Mietspiegel Sinsheim 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Sinsheim liegt 2025 bei durchschnittlich 11,06 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Sinsheim liegt bei 13,19 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,26 EUR /m².
| Zimmer | Sinsheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,19 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 11,26 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 11,03 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 10,24 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,05 € | 11,72 € | 12,38 € | 13,19 € |
| 2 | 9,51 € | 10,14 € | 10,73 € | 11,26 € |
| 3 | 9,09 € | 9,52 € | 9,97 € | 11,03 € |
| 4 | 8,69 € | 9,82 € | 9,92 € | 10,24 € |
Download Markt-Mietspiegel Sinsheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Sinsheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Sinsheim liegt bei 11,06 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Adersbach | 7,77 € | 8,97 € | 9,72 € | 9,24 € |
| Buchenauerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dühren | 9,52 € | 9,83 € | 11,60 € | 11,22 € |
| Ehrstädt | 6,95 € | 9,79 € | k. A. | k. A. |
| Eschelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hasselbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hilsbach | 8,39 € | 9,07 € | 9,38 € | 9,81 € |
| Hoffenheim | 8,23 € | 9,27 € | 10,14 € | 11,30 € |
| Reihen | 9,13 € | 9,10 € | 10,55 € | 10,64 € |
| Rohrbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Steinsfurt | 9,31 € | 9,96 € | 11,45 € | 11,73 € |
| Waldangelloch | 7,94 € | 9,09 € | 9,08 € | 10,68 € |
| Weiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Sinsheim
Für eine 50m²-Wohnung in Sinsheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,28 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,02 EUR/m².
| m² | Sinsheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,06 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,11 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 13,89 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,89 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,28 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,02 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,81 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,89 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,55 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,29 € | 9,96 € | 10,34 € | 11,06 € |
| 20 - 35 | 11,94 € | 13,57 € | 13,76 € | 15,11 € |
| 35 - 45 | 11,01 € | 11,06 € | 12,03 € | 13,89 € |
| 45 - 50 | 9,81 € | 10,51 € | 11,30 € | 11,89 € |
| 50 - 60 | 9,82 € | 10,64 € | 11,33 € | 11,28 € |
| 60 - 75 | 9,57 € | 10,39 € | 10,54 € | 11,02 € |
| 75 - 85 | 9,11 € | 9,83 € | 10,35 € | 10,81 € |
| 85 - 100 | 9,16 € | 9,68 € | 9,81 € | 10,89 € |
| 100 - | 8,28 € | 9,38 € | 9,47 € | 9,55 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Sinsheim?
Der Mietspiegel für Sinsheim liefert Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und macht Preisgefüge transparent. Er richtet sich an Mieter und Vermieter gleichermaßen und dient als sachliche Grundlage, um Miethöhen einzuordnen, Mieterhöhungen zu prüfen oder Neuvertragsmieten realistisch zu bewerten. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Danach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sinsheim bei 10,98 €/m². Auffällig ist die Spreizung nach Wohnungsgröße: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 12,67 €/m² aufgerufen, für 2-Zimmer-Wohnungen 11,18 €/m². Eine typische 50-m²-Wohnung kostet im Mittel rund 11,50 €/m², bei 70 m² liegen die Werte um 11,03 €/m². Diese Relationen zeigen die hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten und das etwas gemäßigtere Niveau bei größeren Flächen.
Die VALUE-Werte bilden das aktuelle Angebots- und Bestandsniveau in der Breite des Marktes ab. Sie eignen sich für eine erste Preiskontrolle, sollten bei Einzelfällen jedoch immer mit den konkreten Objektmerkmalen abgeglichen werden. In Sinsheim zählen dazu insbesondere Lage im Stadtgebiet, Baualtersklasse, energetischer Zustand, Modernisierungen sowie Ausstattung und Zuschnitt.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel wird von der Kommune erstellt oder anerkannt und regelmäßig fortgeschrieben. Er bietet eine Orientierung, ist aber methodisch weniger streng. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt demgegenüber die Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs, wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet, von Interessenvertretern begleitet und alle zwei Jahre an die Marktlage angepasst. Ein qualifizierter Mietspiegel genießt vor Gericht eine besonders starke Vermutungswirkung und bildet die maßgebliche Grundlage für Mieterhöhungen im Bestand.
