Mietspiegel Seelze 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Seelze liegt 2026 bei durchschnittlich 9,84 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Seelze liegt bei 10,64 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,90 EUR /m².
| Zimmer | Seelze | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,64 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,90 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 9,59 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 9,41 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,91 € | 11,48 € | 10,96 € | 10,64 € |
| 2 | 8,75 € | 8,60 € | 9,22 € | 9,90 € |
| 3 | 8,51 € | 8,73 € | 9,08 € | 9,59 € |
| 4 | 9,40 € | 9,03 € | 9,58 € | 9,41 € |
Download Markt-Mietspiegel Seelze als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Seelze
Der durchschnittliche Mietpreis in Seelze liegt bei 9,84 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Almhorst | 7,55 € | k. A. | k. A. | 10,06 € |
| Dedensen | 8,13 € | 9,30 € | 9,32 € | 10,42 € |
| Döteberg | k. A. | k. A. | 9,43 € | 9,61 € |
| Gümmer | k. A. | 7,62 € | 8,79 € | 8,93 € |
| Harenberg | 8,20 € | 7,59 € | 9,11 € | 9,14 € |
| Kirchwehren | 6,94 € | 8,11 € | 7,82 € | 8,20 € |
| Lathwehren | 8,41 € | 8,99 € | 8,62 € | k. A. |
| Letter | 9,19 € | 8,87 € | 9,37 € | 9,95 € |
| Letter Süd | k. A. | 7,14 € | k. A. | k. A. |
| Lohnde | 9,21 € | 9,19 € | 8,40 € | 9,95 € |
| Seelze-Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Velber | 8,51 € | 9,33 € | 9,03 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Seelze
Für eine 50m²-Wohnung in Seelze liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,97 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,44 EUR/m².
| m² | Seelze | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,84 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,95 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,16 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,73 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,97 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,44 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,51 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,79 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,33 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,89 € | 9,08 € | 9,43 € | 9,84 € |
| 20 - 35 | 10,63 € | 12,86 € | 11,96 € | 10,95 € |
| 35 - 45 | 8,75 € | 9,52 € | 9,88 € | 11,16 € |
| 45 - 50 | 8,34 € | 8,02 € | 9,31 € | 9,73 € |
| 50 - 60 | 8,75 € | 8,40 € | 9,01 € | 9,97 € |
| 60 - 75 | 8,62 € | 8,58 € | 9,21 € | 9,44 € |
| 75 - 85 | 8,32 € | 9,16 € | 9,08 € | 9,51 € |
| 85 - 100 | 9,15 € | 8,81 € | 9,34 € | 9,79 € |
| 100 - | 9,43 € | 9,33 € | 9,87 € | 10,33 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Seelze?
Der Mietspiegel für Seelze bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im gesamten Stadtgebiet. Er hilft Mieterinnen, Mietern und Vermietern dabei, die Miethöhe einzuordnen und zu prüfen, ob eine verlangte oder geplante Miete im Rahmen des Üblichen liegt. Grundlage sind reale Mietverhältnisse vergleichbarer Wohnungen in Seelze, die nach einheitlichen Kriterien ausgewertet werden. Ergänzend liefert die VALUE Marktdatenbank aktuelle Marktdaten, die ein Bild der Mietentwicklung im Jahr 2025 zeichnen.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis (Nettokaltmiete) in der Gemeinde Seelze im Jahr 2025 bei rund 9,84 €/m². Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt etwa 10,64 €/m² fällig, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei etwa 9,90 €/m². Eine 50 m² große Wohnung kostet im Mittel rund 9,97 €/m², bei 70 m² werden etwa 9,44 €/m² aufgerufen. Diese Werte zeigen: Seelze bewegt sich klar im Spektrum des angespannten Wohnungsmarktes rund um Hannover, bleibt aber meist noch unter dem Niveau der Landeshauptstadt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Für Seelze wird ein Mietspiegel nach den gesetzlichen Vorgaben der §§ 558c und 558d BGB erstellt. Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder den Interessenverbänden anerkannte Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die regelmäßig fortgeschrieben wird. Er bietet eine wichtige Orientierung, entfaltet aber keine besondere gesetzliche Vermutungswirkung vor Gericht.