Mietspiegel Saarbrücken 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Saarbrücken liegt 2025 bei durchschnittlich 9,27 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Saarbrücken liegt bei 10,75 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,30 EUR /m².
| Zimmer | Saarbrücken | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,75 € | 10,52 € | 12,14 € |
| 2 | 9,30 € | 8,90 € | 9,93 € |
| 3 | 8,76 € | 8,28 € | 9,45 € |
| 4 | 8,84 € | 8,04 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Saarbrücken
Die Mietpreise in Saarbrücken variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Saarbrücken und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Altenkessel ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 7,85€ am günstigsten und in Güdingen mit 10,75 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Dudweiler | 8,08 € | 8,48 € | 8,84 € | 9,01 € |
| - Dudweiler | 8,27 € | 8,76 € | 8,85 € | 8,49 € |
| - Herrensohr | 7,07 € | 8,34 € | 9,06 € | k. A. |
| - Jägersfreude | 7,12 € | 7,67 € | 8,05 € | k. A. |
| - Scheidt | 8,37 € | 8,90 € | 8,84 € | 9,76 € |
| Halberg | 7,98 € | 8,44 € | 8,81 € | 8,71 € |
| - Bischmisheim | 8,03 € | 8,70 € | 8,53 € | 8,03 € |
| - Brebach-Fechingen | 7,24 € | 8,34 € | 8,26 € | 7,99 € |
| - Bübingen | 8,30 € | 9,20 € | 9,40 € | 8,83 € |
| - Ensheim | 7,40 € | 7,73 € | 8,43 € | 8,76 € |
| - Eschringen | 6,42 € | 7,84 € | 7,27 € | k. A. |
| - Güdingen | 7,87 € | 9,02 € | 8,94 € | 10,75 € |
| - Schafbrücke | 8,62 € | 8,15 € | 9,27 € | 9,72 € |
| Mitte | 8,67 € | 8,98 € | 9,45 € | 9,57 € |
| - Alt-Saarbrücken | 8,62 € | 8,90 € | 9,48 € | 9,47 € |
| - Eschberg | 8,09 € | 8,61 € | 8,99 € | 9,50 € |
| - Malstatt | 7,91 € | 8,11 € | 8,66 € | 8,94 € |
| - Sankt Arnual | 8,60 € | 8,83 € | 9,19 € | 10,54 € |
| - Sankt Johann | 9,08 € | 9,38 € | 9,86 € | 10,09 € |
| West | 7,35 € | 7,58 € | 8,36 € | 8,53 € |
| - Altenkessel | 7,09 € | 7,51 € | 7,96 € | 7,85 € |
| - Burbach | 7,38 € | 7,39 € | 8,10 € | 8,72 € |
| - Gersweiler | 7,44 € | 7,63 € | 8,77 € | 8,10 € |
| - Klarenthal | 7,08 € | 7,50 € | 8,69 € | 8,78 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Saarbrücken
Für eine 50m²-Wohnung in Saarbrücken liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,45 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,67 EUR/m².
| m² | Saarbrücken | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,27 € | 8,66 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 11,84 € | 11,72 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 10,44 € | 10,24 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 10,00 € | 9,93 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 9,45 € | 9,18 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 8,67 € | 8,56 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 8,51 € | 8,21 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 8,49 € | 8,02 € | 9,91 € |
| 100 - | 9,02 € | 7,88 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Saarbrücken
Der qualifizierte Mietspiegel 2024 der Landeshauptstadt Saarbrücken bietet erstmals einen umfassenden und transparenten Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen in Saarbrücken. Dieses Instrument dient sowohl Vermieterinnen und Vermietern als Grundlage zur Festlegung angemessener Mietpreise als auch Mieterinnen und Mietern zur Überprüfung von Mietforderungen und zum Schutz vor überhöhten Mieten. Es ist jedoch zu beachten, dass bei Mieterhöhungen die gesetzlichen Kappungsgrenzen einzuhalten sind, die besagen, dass die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % steigen darf.
Hintergrund und Erstellung des Mietspiegels
Mit dem Inkrafttreten des Mietspiegelreformgesetzes am 1. Juli 2022 sind Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern gesetzlich verpflichtet, Mietspiegel zu erstellen und regelmäßig zu aktualisieren. Die Landeshauptstadt Saarbrücken kommt dieser Verpflichtung nach und präsentiert mit dem Mietspiegel 2024 erstmals eine solche Übersicht. Die Datengrundlage bildet eine repräsentative Befragung von Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern, durchgeführt von der FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH im Auftrag der Stadt. Die Ergebnisse wurden nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden ausgewertet.
Geltungsbereich und Anwendung
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im gesamten Stadtgebiet Saarbrückens, die bis zum 31. März 2023 bezugsfertig waren. Ausgenommen sind unter anderem:
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- Wohnraum, der verbilligt oder kostenlos überlassen wird
- Möblierte Wohnungen
- Wohnungen, die teilweise zu Geschäftszwecken genutzt werden
- Neubauwohnungen, die nach dem 1. April 2023 bezugsfertig wurden
Die im Mietspiegel angegebenen Werte beziehen sich auf die monatliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche und sind nach Wohnfläche, Baujahr und Wohnlage differenziert.
Aufbau des Mietspiegels Saarbrücken
Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine spezifische Wohnung werden mehrere Tabellen herangezogen:
- Basistabellen (Tabellen 1 bis 3): Sie enthalten die Basismieten in Abhängigkeit von Wohnfläche, Baujahr und Wohnlage.
- Zu- und Abschlagstabellen (Tabellen 4 und 5): Hier werden Zu- und Abschläge für besondere Merkmale wie Gebäudetyp, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung aufgeführt.
- Zusätzliche Preisspannen (Kapitel 3.7): Diese berücksichtigen weitere Ausstattungsmerkmale oder Besonderheiten im Wohnumfeld.
Anhand von Berechnungsbeispielen in Kapitel 4 wird die Anwendung des Mietspiegels veranschaulicht.
Wo finde ich den Mietspiegel Saarbrücken?
Den aktuellen Mietspiegel für Saarbrücken finden Sie auf der Homepage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dort steht der qualifizierte Mietspiegel als PDF-Datei zum Download bereit.
Online-Mietspiegel-Rechner
Um die Nutzung des Mietspiegels zu erleichtern, stellt die Stadt Saarbrücken einen kostenlosen Online-Mietspiegel-Rechner auf ihrer Website zur Verfügung. Dieser ermöglicht es, die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung schnell und unkompliziert zu berechnen.
Faktoren zur Mietpreisbestimmung
Der Mietspiegel berücksichtigt verschiedene Merkmale, die den Mietpreis beeinflussen:
- Baujahr der Immobilie: Ältere Gebäude haben oft niedrigere Mietpreise als Neubauten.
- Wohnfläche: Größere Wohnungen können einen geringeren Quadratmeterpreis aufweisen.
- Ausstattung und Modernisierungen: Merkmale wie ein modernisiertes Badezimmer, eine Einbauküche oder hochwertige Bodenbeläge können den Mietpreis erhöhen.
- Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und die allgemeine Attraktivität des Stadtteils spielen eine Rolle.
Für eine genaue Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete bietet die Stadt Saarbrücken einen Online-Mietspiegelrechner an. Dieser ermöglicht es, individuelle Merkmale der Wohnung einzugeben und den entsprechenden Mietpreis zu ermitteln.
Quelle: saarbruecken.de