Mietspiegel Saarbrücken: Rekordpreise beim Hausverkauf
Inhaltsverzeichnis
Informationen zum Mietspiegel Saarbrücken 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Saarbrücken liegt im Jahr 2023 bei 8,50 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Saarbrücken liegt bei 9,81 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 8,57 EUR /m².
| Zimmer | Saarbrücken | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,81 € | 9,45 € | 10,43 € |
| 2 | 8,57 € | 8,08 € | 8,85 € |
| 3 | 8,13 € | 7,60 € | 8,56 € |
| 4 | 7,94 € | 7,35 € | 8,64 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Saarbrücken
Die Mietpreise in Saarbrücken variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Saarbrücken und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Klarenthal ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,87€ am günstigsten und in Sankt Johann mit 9,18 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Dudweiler | k. A. | k. A. | 8,08 € | 8,37 € |
| - Dudweiler | k. A. | k. A. | 8,24 € | 8,09 € |
| - Herrensohr | k. A. | k. A. | k. A. | 6,81 € |
| - Jägersfreude | k. A. | k. A. | k. A. | 7,13 € |
| - Scheidt | k. A. | k. A. | 8,35 € | 8,79 € |
| Halberg | k. A. | k. A. | 7,97 € | 7,87 € |
| - Bischmisheim | k. A. | k. A. | 7,83 € | 7,43 € |
| - Brebach-Fechingen | k. A. | k. A. | 7,24 € | 7,47 € |
| - Bübingen | k. A. | k. A. | 8,22 € | k. A. |
| - Ensheim | k. A. | k. A. | 7,34 € | 7,29 € |
| - Eschringen | k. A. | k. A. | 6,50 € | k. A. |
| - Güdingen | k. A. | k. A. | 7,86 € | 8,30 € |
| - Schafbrücke | k. A. | k. A. | 8,79 € | 8,42 € |
| Mitte | k. A. | k. A. | 8,67 € | 8,79 € |
| - Alt-Saarbrücken | k. A. | k. A. | 8,67 € | 8,68 € |
| - Eschberg | k. A. | k. A. | 8,32 € | 8,26 € |
| - Malstatt | k. A. | k. A. | 7,89 € | 8,04 € |
| - Sankt Arnual | k. A. | k. A. | 8,63 € | 8,45 € |
| - Sankt Johann | k. A. | k. A. | 9,06 € | 9,18 € |
| West | k. A. | k. A. | 7,42 € | 7,14 € |
| - Altenkessel | k. A. | k. A. | 7,19 € | 7,14 € |
| - Burbach | k. A. | k. A. | 7,44 € | 7,12 € |
| - Gersweiler | k. A. | k. A. | 7,45 € | 7,28 € |
| - Klarenthal | k. A. | k. A. | 7,15 € | 6,87 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Saarbrücken
Für eine 50m²-Wohnung in Saarbrücken liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 8,46 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,05 EUR/m².
| m² | Saarbrücken | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,50 € | 7,90 € | 8,90 € |
| 20 - 35 | 11,11 € | 10,71 € | 11,24 € |
| 35 - 45 | 9,60 € | 9,25 € | 9,46 € |
| 45 - 50 | 9,14 € | 8,65 € | 8,73 € |
| 50 - 60 | 8,46 € | 8,17 € | 8,49 € |
| 60 - 75 | 8,05 € | 7,79 € | 8,52 € |
| 75 - 85 | 7,90 € | 7,49 € | 8,77 € |
| 85 - 100 | 8,16 € | 7,42 € | 8,99 € |
| 100 - | 7,99 € | 7,12 € | 9,11 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Saarbrücken
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Saarbrücken lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Saarbrücken beträgt 2.442 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.052 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 2.442 € | 2.052 € |
| 2022 | 2.260 € | 2.022 € |
| k. A. | k. A. | |
| k. A. | k. A. |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Saarbrücken ist kein offizieller Mietspiegel von Saarbrücken. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Saarbrücken. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Saarbrücken verfügt derzeit nicht über einen qualifizierten Mietspiegel gem. (§558d BGB), der von Sachverständigen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wird. Zur Berechnung werden unterschiedliche Faktoren mit herangezogen. Dazu gehören das Baujahr und der bauliche Zustand des Gebäudes. Ein wesentlicher Faktor dabei ist die Lage der Immobilie und Infrastruktur beispielsweise. Aus den Daten werden dann die ortsüblichen Nettokaltmieten für den Markt des frei finanzierten Wohnungsbaus ermittelt. Um auf dem Markt der Wohnungsmieten mehr Transparenz zu schaffen, sind die verschiedenen Mietspiegelarten hilfreich. Sie können aus unterschiedlichen Sichtweisen Auskunft geben. Die ortsüblichen Mieten sind die Grenzen für etwaige Mieterhöhungen. Andererseits erhalten Vermieter auch Informationen über zu niedrige und unwirtschaftliche Mieten. Der Mietspiegel bietet den Vergleich von Größe und Art, Lage und Ausstattungsgrad der Wohnungen.
