Mietspiegel Schorndorf 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schorndorf liegt 2025 bei durchschnittlich 12,91 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schorndorf liegt bei 15,33 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 13,17 EUR /m².
| Zimmer | Schorndorf | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,33 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 13,17 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 12,82 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 11,70 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,30 € | 13,09 € | 13,76 € | 15,33 € |
| 2 | 12,56 € | 12,20 € | 12,60 € | 13,17 € |
| 3 | 11,25 € | 11,91 € | 12,21 € | 12,82 € |
| 4 | 10,76 € | 11,46 € | 11,95 € | 11,70 € |
Download Markt-Mietspiegel Schorndorf als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schorndorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Schorndorf liegt bei 12,91 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Buhlbronn | k. A. | 10,81 € | k. A. | k. A. |
| Grafenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haubersbronn | 10,76 € | 11,99 € | 13,05 € | 11,03 € |
| Mannshaupten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Miedelsbach | 12,39 € | 11,69 € | k. A. | 11,25 € |
| Oberberken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schlichten | 11,25 € | k. A. | k. A. | 11,73 € |
| Schornbach | k. A. | 12,59 € | 13,06 € | 10,56 € |
| Unterberken | k. A. | 8,88 € | k. A. | k. A. |
| Weiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weiler (Rems) | 10,81 € | 8,78 € | 10,38 € | 13,16 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schorndorf
Für eine 50m²-Wohnung in Schorndorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 14,08 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,03 EUR/m².
| m² | Schorndorf | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,91 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 16,16 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 15,11 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 13,24 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 14,08 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 13,03 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,14 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 12,25 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,10 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,80 € | 11,96 € | 12,44 € | 12,91 € |
| 20 - 35 | 16,58 € | 14,57 € | 14,17 € | 16,16 € |
| 35 - 45 | 13,19 € | 12,55 € | 14,21 € | 15,11 € |
| 45 - 50 | 13,13 € | 12,79 € | 12,93 € | 13,24 € |
| 50 - 60 | 12,46 € | 13,07 € | 12,59 € | 14,08 € |
| 60 - 75 | 11,56 € | 11,75 € | 12,72 € | 13,03 € |
| 75 - 85 | 11,34 € | 11,74 € | 11,98 € | 12,14 € |
| 85 - 100 | 10,98 € | 11,24 € | 11,85 € | 12,25 € |
| 100 - | 10,47 € | 10,39 € | 11,51 € | 11,10 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schorndorf?
Der Mietspiegel für Schorndorf ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten systematisch und nachvollziehbar. Er dient Vermietern wie Mietern als Orientierung für die zulässige Miethöhe und basiert auf tatsächlich vereinbarten Mieten vergleichbarer Wohnungen. Für die redaktionelle Einordnung stehen die VALUE Marktdatenbank und die dort ausgewiesenen Werte im Zentrum dieser Auswertung.
Laut VALUE liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Schorndorf im Jahr 2025 bei 12,91 €/m². Der Richtwert differenziert spürbar nach Größe: 1-Zimmer-Wohnungen kosten im Mittel 14,68 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 13,19 €/m². Für typische Wohnungsgrößen werden aktuell etwa 14,27 €/m² (50 m²) und 13,00 €/m² (70 m²) ermittelt. Diese Werte bilden den Kern dieser Seite und spiegeln das aktuelle Marktniveau in der Stadt präzise wider.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Schorndorf stellt einen Mietspiegel bereit und bietet zusätzlich einen qualifizierten Mietspiegel mit ausführlicher Systematik und Online-Rechner an. Beim qualifizierten Mietspiegel werden Mieten nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erhoben, aufbereitet und regelmäßig fortgeschrieben. Er berücksichtigt Wohnwertmerkmale wie Baualtersklasse, Lage oder Ausstattung und eignet sich dadurch besonders als rechtssichere Grundlage bei Mieterhöhungen innerhalb laufender Mietverhältnisse.
