Mietspiegel Schwäbisch Hall 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schwäbisch Hall liegt 2026 bei durchschnittlich 11,45 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwäbisch Hall liegt bei 13,22 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,24 EUR /m².
| Zimmer | Schwäbisch Hall | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,22 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 12,24 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 10,72 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 10,42 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,57 € | 11,61 € | 12,17 € | 13,54 € | 13,22 € |
| 2 | 10,14 € | 10,68 € | 11,17 € | 11,48 € | 12,24 € |
| 3 | 9,53 € | 9,80 € | 10,32 € | 10,85 € | 10,72 € |
| 4 | 9,00 € | 9,41 € | 9,91 € | 10,57 € | 10,42 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwäbisch Hall als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwäbisch Hall
Der durchschnittliche Mietpreis in Schwäbisch Hall liegt bei 11,45 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Anhausen | 8,82 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bibersfeld | 10,13 € | 10,98 € | 9,72 € | 10,46 € | k. A. |
| Breitenstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dörrenzimmern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eltershofen | 10,71 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frühlingsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gailenkirchen | 10,25 € | 8,49 € | 10,15 € | 10,75 € | 10,89 € |
| Gelbingen | 9,15 € | 10,48 € | 10,98 € | 11,57 € | 10,30 € |
| Gottwollshausen | 9,55 € | 10,40 € | 9,32 € | 9,36 € | k. A. |
| Hagenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heimbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hessental | 9,56 € | 10,52 € | 11,17 € | 11,58 € | 10,68 € |
| Hohenholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Matheshörlebach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ramsbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rötenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sittenhardt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Starkholzbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sülz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sulzdorf | k. A. | k. A. | k. A. | 11,74 € | 8,93 € |
| Tüngental | 11,11 € | 9,14 € | k. A. | 10,27 € | k. A. |
| Veinau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wackershofen | k. A. | 7,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weckrieden | 7,27 € | 11,33 € | 11,68 € | 11,98 € | k. A. |
| Wielandsweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwäbisch Hall
Für eine 50m²-Wohnung in Schwäbisch Hall liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,43 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,40 EUR/m².
| m² | Schwäbisch Hall | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,45 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 15,35 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 14,33 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,58 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,43 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,40 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,88 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,48 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,30 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,83 € | 10,15 € | 10,67 € | 11,32 € | 11,45 € |
| 20 - 35 | 13,03 € | 11,92 € | 12,95 € | 14,69 € | 15,35 € |
| 35 - 45 | 11,25 € | 11,07 € | 11,99 € | 13,59 € | 14,33 € |
| 45 - 50 | 10,89 € | 11,36 € | 11,86 € | 12,30 € | 12,58 € |
| 50 - 60 | 10,15 € | 10,62 € | 11,14 € | 11,60 € | 11,43 € |
| 60 - 75 | 9,71 € | 10,21 € | 10,70 € | 10,67 € | 11,40 € |
| 75 - 85 | 9,30 € | 9,75 € | 10,23 € | 10,71 € | 10,88 € |
| 85 - 100 | 9,05 € | 9,62 € | 10,00 € | 10,46 € | 10,48 € |
| 100 - | 8,84 € | 9,02 € | 9,49 € | 10,04 € | 10,30 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schwäbisch Hall?
Der Mietspiegel für :contentReference[oaicite:0]{index=0} bietet eine strukturierte Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er richtet sich gleichermaßen an Mieter und Vermieter und hilft dabei, Mietpreise realistisch einzuordnen. Grundlage der hier dargestellten Auswertung sind vor allem aggregierte Marktdaten der VALUE Marktdatenbank, die tatsächliche Mietangebote und Marktentwicklungen zusammenführt.
Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in Schwäbisch Hall laut VALUE Marktdatenbank bei 11,32 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich die Stadt im oberen Mittelfeld vergleichbarer Städte in Baden-Württemberg. Die Daten zeigen zudem deutliche Unterschiede nach Wohnungsgröße und Zuschnitt, was auf eine differenzierte Nachfragesituation schließen lässt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Standards erstellt und von der Kommune sowie Interessenvertretern anerkannt. Er besitzt eine höhere rechtliche Verbindlichkeit, insbesondere bei Mieterhöhungen.
Für Schwäbisch Hall liegt derzeit kein öffentlich veröffentlichter qualifizierter Mietspiegel in Tabellenform vor. Stattdessen greifen Marktteilnehmer häufig auf externe Marktdaten und Vergleichswerte zurück, die als Orientierung dienen, rechtlich jedoch nicht denselben Stellenwert haben wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die VALUE Marktdatenbank wertet Mietpreise anhand mehrerer wohnungsbezogener Kriterien aus. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zimmeranzahl
- Baujahr und Baualtersklasse
- Lage innerhalb des Stadtgebiets
- Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsgrad
In Schwäbisch Hall zeigt sich, dass kleinere Wohnungen besonders stark nachgefragt sind. Eine 1-Zimmer-Wohnung erreicht im Jahr 2025 durchschnittlich 13,54 €/m², während 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 11,48 €/m² liegen. Für größere Wohnungen sinkt der Quadratmeterpreis spürbar: Eine 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt 11,60 €/m², bei 70 m² sind es rund 10,67 €/m².
Wo finde ich den offiziellen Mietspiegel der Stadt?
Die Stadt Schwäbisch Hall stellt auf ihrem Bürgerservice-Portal allgemeine Informationen zur ortsüblichen Vergleichsmiete und zur rechtlichen Einordnung von Mietpreisen bereit. Ein klassischer, als PDF veröffentlichter Mietspiegel wird dort derzeit nicht angeboten.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Schwäbisch Hall zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Schwäbisch Hall lässt sich auf Basis der VALUE Marktdatenbank für 2025 mit durchschnittlich 11,32 Euro pro Quadratmeter ansetzen. Je nach Wohnungsgröße und Lage ergeben sich jedoch deutliche Abweichungen nach oben und unten.
Andere Marktanalysen kommen teils zu leicht niedrigeren oder höheren Werten und verorten die Mieten in einer Bandbreite zwischen etwa 9,5 € und 12,5 €/m². Diese Unterschiede lassen sich vor allem durch abweichende Erhebungsmethoden erklären, etwa durch die ausschließliche Auswertung von Angebotsmieten oder unterschiedliche Stichtage.
Entwicklung der Mietpreise
In den vergangenen Jahren haben sich die Mietpreise in Schwäbisch Hall kontinuierlich nach oben entwickelt. Besonders dynamisch war die Preisentwicklung bei kleineren Wohnungen, die von Ein-Personen-Haushalten, Studierenden und Berufseinsteigern stark nachgefragt werden.
Größere Wohnungen und Einfamilienhäuser zeigen eine moderatere Preisentwicklung, da hier das Angebot etwas breiter ist. Insgesamt deutet vieles darauf hin, dass sich das Mietniveau weiter auf einem stabilen bis leicht steigenden Niveau bewegen wird. Die VALUE Marktdatenbank bildet dabei eine belastbare Grundlage, um diese Entwicklung sachlich und nachvollziehbar einzuordnen.