Mietspiegel Rostock 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Rostock liegt 2026 bei durchschnittlich 11,21 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Rostock liegt bei 10,64 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,45 EUR /m².
| Zimmer | Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,64 € | 9,45 € | 12,99 € |
| 2 | 11,45 € | 8,89 € | 10,61 € |
| 3 | 11,22 € | 8,33 € | 10,07 € |
| 4 | 10,84 € | 8,44 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,04 € | 9,06 € | 9,70 € | 10,33 € | 10,64 € |
| 2 | 9,62 € | 10,11 € | 10,51 € | 10,71 € | 11,45 € |
| 3 | 9,01 € | 8,86 € | 9,73 € | 10,33 € | 11,22 € |
| 4 | 10,33 € | 9,40 € | 9,61 € | 11,02 € | 10,84 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Rostock
Die Mietpreise in Rostock variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Rostock und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Dierkow-Neu ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,25€ am günstigsten und in Hohe Düne mit 15,67 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 10,67 € | 11,22 € | 11,71 € | 12,13 € | 12,35 € |
| - Biestow | 8,91 € | k. A. | 8,24 € | 8,27 € | 8,75 € |
| - Brinckmansdorf | 10,99 € | 11,05 € | 11,90 € | 12,02 € | 12,82 € |
| - Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 10,54 € | 11,16 € | 11,56 € | 11,94 € | 12,65 € |
| - Stadtmitte | 10,86 € | 11,35 € | 11,80 € | 12,26 € | 12,11 € |
| - Südstadt | 10,30 € | 10,70 € | 11,43 € | 12,52 € | 12,17 € |
| Nordwest 1 | 9,02 € | 8,46 € | 9,25 € | 9,86 € | 10,79 € |
| - Diedrichshagen | 10,92 € | 10,12 € | 9,97 € | 11,86 € | 13,39 € |
| - Groß Klein | 6,78 € | 7,00 € | 7,45 € | 7,98 € | 8,89 € |
| - Hinrichshagen | 7,86 € | 8,43 € | 8,24 € | k. A. | 8,00 € |
| - Hohe Düne | 10,79 € | 12,01 € | 12,93 € | 12,37 € | 15,67 € |
| - Markgrafenheide | 12,42 € | k. A. | 12,71 € | k. A. | 14,24 € |
| - Schmarl | 6,94 € | 6,69 € | 8,00 € | 7,84 € | 8,36 € |
| - Torfbrücke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Warnemünde | 12,63 € | 13,22 € | 14,38 € | 15,04 € | 15,32 € |
| - Wiethagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordwest 2 | 6,91 € | 7,25 € | 7,59 € | 7,89 € | 8,74 € |
| - Evershagen | 7,03 € | 7,04 € | 7,37 € | 8,09 € | 9,09 € |
| - Lichtenhagen | 6,93 € | 7,35 € | 7,42 € | 7,55 € | 8,73 € |
| - Lütten Klein | 6,80 € | 7,34 € | 7,92 € | 7,91 € | 8,48 € |
| Ost | 7,56 € | 8,12 € | 8,43 € | 8,46 € | 9,22 € |
| - Dierkow-Neu | 6,35 € | 6,54 € | 6,74 € | 6,82 € | 7,25 € |
| - Dierkow-Ost | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Dierkow-West | 7,30 € | 12,61 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Gehlsdorf | 10,11 € | 10,70 € | 11,86 € | 12,27 € | 12,97 € |
| - Hinrichsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Jürgeshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Krummendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Nienhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 14,08 € |
| - Stuthof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Toitenwinkel | 7,23 € | 7,93 € | 8,02 € | 8,25 € | 8,31 € |
| West | 9,85 € | 10,05 € | 10,68 € | 10,92 € | 11,68 € |
| - Gartenstadt/Stadtweide | k. A. | 11,41 € | k. A. | 9,77 € | 8,85 € |
| - Hansaviertel | 10,03 € | 10,01 € | 10,72 € | 10,87 € | 11,93 € |
| - Reutershagen | 9,61 € | 9,99 € | 10,63 € | 11,05 € | 11,63 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rostock
Für eine 50m²-Wohnung in Rostock liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,81 EUR/m².
| m² | Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,21 € | 8,72 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 10,79 € | 10,82 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,19 € | 9,15 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,35 € | 8,26 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,85 € | 8,28 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,81 € | 8,18 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,71 € | 8,60 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,27 € | 9,31 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,13 € | 9,30 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,35 € | 9,48 € | 10,07 € | 10,56 € | 11,21 € |
| 20 - 35 | 8,81 € | 9,19 € | 9,49 € | 10,53 € | 10,79 € |
| 35 - 45 | 9,64 € | 9,81 € | 10,22 € | 10,76 € | 11,19 € |
| 45 - 50 | 9,60 € | 9,86 € | 10,32 € | 10,85 € | 11,35 € |
| 50 - 60 | 8,90 € | 9,24 € | 9,64 € | 9,72 € | 10,85 € |
| 60 - 75 | 8,93 € | 8,81 € | 9,54 € | 9,97 € | 10,81 € |
| 75 - 85 | 10,07 € | 10,24 € | 10,91 € | 11,32 € | 11,71 € |
| 85 - 100 | 10,79 € | 11,11 € | 12,01 € | 12,64 € | 13,27 € |
| 100 - | 11,39 € | 11,78 € | 12,32 € | 13,12 € | 13,13 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Rostock?
