Mietspiegel Rösrath 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Rösrath liegt 2026 bei durchschnittlich 12,05 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Rösrath liegt bei 13,16 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,39 EUR /m².
| Zimmer | Rösrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,16 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 12,39 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 11,98 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 9,06 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,15 € | 10,33 € | 10,99 € | 11,96 € | 13,16 € |
| 2 | 9,88 € | 10,62 € | 10,85 € | 10,95 € | 12,39 € |
| 3 | 10,22 € | 10,31 € | 10,85 € | 11,43 € | 11,98 € |
| 4 | 9,50 € | 11,19 € | 11,08 € | 11,76 € | 9,06 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Rösrath
Der durchschnittliche Mietpreis in Rösrath liegt bei 12,05 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altvolberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blech | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bleifeld | k. A. | 10,21 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Breide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brünsbach | 6,42 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Durbusch | 10,18 € | 8,60 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eigen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Forsbach | 10,02 € | 11,32 € | 11,02 € | 11,24 € | 12,56 € |
| Georgshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hellenthal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hofferhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoffnungsthal | 10,14 € | 10,35 € | 10,43 € | 10,87 € | 11,34 € |
| Kirschheider Broich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleineichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lehmbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lüderich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lüghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Menzlingen | 9,72 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Münchenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberlüghausen | k. A. | 9,01 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rambrücken | 10,04 € | 10,16 € | 10,78 € | 10,59 € | k. A. |
| Schefferei | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stöcken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stümpen | 10,16 € | 10,36 € | 10,37 € | 12,79 € | k. A. |
| Sülze | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vorderstenbüchel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rösrath
Für eine 50m²-Wohnung in Rösrath liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,01 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,59 EUR/m².
| m² | Rösrath | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,05 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 15,09 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,73 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,96 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,01 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,59 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,32 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,55 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,05 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,02 € | 10,52 € | 10,88 € | 11,31 € | 12,05 € |
| 20 - 35 | 11,36 € | 12,15 € | 12,52 € | 15,53 € | 15,09 € |
| 35 - 45 | 9,98 € | 10,39 € | 10,30 € | 12,84 € | 12,73 € |
| 45 - 50 | 9,50 € | 11,32 € | 10,62 € | 10,38 € | 12,96 € |
| 50 - 60 | 10,15 € | 10,11 € | 10,75 € | 10,34 € | 13,01 € |
| 60 - 75 | 9,62 € | 10,34 € | 10,92 € | 11,10 € | 11,59 € |
| 75 - 85 | 9,94 € | 10,31 € | 11,25 € | 11,77 € | 12,32 € |
| 85 - 100 | 9,89 € | 10,62 € | 10,49 € | 11,35 € | 10,55 € |
| 100 - | 10,19 € | 10,69 € | 11,11 € | 11,32 € | 11,05 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Rösrath?
Der Mietspiegel für Rösrath dient als Orientierung bei der Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, die Miethöhe für vergleichbare Wohnungen besser einzuschätzen und bestehende Mietverhältnisse nachvollziehbar zu bewerten. Für die aktuelle Marktbetrachtung sind vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank maßgeblich: Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Rösrath im Jahr 2026 bei 12,05 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete.
Die VALUE-Auswertung zeigt zugleich, dass sich das Mietniveau je nach Wohnungsgröße unterscheidet. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 13,16 Euro pro Quadratmeter genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 12,39 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit rund 50 m² liegt bei durchschnittlich 13,01 Euro pro Quadratmeter, eine 70-m²-Wohnung bei 11,59 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich Rösrath auf einem vergleichsweise gehobenen Niveau im Umland von Köln, was zur guten Lage, zur Pendleranbindung und zur insgesamt knappen Angebotslage passt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich ist zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel zu unterscheiden. Ein einfacher Mietspiegel liefert eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, ohne dass dafür zwingend ein wissenschaftlich anerkanntes Verfahren vorgeschrieben ist. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in der Regel von Interessenvertretern der Vermieter- und Mieterseite sowie der öffentlichen Hand getragen. Dadurch hat er in mietrechtlichen Fragen ein höheres Gewicht.
Für Rösrath ist offiziell kein separat veröffentlichter eigener Stadt-Mietspiegel mit individueller Zahlentabelle maßgeblich. Stattdessen gilt der gemeinsame Mietspiegel für Bergisch Gladbach und Umland auch für Rösrath. In den frei zugänglichen offiziellen Informationen wird dieser als Mietspiegel bezeichnet; für Nutzer ist vor allem wichtig, dass damit eine offizielle Orientierung für bestehende Mietverhältnisse vorhanden ist. Für die aktuelle Markteinschätzung bleibt daneben die VALUE Marktdatenbank besonders hilfreich, weil sie einen leicht lesbaren Durchschnittswert für das Jahr 2026 liefert.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Miethöhe in Rösrath wird nicht nur von der Wohnfläche bestimmt. Sowohl bei offiziellen Mietspiegeln als auch bei Marktanalysen fließen mehrere Merkmale in die Bewertung ein. Dazu zählen insbesondere Baujahr, Größe der Wohnung, Wohnlage und Ausstattung. Im offiziellen regionalen Mietspiegel wird zusätzlich danach unterschieden, ob es sich um mittlere oder gute Wohnlagen handelt und ob eine Wohnung nur Standardmerkmale oder eine besondere Ausstattung aufweist.
