Mietspiegel Salzgitter 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Salzgitter liegt 2025 bei durchschnittlich 7,37 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Salzgitter liegt bei 8,47 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,49 EUR /m².
| Zimmer | Salzgitter | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,47 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 7,49 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 7,13 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 7,72 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,10 € | 7,42 € | 7,65 € | 8,47 € |
| 2 | 6,33 € | 6,85 € | 7,34 € | 7,49 € |
| 3 | 6,41 € | 6,71 € | 6,96 € | 7,13 € |
| 4 | 6,95 € | 7,31 € | 7,55 € | 7,72 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Salzgitter
Der durchschnittliche Mietpreis in Salzgitter liegt bei 7,37 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bad | k. A. | k. A. | k. A. | 7,36 € |
| Barum | 5,77 € | 6,25 € | 6,33 € | 6,95 € |
| Beddingen | 3,92 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beinum | 5,63 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bleckenstedt | 7,02 € | 6,79 € | k. A. | k. A. |
| Bruchmachtersen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Calbecht | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Drütte | 6,83 € | k. A. | 10,54 € | k. A. |
| Engelnstedt | 8,46 € | 6,39 € | 7,67 € | 10,10 € |
| Engerode | 6,77 € | 6,88 € | 6,52 € | 6,86 € |
| Flachstöckheim | 6,55 € | 6,43 € | 5,63 € | 6,02 € |
| Gebhardshagen | 5,95 € | 6,42 € | 6,38 € | 6,42 € |
| Gitter | 6,61 € | 6,51 € | 6,31 € | 5,95 € |
| Groß Mahner | k. A. | 7,70 € | k. A. | k. A. |
| Hallendorf | k. A. | k. A. | k. A. | 6,66 € |
| Heerte | 6,11 € | 6,11 € | 7,67 € | 6,36 € |
| Hohenrode | 5,39 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Immendorf | k. A. | k. A. | 7,78 € | k. A. |
| Lebenstedt | 6,24 € | 6,50 € | 6,90 € | 7,36 € |
| Lesse | 6,32 € | 6,52 € | 7,46 € | 8,40 € |
| Lichtenberg | 4,77 € | 5,17 € | k. A. | 10,94 € |
| Lobmachtersen | k. A. | k. A. | 6,29 € | k. A. |
| Ohlendorf | 11,06 € | 10,79 € | 10,76 € | 9,47 € |
| Osterlinde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reppner | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ringelheim | 6,03 € | 6,14 € | 6,58 € | 7,04 € |
| Salder | 6,84 € | 7,09 € | 8,36 € | k. A. |
| Salzgitter-Bad | 6,26 € | 6,50 € | 6,90 € | 7,10 € |
| Sauingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steterburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süd | 9,31 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Thiede | 7,38 € | 7,95 € | 7,38 € | 7,93 € |
| Üfingen | 7,83 € | 7,14 € | 7,53 € | k. A. |
| Watenstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Salzgitter
Für eine 50m²-Wohnung in Salzgitter liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,06 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,16 EUR/m².
| m² | Salzgitter | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,37 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 8,56 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,11 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,54 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,06 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,16 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,72 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,11 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,85 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,48 € | 6,83 € | 7,14 € | 7,37 € |
| 20 - 35 | 7,28 € | 7,43 € | 8,07 € | 8,56 € |
| 35 - 45 | 6,70 € | 7,34 € | 7,77 € | 8,11 € |
| 45 - 50 | 6,27 € | 6,74 € | 7,40 € | 7,54 € |
| 50 - 60 | 6,23 € | 6,56 € | 6,87 € | 7,06 € |
| 60 - 75 | 6,40 € | 6,70 € | 6,98 € | 7,16 € |
| 75 - 85 | 6,95 € | 7,21 € | 7,52 € | 7,72 € |
| 85 - 100 | 7,34 € | 7,51 € | 7,67 € | 8,11 € |
| 100 - | 6,93 € | 7,22 € | 7,35 € | 7,85 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Salzgitter?
