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Informationen zum Mietspiegel Schwerin 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Schwerin liegt im Jahr 2024 bei 8,64 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwerin liegt bei 9,14 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 8,77 EUR /m².
| Zimmer | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,14 € | 8,42 € | 11,30 € |
| 2 | 8,77 € | 8,15 € | 9,44 € |
| 3 | 8,38 € | 7,65 € | 9,06 € |
| 4 | 8,31 € | 7,61 € | 9,29 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwerin als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwerin
Die Mietpreise in Schwerin variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Schwerin und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mueßer Holz ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 5,94€ am günstigsten und in Altstadt, Feldstadt, Paulsstadt, Lewenberg mit 9,62 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt, Feldstadt, Paulsstadt, Lewenberg | 8,05 € | 8,48 € | 8,83 € | 9,62 € |
| Friedrichsthal | 8,12 € | 8,06 € | 8,53 € | k. A. |
| Gartenstadt, Ostorf | 8,07 € | 9,05 € | 8,72 € | 9,09 € |
| Görries | 8,42 € | 7,96 € | 8,11 € | 9,57 € |
| Großer Dreesch | 6,12 € | 6,68 € | 7,58 € | 7,42 € |
| Krebsförden | 7,29 € | 7,76 € | 7,54 € | k. A. |
| Lankow | 6,23 € | 6,71 € | 7,58 € | 7,75 € |
| Medewege | 8,38 € | 7,18 € | 8,30 € | 9,78 € |
| Mueß | 7,72 € | 7,91 € | 7,77 € | 7,93 € |
| Mueßer Holz | 5,37 € | 5,74 € | 6,28 € | 5,94 € |
| Neu Zippendorf | 5,44 € | 5,78 € | 6,53 € | k. A. |
| Neumühle, Sacktannen | k. A. | k. A. | 7,85 € | 9,10 € |
| Schelfstadt, Werdervorstadt, Schelfwerder | 8,20 € | 8,77 € | 8,84 € | k. A. |
| Warnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weststadt | 7,28 € | 7,90 € | 8,02 € | 8,09 € |
| Wickendorf | 7,68 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wüstmark, Göhrener Tannen | 6,36 € | 7,75 € | 7,30 € | 6,52 € |
| Zippendorf | 9,16 € | 8,74 € | 9,50 € | 10,02 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwerin
Für eine 50m²-Wohnung in Schwerin liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 7,75 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,65 EUR/m².
| m² | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,64 € | 7,95 € | 9,50 € |
| 20 - 35 | 9,54 € | 8,86 € | 12,21 € |
| 35 - 45 | 9,12 € | 8,34 € | 10,19 € |
| 45 - 50 | 7,89 € | 7,67 € | 9,29 € |
| 50 - 60 | 7,75 € | 7,60 € | 9,06 € |
| 60 - 75 | 8,65 € | 7,54 € | 9,02 € |
| 75 - 85 | 9,11 € | 8,23 € | 9,29 € |
| 85 - 100 | 9,70 € | 8,90 € | 9,58 € |
| 100 - | 9,63 € | 8,47 € | 9,82 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Schwerin
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Schwerin beträgt 2.599 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.722 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2024 | 2.599 € | 2.722 € |
| 2023 | 2.642 € | 2.775 € |
| 2022 | 2.793 € | 3.156 € |
| 2021 | 2.712 € | 2.584 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Schwerin ist kein offizieller Mietspiegel von Schwerin. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Schwerin. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Erst am 22. November 2017 hat der Arbeitskreis Schwerin den neuen Mietspiegel beschlossen. Es handelt sich hierbei um einen qualifizierten Mietspiegel, der nach den Richtlinien des BGB erstellt wurde. Der Mietspiegel wird in der Mecklenburg-vorpommerschen Landeshauptstadt in einem Turnus von zwei Jahren erhoben, somit gilt der aktuelle Mietspiegel für die Jahre 2018 und 2019. Genutzt hatte der Arbeitskreis Mietspiegel für die aktuelle Statistik die Daten von 14.607 Mietwohnungen.