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 für die Hanse- und Universitätsstadt Rostock bietet eine umfassende Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er dient als wichtiges Instrument, um Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen und sowohl Mietern als auch Vermietern eine verlässliche Grundlage für Mietpreisverhandlungen zu bieten.
Der Mietspiegel 2026 wurde turnusgemäß fortgeschrieben und an die aktuelle Marktentwicklung angepasst. Er gilt seit dem 1. Mai 2026 und wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH in Zusammenarbeit mit den lokalen Interessenvertretungen erarbeitet. Die Bürgerschaft der Hanse- und Universitätsstadt Rostock hat den qualifizierten Mietspiegel am 22. April 2026 anerkannt.
Ein qualifizierter Mietspiegel gemäß §§ 558 und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) stellt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundenen Wohnraum dar. Er berücksichtigt Faktoren wie Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen, einschließlich energetischer Merkmale. In Rostock handelt es sich damit nicht um einen einfachen Mietspiegel, sondern um eine nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellte und anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Rostock?
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 ist vom 1. Mai 2026 bis zum 30. April 2028 gültig. Den aktuellen Mietspiegel für Rostock, die Mietspiegelbroschüre sowie den kostenfreien Online-Mietspiegelrechner können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Rostock abrufen.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Mit der seit Oktober 2018 geltenden Mietpreisbremse in Rostock und der abgesenkten Kappungsgrenze kommt dem Mietspiegel weiterhin eine besondere Bedeutung zu. Bei Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 Prozent übersteigen. Zudem ist eine Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren auf maximal 15 Prozent begrenzt, jedoch nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Der qualifizierte Mietspiegel dient hierbei als maßgebliche Referenz und trägt zur Rechtssicherheit für beide Mietparteien bei.
Aktuelle Mietpreisentwicklung
Die durchschnittliche Nettokaltmiete im qualifizierten Mietspiegel 2026 beträgt in Rostock 7,72 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Mietspiegel 2024 entspricht dies einem Anstieg von 8,27 Prozent. Damit zeigt sich eine spürbare, aber weiterhin sachlich einzuordnende Anpassung an die Entwicklung des örtlichen Wohnungsmarktes. Die Werte des amtlichen Mietspiegels beziehen sich auf die ortsübliche Vergleichsmiete und unterscheiden sich daher methodisch von Angebotsmieten, die in anderen Marktanalysen teils höher ausfallen können.
Rostock und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
In früheren Auswertungen wurden für Rostock bereits deutliche Unterschiede je nach Wohnungsgröße und Lage sichtbar. Diese grundsätzliche Beobachtung gilt auch weiterhin: Die tatsächliche Miethöhe hängt nicht allein von der Quadratmeterzahl ab, sondern auch von Baujahr, Ausstattung, Beschaffenheit, energetischen Merkmalen und Wohnlage. Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel 2026 bildet diese Faktoren über Basiswerte sowie Zu- und Abschläge ab.
Die Mieten für Wohnungen in Rostock im Detail:
- 30 m² Wohnfläche: Basis-Nettokaltmiete 7,85 € pro m²
- 60 m² Wohnfläche: Basis-Nettokaltmiete 7,05 € pro m²
- 100 m² Wohnfläche: Basis-Nettokaltmiete 6,80 € pro m²
Diese Basiswerte sind nicht mit der endgültigen ortsüblichen Vergleichsmiete gleichzusetzen. Für die konkrete Wohnung werden im qualifizierten Mietspiegel zusätzlich Zu- und Abschläge berücksichtigt, etwa für Baujahr, Wohnlage, Ausstattung und weitere mietpreisbeeinflussende Merkmale.
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern
Der qualifizierte Mietspiegel Rostock bezieht sich auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und ist nicht als Berechnungsgrundlage für Einfamilienhäuser oder vergleichbare Hausmieten gedacht. Für Häuser können andere Marktanalysen abweichende Angebotsmieten ausweisen, da dort andere Objektarten, Flächen und Ausstattungsstandards berücksichtigt werden.
Laut dem Mietspiegel von Rostock sind die Wohnungsmieten in den vergangenen Jahren insgesamt gestiegen. Der neue Mietspiegel 2026 bestätigt diese Entwicklung mit einer Anpassung gegenüber 2024. Gleichzeitig bleibt für die Bewertung einer einzelnen Wohnung entscheidend, welche Merkmale im konkreten Fall vorliegen und welche Spanne sich daraus für die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt.
Häuser
Für Häuser lässt sich die Entwicklung nicht unmittelbar aus dem qualifizierten Mietspiegel für Wohnungen ableiten. Wer Hausmieten in Rostock einordnet, sollte daher beachten, dass solche Werte stärker von Objektgröße, Grundstück, Modernisierungsstand und Lage abhängen. Sie sind nur eingeschränkt mit den amtlichen Vergleichsmieten für Wohnungen vergleichbar.
Auffällig ist im Mietpreisspiegel weiterhin der Unterschied zwischen einzelnen Lagen innerhalb der Stadt. Besonders gefragte Bereiche wie Warnemünde, die Stadtmitte oder innenstadtnahe Wohnlagen können deutlich über dem Durchschnitt liegen, während in weniger zentralen Stadtteilen häufig günstigere Mietniveaus zu finden sind.
Für Mieterinnen und Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter bleibt deshalb der qualifizierte Mietspiegel 2026 die wichtigste Orientierung. Er hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar zu berechnen und einzelne Angebots- oder Bestandsmieten sachlich einzuordnen.