Daneben existiert ein einfacher Mietspiegel, der eine grobe Orientierung liefert. In Schorndorf wird dafür eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,06 €/m² ausgewiesen – unabhängig von Lage- oder Ausstattungsmerkmalen. Dieser pauschale Wert ist für eine schnelle Einordnung nützlich, ersetzt aber nicht die differenzierte Betrachtung des qualifizierten Mietspiegels oder die detaillierten Marktwerte aus der VALUE Marktdatenbank. Beide Instrumente haben damit unterschiedliche Zwecke: Der einfache Mietspiegel zeigt den groben Durchschnitt, der qualifizierte Mietspiegel und die VALUE-Daten erlauben eine feinere, realitätsnähere Bestimmung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Bestimmung der Vergleichsmiete werden Wohnungen entlang zentraler Merkmale verglichen. Maßgeblich sind unter anderem die Wohnungsgröße und die Anzahl der Zimmer, das Baujahr bzw. die Baualtersklasse, die Ausstattung (z. B. energetische Modernisierung, Bad, Boden, Aufzug) sowie die Lage innerhalb des Stadtgebiets. In der Praxis zeigt sich: Kleine Einheiten und gut angebundene Lagen sind überdurchschnittlich gefragt. Entsprechend erklären sich die höheren Quadratmeterpreise für kompakte Wohnungen (z. B. 1-Zimmer) im Vergleich zu größeren Flächen. Die VALUE-Werte für 50- und 70-Quadratmeter-Wohnungen verdeutlichen diese Staffelung und helfen, konkrete Objekte marktgerecht einzuordnen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht ihren Mietspiegel online und stellt einen Rechner zur individuellen Ermittlung bereit. Dort sind auch Detailinformationen zur Systematik, zu Baualtersklassen und zu wohnwertrelevanten Merkmalen einsehbar. Für eine rechtssichere Bewertung bestehender Mietverhältnisse empfiehlt sich der Blick in diese amtlichen Unterlagen, während die VALUE-Marktdaten das aktuelle Angebots- und Marktniveau in Schorndorf abbilden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Schorndorf
Ortsübliche Vergleichsmiete
Im Mittelpunkt dieser Seite stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank für 2025: durchschnittlich 12,91 €/m² nettokalt über alle Segmente hinweg. Nach Segmenten ergeben sich im Mittel 14,68 €/m² für 1-Zimmer- und 13,19 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen; typische Größen liegen bei rund 14,27 €/m² (50 m²) und 13,00 €/m² (70 m²). Diese Spannweiten zeigen, dass Größe, Ausstattung und Lage erheblichen Einfluss auf die Miete haben. Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Methode und Zeitpunkt der Erhebung – für Schorndorf von Durchschnittswerten, die in einer Bandbreite von etwa 7,90 € bis 11,80 €/m² liegen. Solche Abweichungen sind plausibel, weil teils Angebotspreise, teils Bestandsmieten und teils unterschiedliche Zeitfenster zugrunde liegen. Für schnelle Orientierung kann zudem der einfache städtische Durchschnitt von 9,06 €/m² herangezogen werden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Schorndorfer Mieten bewegen sich – ausgehend von einem soliden Grundniveau – seit einigen Jahren tendenziell aufwärts, wobei die Dynamik je nach Segment variiert. Kleinere Wohnungen in nachgefragten Lagen zeigen erfahrungsgemäß die stärksten Ausschläge, was die höheren VALUE-Richtwerte für 1-Zimmer-Objekte bestätigen. Parallel berichten andere Marktanalysen im Jahresvergleich von einem moderaten Anstieg der Angebotsmieten; einzelne Auswertungen zeigen zugleich leichte Gegenbewegungen in Teilsegmenten (z. B. bei Häusern). Diese scheinbaren Widersprüche lassen sich über unterschiedliche Datenbasen erklären: Während die amtlichen Mietspiegel stärker auf Bestandsmieten und strukturelle Merkmale fokussieren, bilden marktnahe Datensätze wie die VALUE-Werte das laufende Marktgeschehen detailliert ab.
Für die Praxis bedeutet das: Wer eine konkrete Miete beurteilen will, sollte erstens die Wohnwertmerkmale der Wohnung (Ausstattung, Baujahr, Lage, Größe) prüfen, zweitens die marktaktuellen Werte der VALUE Marktdatenbank als Referenz heranziehen und drittens – bei rechtlichen Fragen zur Anpassung – den qualifizierten Mietspiegel der Stadt nutzen. So entsteht ein konsistentes Bild aus amtlicher Grundlage und realem Marktniveau.