Mietspiegel St. Wendel 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in St. Wendel liegt 2026 bei durchschnittlich 8,88 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in St. Wendel liegt bei 10,28 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,31 EUR /m².
| Zimmer | St. Wendel | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,28 € | 10,78 € | 12,75 € |
| 2 | 9,31 € | 9,27 € | 10,41 € |
| 3 | 8,56 € | 8,61 € | 9,86 € |
| 4 | 8,11 € | 8,25 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,40 € | 8,02 € | 8,70 € | 9,53 € | 10,28 € |
| 2 | 7,48 € | 8,14 € | 8,77 € | 9,10 € | 9,31 € |
| 3 | 7,29 € | 7,41 € | 8,26 € | 8,43 € | 8,56 € |
| 4 | 6,83 € | 7,26 € | 7,65 € | 8,22 € | 8,11 € |
Download Markt-Mietspiegel St. Wendel als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen St. Wendel
Der durchschnittliche Mietpreis in St. Wendel liegt bei 8,88 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsfassen | 7,64 € | 8,64 € | 8,31 € | 10,95 € | 8,34 € |
| Bliesen | 6,72 € | 7,00 € | k. A. | 7,67 € | k. A. |
| Bubach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dörrenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Erlenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leitersweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marth | k. A. | 5,19 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederkirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederlinxweiler | k. A. | 7,46 € | 7,49 € | 7,28 € | k. A. |
| Oberlinxweiler | 7,44 € | 7,19 € | 7,77 € | 7,14 € | 9,12 € |
| Osterbrücken | 9,05 € | 9,20 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Remmesweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Saal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Urweiler | 7,44 € | 7,42 € | 8,38 € | k. A. | k. A. |
| Wallesweilerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Werschweiler | 7,01 € | 6,41 € | k. A. | 7,33 € | k. A. |
| Winterbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wurzelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in St. Wendel
Für eine 50m²-Wohnung in St. Wendel liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,13 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,03 EUR/m².
| m² | St. Wendel | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,88 € | 9,06 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,36 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,64 € | 10,74 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,53 € | 9,82 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,13 € | 9,35 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,03 € | 8,89 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,01 € | 8,53 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,96 € | 8,35 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,30 € | 8,16 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,30 € | 7,63 € | 8,33 € | 8,72 € | 8,88 € |
| 20 - 35 | 8,29 € | 9,67 € | 10,84 € | 9,99 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,84 € | 9,26 € | 10,28 € | 10,61 € | 10,64 € |
| 45 - 50 | 7,77 € | 7,85 € | 10,43 € | 10,31 € | 9,53 € |
| 50 - 60 | 7,41 € | 7,79 € | 9,17 € | 8,91 € | 9,13 € |
| 60 - 75 | 7,45 € | 7,55 € | 8,08 € | 8,55 € | 9,03 € |
| 75 - 85 | 7,06 € | 7,53 € | 7,98 € | 8,37 € | 9,01 € |
| 85 - 100 | 7,10 € | 7,60 € | 7,75 € | 8,32 € | 7,96 € |
| 100 - | 7,20 € | 6,98 € | 7,64 € | 8,09 € | 8,30 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel St. Wendel?
Für die Kreisstadt St. Wendel wird derzeit kein amtlicher einfacher oder qualifizierter Mietspiegel veröffentlicht. Es gibt daher keine kommunale Mietspiegeltabelle, mit der sich die ortsübliche Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung unmittelbar berechnen lässt. Die auf dieser Seite genannten Beträge beruhen auf aktuellen Marktbeobachtungen und dienen als Orientierung für das Mietniveau in St. Wendel.
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen liegt 2026 bei etwa 8,88 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden durchschnittlich rund 10,28 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Bei einer 2-Zimmer-Wohnung liegt der ermittelte Durchschnitt bei etwa 9,31 Euro pro Quadratmeter. Die Werte beziehen sich auf die Nettokaltmiete und können von der Miete eines konkreten Objekts deutlich abweichen.
Lokaler Bezug und Besonderheiten
St. Wendel besteht aus der Kernstadt und zahlreichen unterschiedlich geprägten Stadtteilen. Dazu gehören unter anderem Bliesen, Dörrenbach, Hoof, Leitersweiler, Niederlinxweiler, Oberlinxweiler, Osterbrücken, Remmesweiler, Urweiler, Werschweiler und Winterbach. Entsprechend vielfältig ist das Wohnungsangebot: Es reicht von Wohnungen in der stärker verdichteten Kernstadt bis zu Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden in den ländlich geprägten Ortsteilen.