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht einen Schritt weiter: Er wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde anerkannt. Dabei fließen repräsentative Daten und statistische Verfahren ein. Für diesen Typ Mietspiegel wird im Streitfall gesetzlich vermutet, dass die ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben. Der Mietspiegel Seelze 2025 tritt an die Stelle des vorherigen Mietspiegels und wird – soweit nicht einzelne Ausnahmen benannt sind – als qualifizierter Mietspiegel behandelt. Damit bietet er sowohl Vermieterinnen und Vermietern als auch Mietenden eine besonders belastbare Grundlage, um Mieterhöhungen und Miethöhen zu prüfen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für den Mietspiegel Seelze werden Wohnungen nach einer Reihe von Merkmalen gruppiert und bewertet. Dazu gehören vor allem strukturelle und qualitative Eigenschaften der Immobilie. Üblicherweise fließen insbesondere folgende Kriterien in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete ein:
- Größe der Wohnung in Quadratmetern und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage innerhalb des Stadtgebiets von Seelze
- Ausstattungsmerkmale wie Bad, Heizung, Balkon oder Aufzug
- Modernisierungsstand, energetische Qualität und allgemeiner Zustand
Die VALUE Marktdatenbank ergänzt diese amtliche Datengrundlage, indem sie aktuelle Angebotsmieten am Markt auswertet. So lässt sich erkennen, in welchen Segmenten die Nachfrage besonders hoch ist: Kleine Wohnungen und gut ausgestattete Einheiten in den gefragten Stadtteilen erreichen die höchsten Quadratmeterpreise. Größere Wohnungen oder weniger zentral gelegene Objekte liegen dagegen meist im unteren Bereich der ortsüblichen Spanne.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle Mietspiegel für Seelze wird von der Stadt in Zusammenarbeit mit der Region Hannover veröffentlicht. Er steht als Broschüre beziehungsweise PDF-Dokument zur Verfügung und kann von Bürgerinnen und Bürgern kostenlos eingesehen oder heruntergeladen werden. Dort finden sich detaillierte Tabellen zur Einordnung einzelner Wohnungen nach Größe, Baujahr und Ausstattung.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Seelze (externe Seite)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete bildet das Herzstück des Mietspiegels. Sie beschreibt, zu welchen Preisen Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Lage in den letzten Jahren in Seelze tatsächlich vermietet wurden. Die VALUE Marktdatenbank zeigt für 2025 einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,84 €/m² in der Gemeinde. Ein-Zimmer-Wohnungen liegen mit rund 10,64 €/m² am oberen Ende der Skala, während 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 9,90 €/m² leicht darunter liegen. Eine typische 50 m²-Wohnung bewegt sich nahe dem Gesamtdurchschnitt, während größere Einheiten um 70 m² tendenziell etwas günstiger sind.
Andere Marktanalysen sprechen für Seelze von durchschnittlichen Mieten zwischen etwa 8,70 €/m² und rund 11,00 €/m², abhängig vom Betrachtungszeitraum, der Datengrundlage (Bestandsmieten oder Angebotsmieten) und den ausgewerteten Wohnlagen. Diese Spanne lässt sich gut mit den VALUE-Werten vereinbaren: Sie zeigt, dass zentralere Lagen, kleinere Wohnungen und moderne Gebäude eher am oberen Rand angesiedelt sind, während größere oder einfacher ausgestattete Wohnungen am unteren Ende der Bandbreite liegen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Seelze haben sich in den vergangenen Jahren spürbar nach oben bewegt. Aus unterschiedlichen Marktbeobachtungen geht hervor, dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise seit 2022 deutlich zugelegt haben, oft im Bereich von fünf bis acht Prozent pro Jahr. Besonders dynamisch war die Entwicklung bei kleinen Wohnungen und modernen Objekten, die sowohl bei Studierenden als auch bei Berufspendlern in Richtung Hannover sehr gefragt sind. Hier werden die höchsten Mieten erzielt, während größere Wohnungen und Randlagen moderater ansteigen.
Im Zusammenspiel mit der offiziellen Mietspiegelbroschüre und den Daten der VALUE Marktdatenbank ergibt sich ein klarer Trend: Das Mietniveau in Seelze steigt, bleibt aber in vielen Segmenten noch unterhalb der Spitzenwerte der Großstadt Hannover. Für Vermieterinnen und Vermieter bedeutet das, dass Mieterhöhungen sorgfältig am Mietspiegel und an der Ortsüblichkeit geprüft werden sollten. Für Mieterinnen und Mieter lohnt sich der Blick in den Mietspiegel ebenfalls: Wer die eigene Wohnung hinsichtlich Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung richtig einordnet, kann besser einschätzen, ob die verlangte Miete angemessen ist oder Anlass zur Nachfrage besteht.