Mietspiegel Saarlouis 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Saarlouis liegt 2025 bei durchschnittlich 9,01 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Saarlouis liegt bei 10,60 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,23 EUR /m².
| Zimmer | Saarlouis | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,60 € | 10,54 € | 12,50 € |
| 2 | 9,23 € | 8,99 € | 10,25 € |
| 3 | 8,52 € | 8,34 € | 9,74 € |
| 4 | 8,66 € | 8,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,24 € | 9,68 € | 8,96 € | 10,60 € |
| 2 | 8,33 € | 8,64 € | 8,72 € | 9,23 € |
| 3 | 7,84 € | 8,27 € | 8,57 € | 8,52 € |
| 4 | 7,64 € | 7,78 € | 8,51 € | 8,66 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Saarlouis
Der durchschnittliche Mietpreis in Saarlouis liegt bei 9,01 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Beaumarais | 7,87 € | 8,58 € | 8,78 € | 9,41 € |
| Fraulautern | 7,79 € | 8,20 € | 7,92 € | 8,47 € |
| Holzmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lisdorf | 8,13 € | 8,95 € | 8,86 € | 9,57 € |
| Neue Welt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuforweiler | 7,52 € | 7,54 € | 8,15 € | 8,63 € |
| Picard | 7,51 € | 8,41 € | 8,33 € | 7,85 € |
| Roden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinrausch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Saarlouis
Für eine 50m²-Wohnung in Saarlouis liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,40 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,78 EUR/m².
| m² | Saarlouis | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,01 € | 8,81 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,35 € | 11,77 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,72 € | 10,28 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,38 € | 9,73 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,40 € | 9,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,78 € | 8,59 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,82 € | 8,30 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,56 € | 8,19 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,05 € | 7,91 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,13 € | 8,45 € | 8,62 € | 9,01 € |
| 20 - 35 | 9,89 € | 10,68 € | 10,47 € | 12,35 € |
| 35 - 45 | 9,18 € | 9,76 € | 9,95 € | 10,72 € |
| 45 - 50 | 8,78 € | 9,66 € | 9,30 € | 10,38 € |
| 50 - 60 | 8,64 € | 8,79 € | 8,83 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 8,08 € | 8,34 € | 8,65 € | 8,78 € |
| 75 - 85 | 7,85 € | 8,35 € | 8,57 € | 8,82 € |
| 85 - 100 | 7,63 € | 7,96 € | 8,31 € | 8,56 € |
| 100 - | 7,90 € | 7,78 € | 8,16 € | 8,05 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Saarlouis?
Der Mietspiegel für Saarlouis bietet einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und hilft dabei, die Miethöhe realistisch einzuordnen. Er dient sowohl Vermietern als auch Mietern als Orientierung, wenn es um Neuvermietungen, Anpassungen bestehender Mieten oder die Einschätzung des lokalen Wohnungsmarkts geht. Im Zentrum der Bewertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank, die auf einer breiten Auswertung aktueller Mietangebote und abgeschlossener Mietverhältnisse beruhen.
Nach Auswertung dieser Marktdaten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Saarlouis im Jahr 2025 bei rund 9,01 €/m². Auffällig ist, dass kleinere Wohnungen überdurchschnittlich teuer sind: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt etwa 10,60 €/m² aufgerufen, während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 9,23 €/m² liegen. Bei einer Wohnfläche von 50 m² ergibt sich ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 9,40 €/m², bei 70 m² sinkt der Wert auf rund 8,78 €/m². Parallel dazu zeigt der Markt, dass Eigentumswohnungen in Saarlouis im Durchschnitt bei etwa 2.341 €/m² liegen, Häuser bei etwa 2.000 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel stellt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten dar, die von der Kommune oder Interessenverbänden erstellt wird. Die Anforderungen an Methodik und Aktualisierung sind hier geringer, der Mietspiegel kann aber dennoch als Orientierung und als Begründung für Mieterhöhungen herangezogen werden.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt werden, bezieht in der Regel verschiedene Merkmalsgruppen (Baujahr, Lage, Größe, Ausstattung usw.) systematisch ein und wird im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst. Er genießt vor Gericht einen besonderen Stellenwert, weil vermutet wird, dass die dort angegebenen Werte die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt abbilden.
Für Saarlouis liegen derzeit vor allem Marktdaten und Auswertungen unterschiedlicher Stellen vor, die das Mietniveau beschreiben. Die VALUE Marktdatenbank liefert dabei einen strukturierten Überblick über die tatsächlich am Markt geforderten Mieten, während andere Veröffentlichungen – etwa grundsicherungsrelevante Richtwerte oder regionale Marktberichte – ergänzend herangezogen werden können. Ein klassischer qualifizierter Mietspiegel im Sinne der gesetzlichen Definition ist für Saarlouis derzeit nicht in vergleichbarer Detailtiefe öffentlich zugänglich, die vorhandenen Daten reichen jedoch aus, um einen realistischen Eindruck vom örtlichen Mietniveau zu vermitteln.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete in Saarlouis spielen verschiedene wohnungs- und lagebezogene Merkmale eine Rolle. Die Daten der VALUE Marktdatenbank berücksichtigen insbesondere:
- die Größe der Wohnung in Quadratmetern und die Anzahl der Zimmer,
- das Baujahr bzw. die Baualtersklasse des Gebäudes,
- die Lage innerhalb der Stadt, etwa zentrale Wohnlagen rund um die Innenstadt oder eher periphere Ortsteile,
- Ausstattungsmerkmale wie Balkon, moderner Badstandard, energetischer Zustand und durchgeführte Modernisierungen.