In der Kernstadt können kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Schulen, medizinischen Angeboten und zum Bahnhof die Nachfrage beeinflussen. St. Wendel besitzt einen direkten Bahnanschluss und ist über die B 41 an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Ortsteile bieten dagegen häufig ein ruhigeres und naturnäheres Wohnumfeld. Solche Unterschiede lassen sich mit einem einzigen stadtweiten Durchschnittswert nur eingeschränkt abbilden.
Neben dem Ortsteil wirken sich vor allem der bauliche Zustand, die Energieeffizienz, die Ausstattung und die konkrete Mikrolage auf die Miethöhe aus. Modernisierte Wohnungen, Stellplätze, Balkone oder Gärten können zu höheren Preisen führen. In kleineren Ortsteilen kann die geringe Zahl öffentlich angebotener Wohnungen zudem stärkere Schwankungen der statistischen Werte verursachen.
Wie lassen sich die Mietpreise einordnen?
Für eine Wohnung mit einer Fläche von etwa 50 m² ergibt sich 2026 eine durchschnittliche Angebotsmiete von rund 9,13 Euro pro Quadratmeter. Bei einer etwa 70 m² großen Wohnung liegt der Vergleichswert bei ungefähr 9,03 Euro pro Quadratmeter. Eine beispielhafte 70-m²-Wohnung käme damit auf eine monatliche Nettokaltmiete von rund 632 Euro, sofern sie genau dem statistischen Durchschnitt entspricht.
Andere Marktanalysen nennen für Wohnungen in St. Wendel durchschnittliche Beträge zwischen etwa 8,87 und 9,80 Euro pro Quadratmeter. Die Abweichungen sind unter anderem durch unterschiedliche Erhebungszeiträume, Angebotsbestände und Berechnungsmethoden erklärbar. Teilweise wird ein arithmetischer Mittelwert verwendet, teilweise ein Median. Auch die Abgrenzung zwischen der Stadt St. Wendel und dem gesamten Landkreis kann zu deutlich unterschiedlichen Ergebnissen führen.
Wo finde ich offizielle Informationen?
Auf der Website der Kreisstadt St. Wendel ist derzeit kein eigener Mietspiegel mit Mietpreistabelle oder Online-Rechner veröffentlicht. Die städtische Website bietet jedoch Informationen zur Stadt, ihren Ortsteilen sowie zu den Bereichen Planen und Bauen. Bei Fragen zu einem möglichen kommunalen Angebot oder zu zuständigen Stellen kann die Stadtverwaltung direkt kontaktiert werden.
➡️ Offizielle Website der Kreisstadt St. Wendel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die genannten Angebotsmieten dürfen nicht automatisch mit der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch gleichgesetzt werden. Angebotsdaten zeigen, zu welchen Preisen Wohnungen aktuell am Markt angeboten werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete bezieht sich dagegen auf vergleichbare Wohnungen und auf die gesetzlich festgelegten Vergleichskriterien.
Da für St. Wendel kein amtlicher Mietspiegel vorliegt, muss die angemessene Miete für eine konkrete Wohnung auf anderem Weg beurteilt werden. Dabei können insbesondere die Wohnfläche, die Art des Gebäudes, das Baujahr, die Ausstattung, der Zustand und die Lage berücksichtigt werden. Bei einer Mieterhöhung können außerdem Vergleichswohnungen oder ein begründetes Sachverständigengutachten eine Rolle spielen. Reine Online-Durchschnittswerte reichen für eine rechtssichere Begründung nicht in jedem Fall aus.
Entwicklung der Mietpreise
Die verfügbaren Marktbeobachtungen deuten für St. Wendel auf ein weitgehend stabiles bis leicht steigendes Mietniveau hin. Besonders kleine Wohnungen weisen häufig höhere Quadratmeterpreise auf als größere Einheiten. Dies zeigt sich auch daran, dass 1-Zimmer-Wohnungen im Durchschnitt oberhalb des allgemeinen städtischen Mietwerts liegen.
Die weitere Entwicklung dürfte innerhalb des Stadtgebiets unterschiedlich verlaufen. In der Kernstadt bleiben zentrale Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen voraussichtlich besonders gefragt. In den äußeren Ortsteilen können größere Wohnflächen, ein ruhiges Umfeld und die Nähe zur Natur wichtige Nachfragefaktoren sein. Für eine realistische Einschätzung sollte deshalb nicht nur der stadtweite Durchschnitt, sondern immer auch das konkrete Wohnungsangebot im jeweiligen Ortsteil betrachtet werden.