Mietspiegel Schleswig 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schleswig liegt 2026 bei durchschnittlich 9,89 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schleswig liegt bei 11,75 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,64 EUR /m².
| Zimmer | Schleswig | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,75 € | 12,51 € | 12,75 € |
| 2 | 10,64 € | 11,11 € | 10,41 € |
| 3 | 9,44 € | 10,66 € | 9,86 € |
| 4 | 8,83 € | 10,52 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,15 € | 9,68 € | 10,98 € | 10,70 € | 11,75 € |
| 2 | 8,35 € | 8,82 € | 9,40 € | 9,85 € | 10,64 € |
| 3 | 7,67 € | 8,18 € | 8,92 € | 9,13 € | 9,44 € |
| 4 | 7,74 € | 8,84 € | 8,32 € | 8,42 € | 8,83 € |
Download Markt-Mietspiegel Schleswig als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schleswig
Der durchschnittliche Mietpreis in Schleswig liegt bei 9,89 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 12,33 € |
| Busdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedrichsberg | k. A. | k. A. | k. A. | 8,95 € | 7,99 € |
| Klappschau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neustadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pulverholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sankt Jürgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 10,31 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schleswig
Für eine 50m²-Wohnung in Schleswig liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,66 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,66 EUR/m².
| m² | Schleswig | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,89 € | 11,01 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 12,12 € | 13,36 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,15 € | 11,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,02 € | 11,24 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,66 € | 10,81 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,66 € | 10,76 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,41 € | 10,86 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,37 € | 10,80 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,47 € | 10,55 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,06 € | 8,58 € | 9,11 € | 9,43 € | 9,89 € |
| 20 - 35 | 9,69 € | 10,81 € | 11,12 € | 10,91 € | 12,12 € |
| 35 - 45 | 8,66 € | 9,37 € | 10,51 € | 10,73 € | 9,15 € |
| 45 - 50 | 8,56 € | 9,79 € | 10,13 € | 10,15 € | 10,02 € |
| 50 - 60 | 8,36 € | 8,60 € | 9,23 € | 9,74 € | 9,66 € |
| 60 - 75 | 7,64 € | 8,21 € | 8,64 € | 8,83 € | 9,66 € |
| 75 - 85 | 8,08 € | 8,20 € | 8,67 € | 9,37 € | 9,41 € |
| 85 - 100 | 7,82 € | 8,32 € | 9,06 € | 9,34 € | 10,37 € |
| 100 - | 8,41 € | 8,92 € | 9,50 € | 9,73 € | 10,47 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schleswig?
Für Schleswig liegt nach Angaben der Stadt derzeit kein offizieller Mietspiegel vor. Die Stadt weist darauf hin, dass Städte erst ab 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern gesetzlich zur Erstellung eines Mietspiegels verpflichtet sind. Für Schleswig bedeutet das: Es gibt keinen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel, der als amtliche Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete genutzt werden kann.
Zur Orientierung können Mieter und Vermieter dennoch auf verschiedene Marktdaten und kommunale Informationen zurückgreifen. Aktuelle Auswertungen für das Jahr 2026 sehen die durchschnittlichen Wohnungsmieten in Schleswig je nach Erhebung ungefähr zwischen 9 und 11 Euro pro Quadratmeter. Für kleinere Wohnungen werden häufig höhere Quadratmeterpreise genannt als für größere Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen liegen in aktuellen Marktübersichten teils bei rund 11,75 Euro pro Quadratmeter, 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 10,64 Euro pro Quadratmeter. Andere Marktanalysen sprechen für Mietwohnungen von rund 9,24 bis 11,23 Euro pro Quadratmeter. Die Unterschiede erklären sich durch verschiedene Erhebungszeitpunkte, Datenquellen und Auswertungsmethoden.
Lokaler Bezug und Besonderheiten
Schleswig liegt an der Schlei und verbindet kleinstädtische Wohnlagen mit einer ausgeprägten historischen Struktur. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut erreichbare Wohnlagen in und nahe der Innenstadt, auf Bereiche mit Nahversorgung sowie auf Quartiere mit guter Anbindung an Schulen, Verwaltung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote.
Besonders prägend sind innerstädtische Lagen rund um die Altstadt, den Holm und die Schlei-nahen Bereiche. Dort können Lagequalität, gewachsene Bebauung und kurze Wege zu einer höheren Nachfrage führen. Daneben spielen jüngere Wohnentwicklungen eine Rolle. Im Wohnraumversorgungskonzept der Stadt wird etwa der Standort Berender Redder genannt, wo Neubautätigkeit zu einer stärkeren Mietpreisdynamik beigetragen hat. Auch das Gebiet „Auf der Freiheit“ ist als Entwicklungsstandort für den Schleswiger Wohnungsmarkt relevant.
