Mietspiegel Schwelm 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schwelm liegt 2026 bei durchschnittlich 8,02 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwelm liegt bei 7,37 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,74 EUR /m².
| Zimmer | Schwelm | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,37 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 7,74 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,30 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 7,83 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,64 € | 8,59 € | 8,56 € | 9,01 € | 7,37 € |
| 2 | 7,04 € | 7,54 € | 7,83 € | 7,95 € | 7,74 € |
| 3 | 6,97 € | 7,62 € | 8,40 € | 8,14 € | 8,30 € |
| 4 | 6,95 € | 7,58 € | 7,52 € | 7,67 € | 7,83 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwelm als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwelm
Der durchschnittliche Mietpreis in Schwelm liegt bei 8,02 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Brambecke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ehrenberg | 5,52 € | 5,40 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Linderhausen | 6,66 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uellendahl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,19 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwelm
Für eine 50m²-Wohnung in Schwelm liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,35 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,78 EUR/m².
| m² | Schwelm | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,02 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 7,40 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,49 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,35 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,78 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,22 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,73 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,77 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,09 € | 7,66 € | 8,09 € | 8,14 € | 8,02 € |
| 20 - 35 | 8,07 € | 9,59 € | 8,88 € | 9,45 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,34 € | 7,47 € | 8,21 € | 8,66 € | 7,40 € |
| 45 - 50 | 7,42 € | 8,06 € | 8,08 € | 8,11 € | 7,49 € |
| 50 - 60 | 7,19 € | 7,66 € | 7,95 € | 8,14 € | 8,35 € |
| 60 - 75 | 6,81 € | 7,47 € | 8,39 € | 7,83 € | 7,78 € |
| 75 - 85 | 6,96 € | 7,42 € | 8,18 € | 7,83 € | 8,22 € |
| 85 - 100 | 7,21 € | 7,75 € | 8,57 € | 8,51 € | 8,73 € |
| 100 - | 7,20 € | 7,69 € | 7,59 € | 8,19 € | 8,77 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schwelm?
Der Mietspiegel für Schwelm dient dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen im Stadtgebiet besser einzuordnen. Er bietet Mietern und Vermietern eine praktische Orientierung, wenn es um die Einschätzung einer bestehenden Miete oder um die Vorbereitung einer Mieterhöhung geht. Für Schwelm stehen im Alltag vor allem zwei Ebenen nebeneinander: Zum einen die Daten der VALUE Marktdatenbank, die einen aktuellen Marktüberblick für 2026 liefern, zum anderen die offiziell genutzte Vergleichsmietentabelle, die für Schwelm gemeinsam mit Gevelsberg, Ennepetal und Breckerfeld geführt wird.
Im Zentrum der Auswertung stehen die VALUE-Daten. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Schwelm im Jahr 2026 bei 8,02 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden 7,37 Euro pro Quadratmeter genannt, für 2-Zimmer-Wohnungen 7,74 Euro pro Quadratmeter. Bei den Wohnflächen zeigt sich ein ähnliches Bild: Eine 50-m²-Wohnung liegt im Schnitt bei 8,35 Euro pro Quadratmeter, eine 70-m²-Wohnung bei 7,78 Euro pro Quadratmeter. Das spricht für ein moderates Mietniveau, bei dem kleinere und kompakter geschnittene Wohnungen oft etwas höhere Quadratmeterpreise erreichen als größere Einheiten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Er hat vor Gericht und bei Mieterhöhungen ein besonders hohes Gewicht. Ein einfacher Mietspiegel ist demgegenüber eine anerkannte Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, ohne dass dieselben formalen wissenschaftlichen Anforderungen erfüllt sein müssen. Für Schwelm ist öffentlich vor allem eine gemeinsame Vergleichsmietentabelle für den Südkreis auffindbar. Sie erfüllt klar die Funktion eines Mietpreisspiegels, wird aber in den zugänglichen Unterlagen nicht ausdrücklich als qualifizierter Mietspiegel bezeichnet.
Für die praktische Nutzung ist das trotzdem hilfreich: Die Vergleichsmietentabelle ordnet Wohnungen nach Baujahresgruppen und Wohnlagen ein und gibt für jede Kategorie Spannen mit Unterwert, Mittelwert und Oberwert an. Dadurch lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar eingrenzen. Gerade in einer Stadt wie Schwelm, in der es keinen breit kommunizierten, eigenständigen Großstadt-Mietspiegel mit Online-Rechner gibt, ist diese Form der Einordnung für Vermieter und Mieter oft die zentrale Orientierung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miete spielen in Schwelm mehrere Faktoren eine Rolle. Maßgeblich sind vor allem Wohnungsgröße, Zimmerzuschnitt, Baujahr, Lage und Ausstattung. Die offizielle Vergleichsmietentabelle unterscheidet zwischen einfachen, mittleren und guten Wohnlagen sowie zwischen mehreren Baualtersklassen von Bestandswohnungen bis hin zu Neubauten ab 2024. Außerdem werden Zu- und Abschläge berücksichtigt, etwa bei Kleinwohnungen, sehr großen Wohnungen oder fehlender Ausstattung.
