Mietspiegel Rottenburg am Neckar 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Rottenburg am Neckar liegt 2025 bei durchschnittlich 12,07 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Rottenburg am Neckar liegt bei 14,90 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,19 EUR /m².
| Zimmer | Rottenburg am Neckar | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,90 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 12,19 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 11,42 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 11,24 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,70 € | 14,04 € | 14,00 € | 14,90 € |
| 2 | 10,65 € | 11,22 € | 11,42 € | 12,19 € |
| 3 | 9,86 € | 10,21 € | 11,11 € | 11,42 € |
| 4 | 10,34 € | 10,54 € | 11,19 € | 11,24 € |
Download Markt-Mietspiegel Rottenburg am Neckar als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Rottenburg am Neckar
Der durchschnittliche Mietpreis in Rottenburg am Neckar liegt bei 12,07 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bad Niedernau | 9,13 € | 9,76 € | 11,02 € | 11,28 € |
| Baisingen | 10,57 € | 10,75 € | 10,37 € | 10,15 € |
| Bieringen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dettingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eckenweiler | k. A. | k. A. | 12,77 € | 13,01 € |
| Ergenzingen | 10,16 € | 10,15 € | 12,78 € | 12,88 € |
| Frommenhausen | k. A. | 8,36 € | k. A. | 8,00 € |
| Hailfingen | 8,62 € | 10,73 € | 10,66 € | 11,32 € |
| Hemmendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heuberger Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Innenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kiebingen | 9,18 € | 11,36 € | 12,58 € | 12,32 € |
| Martinsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Obernau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberndorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwalldorf | 7,45 € | k. A. | k. A. | 8,95 € |
| Seebronn | 10,39 € | 9,49 € | 9,16 € | 10,73 € |
| Weggental | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wendelsheim | 11,09 € | 10,26 € | 10,44 € | 12,54 € |
| Wurmlingen | 11,45 € | 10,05 € | 9,88 € | 10,95 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rottenburg am Neckar
Für eine 50m²-Wohnung in Rottenburg am Neckar liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,30 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,69 EUR/m².
| m² | Rottenburg am Neckar | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,07 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,83 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,21 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,39 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,30 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,69 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,72 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,88 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,78 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,44 € | 10,96 € | 11,49 € | 12,07 € |
| 20 - 35 | 12,85 € | 14,85 € | 14,19 € | 15,83 € |
| 35 - 45 | 11,82 € | 11,89 € | 12,63 € | 13,21 € |
| 45 - 50 | 11,17 € | 11,23 € | 11,81 € | 12,39 € |
| 50 - 60 | 10,51 € | 11,15 € | 11,24 € | 12,30 € |
| 60 - 75 | 10,34 € | 10,70 € | 10,97 € | 11,69 € |
| 75 - 85 | 9,86 € | 9,79 € | 11,17 € | 11,72 € |
| 85 - 100 | 9,50 € | 10,68 € | 10,79 € | 10,88 € |
| 100 - | 9,27 € | 9,91 € | 11,00 € | 10,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Rottenburg am Neckar?
Der Mietspiegel für Rottenburg am Neckar soll Orientierung geben, was in der Stadt und den Teilorten für vergleichbare Wohnungen üblicherweise an Kaltmiete verlangt wird. Er hilft Mieterinnen und Mietern dabei, Preise besser einzuordnen – und Vermietern dabei, Mieten nachvollziehbar zu begründen. Wichtig: Im Alltag werden dabei oft zwei Dinge in einen Topf geworfen – einmal die „ortsübliche Vergleichsmiete“ (als rechtlicher Maßstab) und einmal Marktdaten aus aktuellen Angeboten. Genau hier setzt diese Auswertung an und sortiert sauber.
Im Zentrum stehen die Werte aus der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Rottenburg am Neckar im Jahr 2025 bei 12,07 €/m². Gerade kleine Wohnungen sind deutlich teurer: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei 14,90 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 12,19 €/m². Nach Wohnfläche zeigt sich derselbe Effekt: Für eine 50-m²-Wohnung werden im Schnitt 12,30 €/m² angesetzt, bei 70 m² sind es 11,69 €/m². Kurz gesagt: Je kleiner die Wohnung, desto höher der Quadratmeterpreis – weil die Nachfrage meist stärker ist und die Nebenkosten/Grundpreise pro m² weniger „verwässern“.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt werden kann. Er muss nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen entstehen – ist aber trotzdem ein anerkanntes Hilfsmittel, wenn es um Mieterhöhungen oder die Einordnung von Preisen geht. Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er wird nach wissenschaftlichen Methoden erstellt, typischerweise unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden sowie der Kommune. Außerdem wird er regelmäßig aktualisiert. Dadurch hat er in Streitfällen ein höheres Gewicht.