Günstigere Mietniveaus finden sich eher in weniger zentralen oder stärker durch ältere Wohnbestände geprägten Bereichen. Entscheidend bleiben aber immer Zustand, Baujahr, Ausstattung, energetischer Standard und konkrete Mikrolage der Wohnung.
Welche Eckdaten beeinflussen die Miethöhe?
Da es keinen offiziellen Mietspiegel für Schleswig gibt, lässt sich die ortsübliche Miete nicht über eine städtische Mietspiegeltabelle berechnen. Für eine realistische Einschätzung sollten vor allem konkrete Wohnungsmerkmale betrachtet werden:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl
- Lage innerhalb Schleswigs, etwa Innenstadt, Schlei-Nähe oder äußere Wohngebiete
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Ausstattung, energetischer Zustand und Wohnkomfort
- Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Bahnhof, Innenstadt und Schlei
Kleine Wohnungen sind auch in Schleswig besonders nachgefragt. Das betrifft Singles, ältere Menschen, Auszubildende, Berufspendler und kleinere Haushalte. Dadurch können die Quadratmeterpreise bei kompakten Wohnungen über dem allgemeinen Durchschnitt liegen. Größere Wohnungen oder Häuser werden dagegen stärker durch Lage, Garten, Stellplätze und Modernisierungszustand bestimmt.
Wo finde ich die offiziellen Informationen?
Die Stadt Schleswig stellt auf ihrer Website Informationen zum Thema Mietspiegel bereit. Dort wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es für Schleswig keinen offiziellen Mietspiegel gibt. Als alternative Informationsgrundlage verweist die Stadt unter anderem auf das Wohnraumversorgungskonzept, das Daten zur Mietentwicklung und zur Wohnungsnachfrage enthält.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Schleswig zum Mietspiegel
➡️ Wohnraumversorgungskonzept der Stadt Schleswig
Ortsübliche Vergleichsmiete in Schleswig
Ohne offiziellen Mietspiegel kann die ortsübliche Vergleichsmiete in Schleswig nur näherungsweise anhand aktueller Mietangebote, bestehender Mietverhältnisse und regionaler Marktanalysen eingeschätzt werden. Für 2026 bewegen sich die ausgewerteten Wohnungsmieten überwiegend im Bereich von etwa 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter. Einzelne Auswertungen nennen für 50- und 70-Quadratmeter-Wohnungen Werte um 9,66 Euro pro Quadratmeter.
Für Häuser zur Miete werden in aktuellen Marktübersichten meist etwas höhere Quadratmeterpreise genannt. Je nach Auswertung liegen diese ungefähr zwischen 10 und 12 Euro pro Quadratmeter. Solche Werte sind jedoch als Orientierung zu verstehen, nicht als amtliche Vergleichsmiete.
Entwicklung der Mietpreise
Der Schleswiger Wohnungsmarkt hat sich in den vergangenen Jahren spürbar verändert. Das Wohnraumversorgungskonzept der Stadt beschreibt bereits für den Zeitraum 2013 bis 2018 steigende Angebotsmieten. Das gesamtstädtische Angebotsmietniveau lag 2018 bei rund 6,03 Euro pro Quadratmeter und war gegenüber 2013 deutlich gestiegen.
Kleinräumig verlief diese Entwicklung nicht überall gleich. Höhere Mietpreise wurden unter anderem in Bereichen mit größerem Altbaubestand sowie an Standorten mit Neubautätigkeit beobachtet. Besonders der Berender Redder wird im Konzept als Gebiet mit stärkerer Mietpreisentwicklung genannt. In östlichen Teilräumen und im Süden der Stadt lagen die Mieten dagegen teils unter dem städtischen Durchschnitt.
Auch aktuelle Marktanalysen zeigen, dass Schleswig inzwischen oberhalb der älteren kommunalen Vergleichswerte liegt. Gleichzeitig bleibt die Stadt im regionalen Vergleich teilweise günstiger als stärker nachgefragte Küsten-, Universitäts- oder Großstadtlagen in Schleswig-Holstein. Für Mieter und Vermieter ist deshalb vor allem der konkrete Einzelfall entscheidend: Eine modernisierte Wohnung in Schlei-Nähe ist anders zu bewerten als eine größere Bestandswohnung in weniger zentraler Lage.