Abgerufen werden kann der aktuelle Mietspiegel auf der Homepage der Stadt Schwerin. Dort erfahren die Besucher auch Wissenswertes und Hintergründe zum Mietspiegel. Beispielsweise, dass im Schweriner Arbeitskreis Mietspiegel die Vertreter mehrerer Verbände wie Haus und Grund Schwerin e.V. und der Mieterbund sitzen, aber auch Wohnungsgesellschaften und Wohnungsbaugenossenschaften. Wie in anderen Städten auch, fließt in die Statistik aber nicht der gesamte Bestand an Wohnungen mit ein. Ausgenommen sind beispielsweise preisgebundene Wohnungen oder Wohnungen, in welchen der Service des „Betreuten Wohnens“ angeboten wird. Damit will die Mecklenburg-vorpommersche Landeshauptstadt einerseits Transparenz auf dem freien Wohnungsmarkt schaffen. Andererseits will man aber auch Rechtssicherheit schaffen. Denn am Mietspiegel orientieren sich nicht nur Vermieter und Mieter, sondern auch Gutachter und Gerichte. Der Schweriner Mietspiegel hilft also dabei, eventuelle Rechtsstreitigkeiten um die Höhe der Miete schon im Vorfeld zu verhindern.
Wo wohnen in Schwerin am Teuersten ist
Der Arbeitskreis Schwerin hat festgestellt, dass die Wohnungspreise im gesamten Stadtgebiet im Schnitt um 3,9 Prozent gestiegen ist. Besonders begehrt scheint bei Mietern jedoch die Schweriner Innenstadt zu sein. Hier stiegen die Mieten im Vergleich zu 2015 nämlich sogar um 7,5 Prozent an. Der Trend steigender Preise lässt sich aber bereits seit 2011 verfolgen. So kosteten Wohnungen mit einer Größe von bis zu 40 Quadratmetern im Jahr 2011 noch 6,40 Euro je Quadratmeter, 2017 lag der Quadratmeterpreis bereits bei 7,20 Euro, lediglich 2012 und 2014 gab es einen minimalen Einbruch, als die Quadratmeterpreise um zehn Cent sanken. Ähnlich ist die Situation bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 80 Quadratmetern. Hier stiegen die Quadratmeterpreise von 5,70 Euro auf 6,30 Euro, blieben aber zwischen 2013 und 2017 immerhin stabil auf einem Niveau von 6,00 Euro. Bei Wohnungen bis 120 Quadratmeter stiegen die Quadratmeterpreise von 5,70 Euro auf 6,90 Euro an. Im Detail betrachtet zeigt sich, dass für Wohnungen mit unter 40 Quadratmetern sowie für Wohnungen mit mehr als 100 Quadratmetern die höchsten Preise verlangt werden.
Kaltmieten
Die meisten Wohnungen werden in Schwerin für eine Kaltmiete von 250 bis 400 Euro angeboten. Auch die Wohnungsgröße sollte für die Wohnungssuchenden eine Rolle spielen, wenn es darum geht, wo sie in Schwerin leben möchten. So ist beispielsweise das Angebot an Zwei-Zimmer-Wohnungen in den Stadtteilen Paulsstadt, Feldstadt, Schelfstadt, Krebsfördern sowie in der Schweriner Altstadt am größten. Die meisten Dreizimmer-Wohnungen werden hingegen in den Stadtteilen Mueßer Hol, Werdervorstadt, Großer Dreesch und Weststadt angeboten.
Doch auch das Angebot an freien Wohnraum ist von Stadtteil zu Stadtteil höchst unterschiedlich. Denn die meisten freien Wohnungen lassen sich im Stadtteil Paulsstadt finden, gefolgt von Großer Dreesch, Mueßer Holz, Schelfstadt und Werdervorstadt. Schwieriger ist die Wohnungssuche dagegen in Krebsfördern, Am Fährweg, Gartenstadt und Görries.
Wie hoch die Miete im Einzelfall ausfällt, hängt jedoch von einer Vielzahl von individuellen Faktoren ab. Neben der Größe und der Ausstattung einer Wohnung, fließt vor allem die exakte Lage in die Preisbildung mit hinein. Beispielsweise, ob sich Schulen, Kindergärten und andere Infrastruktureinrichtungen in der Nähe befinden oder wie gut die Verkehrsanbindung ist beziehungsweise, ob es nahe gelegene Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz gibt. Es lassen sich in Schwerin also sehr wohl auch Wohnungen finden, in welchen sich die Miete im Vergleich zum vorherigen Mietspiegel nicht verändert hat. Hierfür werden im Schweriner Mietspiegel ebenfalls einige typische Beispiele aufgeführt.