Mietspiegel Schönebeck 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schönebeck liegt 2026 bei durchschnittlich 6,59 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schönebeck liegt bei 7,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 6,66 EUR /m².
| Zimmer | Schönebeck | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,32 € | 7,82 € | 12,75 € |
| 2 | 6,66 € | 7,07 € | 10,41 € |
| 3 | 6,08 € | 6,82 € | 9,86 € |
| 4 | 7,24 € | 7,00 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,80 € | 6,24 € | 6,89 € | 6,96 € | 7,32 € |
| 2 | 5,89 € | 6,16 € | 6,29 € | 6,61 € | 6,66 € |
| 3 | 5,50 € | 5,99 € | 6,26 € | 6,36 € | 6,08 € |
| 4 | 5,88 € | 5,81 € | 6,22 € | 6,87 € | 7,24 € |
Download Markt-Mietspiegel Schönebeck als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schönebeck
Der durchschnittliche Mietpreis in Schönebeck liegt bei 6,59 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Elbenau | 5,43 € | k. A. | k. A. | 5,84 € | k. A. |
| Felgeleben | 5,28 € | 5,76 € | 6,05 € | 5,88 € | k. A. |
| Frohse | k. A. | 4,81 € | k. A. | 5,12 € | k. A. |
| Grünewalde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Plötzky | k. A. | k. A. | 6,37 € | 6,41 € | k. A. |
| Pretzien | 5,75 € | k. A. | 6,29 € | k. A. | k. A. |
| Ranies | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Salzelmen | 6,27 € | 6,25 € | 6,49 € | 6,88 € | 7,64 € |
| Schönebeck (Elbe) | 5,69 € | 5,97 € | 6,18 € | 6,47 € | 6,37 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schönebeck
Für eine 50m²-Wohnung in Schönebeck liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,26 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,47 EUR/m².
| m² | Schönebeck | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,59 € | 7,04 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 7,30 € | 8,32 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 7,36 € | 7,34 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 6,43 € | 7,04 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 6,26 € | 6,76 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 6,47 € | 6,82 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,20 € | 7,06 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,86 € | 7,23 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,46 € | 7,44 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 5,73 € | 6,07 € | 6,30 € | 6,55 € | 6,59 € |
| 20 - 35 | 5,88 € | 7,02 € | 7,15 € | 7,35 € | 7,30 € |
| 35 - 45 | 6,23 € | 6,23 € | 6,82 € | 6,78 € | 7,36 € |
| 45 - 50 | 5,75 € | 5,96 € | 6,05 € | 6,41 € | 6,43 € |
| 50 - 60 | 5,56 € | 5,83 € | 6,06 € | 6,25 € | 6,26 € |
| 60 - 75 | 5,61 € | 6,05 € | 6,30 € | 6,52 € | 6,47 € |
| 75 - 85 | 5,82 € | 6,34 € | 6,48 € | 6,59 € | 7,20 € |
| 85 - 100 | 5,85 € | 6,43 € | 6,65 € | 7,08 € | 7,86 € |
| 100 - | 6,13 € | 6,15 € | 6,19 € | 6,75 € | 7,46 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schönebeck?
Der Mietspiegel für Schönebeck (Elbe) soll eine Orientierung dafür geben, welche Miete in der Stadt für vergleichbare Wohnungen üblich ist. Er hilft damit sowohl Mietern als auch Vermietern, eine verlangte oder geplante Miete besser einzuordnen – besonders bei Mieterhöhungen im Bestand oder beim Abschluss eines neuen Mietvertrags. Wichtig ist: „Mietspiegel“ wird im Alltag oft als Sammelbegriff genutzt. Je nach Datengrundlage kann es sich um eine kommunale Übersicht, eine wissenschaftlich begleitete Erhebung oder um Markt- bzw. Angebotsauswertungen handeln.
Für die folgende Einordnung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Zentrum. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Schönebeck im Jahr 2025 bei 6,55 €/m². Bei kleineren Einheiten zeigt sich meist ein etwas höheres Niveau: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Schnitt bei 6,96 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 6,61 €/m². Auch nach Wohnfläche gibt es Unterschiede: Für 50 m² werden durchschnittlich 6,25 €/m² angesetzt, bei 70 m² etwa 6,52 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt werden kann. Er ist hilfreich zur Orientierung, hat aber im Streitfall nicht automatisch denselben „Beweiswert“ wie ein qualifizierter Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel wird nach gesetzlichen Vorgaben erstellt (wissenschaftliche Grundsätze, Dokumentation, regelmäßige Anpassung) und meist unter Beteiligung von Mieter- und Vermieterverbänden erarbeitet. Dadurch ist er rechtlich stärker gewichtet – insbesondere, wenn es um Mieterhöhungen nach § 558 BGB geht.