Die Auswertung zeigt, dass vor allem kleinere Einheiten stark nachgefragt sind und daher höhere Quadratmeterpreise erzielen. Besonders 1-Zimmer- und kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind für Studierende, Singles und Berufseinsteiger interessant und werden überdurchschnittlich teuer angeboten. Größere Wohnungen ab etwa 70 m² fallen im Durchschnitt leicht günstiger aus, weil das Gesamtbudget vieler Haushalte begrenzt ist und die absolute Monatsmiete eine wichtigere Rolle spielt als der reine Quadratmeterpreis.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen zur Angemessenheit der Wohnkosten in Saarlouis werden unter anderem von öffentlichen Stellen bereitgestellt. Dazu zählt insbesondere eine Übersicht über grundsicherungsrelevante Mietobergrenzen, die regelmäßig fortgeschrieben wird und sich an der lokalen Mietentwicklung orientiert. Sie bietet vor allem Beziehern von Sozialleistungen und Beratungsstellen einen Rahmen, welche Bruttokaltmiete (ohne Heizkosten) in Saarlouis als angemessen gilt.
Auch wenn diese Übersicht keinen qualifizierten Mietspiegel ersetzt, liefert sie einen zusätzlichen Anhaltspunkt für das Mietniveau in der Region. Zusammen mit den Marktdaten der VALUE Marktdatenbank ergibt sich so ein konsistentes Bild der ortsüblichen Vergleichsmiete.
➡️ Offizielle Übersicht Mietspiegel ab Oktober 2025 (Jobcenter Saarlouis)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Saarlouis lässt sich aus den VALUE-Daten und weiteren Marktbeobachtungen als Bandbreite beschreiben. Ausgehend von der durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,01 €/m² und den differenzierten Werten nach Wohnungsgröße und Zimmeranzahl lässt sich ableiten, dass typische Mieten je nach Segment und Lage zwischen etwa 8,50 €/m² und knapp unter 10,00 €/m² liegen. Kleine, gut ausgestattete Wohnungen in gefragten Lagen können dabei deutlich über 10 €/m² erreichen, während größere oder einfacher ausgestattete Wohnungen in weniger zentralen Bereichen günstiger angeboten werden.
Ergänzende Auswertungen anderer Marktanalysen bestätigen dieses Bild und sprechen teils von Durchschnittsmieten, die leicht über dem VALUE-Wert liegen, während in einfacheren Lagen oder im erweiterten Umfeld von Saarlouis geringere Quadratmeterpreise zu beobachten sind. Entscheidend ist daher immer die Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung der konkreten Wohnung. Für Kaufinteressierte zeigt der Markt, dass sich die Kaufpreise für Wohnungen im Bereich von rund 2.341 €/m² bewegen, während Häuser im Schnitt bei etwa 2.000 €/m² liegen – die Mietniveaus und Kaufpreise stehen damit in einem insgesamt stimmigen Verhältnis.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Saarlouis – wie in vielen Mittelstädten – spürbar gestiegen. Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank zeigt, dass das aktuelle Niveau von 9,01 €/m² deutlich über den Werten früherer Jahre liegt. Treiber dieser Entwicklung sind unter anderem steigende Bau- und Modernisierungskosten, ein begrenztes Angebot an gut gelegenen Wohnungen sowie die generelle Attraktivität der Region für Berufstätige, Pendler und ältere Menschen, die ihre Wohnsituation anpassen möchten.
Andere Marktanalysen zeichnen ein vergleichbares Bild und berichten für Saarlouis von einem Anstieg der durchschnittlichen Angebotsmieten in den letzten Jahren, wobei sich das Niveau zuletzt auf einem hohen, aber relativ stabilen Stand eingependelt hat. Besonders dynamisch war die Entwicklung bei kleinen und mittleren Wohnungsgrößen, die aufgrund der hohen Nachfrage am Markt schnell vermietet werden. Für Mieter bedeutet dies, dass Verhandlungsspielräume vor allem bei größeren oder weniger modernisierten Objekten bestehen, während bei beliebten Wohnlagen eher mit marktüblichen Aufschlägen zu rechnen ist.
Für Vermieter wiederum sind die Daten ein wichtiges Instrument, um Mieten marktgerecht und zugleich rechtssicher zu gestalten. Wer sich an den Werten der VALUE Marktdatenbank orientiert und ergänzend offizielle Richtwerte sowie die ortsübliche Vergleichsmiete im Blick behält, kann Mieterhöhungen und Neuvermietungen transparent begründen und Konflikten vorbeugen.