Mietspiegel Schwerte 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schwerte liegt 2025 bei durchschnittlich 8,65 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwerte liegt bei 9,30 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,61 EUR /m².
| Zimmer | Schwerte | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,30 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,61 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,59 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,57 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,47 € | 8,11 € | 8,32 € | 9,30 € |
| 2 | 7,49 € | 7,72 € | 8,36 € | 8,61 € |
| 3 | 7,34 € | 7,44 € | 7,88 € | 8,59 € |
| 4 | 7,32 € | 7,51 € | 8,12 € | 8,57 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwerte als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwerte
Der durchschnittliche Mietpreis in Schwerte liegt bei 8,65 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Am Börsting | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bürenbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ergste | 7,64 € | 8,10 € | 8,83 € | 8,70 € |
| Geisecke | 7,23 € | 7,12 € | 6,77 € | 7,31 € |
| Holzen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwerterheide | 8,07 € | 7,22 € | 8,13 € | 9,80 € |
| Stadt Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stüppenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Villigst | 7,43 € | 7,34 € | 7,51 € | 8,17 € |
| Wandhofen | 7,10 € | 7,51 € | 7,72 € | 8,15 € |
| Westheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westhofen | 7,07 € | 7,38 € | 7,75 € | 8,37 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwerte
Für eine 50m²-Wohnung in Schwerte liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,54 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,46 EUR/m².
| m² | Schwerte | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,65 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,60 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,94 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,72 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,54 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,46 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,59 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,87 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,79 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,42 € | 7,59 € | 8,12 € | 8,65 € |
| 20 - 35 | 9,25 € | 8,67 € | 9,16 € | 9,60 € |
| 35 - 45 | 7,90 € | 7,96 € | 8,35 € | 8,94 € |
| 45 - 50 | 7,58 € | 7,61 € | 8,62 € | 8,72 € |
| 50 - 60 | 7,21 € | 7,84 € | 8,22 € | 8,54 € |
| 60 - 75 | 7,21 € | 7,29 € | 7,92 € | 8,46 € |
| 75 - 85 | 7,08 € | 7,29 € | 7,89 € | 8,59 € |
| 85 - 100 | 7,70 € | 7,50 € | 8,21 € | 8,87 € |
| 100 - | 7,74 € | 7,81 € | 8,72 € | 8,79 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schwerte?
Der Mietspiegel für Schwerte bietet eine aktuelle und verlässliche Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als wichtige Orientierungshilfe zur Einschätzung der Miethöhe. Die Grundlage bildet die umfassende Auswertung von tatsächlichen Mietverhältnissen aus den vergangenen Jahren, mit den Daten der VALUE Marktdatenbank als maßgeblicher Quelle.
Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Schwerte bei 8,46 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete. Dabei unterscheiden sich die Preise je nach Wohnungsgröße deutlich: So kostet eine Einzimmerwohnung im Schnitt 9,24 €/m², während Zweizimmerwohnungen mit 8,09 €/m² etwas günstiger sind. Diese Werte spiegeln den aktuellen Wohnungsmarkt wider und helfen bei der Einschätzung fairer Mieten.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Schwerte bietet vor allem einfache Mietspiegel beziehungsweise Vergleichsmietentabellen, die auf realen Mietdaten basieren und als Orientierung gelten. Im Gegensatz zum qualifizierten Mietspiegel, der wissenschaftlich begleitet wird und von Mieter- sowie Vermieterverbänden gemeinsam erstellt wird, haben einfache Mietspiegel keine rechtliche Bindung, sind aber dennoch für eine erste Bewertung der Miethöhe nützlich.
Der qualifizierte Mietspiegel schafft Rechtssicherheit bei Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse, was bei Schwerte bislang nicht offiziell in vollem Umfang vorliegt. Dennoch nutzen viele Marktteilnehmer die Daten, um sich über ortsübliche Preise zu informieren.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die VALUE Marktdatenbank berücksichtigt für Schwerte verschiedene Merkmale bei der Berechnung des Mietspiegels. Dazu gehören unter anderem:
- Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Baualtersklasse der Immobilie
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale oder eher periphere Stadtteile)
- Ausstattung und Modernisierungsstand
Besonders kleine Wohnungen bis etwa 50 m² weisen häufig höhere Quadratmeterpreise auf, während größere Wohnungen bis 70 m² preislich etwas günstiger liegen. Die Wohnlage und Ausstattung spielen ebenfalls eine wichtige Rolle für die Mietpreisgestaltung in Schwerte.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die offizielle Vergleichsmietentabelle der Stadt Schwerte ist derzeit nicht frei online verfügbar. Interessierte können diese gegen eine Schutzgebühr bei örtlichen Mietervereinen oder dem Haus- und Grundeigentümerverband anfordern. Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei der Stadtverwaltung.
➡️ Offizielle Vergleichsmietentabelle der Stadt Schwerte
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Schwerte liegt laut VALUE-Daten bei etwa 8,46 €/m². Kleine Einzimmerwohnungen sind mit 9,24 €/m² teurer, während Zweizimmerwohnungen durchschnittlich 8,09 €/m² kosten. Wohnungen mit 50 m² liegen bei 7,84 €/m², größere Wohnungen um 70 m² bei 8,19 €/m².
Andere Marktanalysen nennen ähnliche Werte, teilweise mit leicht abweichenden Preisen zwischen etwa 7,80 € und 9,20 €/m². Solche Unterschiede lassen sich auf unterschiedliche Erhebungsmethoden oder Zeitpunkte zurückführen und unterstreichen die Bandbreite des Mietangebots vor Ort.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Schwerte sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, insbesondere bei kleineren Wohnungen. Dieser Trend spiegelt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Stadt wider. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen stabil um die 8,50 €/m², mit regionalen Schwankungen.
Während VALUE-Daten die Hauptgrundlage bilden, zeigen andere Marktanalysen teilweise höhere Preise, was auf besondere Lagequalitäten oder moderne Ausstattung zurückzuführen sein kann. Insgesamt bleiben die Mietpreise in Schwerte jedoch im Vergleich zu größeren Städten moderat.
Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser sind gestiegen: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.260 €/m², Häuser 3.003 €/m² im Jahr 2025.
Fazit
Der Mietspiegel Schwerte liefert verlässliche Orientierung für alle Beteiligten am Wohnungsmarkt. Die Daten der VALUE Marktdatenbank bilden dabei die Grundlage und werden ergänzt durch weitere Markteinschätzungen, die leichte Abweichungen erklären. Die Stadt selbst stellt die Vergleichsmietentabelle auf Anfrage bereit und unterstützt Mieter sowie Vermieter bei Fragen zur Miethöhe.
Wer sich umfassend informieren möchte, sollte neben dem Mietspiegel auch aktuelle Marktentwicklungen beachten und bei Bedarf die offiziellen Stellen kontaktieren.