Mietspiegel Saalfeld 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Saalfeld liegt 2026 bei durchschnittlich 6,88 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Saalfeld liegt bei 7,66 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 6,81 EUR /m².
| Zimmer | Saalfeld | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,66 € | 8,25 € | 12,75 € |
| 2 | 6,81 € | 7,43 € | 10,41 € |
| 3 | 6,67 € | 7,29 € | 9,86 € |
| 4 | 7,28 € | 7,32 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,37 € | 7,20 € | 6,89 € | 7,55 € | 7,66 € |
| 2 | 6,25 € | 6,51 € | 6,67 € | 6,94 € | 6,81 € |
| 3 | 6,10 € | 6,12 € | 6,31 € | 6,70 € | 6,67 € |
| 4 | 6,50 € | 6,71 € | 6,95 € | 7,08 € | 7,28 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Saalfeld
Der durchschnittliche Mietpreis in Saalfeld liegt bei 6,88 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Arnsgereuth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Aue | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Aue am Berg | k. A. | 5,26 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bernsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beulwitz | 5,42 € | k. A. | 5,97 € | k. A. | k. A. |
| Braunsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Burkersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Crösten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dittersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dittrichshütte | 4,88 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dittrichshütte, | 5,00 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eyba | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gorndorf | 5,38 € | 5,86 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gösselsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleingeschwenda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lositz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Obernitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reichmannsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Remschütz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reschwitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Saalfelder Höhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmiedefeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterwirbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Volkmannsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wickersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittgendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittmannsgereuth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Witzendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wöhlsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 7,85 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Saalfeld
Für eine 50m²-Wohnung in Saalfeld liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,63 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,71 EUR/m².
| m² | Saalfeld | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,88 € | 7,43 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 9,04 € | 8,87 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 6,08 € | 7,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 6,07 € | 7,18 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 6,63 € | 7,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 6,71 € | 7,20 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,71 € | 7,53 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | k. A. | 7,83 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 7,69 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,23 € | 6,45 € | 6,60 € | 6,94 € | 6,88 € |
| 20 - 35 | 6,38 € | 6,97 € | 6,77 € | 7,36 € | 9,04 € |
| 35 - 45 | 6,27 € | 6,88 € | 6,89 € | 7,05 € | 6,08 € |
| 45 - 50 | 6,41 € | 6,10 € | 6,50 € | 6,97 € | 6,07 € |
| 50 - 60 | 6,14 € | 6,26 € | 6,38 € | 6,51 € | 6,63 € |
| 60 - 75 | 6,05 € | 6,35 € | 6,30 € | 6,77 € | 6,71 € |
| 75 - 85 | 6,45 € | 6,95 € | 6,84 € | 7,00 € | 7,71 € |
| 85 - 100 | 6,03 € | 6,43 € | 7,14 € | 8,26 € | k. A. |
| 100 - | 7,24 € | 7,03 € | 7,31 € | 7,52 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Saalfeld?
Der Mietspiegel für Saalfeld bietet Mietern und Vermietern eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in der Stadt. Für die Einordnung der aktuellen Marktlage sind vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank hilfreich. Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Saalfeld im Jahr 2026 bei 6,88 €/m². Bei kleineren Wohnungen zeigt sich ein höheres Niveau: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 7,66 €/m² genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 6,81 €/m². Auch typische Wohnungsgrößen lassen sich einordnen: Eine 50-m²-Wohnung liegt bei durchschnittlich 6,63 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei 6,71 €/m².