Für Rottenburg am Neckar ist in der Praxis entscheidend: Nicht jede Stadt veröffentlicht automatisch einen qualifizierten Mietspiegel als öffentliches Dokument. Deshalb wird bei der Bewertung von Mieten häufig auf Marktdaten (wie in der VALUE Marktdatenbank) und auf nachvollziehbare Vergleichsobjekte zurückgegriffen. Genau darum ist es wichtig, Quellen logisch einzuordnen und nicht so zu tun, als gäbe es nur „die eine“ Zahl.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Ob Mietspiegel oder Marktauswertung: Der Quadratmeterpreis entsteht nicht aus Magie, sondern aus Merkmalen, die Wohnungen vergleichbar machen. Typischerweise fließen dabei unter anderem folgende Faktoren ein:
- Wohnungsgröße, Zuschnitt und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage (Innenstadt, Teilorte, Anbindung, Ruhe, Infrastruktur)
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz, Einbauküche)
- Modernisierungen (Bad, Fenster, Heizung, Dämmung)
In Rottenburg am Neckar macht sich besonders der Größenfaktor bemerkbar: Die VALUE-Werte zeigen, dass 1-Zimmer-Wohnungen pro m² deutlich teurer sind als größere Einheiten. Für Haushalte bedeutet das: Wer „klein, zentral, modern“ will, zahlt im Verhältnis am meisten. Wer mehr Fläche mietet, bekommt oft einen besseren Quadratmeterpreis – auch wenn die Gesamtmiete natürlich trotzdem höher sein kann.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Rottenburg am Neckar stellt nicht in jedem Fall einen klassischen, öffentlich beworbenen Mietspiegel wie manche Großstädte bereit. Offizielle Hinweise der Verwaltung zeigen aber, dass bei städtischen Vorgängen mit einer Mietspiegelberechnung bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete gearbeitet wird. Wer eine belastbare Einordnung braucht, sollte deshalb immer den konkreten Zweck klären (z. B. Mieterhöhung, Neuvermietung, Steuer-/Verwaltungsfall) und bei Bedarf zusätzliche Vergleichswohnungen heranziehen.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete 2025 bei 12,07 €/m². Als grobe Orientierung lassen sich außerdem die Werte nach Wohnungsprofil nutzen: 1-Zimmer (14,90 €/m²) liegt klar über dem Schnitt, 2-Zimmer (12,19 €/m²) liegt nahe am Durchschnitt. Für typische Wohnungsgrößen ergeben sich ebenfalls brauchbare Ankerwerte: 50 m² (12,30 €/m²) und 70 m² (11,69 €/m²). Damit lassen sich Inserate schneller „einordnen“: Ist ein Angebot deutlich über diesen Werten, muss es dafür gute Gründe geben (Toplage, Neubau, Luxusausstattung). Liegt es deutlich darunter, sollte man prüfen, ob Zustand/Lage oder Vertragsdetails den Preis drücken.
Ergänzend nennen andere Marktanalysen – je nach Methode und Stichtag – für Rottenburg am Neckar eine Bandbreite, die grob zwischen rund 10,7 €/m² und 12,5 €/m² liegen kann. Solche Abweichungen sind nicht automatisch ein Widerspruch: Manche Auswertungen basieren stärker auf aktuellen Angebotsmieten, andere stärker auf Bestandsmieten oder Medianwerten. Für diese Seite gilt daher: Die VALUE-Daten bilden den Kern; weitere Werte dienen nur als Kontext.
Entwicklung der Mietpreise
Rottenburg am Neckar liegt in einer Region, in der die Nachfrage nach Wohnraum stabil hoch bleibt – durch Arbeitsplätze im Umfeld, die Nähe zu Tübingen und eine insgesamt attraktive Lebensqualität zwischen Stadt und ländlichem Raum. Solche Rahmenbedingungen sorgen meist dafür, dass insbesondere gut geschnittene Wohnungen in guter Lage nicht lange am Markt bleiben. Das sieht man typischerweise zuerst bei kleinen Einheiten: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen oft die höchsten Quadratmeterpreise, weil viele Singles, Studierende, Pendler oder Menschen in Trennungssituationen genau diese Größe suchen.
Auch der Eigentumsmarkt gibt einen Hinweis auf das Preisniveau: Laut VALUE Marktdatenbank liegen die Kaufpreise 2025 in Rottenburg am Neckar bei durchschnittlich 3.759 €/m² für Wohnungen und 3.167 €/m² für Häuser. Das ist keine direkte Mietformel – aber es erklärt, warum Vermieter bei Neuvermietungen genauer rechnen und warum modernisierte Objekte tendenziell höhere Mieten abrufen können. Wer die eigene Miete prüfen möchte, fährt am besten mit einem pragmatischen Dreischritt: erst die VALUE-Orientierungswerte als Basis, dann Lage/Ausstattung ehrlich bewerten, und schließlich mit ein bis drei realen Vergleichsangeboten gegenchecken.