Für Sinsheim gilt: Maßgeblich ist stets der von der Stadt veröffentlichte Mietspiegel in seiner jeweils aktuellen Fassung, sofern vorhanden. Ergänzende Marktdaten – wie die hier herangezogenen VALUE-Auswertungen – dienen der Einordnung und können regionale Tendenzen sichtbar machen, ersetzen jedoch nicht die rechtliche Funktion eines qualifizierten kommunalen Mietspiegels.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt anhand typischer Wohnungsmerkmale. In Sinsheim wirken vor allem:
- Wohnfläche und Zimmerzahl – kleine Einheiten sind überproportional gefragt und daher teurer je Quadratmeter.
- Baujahr und Modernisierung – energetisch sanierte Gebäude und Neubauten erzielen Zuschläge, unsanierte Altbestände Abschläge.
- Lage im Stadtgebiet – zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lagen liegen über dem Durchschnitt, periphere Lagen darunter.
- Ausstattung und Zustand – Aufzug, Balkon, Einbauküche, Barrierearmut und zeitgemäße Haustechnik heben das Mietniveau.
Die VALUE-Daten spiegeln diese Systematik wider: Je kompakter die Wohnung und je besser der Zustand, desto höher der Quadratmeterpreis. Umgekehrt relativiert sich der Preis bei größeren Flächen, einfacheren Ausstattungen oder Randlagen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Sinsheim stellt Informationen zum aktuellen Mietspiegel online bereit. Für rechtlich relevante Bewertungen, insbesondere bei Mieterhöhungsverlangen im Bestand, sollte stets die kommunale Fassung herangezogen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Sinsheim (externe Seite)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der VALUE Marktdatenbank verläuft die Mietstruktur in Sinsheim 2025 in einer klaren Bandbreite: Der gesamtstädtische Durchschnitt liegt bei 10,98 €/m², die Spannweite reicht – je nach Größe und Qualität – von knapp über 10 €/m² bis in den mittleren 12-Euro-Bereich. Besonders dynamisch sind 1-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich 12,67 €/m². 2-Zimmer-Einheiten bewegen sich um 11,18 €/m²; bei 50 m² sind ca. 11,50 €/m² üblich, bei 70 m² rund 11,03 €/m². Für Einfamilienhäuser und große Wohnungen können je nach Lage und Ausstattung abweichende Niveaus gelten; hier empfiehlt sich stets die Objekt-zu-Objekt-Prüfung.
Als ergänzende Einordnung lässt sich festhalten: Andere Marktanalysen sprechen – je nach Methode, Stichzeitpunkt und Abgrenzung – für Sinsheim von durchschnittlichen Angebotsmieten zwischen etwa 9,5 € und 11,8 €/m². Solche Unterschiede sind erklärbar: Einige Auswertungen betrachten nur aktuelle Inserate, andere bilden auch Bestandsmieten ab; teils fließen Nebenkriterien wie Mikrolage, Sanierungsstand oder Neubauanteil unterschiedlich stark ein. Diese Bandbreite bestätigt das von VALUE sichtbare Niveau, ohne dessen Aussagekraft zu relativieren.
Entwicklung der Mietpreise
Im mehrjährigen Trend zeigt Sinsheim eine verlässliche Aufwärtsbewegung der Mieten. Treiber sind Zuzug in die Metropolregion Rhein-Neckar, begrenzte Neubautätigkeit in den nachgefragten Segmenten sowie gestiegene Bau- und Finanzierungskosten, die bei Neuvermietungen durchschlagen. Besonders kleine Wohnungen weisen überdurchschnittliche Steigerungen auf, da sie für Berufseinsteiger, Pendler und Studierende gleichermaßen relevant sind. Größere Flächen haben preislich nachgezogen, bleiben pro Quadratmeter aber moderater.
Für die Praxis bedeutet das: Wer Mieten vergleicht oder Mieterhöhungen prüft, sollte die Bezugsgröße sauber wählen (Bestand vs. Neuvermietung), objektbezogene Merkmale berücksichtigen und den kommunalen Mietspiegel als rechtliche Referenz hinzuziehen. Die hier ausgewiesenen VALUE-Daten für 2025 liefern dafür eine aktuelle, marktnahe Orientierung und ordnen Sinsheim im regionalen Vergleich im soliden Mittelfeld ein – mit klaren Zuschlägen für kompakte, modernisierte und gut erreichbare Lagen.