Der Mietspiegel Salzgitter ist eine von der Stadt Salzgitter veröffentlichte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er zeigt, welche Nettokaltmieten für Wohnungen mit vergleichbarer Größe, Baualtersklasse, Ausstattung und Lage in Salzgitter üblich sind. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB – nicht qualifiziert, also nicht wissenschaftlich erstellt im Sinne des § 558d BGB. Der aktuelle Stand ist der aus Juni 2023.
Wo finde ich den Mietspiegel Salzgitter?
Den Mietspiegel können Sie hier herunterladen.
Mietpreise in Salzgitter laut Mietspiegel 2023
Der Mietspiegel nennt Mietpreisspannen zwischen 4,80 € und 7,80 € pro Quadratmeter. Die genaue Miete hängt ab von Baujahr und Ausstattung.
Beispielhafte Mietwerte:
| Baujahr | Standard (€/m²) | Gut ausgestattet (€/m²) |
|---|---|---|
| bis 1948 | 5,00 – 5,90 | 5,70 – 6,50 |
| 1949 – 1971 | 5,20 – 6,00 | 5,90 – 6,80 |
| 1972 – 1990 | 5,50 – 6,30 | 6,20 – 7,10 |
| ab 1991 (inkl. Neubau) | 6,00 – 6,90 | 6,80 – 7,80 |
Die Mietwerte gelten für Nettokaltmieten (ohne Nebenkosten) und lassen sich zusätzlich nach Wohnfläche (<40 m², 40–80 m², >80 m²) differenzieren.
Unterschiede in den Stadtteilen
Der Mietspiegel nennt keine konkreten Stadtteildaten, doch in der Praxis zeigen sich Unterschiede:
- Höhere Mieten: Lebenstedt, Salzgitter-Bad, Thiede
- Günstigere Mieten: Gebhardshagen, Engelnstedt, Lesse
Die Bewertung erfolgt immer in Kombination mit dem Ausstattungsgrad – z. B. Balkon, moderne Fenster, Zentralheizung.
📊 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die durchschnittliche Nettokaltmiete, die für vergleichbare Wohnungen gezahlt wird – also ähnliche:
- Lage
- Größe
- Baualtersklasse
- Ausstattung
- energetische Beschaffenheit
Sie ist die rechtliche Grundlage für Mieterhöhungen im Bestand und spielt eine zentrale Rolle bei der Bewertung, ob ein Mietpreis angemessen ist.
Was gilt rechtlich bei Mieterhöhungen?
Vermieter dürfen die Miete nur unter bestimmten Bedingungen erhöhen – dabei hilft der Mietspiegel Salzgitter als Begründungsmittel:
- Wartefrist: 15 Monate seit letzter Mieterhöhung
- Kappungsgrenze: max. +20 % in 3 Jahren (in Salzgitter, Stand 2025)
- Begründung: z. B. Mietspiegel oder drei Vergleichswohnungen
- Form: Schriftlich, klar nachvollziehbar
Mieter müssen einer Mieterhöhung zustimmen, wenn alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt sind. Ohne Zustimmung kann der Vermieter auf Zustimmung klagen (§ 558 BGB).
🛠️ Praxisbeispiel
Ein Vermieter vermietet eine Wohnung von 1990 mit Standardausstattung aktuell für 5,30 €/m². Der Mietspiegel nennt für diesen Typ 5,50 – 6,30 €/m². Eine Mieterhöhung auf z. B. 5,90 €/m² wäre rechtlich möglich – sofern alle weiteren Vorgaben erfüllt sind.
Ortsübliche Vergleichsmiete vs. Marktmiete
Wichtig: Der Mietspiegel bildet nicht den Angebotspreis aus Online-Portalen ab, sondern die realen Mietpreise aus abgeschlossenen Verträgen der letzten sechs Jahre. Die Vergleichsmiete ist damit rechtlich verlässlicher als Portalpreise und spielt vor Gericht eine entscheidende Rolle.