro pro Quadratmeter.
Damit wird klar: Ein einzelner Durchschnittswert ist nützlich, ersetzt aber nicht den Blick auf die konkrete Wohnung. Wer eine modernisierte oder relativ neue Wohnung mietet, zahlt in Riesa in vielen Fällen spürbar mehr als der städtische Gesamtdurchschnitt. Umgekehrt liegen einfache oder ältere Bestände oft unter diesem Niveau.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Riesa wirkt im Vergleich zu vielen größeren Städten weiterhin vergleichsweise ruhig, zeigt aber dennoch eine klare Tendenz nach oben. Die VALUE Marktdatenbank verortet das aktuelle Marktniveau 2026 bei 6,33 Euro pro Quadratmeter. Andere Marktanalysen sprechen bei Angebotsmieten für Wohnungen in Riesa von Werten zwischen 6,48 Euro und 6,91 Euro pro Quadratmeter. Solche Abweichungen sind plausibel und lassen sich meist durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Datengrundlagen und Methoden erklären.
Für die Einordnung bedeutet das: Die VALUE-Daten eignen sich sehr gut als zentrale Orientierung, während ergänzende Marktbeobachtungen zeigen, dass neu angebotene Wohnungen teilweise etwas höher eingepreist werden. Bei Häusern liegen ergänzende Angebotswerte sogar nochmals darüber. Insgesamt spricht vieles dafür, dass Riesa weiterhin ein bezahlbarer Wohnstandort bleibt, sich moderne und gut ausgestattete Wohnungen aber zunehmend vom Durchschnitt absetzen.