Mietspiegel Selm 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Selm liegt 2026 bei durchschnittlich 8,68 EUR /m².
| Q. | Selm | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 8,79 € | 10,00 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 8,57 € | 9,91 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 8,28 € | 9,81 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 8,52 € | 9,73 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Selm liegt bei 10,49 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,18 EUR /m².
| Zimmer | Selm | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,49 € | 11,72 € | 12,99 € |
| 2 | 8,18 € | 9,95 € | 10,61 € |
| 3 | 8,60 € | 9,56 € | 10,07 € |
| 4 | 9,25 € | 9,69 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,19 € | 8,13 € | 8,72 € | 10,00 € | 10,49 € |
| 2 | 7,48 € | 8,33 € | 8,18 € | 8,49 € | 8,18 € |
| 3 | 6,70 € | 7,06 € | 7,70 € | 8,21 € | 8,60 € |
| 4 | 8,21 € | 7,68 € | 8,09 € | 7,86 € | 9,25 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 10,53 € | 8,57 € | 8,60 € | 9,24 € |
| Q1/2026 | 10,45 € | 7,82 € | 8,60 € | 9,26 € |
| Q4/2025 | 10,77 € | 7,87 € | 8,27 € | 8,78 € |
| Q3/2025 | 10,21 € | 8,33 € | 8,43 € | 8,06 € |
Download Markt-Mietspiegel Selm als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Selm
Der durchschnittliche Mietpreis in Selm liegt bei 8,68 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenbork | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beifang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,32 € |
| Bork | 7,35 € | 7,47 € | 7,67 € | 8,53 € | 8,64 € |
| Cappenberg | 7,48 € | 8,30 € | 7,45 € | 10,03 € | 8,13 € |
| Hassel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,07 € |
| Haus Dahl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hülsbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Netteberge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ondrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schulze Wiescheler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ternsche | k. A. | 6,77 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westerfelde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wörenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Selm
Für eine 50m²-Wohnung in Selm liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,95 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,60 EUR/m².
| m² | Selm | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,68 € | 9,95 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,80 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,93 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,95 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,60 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,28 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,14 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,43 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,28 € | 7,61 € | 8,02 € | 8,33 € | 8,68 € |
| 20 - 35 | 8,69 € | 8,39 € | 11,68 € | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | 7,50 € | 7,93 € | 8,02 € | 8,87 € | 8,80 € |
| 45 - 50 | 6,90 € | 7,59 € | 7,65 € | 7,91 € | 8,93 € |
| 50 - 60 | 7,59 € | 7,79 € | 7,78 € | 8,21 € | 8,95 € |
| 60 - 75 | 7,25 € | 7,33 € | 8,18 € | 8,37 € | 8,60 € |
| 75 - 85 | 6,95 € | 7,49 € | 7,69 € | 8,07 € | 8,28 € |
| 85 - 100 | 7,52 € | 7,94 € | 8,93 € | 7,85 € | 9,14 € |
| 100 - | 8,24 € | 7,54 € | 8,53 € | 8,79 € | 9,43 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,79 € | 8,57 € | 8,28 € | 8,52 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | 8,61 € | 8,95 € | 9,19 € | k. A. |
| 45 - 50 | 9,35 € | 8,59 € | 7,62 € | 8,05 € |
| 50 - 60 | 9,09 € | 8,78 € | 8,11 € | 7,99 € |
| 60 - 75 | 8,76 € | 8,43 € | 7,95 € | 8,80 € |
| 75 - 85 | 8,20 € | 8,35 € | 8,19 € | 7,86 € |
| 85 - 100 | 9,63 € | 8,65 € | 9,51 € | 7,96 € |
| 100 - | 9,25 € | 9,66 € | 9,36 € | 8,82 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Selm?
Der Mietspiegel für Selm gibt einen Überblick über das aktuelle Mietniveau in der Stadt und hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er eine wichtige Orientierung, wenn es um die Bewertung von Wohnungsmieten, mögliche Mieterhöhungen oder den Vergleich mit ähnlichen Wohnungen im Stadtgebiet geht. Im Mittelpunkt stehen dabei die Nettokaltmieten, also die Mieten ohne Heiz- und Betriebskosten.
