Rekordpreise beim Hausverkauf in Schweinfurt
Mietspiegel Schweinfurt 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schweinfurt liegt 2024 bei durchschnittlich 9,02 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schweinfurt liegt bei 9,97 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 9,09 EUR /m².
| Zimmer | Schweinfurt | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,97 € | 14,56 € | 11,68 € |
| 2 | 9,09 € | 12,19 € | 9,75 € |
| 3 | 8,69 € | 11,38 € | 9,34 € |
| 4 | 9,17 € | 10,89 € | 9,45 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schweinfurt
Die Mietpreise in Schweinfurt variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Schweinfurt und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Deutschhof ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 7,16€ am günstigsten und in Nördlicher Stadtteil mit 9,55 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Bergl | k. A. | 7,16 € | 7,37 € | 8,40 € |
| Deutschhof | k. A. | 7,19 € | 7,26 € | 7,16 € |
| Eselshöhe | k. A. | 7,91 € | 8,35 € | 8,79 € |
| Gartenstadt | k. A. | 8,18 € | 9,43 € | 9,45 € |
| Haardt | k. A. | 7,05 € | 7,14 € | 8,34 € |
| Hafen-Ost | k. A. | 8,81 € | 9,70 € | k. A. |
| Hochfeld-Steinberg | k. A. | 8,48 € | 8,75 € | 8,83 € |
| Innenstadt | k. A. | 7,96 € | 8,56 € | 9,22 € |
| Maintal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Musikerviertel | k. A. | 8,09 € | 8,96 € | 9,04 € |
| Nördlicher Stadtteil | k. A. | 7,72 € | 7,59 € | 9,55 € |
| Nordöstlicher Stadtteil | k. A. | 8,50 € | 7,89 € | 8,84 € |
| Nordwestlicher Stadtteil | k. A. | 7,44 € | 8,44 € | 8,90 € |
| Oberndorf | k. A. | 8,69 € | 9,32 € | 8,89 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schweinfurt
Für eine 50m²-Wohnung in Schweinfurt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 9,33 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,51 EUR/m².
| m² | Schweinfurt | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,02 € | 12,05 € | 9,80 € |
| 20 - 35 | 10,40 € | 15,86 € | 12,67 € |
| 35 - 45 | 10,11 € | 13,42 € | 10,56 € |
| 45 - 50 | 9,92 € | 12,34 € | 9,61 € |
| 50 - 60 | 9,33 € | 12,21 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 8,51 € | 11,67 € | 9,33 € |
| 75 - 85 | 8,93 € | 11,29 € | 9,54 € |
| 85 - 100 | 8,87 € | 10,99 € | 9,75 € |
| 100 - | 8,86 € | 10,95 € | 9,90 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Welcher Mietspiegel gilt in Schweinfurt?
In Schweinfurt gilt der Mietspiegel 2023, der zuletzt von der Stadt neu aufgelegt wurde. Dieser bietet eine aktuelle Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter und wurde gemeinsam von der Stadtverwaltung sowie Mieter- und Vermieterverbänden erstellt, um eine gerechte und transparente Mietpreisgestaltung zu gewährleisten. Der Mietspiegel basiert auf Daten, die alle zwei Jahre erhoben und aktualisiert werden, um den Veränderungen auf dem Mietmarkt gerecht zu werden.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Der Mietspiegel für Schweinfurt ist auf der Website der Stadt Schweinfurt abrufbar. Sie können ihn im Bereich „Bürgerinformationen“ einsehen oder direkt im Rathaus eine gedruckte Version anfordern. Zudem stehen die Informationen auch bei der Mieterschutzvereinigung und bei Vermieterverbänden zur Verfügung.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel Schweinfurt?
Mehrere Faktoren wirken sich auf die Höhe des Mietspiegels aus. Dazu gehören die Lage der Wohnung innerhalb Schweinfurts, das Baujahr und der Zustand des Gebäudes, die Ausstattung der Wohnung sowie deren Größe. Auch die Infrastruktur in der Nähe, wie Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, spielen eine wichtige Rolle. Besonders stark wirkt sich die Nachfrage in bestimmten Stadtteilen auf die Entwicklung der Mietpreise aus.
