Mietspiegel Sankt Ingbert 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Sankt Ingbert liegt 2025 bei durchschnittlich 9,15 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Sankt Ingbert liegt bei 11,26 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,07 EUR /m².
| Zimmer | Sankt Ingbert | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,26 € | 10,54 € | 12,50 € |
| 2 | 9,07 € | 8,99 € | 10,25 € |
| 3 | 8,86 € | 8,34 € | 9,74 € |
| 4 | 8,57 € | 8,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,09 € | 9,55 € | 10,45 € | 11,26 € |
| 2 | 7,68 € | 8,26 € | 8,74 € | 9,07 € |
| 3 | 7,51 € | 7,75 € | 8,57 € | 8,86 € |
| 4 | 7,26 € | 6,92 € | 7,96 € | 8,57 € |
Download Markt-Mietspiegel Sankt Ingbert als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Sankt Ingbert
Der durchschnittliche Mietpreis in Sankt Ingbert liegt bei 9,15 EUR /m².
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Sankt Ingbert
Für eine 50m²-Wohnung in Sankt Ingbert liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,06 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,87 EUR/m².
| m² | Sankt Ingbert | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,15 € | 8,81 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,57 € | 11,77 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,26 € | 10,28 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,11 € | 9,73 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,06 € | 9,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,87 € | 8,59 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,91 € | 8,30 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,61 € | 8,19 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,36 € | 7,91 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,64 € | 8,08 € | 8,74 € | 9,15 € |
| 20 - 35 | 9,91 € | 10,71 € | 11,53 € | 12,57 € |
| 35 - 45 | 9,02 € | 9,41 € | 10,30 € | 11,26 € |
| 45 - 50 | 8,35 € | 8,33 € | 9,78 € | 10,11 € |
| 50 - 60 | 7,97 € | 8,35 € | 9,16 € | 9,06 € |
| 60 - 75 | 7,66 € | 8,14 € | 8,77 € | 8,87 € |
| 75 - 85 | 7,39 € | 8,02 € | 8,31 € | 8,91 € |
| 85 - 100 | 7,31 € | 7,38 € | 8,23 € | 8,61 € |
| 100 - | 6,64 € | 6,95 € | 7,67 € | 8,36 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Sankt Ingbert?
Der Mietspiegel für Sankt Ingbert ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet ein und schafft Orientierung für Vermieter und Mieter. Maßgeblich sind die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die reale Angebots- und Bestandsmieten zusammenführt und nach gängigen Merkmalen wie Größe, Baualtersklasse und Lage strukturiert.
Nach VALUE liegen die typischen Nettokaltmieten 2025 in Sankt Ingbert bei etwa 11,26 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen und 9,07 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen. Für eine 50-m²-Wohnung beträgt der Durchschnitt 9,06 €/m², bei 70 m² rund 8,87 €/m². Diese Werte bilden den Kern der lokalen Markteinschätzung und werden im Folgenden eingeordnet.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung der Interessenvertreter abgestimmt. Er besitzt eine hohe rechtliche Relevanz und dient Gerichten als anerkannte Schätzgrundlage. Ein einfacher Mietspiegel ist weniger aufwendig erhoben, kann aber als Orientierung dienen, sofern seine Herleitung transparent ist.
Für Sankt Ingbert ist derzeit kein ausdrücklich veröffentlichter, qualifizierter Mietspiegel der Stadt verfügbar. In der Praxis stützen sich Marktteilnehmer daher auf belastbare Datengrundlagen wie die VALUE Marktdatenbank und ergänzende amtliche oder gutachterliche Hinweise, um die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB sachgerecht abzuleiten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Vergleichsmieten werden typische Merkmale berücksichtigt, die nachweislich Preisunterschiede erklären. Dazu zählen:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (kleine Einheiten sind meist teurer pro m²)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale Lagen vs. ruhigere Randlagen)
- Ausstattung und Modernisierungsgrad (z. B. Bad, Küche, Aufzug, Balkon)
Die VALUE-Werte zeigen dieses Muster: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen mit 11,26 €/m² ein überdurchschnittliches Niveau, während größere Wohnungen mit 50–70 m² in Richtung 9,06–8,87 €/m² tendieren. Das spiegelt die hohe Nachfrage nach kleineren, sofort verfügbaren Einheiten wider.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Eine spezifische, offiziell veröffentlichte Mietspiegel-PDF der Stadt Sankt Ingbert ist derzeit nicht verlinkt. Informationen zum Themenfeld Wohnen stellt die Stadt auf ihrer Website bereit; dort finden sich Hinweise und Kontaktmöglichkeiten, über die rechtliche Grundlagen und Datengrundlagen erfragt werden können.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Sankt Ingbert – Bereich „Wohnen“
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Sankt Ingbert bewegt sich nach der VALUE Marktdatenbank im Jahr 2025 je nach Segment zwischen rund 8,87 €/m² (typisch für größere Standardwohnungen) und 11,26 €/m² (typisch für kompakte Einheiten). Für 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Mittelwert bei 9,07 €/m², für 50-m²-Wohnungen bei 9,06 €/m². Diese Spannbreite deckt übliche Lage- und Ausstattungsunterschiede ab und eignet sich als Ausgangspunkt für die sachgerechte Einordnung konkreter Mietangebote.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen nennen für Sankt Ingbert teils leicht abweichende Durchschnittswerte, oftmals in einer Bandbreite von etwa 8,70 € bis 10,00 €/m². Solche Differenzen lassen sich durch unterschiedliche Erhebungszeiträume, Angebotsstichproben oder abweichende Segmentierungen (z. B. nur Neuvertragsmieten) erklären. Für konkrete Entscheidungen sollten daher primär die von VALUE berichteten Werte herangezogen und auf die jeweilige Wohnungscharakteristik übertragen werden.
Entwicklung der Mietpreise
Der Markt in Sankt Ingbert zeigt eine moderat steigende Tendenz, die sich besonders bei kleinen und gut ausgestatteten Wohnungen bemerkbar macht. Mit den von VALUE berichteten Richtwerten von 11,26 €/m² (1-Zimmer) und rund 9,0 €/m² für Standardgrößen liegt die Stadt im saarländischen Vergleich solide im Mittelfeld. Nachfragefaktoren wie begrenzte Neubauaktivität, energetische Sanierungen im Bestand und die Konkurrenz um zentrale Lagen verstärken diesen Trend.
Vor diesem Hintergrund empfiehlt sich eine differenzierte Betrachtung: Lagequalität, Zustand und Energieeffizienz können den Preisrahmen sichtbar verschieben. In gefragten Mikrolagen sind Aufschläge möglich, während randstädtische Lagen oder unsanierte Bestände unter dem Mittel liegen. Wer Mieten prüfen oder anpassen will, sollte die VALUE-Bandbreite als Leitplanke nutzen und die wohnungsspezifischen Merkmale sorgfältig dokumentieren.