Daneben gibt es in Saalfeld auch einen offiziellen Mietspiegel der Stadt. Dieser ist zum 1. März 2026 in Kraft getreten und wurde auf Basis von 3.153 ausgewerteten Datensätzen aus Neuvermietungen und Mietanpassungen erstellt. Während die VALUE-Auswertung stärker die allgemeine Marktbeobachtung abbildet, arbeitet der städtische Mietspiegel mit Grundmieten sowie Zu- und Abschlägen nach Lage und Ausstattung. Beide Perspektiven ergänzen sich also: Die VALUE-Daten zeigen das aktuelle Preisniveau im Überblick, der offizielle Mietspiegel dient vor allem der rechtlichen und praktischen Einordnung im Einzelfall.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Saalfeld veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel ist eine anerkannte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, besitzt aber nicht dieselbe rechtliche Beweiskraft wie ein qualifizierter Mietspiegel. Er dient dennoch als wichtiges Begründungsmittel, etwa bei Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorgaben, und hilft dabei, vergleichbare Wohnungen realistisch einzuordnen.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben. Er hat im Streitfall meist ein höheres Gewicht. Für Saalfeld ist die offizielle Grundlage derzeit also der einfache Mietspiegel der Stadt. Für eine marktnahe Einschätzung der aktuellen Angebotslage sind ergänzend die Daten der VALUE Marktdatenbank besonders nützlich, weil sie die üblichen Mietniveaus kompakt und verständlich abbilden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete spielen in Saalfeld mehrere Faktoren eine Rolle. Der offizielle Mietspiegel der Stadt und die VALUE-Daten setzen dabei unterschiedliche Schwerpunkte, kommen aber beide über vergleichbare Merkmale zur Einordnung:
- Wohnfläche und Wohnungsgröße
- Anzahl der Zimmer
- Lage innerhalb des Stadtgebiets
- Ausstattung und Modernisierungsgrad
- Gebäudemerkmale wie Aufzug, Balkon, Stellplatz oder Energiezustand
Gerade in Saalfeld zeigt sich, dass kleine Wohnungen häufig teurer pro Quadratmeter sind als größere Einheiten. Das spiegelt sich auch in den VALUE-Daten wider: Die 1-Zimmer-Wohnung liegt mit 7,66 €/m² deutlich über dem Durchschnitt der Stadt. Der offizielle Mietspiegel arbeitet zusätzlich mit Wohnlagen und konkreten Zu- und Abschlägen, sodass sich die Vergleichsmiete für eine einzelne Wohnung noch differenzierter bestimmen lässt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Saalfeld/Saale ist auf der Website der Stadtverwaltung als PDF veröffentlicht. Dort finden sich die Grundmieten nach Wohnungsgröße sowie Hinweise zu Wohnlage, Ausstattungsmerkmalen und möglichen Zu- oder Abschlägen. Wer die Miethöhe rechtssicher prüfen oder eine Mieterhöhung begründen möchte, sollte immer auch diese offizielle Fassung heranziehen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Saalfeld/Saale (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Zentrum der Auswertung stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank. Danach beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Saalfeld 2026 6,88 Euro pro Quadratmeter. Kleine Wohnungen liegen darüber, mittlere Wohnungsgrößen bewegen sich etwas darunter. Für viele praktische Zwecke ergibt sich damit ein gut nutzbarer Richtwert: 50-m²-Wohnungen liegen bei 6,63 €/m², 70-m²-Wohnungen bei 6,71 €/m². Das spricht für ein insgesamt moderates Mietniveau, bei dem kompakte Wohnungen pro Quadratmeter am teuersten sind.
Der offizielle Mietspiegel der Stadt nennt für die Grundmiete niedrigere Ausgangswerte, was methodisch nachvollziehbar ist. Dort werden für Wohnungen bis 44,99 m² 4,94 €/m², für Wohnungen von 45,00 bis 89,99 m² 4,51 €/m² und für Wohnungen ab 90 m² 5,12 €/m² ausgewiesen. Diese Werte bilden allerdings zunächst die Grundmiete ab und werden je nach Lage und Ausstattung angepasst. Andere Marktanalysen sprechen bei angebotenen Wohnungen in Saalfeld von rund 7,16 €/m². Solche Unterschiede sind plausibel, weil Angebotsmieten, Bestandsmieten und offizielle Vergleichsmieten nicht nach derselben Methode ermittelt werden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Entwicklung der Mietpreise in Saalfeld wirkt derzeit eher stetig als sprunghaft. Nach Angaben der Stadt ist das Preisniveau mit dem Mietspiegel 2026 leicht gestiegen. Besonders Wohnungen bis unter 45 m² legten moderat zu, während mittlere Wohnungen stabil blieben. Deutlicher fiel der Anstieg bei großen Wohnungen ab 90 m² aus. Das passt zu einer Marktlage, in der kleinere Einheiten konstant gefragt bleiben und größere Wohnungen stärker von Lage und Ausstattung abhängen.
Auch die VALUE-Daten deuten auf ein stabiles, aber differenziertes Mietniveau hin. Im Ergebnis lässt sich der Saalfelder Wohnungsmarkt so einordnen: Die durchschnittliche Marktmiete liegt 2026 laut VALUE bei 6,88 €/m², je nach Datenbasis und Betrachtungsweise bewegt sich das Niveau bei Angebotsmieten aber teils etwas höher. Für eine erste Orientierung sind die VALUE-Werte sehr gut geeignet, während der offizielle Mietspiegel der Stadt die wichtigere Grundlage ist, wenn es um die konkrete ortsübliche Vergleichsmiete einer einzelnen Wohnung geht.