Was wird beim Mietspiegel berücksichtigt?
Der Mietspiegel berücksichtigt vor allem die sogenannten ortsüblichen Vergleichsmieten. Diese setzen sich aus den Mietpreisen zusammen, die innerhalb der letzten vier Jahre für vergleichbare Wohnungen gezahlt wurden. Dabei werden nur Mietwohnungen berücksichtigt, die nicht preisgebunden sind. Zusätzliche Faktoren wie Modernisierungen oder besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung, etwa eine Einbauküche oder ein Balkon, fließen ebenfalls in die Berechnung ein.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Der Mietpreisspiegel dient als Orientierung, ist jedoch für Vermieter nicht verbindlich. Das bedeutet, dass der Vermieter grundsätzlich nicht verpflichtet ist, sich an die angegebenen Mietpreise zu halten. Er kann jedoch als Grundlage für Verhandlungen zwischen Mieter und Vermieter herangezogen werden. Bei Streitigkeiten vor Gericht wird der Mietspiegel oft als maßgebliche Referenz verwendet.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
Die Miete darf nicht deutlich vom Mietspiegel abweichen. Gemäß § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) darf die Miete maximal 10 Prozent über der im Mietspiegel genannten ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Eine zu starke Abweichung kann dazu führen, dass Mieter die Miete als unangemessen hoch anfechten können.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Um den Mietpreis für eine Wohnung in Schweinfurt zu bestimmen, sollten Sie zunächst die Wohnfläche, das Baujahr und die Ausstattung Ihrer Wohnung mit den Angaben im Mietspiegel vergleichen. Auch die Lage innerhalb der Stadt spielt eine entscheidende Rolle. Der Mietspiegel bietet Tabellen und Orientierungshilfen, mit denen Sie den passenden Mietpreis in Ihrer Kategorie finden können.
Was zählt zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Zur ortsüblichen Vergleichsmiete gehören die Mieten, die für vergleichbare Wohnungen in Schweinfurt innerhalb der letzten vier Jahre gezahlt wurden. Diese Vergleichsmieten müssen für Wohnungen gelten, die in Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung Ihrer Wohnung ähnlich sind. Modernisierungen oder Sonderausstattungen werden dabei ebenfalls berücksichtigt.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bezogen auf die jeweiligen Stadtteile?
Die Mietpreise variieren stark je nach Stadtteil Schweinfurts. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegen die durchschnittlichen Mieten zwischen 7,00 und 8,50 Euro pro Quadratmeter. 2-Zimmer-Wohnungen kosten in der Regel zwischen 6,50 und 8,00 Euro pro Quadratmeter, während 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 6,00 und 7,50 Euro pro Quadratmeter zu finden sind. Besonders beliebte Stadtteile wie Altstadt und Bergl weisen höhere Preise auf, während in etwas außerhalb gelegenen Vierteln wie Oberndorf und Deutschhof die Mieten moderater sind.
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
Die Mietpreise in Schweinfurt sind in den letzten Jahren insgesamt leicht gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und den begrenzten Wohnraum insbesondere in zentrumsnahen Lagen zurückzuführen ist. Im Stadtteil Altstadt haben sich die Mieten aufgrund der Nähe zum Zentrum und der guten Infrastruktur am stärksten entwickelt. Auch im Stadtteil Bergl wurden in den letzten Jahren Modernisierungen durchgeführt, was die Mietpreise hier angehoben hat. In Randgebieten wie Eselshöhe und Deutschhof bleiben die Mieten im Vergleich stabiler.
Mietsituation in Schweinfurt
Die Mietsituation in Schweinfurt ist derzeit geprägt von einer hohen Nachfrage nach kleineren Wohnungen, insbesondere bei Singles und Paaren. Durch den wirtschaftlichen Aufschwung und die Attraktivität Schweinfurts als Standort für Unternehmen ziehen immer mehr Menschen in die Stadt, was den Wohnungsmarkt zusätzlich belastet. Besonders gut ausgestattete und zentrumsnahe Wohnungen sind schnell vermietet, während in den Randgebieten mehr Angebote verfügbar sind.