Die VALUE-Daten zeigen ergänzend, wie sich der Markt aktuell in typischen Segmenten bewegt. So liegen die Durchschnittswerte für kleinere Wohnungen etwas anders als für größere Flächen. Andere Marktanalysen kommen für Schwelm Anfang 2026 teils auf Werte zwischen rund 8,10 Euro und 8,90 Euro pro Quadratmeter. Das ist kein Widerspruch, sondern lässt sich meist durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Angebotsdaten statt Bestandsmieten oder abweichende Zuschnitte der untersuchten Objekte erklären. Im Kern ergibt sich daraus für Schwelm ein plausibler Marktbereich um gut acht Euro pro Quadratmeter, mit höheren Werten bei neueren oder besser ausgestatteten Wohnungen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Eine eigene, deutlich hervorgehobene Download-Seite der Stadt Schwelm ist öffentlich nicht ohne Weiteres auffindbar. Als kommunale Referenz lässt sich jedoch die offizielle Service-Seite der Stadt Gevelsberg nutzen, auf der ausdrücklich die derzeit gültige Vergleichsmietentabelle für Gevelsberg, Ennepetal, Breckerfeld und Schwelm genannt wird. Diese Tabelle bildet damit auch für Schwelm die maßgebliche offizielle Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
➡️ Offizielle kommunale Seite zur Vergleichsmietentabelle mit Schwelm-Bezug
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Schwelm hängt stark davon ab, in welche Baujahresklasse und Wohnlage eine Wohnung fällt. In der offiziellen Vergleichsmietentabelle reichen die Werte bei Wohnungen mit Heizung, Bad und WC von 5,35 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen älterer Baujahre bis zu 11,85 Euro pro Quadratmeter in guten Lagen bei Neubauten ab 2024. Innerhalb dieser Spannen ist grundsätzlich vom Mittelwert auszugehen, sofern keine besonderen Abweichungen vorliegen.
Für einen allgemeinen Marktüberblick sind die VALUE-Daten besonders gut geeignet, weil sie die aktuelle Durchschnittsmiete kompakt zusammenfassen. Mit 8,02 Euro pro Quadratmeter liegt Schwelm auf einem Niveau, das weder ausgesprochen günstig noch für Nordrhein-Westfalen außergewöhnlich hoch ist. Je nach Lage, Zustand und Baujahr können die tatsächlichen Mieten aber sichtbar darüber oder darunter liegen. Genau deshalb lohnt sich neben dem Durchschnittswert immer auch der Blick auf Wohnungsgröße, Ausstattung und Einordnung in die Vergleichsmietentabelle.
Entwicklung der Mietpreise
Schwelm zeigt in den aktuellen Daten ein eher moderates Mietwachstum. Während die VALUE Marktdatenbank für 2026 einen Durchschnittswert von 8,02 Euro pro Quadratmeter ausweist, sehen andere Marktanalysen den Angebotsmarkt teils leicht darüber. Das deutet darauf hin, dass insbesondere neuere, modernisierte oder knapp verfügbare Wohnungen höhere Quadratmeterpreise erzielen können als der breite Durchschnitt. Für Bestandswohnungen im üblichen Segment bleibt Schwelm aber insgesamt ein Markt, der noch vergleichsweise nachvollziehbar strukturiert ist.
Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen und gut geschnittene 2-Zimmer-Einheiten. Gleichzeitig zeigt die offizielle Vergleichsmietentabelle, dass Neubauten und gute Wohnlagen deutlich höhere Werte rechtfertigen können als ältere Wohnungen in einfachen Lagen. Wer Mieten in Schwelm bewerten will, sollte deshalb nicht nur auf einen einzigen Durchschnittswert schauen. Sinnvoll ist die Kombination aus aktuellem VALUE-Überblick und offizieller Vergleichsmietentabelle. Genau daraus ergibt sich ein realistisches Bild des Schwelmer Mietmarkts: im Bestand meist um acht Euro pro Quadratmeter, mit einer spürbaren Spannbreite nach oben bei Qualität, Lage und Neubaucharakter.