Nach den Daten der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis in Selm im Jahr 2026 bei 8,21 Euro pro Quadratmeter. Für 1-Zimmer-Wohnungen liegen derzeit keine ausreichenden Angaben vor. Für 2-Zimmer-Wohnungen wird ein durchschnittlicher Mietpreis von 7,79 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Eine 50 Quadratmeter große Wohnung liegt laut VALUE bei durchschnittlich 7,63 Euro pro Quadratmeter, bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung beträgt der Wert 7,68 Euro pro Quadratmeter.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Grundsätzlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine allgemein anerkannte Übersicht über die ortsüblichen Mieten, muss aber nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sein. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt dagegen strengere Anforderungen: Er wird nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt und von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter oder von der Gemeinde anerkannt.
Für Selm liegt ein qualifizierter Mietspiegel 2026 vor. Er gilt seit dem 1. Januar 2026 und läuft bis zum 31. Dezember 2027. Herausgegeben wird er für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Selm. Die Berechnung erfolgt nicht nur über einen pauschalen Durchschnittswert, sondern über Mietwerttabellen, Baualtersklassen sowie Zu- und Abschläge für bestimmte Wohnungsmerkmale. Dadurch kann die ortsübliche Vergleichsmiete genauer bestimmt werden als bei einer reinen Durchschnittsbetrachtung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miete spielen in Selm verschiedene Merkmale eine Rolle. Dazu zählen insbesondere die Wohnfläche, das Baujahr beziehungsweise die Baualtersklasse, die Ausstattung, der energetische Zustand und weitere wertbeeinflussende Eigenschaften der Wohnung. Auch Modernisierungen können sich auf die Miethöhe auswirken, wenn sie den Wohnwert messbar verbessern.
- Wohnungsgröße und Zuschnitt
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
- Ausstattung von Bad, Küche und Wohnräumen
- energetischer Zustand und Modernisierungen
- Lage und Wohnumfeld innerhalb von Selm
Die VALUE-Daten zeigen für Selm insgesamt ein moderates Mietniveau. Besonders auffällig ist, dass kleinere und mittlere Wohnungen relativ nah beieinander liegen: Die ausgewiesenen Werte für 50 Quadratmeter und 70 Quadratmeter bewegen sich beide im Bereich von rund 7,60 bis 7,70 Euro pro Quadratmeter. Der allgemeine Durchschnittswert von 8,21 Euro pro Quadratmeter liegt etwas darüber und kann durch Unterschiede bei Lage, Ausstattung, Baujahr oder Angebotsstruktur beeinflusst sein.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel für Selm ist über die offizielle Internetseite der Stadt abrufbar. Dort wird auf den Mietspiegel und ergänzende Informationen zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete verwiesen. Zusätzlich steht für Selm ein Mietspiegelrechner zur Verfügung, mit dem sich die Vergleichsmiete anhand einzelner Wohnungsmerkmale genauer bestimmen lässt.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Selm
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird. Entscheidend sind dabei Wohnungen ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Für Selm liefert die VALUE Marktdatenbank einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,21 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert eignet sich als zentrale Orientierung für das aktuelle Mietniveau in der Stadt.
Der offizielle Mietspiegel arbeitet zusätzlich mit Baualtersklassen. Ältere Wohnungen liegen dabei in der Regel niedriger, während neuere Wohnungen ab Baujahr 2015 deutlich höhere Mietwerte erreichen können. Dadurch entsteht eine realistische Spanne, die besser zur tatsächlichen Wohnungsstruktur passt als ein einzelner Durchschnittswert. Gerade bei Mieterhöhungen oder der Prüfung einer verlangten Miete sollte daher nicht nur der allgemeine Durchschnitt betrachtet werden, sondern immer auch die konkrete Wohnung.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Selm zeigen sich im Jahr 2026 vergleichsweise stabil, aber nicht völlig einheitlich. Nach VALUE liegt der Durchschnitt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter. Andere Marktanalysen bewegen sich je nach Methodik, Datengrundlage und Betrachtungszeitpunkt teils darunter oder darüber. Für Mietwohnungen werden am Markt Werte genannt, die ungefähr zwischen 7,70 Euro und 9,40 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Abweichungen sind plausibel, weil Angebotsmieten, Medianwerte und offizielle Vergleichsmieten unterschiedlich berechnet werden.
Für die Bewertung des Mietniveaus sollte deshalb klar zwischen Marktdaten und offiziellem Mietspiegel unterschieden werden. Die VALUE-Daten geben eine aktuelle Markteinschätzung für Selm, während der qualifizierte Mietspiegel der Stadt vor allem für rechtliche und mietvertragliche Fragen relevant ist. Wer eine konkrete Wohnung bewerten möchte, sollte daher neben dem Durchschnittswert auch Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Lage berücksichtigen.