Mietspiegel Schwedt 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schwedt liegt 2026 bei durchschnittlich 6,91 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwedt liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,25 EUR /m².
| Zimmer | Schwedt | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 9,99 € | 12,75 € |
| 2 | 7,25 € | 9,66 € | 10,41 € |
| 3 | 6,54 € | 9,34 € | 9,86 € |
| 4 | 6,46 € | 9,70 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,46 € | 6,58 € | 6,13 € | 5,75 € | k. A. |
| 2 | 6,02 € | 6,28 € | 6,56 € | 6,53 € | 7,25 € |
| 3 | 6,41 € | 6,24 € | 6,27 € | 6,20 € | 6,54 € |
| 4 | 5,82 € | 7,47 € | 7,13 € | 6,71 € | 6,46 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwedt als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwedt
Der durchschnittliche Mietpreis in Schwedt liegt bei 6,91 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Blumenhagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Criewen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gatow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heinersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herrenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohenfelde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kuhheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kummerow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kunow | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederfelde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stendell | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vierraden | 6,10 € | 6,05 € | 6,51 € | 6,31 € | k. A. |
| Vorwerk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zützen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwedt
Für eine 50m²-Wohnung in Schwedt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 6,18 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,54 EUR/m².
| m² | Schwedt | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,91 € | 9,60 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 10,12 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,44 € | 9,82 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 6,71 € | 8,68 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 6,18 € | 9,00 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 6,54 € | 9,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | k. A. | 10,24 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | k. A. | 10,51 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 10,51 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,21 € | 6,34 € | 6,41 € | 6,33 € | 6,91 € |
| 20 - 35 | 7,56 € | k. A. | 6,08 € | 5,31 € | k. A. |
| 35 - 45 | 6,25 € | 6,69 € | 7,27 € | 7,49 € | 10,44 € |
| 45 - 50 | 5,60 € | 5,91 € | 6,42 € | 6,38 € | 6,71 € |
| 50 - 60 | 6,05 € | 6,03 € | 6,00 € | 6,00 € | 6,18 € |
| 60 - 75 | 6,36 € | 6,49 € | 6,38 € | 6,47 € | 6,54 € |
| 75 - 85 | 7,69 € | 7,33 € | 7,11 € | 7,80 € | k. A. |
| 85 - 100 | 7,64 € | 8,61 € | 7,78 € | 6,38 € | k. A. |
| 100 - | 6,43 € | 7,66 € | 7,94 € | 7,24 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schwedt?
Der Mietspiegel für Schwedt liefert eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er unterstützt Mieterinnen und Mieter ebenso wie Vermieter dabei, die Miethöhe besser einzuordnen und Streitigkeiten zu vermeiden. Grundlage sind in erster Linie tatsächlich vereinbarte Mieten vergleichbarer Wohnungen, ergänzt um Marktanalysen aktueller Angebotsmieten.
Für die Auswertung auf dieser Seite sind vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank maßgeblich. Sie zeigen für das Jahr 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 6,33 €/m² in der Gemeinde Schwedt. Einzimmerwohnungen liegen demnach im Schnitt bei etwa 5,75 €/m², Zweizimmerwohnungen bei rund 6,53 €/m². Eine 50 m² große Wohnung kostet laut VALUE-Daten im Durchschnitt etwa 6,00 €/m², bei 70 m² steigt der Wert auf rund 6,47 €/m². Diese Werte bilden das Zentrum der folgenden Einordnung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Schwedt/Oder veröffentlicht einen eigenen Mietspiegel, der als qualifizierter Mietspiegel ausgestaltet ist. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlich anerkannten Methoden erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretern erarbeitet. Er bietet damit eine besonders belastbare Grundlage, wenn es um Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen geht.