- Größe der Wohnung und Zimmerzahl
- Baujahr bzw. Baualtersgruppe
- Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets
- Ausstattung, Modernisierung und energetischer Zustand
Gerade in Rösrath spielen diese Unterschiede eine wichtige Rolle. Kleine Wohnungen erzielen oft höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten. Gleichzeitig können modernisierte Wohnungen in guter Lage deutlich über älteren Beständen liegen. Das erklärt auch, warum Durchschnittswerte aus Marktanalysen und Spannen aus einem offiziellen Mietspiegel nicht identisch sein müssen: Sie betrachten den Wohnungsmarkt aus unterschiedlichen Blickwinkeln.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wer offizielle Informationen sucht, findet auf der Website der Stadt Rösrath zunächst allgemeine Hinweise zum Mietspiegel und einen Verweis auf die zuständigen Seiten des Rheinisch-Bergischen Kreises. Dort ist der gemeinsame Mietspiegel für Bergisch Gladbach und Umland hinterlegt, der ausdrücklich auch für Rösrath gilt. Der offizielle Stand dieses Mietspiegels ist der 1. Januar 2024.
➡️ Informationsseite der Stadt Rösrath zum Mietspiegel
➡️ Offizieller Mietspiegel für Bergisch Gladbach und Umland (gilt auch für Rösrath)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Für eine kompakte Einordnung ist in Rösrath vor allem der VALUE-Durchschnitt von 12,05 Euro pro Quadratmeter nützlich. Er zeigt das aktuelle Mietniveau auf einen Blick und passt dazu, dass kleinere Wohnungen in der Regel teurer sind als größere. Gleichzeitig arbeitet der offizielle Mietspiegel nicht mit einem einzigen Mittelwert, sondern mit Mietspannen. Diese richten sich nach Baualtersgruppen, Wohnungsgröße, Lage und Ausstattung. Dadurch kann die ortsübliche Vergleichsmiete im Einzelfall spürbar vom allgemeinen Durchschnitt abweichen.
Je nach Wohnungstyp und Datenbasis ergibt sich für Rösrath deshalb eher ein Korridor als nur eine einzelne Zahl. Andere Marktanalysen sprechen für Wohnungen im Jahr 2026 von Werten zwischen rund 10,90 Euro und 12,70 Euro pro Quadratmeter. Das widerspricht den VALUE-Daten nicht, sondern lässt sich plausibel mit unterschiedlichen Erhebungszeiträumen, Angebotsdaten und methodischen Ansätzen erklären. Für eine erste Orientierung sind die VALUE-Werte sehr gut geeignet, während die offizielle Spannenlogik besonders bei bestehenden Mietverhältnissen relevant ist.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Rösrath zeigt insgesamt ein stabiles bis leicht steigendes Niveau. Die VALUE Marktdatenbank verortet die durchschnittliche Kaltmiete 2026 bei 12,05 Euro pro Quadratmeter und bestätigt damit ein insgesamt festes Preisumfeld. Dass kleinere Wohnungen mit 13,16 Euro pro Quadratmeter klar über dem Gesamtdurchschnitt liegen, spricht für eine anhaltend starke Nachfrage in diesem Segment. Auch 50-m²-Wohnungen bewegen sich mit 13,01 Euro pro Quadratmeter über dem Mittel, während größere Wohnungen wie die 70-m²-Kategorie mit 11,59 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger ausfallen.
Ergänzende Marktbeobachtungen deuten darauf hin, dass Rösrath weiterhin über dem Durchschnitt vieler Umlandlagen liegt. Gründe dafür sind die Nähe zu Köln, die gute Erreichbarkeit sowie die begrenzte Zahl verfügbarer Angebote. Im offiziellen Mietspiegel werden ältere Bestände und bestehende Mietverhältnisse häufig niedriger abgebildet als aktuelle Angebotsmieten. Genau deshalb ist es sinnvoll, beide Ebenen sauber zu trennen: Die VALUE Marktdatenbank liefert den zentralen aktuellen Marktüberblick, während der offizielle Mietspiegel die ortsübliche Vergleichsmiete anhand konkreter Wohnwertmerkmale differenziert einordnet.