Mietspiegel Schwerin 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schwerin liegt 2025 bei durchschnittlich 9,22 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwerin liegt bei 10,11 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,28 EUR /m².
| Zimmer | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,11 € | 8,97 € | 12,50 € |
| 2 | 9,28 € | 8,53 € | 10,25 € |
| 3 | 8,78 € | 8,06 € | 9,74 € |
| 4 | 9,37 € | 8,21 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,48 € | 8,78 € | 9,45 € | 10,11 € |
| 2 | 7,94 € | 8,23 € | 9,00 € | 9,28 € |
| 3 | 7,60 € | 8,06 € | 8,68 € | 8,78 € |
| 4 | 8,08 € | 7,95 € | 8,73 € | 9,37 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwerin als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwerin
Die Mietpreise in Schwerin variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Schwerin und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mueßer Holz ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 6,35€ am günstigsten und in Medewege mit 11,87 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt, Feldstadt, Paulsstadt, Lewenberg | 8,48 € | 8,83 € | 9,65 € | 10,16 € |
| Friedrichsthal | 8,06 € | 8,53 € | 9,04 € | 10,35 € |
| Gartenstadt, Ostorf | 9,05 € | 8,72 € | 9,55 € | 9,91 € |
| Görries | 8,11 € | 9,57 € | 9,93 € | 9,04 € |
| Großer Dreesch | 6,68 € | 7,58 € | 7,81 € | 7,92 € |
| Krebsförden | 7,76 € | 7,54 € | 8,40 € | 8,16 € |
| Lankow | 6,71 € | 7,58 € | 7,92 € | 7,94 € |
| Medewege | 8,30 € | 9,78 € | 11,91 € | 11,87 € |
| Mueß | 7,77 € | 7,93 € | 9,52 € | k. A. |
| Mueßer Holz | 5,74 € | 6,28 € | 6,69 € | 6,35 € |
| Neu Zippendorf | 5,78 € | 6,53 € | 6,50 € | 6,78 € |
| Neumühle, Sacktannen | 7,85 € | 9,10 € | 9,68 € | 11,06 € |
| Schelfstadt, Werdervorstadt, Schelfwerder | 8,77 € | 8,84 € | 9,61 € | 10,59 € |
| Warnitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weststadt | 7,90 € | 8,02 € | 8,60 € | 8,75 € |
| Wickendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wüstmark, Göhrener Tannen | 7,75 € | 7,30 € | 8,68 € | 8,25 € |
| Zippendorf | 9,50 € | 10,02 € | 9,78 € | 8,92 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwerin
Für eine 50m²-Wohnung in Schwerin liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,40 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,89 EUR/m².
| m² | Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,22 € | 8,46 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,51 € | 9,35 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,75 € | 8,90 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,90 € | 8,21 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,40 € | 8,01 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,89 € | 7,93 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,65 € | 8,58 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,14 € | 9,10 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,60 € | 9,27 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,93 € | 8,24 € | 8,93 € | 9,22 € |
| 20 - 35 | 8,86 € | 9,14 € | 9,61 € | 10,51 € |
| 35 - 45 | 8,19 € | 8,48 € | 9,16 € | 9,75 € |
| 45 - 50 | 7,63 € | 7,88 € | 8,38 € | 8,90 € |
| 50 - 60 | 7,32 € | 7,61 € | 8,32 € | 8,40 € |
| 60 - 75 | 7,80 € | 8,13 € | 8,67 € | 8,89 € |
| 75 - 85 | 8,23 € | 8,68 € | 9,25 € | 9,65 € |
| 85 - 100 | 8,63 € | 9,08 € | 9,88 € | 10,14 € |
| 100 - | 8,82 € | 9,22 € | 10,14 € | 10,60 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel für Schwerin?
Der qualifizierte Mietspiegel für Schwerin, gültig ab 1. Januar 2024, wurde nach § 558d BGB erstellt und enthält 60 Tabellenfelder, von denen 55 belegt sind. Er beruht auf methodisch sauberen statistischen Auswertungen, die für gerichtliche Auseinandersetzungen anerkannt sind.