Dem gegenüber steht der einfache Mietspiegel, der ebenfalls Informationen über ortsübliche Mieten bereitstellt, aber weniger strengen formalen Anforderungen unterliegt. Er kann zwar als Orientierung dienen, besitzt jedoch in gerichtlichen Verfahren nicht die gleiche Beweiskraft wie ein qualifizierter Mietspiegel. In Schwedt können sich Vermieter deshalb in der Regel auf den qualifizierten Mietspiegel der Stadt stützen, während ergänzende Marktdaten – wie die Auswertung der VALUE Marktdatenbank – ein zusätzliches Bild des aktuellen Mietniveaus liefern.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete werden in Schwedt verschiedene Merkmale der Wohnungen berücksichtigt. Dazu zählen unter anderem:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Einordnung in Baualtersklassen
- Lage innerhalb der Stadt, beispielsweise zentralere oder eher periphere Wohnlagen
- Ausstattung, energetischer Zustand und Modernisierungsgrad
Auch die VALUE Marktdatenbank arbeitet mit diesen Eckdaten, greift dabei aber stärker auf aktuelle Marktangebote und neu abgeschlossene Mietverträge zurück. So lassen sich typische Spannbreiten erkennen: Kleinere Wohnungen und modernisierte Objekte erreichen häufig höhere Quadratmeterpreise, während größere oder weniger modernisierte Wohnungen etwas günstiger sind. Parallel zeigt die VALUE-Auswertung für Schwedt durchschnittliche Kaufpreise von rund 1.814 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 1.784 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser – ein Hinweis darauf, dass das allgemeine Preisniveau moderat, aber nicht mehr ausgesprochen niedrig ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für Schwedt/Oder wird von der Stadtverwaltung veröffentlicht. Er richtet sich an alle, die eine rechtssichere Grundlage für Mietanpassungen oder die Beurteilung der Angemessenheit einer Miete benötigen. In der Broschüre sind detaillierte Tabellen mit Zu- und Abschlägen für unterschiedliche Baualtersklassen, Wohnungsgrößen, Ausstattungsmerkmale und Wohnlagen enthalten.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Schwedt/Oder
Ergänzend dazu liefert die Auswertung der VALUE Marktdatenbank einen aktuellen Marktüberblick für das Jahr 2025, der die amtlichen Vergleichsmieten um die Perspektive der Angebotsmieten und der laufenden Neuvermietungen ergänzt.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt das Mietniveau, das für vergleichbare Wohnungen in Schwedt im Durchschnitt gezahlt wird. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt diese im Jahr 2025 bei rund 6,33 €/m². Einzimmerwohnungen bewegen sich im Bereich von etwa 5,75 €/m², Zweizimmerwohnungen bei rund 6,53 €/m². Auch nach Wohnungsgrößen zeigen sich Unterschiede: Eine typische 50 m²-Wohnung liegt im Mittelfeld bei etwa 6,00 €/m², bei 70 m² steigt die durchschnittliche Kaltmiete auf rund 6,47 €/m².
Andere Marktanalysen sprechen – je nach Datengrundlage und Betrachtungszeitraum – von Angebotsmieten, die teilweise zwischen rund 7,00 € und 7,50 €/m² für Wohnungen liegen und für gemietete Einfamilienhäuser auch in Richtung 10 €/m² gehen können. Diese Unterschiede lassen sich vor allem dadurch erklären, dass Angebotsmieten häufig das obere Marktsegment und aktuelle Neuvermietungen abbilden, während die VALUE Marktdatenbank und der kommunale Mietspiegel stärker am gesamten Bestand orientiert sind. Für eine realistische Einordnung bietet es sich daher an, von einer Bandbreite auszugehen, in der die VALUE-Daten den eher konservativen Kern und höhere Angebotsmieten das obere Ende markieren.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen kleineren und mittleren Städten in Brandenburg zeigt sich auch in Schwedt ein moderat steigendes Mietniveau. Die Daten der VALUE Marktdatenbank deuten darauf hin, dass sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Laufe der vergangenen Jahre langsam, aber stetig nach oben bewegt haben. Treiber sind unter anderem Modernisierungen im Bestand, steigende Bau- und Energiekosten sowie eine zunehmende Nachfrage nach gut ausgestatteten Wohnungen in ruhigen Lagen.
Gleichzeitig bleibt Schwedt im Vergleich zu großen Metropolen preislich weiterhin im unteren bis mittleren Segment. Für Haushalte mit begrenztem Budget kann die Stadt damit eine interessante Alternative zu deutlich teureren Ballungsräumen darstellen. Wer neu anmietet, sollte allerdings beachten, dass Neuvertragsmieten häufig über dem Durchschnitt des bestehenden Mietniveaus liegen. Hier hilft der Blick in den qualifizierten Mietspiegel der Stadt sowie in die Auswertung der VALUE Marktdatenbank, um eine konkrete Miete besser einschätzen und gegebenenfalls verhandeln zu können.