Mietpreisberechnungen
Die Stadt Saarbrücken verwendet noch nicht offizielle Mietpreisberechnungen. Der Mietspiegel für Saarbrücken ist demzufolge noch nicht repräsentativ. Die Stadt hat per Januar 2018 eine Anzahl von Einwohnern statistisch ermittelt. Sie beträgt 183.493. Für einen Mietspiegel wirkt sich eine konstant eingepegelte Anzahl von Einwohners sehr günstig aus. Das Niveau des Mietpreises wird dadurch sehr günstig ausfallen. Angepasst an den bundesdeutschen Durchschnitt sind die Mietpreise für 40 bis 120 m² große Wohnungen.
Ungünstig wirkt sich die zunehmende Anzahl von Singlehaushalten aus. Deutlich mehr kleine Wohnungen sind gefragt. Das Mietpreisniveau für Wohnung bis 40 m² Nettokaltmiete liegt überdurchschnittlich hoch.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Saarbrücken?
Ein Mietspiegel für Saarbrücken steht aktuell nicht zur Verfügung. Dafür finden Sie eine Preisentwicklung auf immowelt.de.
[mietspiegel stadt=“Saarbrücken“]
Für Saarbrücken stellt sich die Mietpreisverteilung/ Nettokaltmiete wie folgt dar:
- kleine Wohnungen bis 40 m² Größe, 9,30 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 80 m² Größe, 6,88 €/m²
- Wohnungen von 80-120 m² Größe, 8,34 €/m²
- Wohnungen ab 120 m², 9,59 €/m²
Es ergibt sich ein Durchschnittspreis von 7,60 €/m² für die Stadt Saarbrücken.
Vergleicht man den Preis für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete per Februar 2018 stellen sich folgende Zahlen dar:
- Häuser bis zu 100 m ² Wohnfläche, 705,52 €/m²
- Häuser von 100 bis 140 m² Wohnfläche, 1.081,62 €/m²
- Häuser von 140 bis 180 m² Wohnfläche , 1.428,99 €/m²
- Häuser ab einer Wohnfläche von 180 m², 2.235,58 €/m²
Das ergibt den durchschnittlichen Wert von 1402,67 €/m².
Die Erhebung der Daten ist über 3 Jahre erfolgt. in Auswertung dessen ergibt sich für Saarbrücken jeweils ein kontinuierlicher Nettokaltmietenpreis. Keine größeren Schwankungen sind zu verzeichnen. Diese Kontinuität spricht unbedingt für die Stadt Saarbrücken.
Übersichten, wie ein Mietspiegel, geben allen Interessenten am Wohnungsmarkt die wichtigen Informationen zur Miete. Die ortsübliche Miete ist ermittelt, die ein Mietinteressent dringend braucht, um ein angemessenes Angebot zu erhalten. Streitigkeiten und Gerichtsverfahren über die Miethöhe sind durch den Gesetzgeber dadurch verringert worden. Transparenz erhöht die Sicherheit beider Seiten. Die Ausführung der Mietspiegel obliegt den Kommunen und ist in 3 Versionen möglich.
Einfacher Mietspiegel
Dieser Mietspiegel soll alle zwei Jahre an die Entwicklung des Marktes angepasst werden. Da nicht zwingend vorgeschrieben, liegt er nicht in allen Kommunen vor.
Qualifizierter Mietspiegel
Erstellt durch Sachverständige nach den allgemeinen wissenschaftlichen Grundsätzen.
Angepasst durch Stichproben alle zwei Jahre, erfolgt nach dem Preisindex für private Haushalte vom statistischen Bundesamt oder der Marktanpassung, ist der Mietspiegel nach 4 Jahren neu zu erstellen.
Ökologischer Mietspiegel
Hier erfolgt eine Berücksichtigung von energetischen Gesichtspunkten. Die Sanierungen unter ökologischen Gesichtspunkten werden mit einbezogen.
Saarbrücken hat begonnen, den Wohnungsbau zu forcieren. Junge Leute bevorzugen das citynahe Wohnen genauso wie die Älteren. Zurück aus dem Umland in die Stadt ist aktuell. Hochpreisige Wohnung werden immer öfter gesucht und die Investoren sehen gute Chancen. Die Entwicklung betrifft vor allem auch das Wohneigentum. Die Lücke für den sozialen Wohnungsbau schnellstmöglich zu schließen, weil ein dringender Bedarf an öffentlich gefördertem Wohnraum entstanden ist, bleibt für Saarbrücken eine wichtige Aufgabe. Es ist bei einer Planungs- und Realisierungszeit von über 2 Jahren Eile geboten, um dem steigenden Bedarf Rechnung zu tragen.
Quelle:
Immowelt