Die Datengrundlage umfasst 25.826 Mietwohnungen (davon 15.055 Neuvertragsmieten und 10.771 Bestandsmieten), wodurch eine solide ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt wurde. Über einen Zeitraum von sechs Jahren (September 2017 bis August 2023) zeigten sich im Durchschnitt Mieterhöhungen von 3,8 % im gesamten Stadtgebiet. Der Mietspiegel gewichtet einzelne Stadtteile mit Lagezuschlägen oder -abschlägen, je nach Attraktivität und Ausstattung. Die genaue Staffelung richtet sich nach Baualtersklassen und Wohnwertmerkmalen wie Balkon oder Aufzug – siehe stellvertretend Schelfstadt, Werdervorstadt oder Krebsförden.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein Durchschnittswert, der sich aus den Mieten der letzten sechs Jahre für vergleichbare Wohnungen ergibt. Sie dient als Maßstab für Mietanpassungen und bezieht Merkmale wie:
- Baujahr und Wohnungsgröße
- Ausstattung (z. B. Bad, Küche, Heizung)
- Lage innerhalb Schwerins
- Modernisierungsgrad
mit ein. Der aktuelle Mietspiegel 2024 enthält hierzu eine übersichtliche Mietpreistabelle, mit deren Hilfe man für jede Wohnungsart die passende Miete ermitteln kann.
Anwendung des Mietspiegels
Mieter und Vermieter in Schwerin können mithilfe des Mietspiegels ermitteln, welcher Mietpreis für eine bestimmte Wohnung angemessen ist. Dabei spielen Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung (z. B. Bad, Balkon, Heizung) und Wohnlage eine Rolle. Die Einteilung erfolgt in normale, gute und einfache Wohnlagen, die in der zugehörigen Wohnlagenkarte nachzuvollziehen sind.
Der Mietspiegel bezieht sich ausschließlich auf nicht preisgebundene Wohnungen (also keine Sozialwohnungen) und auf frei vereinbarte Mieten bei bestehenden Mietverhältnissen sowie bei Neuvermietungen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel Schwerin?
Den vollständigen Mietspiegel 2023 inklusive Tabellen und Erläuterungen finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt Schwerin: www.schwerin.de/mietspiegel
Mieterhöhungen: Was ist zulässig?
Gemäß § 558 BGB darf ein Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen – unter bestimmten Voraussetzungen:
- Die letzte Mieterhöhung muss mindestens 15 Monate zurückliegen.
- Die Miete darf sich innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % erhöhen (Kappungsgrenze).
- Eine Mieterhöhung muss schriftlich begründet werden – zum Beispiel mit Verweis auf den qualifizierten Mietspiegel Schwerin.
Mietverteilung in den Stadtteilen Schwerins
Die Mieten in Schwerin unterscheiden sich spürbar je nach Stadtteil und Wohnlage. Der Mietspiegel arbeitet mit Lageklassen, die durch Zu- oder Abschläge in Prozent zur Basismiete berücksichtigt werden. Hier einige Beispiele:
- Beliebte Stadtteile wie die Schelfstadt oder Zippendorf verzeichnen oft höhere Mietpreise, da sie durch eine attraktive Lage, gute Infrastruktur und Naherholung punkten.
- Randlagen wie Krebsförden oder Lankow bieten im Vergleich oft günstigere Mieten, insbesondere bei älteren Bestandsbauten.
- Plattenbauviertel wie Großer Dreesch oder Neu Zippendorf weisen tendenziell niedrigere Mieten auf, jedoch auch ein steigendes Interesse durch Modernisierungen und Stadtentwicklung.
Diese Unterschiede zeigen, wie wichtig eine genaue Prüfung der Wohnlage bei der Mietpreisermittlung ist. Der Mietspiegel bietet dafür konkrete Zu- und Abschlagstabellen je nach Stadtgebiet.
Wo wohnen in Schwerin am Teuersten ist
In Schwerin sind die Mieten je nach Stadtteil deutlich unterschiedlich – die teuersten Stadtteile für Wohnraum liegen zum Stand von 2025 bei durchschnittlich deutlich über dem städtischen Mittelwert von etwa 9 €/m².
Medewege
In Medewege lagen die durchschnittlichen Kaltmieten im Jahr 2024 bei rund 11,91 €/m², in 2025 bis zu 12,13 €/m² – damit ist dieses Viertel derzeit Spitzenreiter bei den Mietpreisen.
Gartenstadt / Ostorf
Auch Gartenstadt/Ostorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen – mit Mietpreisen um 11,01 €/m² in 2025
Altstadt, Feldstadt, Paulsstadt, Lewenberg
Diese zentralen Lagen bewegen sich mit ca. 10,04 €/m² im oberen Bereich der Mietpreisskala
Schelfstadt, Werdervorstadt, Schelfwerder
Auch im Umfeld des Innenstadtkerns – insbesondere in Schelfstadt und der Werdervorstadt – liegen die Mieten bei rund 10,50 €/m²