Für Schönebeck (Elbe) ist online kein klar als „qualifiziert“ oder „einfach“ veröffentlichter kommunaler Mietspiegel als städtisches Dokument ersichtlich. In der Praxis bedeutet das: Zur Einordnung werden häufig belastbare Marktdaten (wie die VALUE Marktdatenbank) und ergänzend weitere Marktanalysen genutzt – wobei methodische Unterschiede unbedingt berücksichtigt werden müssen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Ob kommunaler Mietspiegel oder Marktauswertung: Die Miete wird nie „aus dem Bauch“ bestimmt, sondern anhand vergleichbarer Wohnungen. Typische Einflussfaktoren sind:
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl (kleine Einheiten sind oft teurer pro m²)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb der Stadt (zentrumsnah, ruhig, infrastrukturell gut angebunden)
- Ausstattung (Balkon, Aufzug, Stellplatz), Modernisierung und Bad-/Küchenstandard
In Schönebeck können zudem Unterschiede zwischen den Ortsteilen und Wohnlagen eine Rolle spielen. Wer die Miete beurteilen möchte, sollte deshalb nicht nur den Durchschnitt betrachten, sondern immer auch die Vergleichbarkeit der Wohnung (Größe, Zustand, Lage) mitdenken – sonst vergleicht man am Ende eine frisch sanierte Wohnung mit einem Altbau ohne Modernisierung. Das ist ungefähr so sinnvoll wie Äpfel gegen Fahrräder.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Veröffentlichungen (falls vorhanden) würden in der Regel über die Informationskanäle der Stadt zugänglich gemacht, häufig über das Amtsblatt oder entsprechende Service-Seiten. Derzeit ist dort jedoch kein ausdrücklich als Mietspiegel bereitgestelltes Dokument prominent auffindbar. Für eine offizielle Prüfung empfiehlt sich daher ein Blick in das Amtsblatt-Archiv bzw. in städtische Veröffentlichungen.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Schönebeck (Elbe): Amtsblatt / Veröffentlichungen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete (als Kaltmieten-Orientierung) in Schönebeck 2025 im Durchschnitt bei 6,55 €/m². Je nach Wohnungsart zeigen sich typische Bandbreiten: Kleine Wohnungen (z. B. 1 Zimmer) bewegen sich um 6,96 €/m², während größere Flächen häufig etwas günstiger pro Quadratmeter ausfallen (z. B. 6,25 €/m² bei 50 m² und 6,52 €/m² bei 70 m²).
Ergänzend gilt: Andere Marktanalysen, die vor allem Angebotsmieten aus Inseraten auswerten, kommen für Schönebeck je nach Zeitraum und Datenbasis teils auf ähnliche Werte, teils auf etwas höhere Spannen. Plausibel ist daher eine Einordnung je nach Quelle etwa zwischen rund 6,3 € und 7,2 €/m². Solche Abweichungen sind nicht automatisch ein Widerspruch, sondern meist eine Folge unterschiedlicher Methodik (Bestandsmieten vs. Angebotsmieten), verschiedener Stichtage und Stichproben.
Entwicklung der Mietpreise
Die VALUE-Daten für 2025 zeigen in Schönebeck ein moderates Mietniveau im Vergleich zu vielen Großstädten – gleichzeitig können einzelne Segmente (kleine, gut ausgestattete Wohnungen oder besonders gefragte Lagen) über dem Durchschnitt liegen. Wenn Nachfrage steigt, schlagen sich Veränderungen meist zuerst bei kleinen Einheiten nieder, weil diese stärker nachgefragt werden und schneller vermietet sind.
Auch der Immobilienkaufmarkt liefert einen Kontext: Laut VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönebeck 2025 bei 1.418 €/m², für Häuser bei 1.495 €/m². Kaufpreise und Mieten hängen nicht 1:1 zusammen, aber sie beeinflussen sich gegenseitig – etwa über Sanierungsentscheidungen, Neubauaktivität und Renditeerwartungen. Für Mieter bedeutet das: Gerade bei modernisierten Objekten kann die Miete stärker steigen als der städtische Durchschnitt vermuten lässt.