Mietspiegel Steinfurt 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Steinfurt liegt 2025 bei durchschnittlich 9,50 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Steinfurt liegt bei 11,18 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,85 EUR /m².
| Zimmer | Steinfurt | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,18 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,85 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,10 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,48 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,25 € | 10,21 € | 10,40 € | 11,18 € |
| 2 | 8,43 € | 8,99 € | 9,39 € | 9,85 € |
| 3 | 7,98 € | 8,18 € | 8,89 € | 9,10 € |
| 4 | 7,30 € | 7,76 € | 7,39 € | 8,48 € |
Download Markt-Mietspiegel Steinfurt als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Steinfurt
Der durchschnittliche Mietpreis in Steinfurt liegt bei 9,50 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Borghorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Burgsteinfurt | 8,40 € | 8,07 € | 9,12 € | 9,01 € |
| Dumte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Feldkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedenau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hollich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schulze-Temming | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sellen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uhlenbrock | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wilmsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Steinfurt
Für eine 50m²-Wohnung in Steinfurt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,44 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,29 EUR/m².
| m² | Steinfurt | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,50 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,17 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,44 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,01 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,44 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,29 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,70 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,28 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,01 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,21 € | 8,71 € | 9,08 € | 9,50 € |
| 20 - 35 | 9,95 € | 10,69 € | 11,56 € | 11,17 € |
| 35 - 45 | 8,52 € | 8,92 € | 9,65 € | 10,44 € |
| 45 - 50 | 8,15 € | 8,59 € | 8,73 € | 10,01 € |
| 50 - 60 | 8,29 € | 8,88 € | 9,23 € | 10,44 € |
| 60 - 75 | 8,08 € | 8,47 € | 8,64 € | 9,29 € |
| 75 - 85 | 7,57 € | 8,09 € | 8,67 € | 8,70 € |
| 85 - 100 | 7,85 € | 8,50 € | 9,04 € | 9,28 € |
| 100 - | 8,28 € | 8,75 € | 8,44 € | 9,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Steinfurt?
Der Mietspiegel für Steinfurt liefert eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und hilft Mieterinnen, Mietern sowie Vermietenden, die Miethöhe sachlich einzuordnen. Im Zentrum dieser Auswertung stehen die Zahlen der VALUE Marktdatenbank. Für 2025 weist VALUE einen durchschnittlichen Nettokaltmietpreis von 9,50 €/m² für die Gemeinde Steinfurt aus. Nach Wohnungsgröße differenziert zeigt die Datenbasis unter anderem 11,18 €/m² für 1-Zimmer-Wohnungen und 9,85 €/m² für 2-Zimmer-Wohnungen. Beispiele für typische Wohnungsgrößen: Eine 50-m²-Wohnung liegt im Mittel bei 10,44 €/m², eine 70-m²-Wohnung bei 9,29 €/m². Diese Angaben beschreiben das aktuelle Marktbild und ermöglichen eine erste, pragmatische Einordnung.
Abweichungen zwischen individuellen Angeboten und der hier genannten Durchschnittsmiete sind normal und ergeben sich u. a. aus Lage, Baualtersklasse, Ausstattung und Modernisierungsstand. Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass andere Marktanalysen – je nach Methode, Zeitraum und Datenbasis – teils leicht abweichende Werte berichten; häufig liegt die Bandbreite für Steinfurt dabei grob zwischen ca. 8,10 € und 10,70 €/m². Diese Unterschiede sind plausibel, weil Angebotsmieten, qualifizierte Mietspiegel und private Auswertungen unterschiedliche Grundlagen nutzen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel wird nach anerkannten Grundsätzen erstellt und bietet eine Orientierung, ist aber rechtlich weniger verbindlich. Ein qualifizierter Mietspiegel folgt strengen wissenschaftlichen Kriterien, wird in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben und von Mieter- und Vermietervertretern sowie der Kommune getragen. Er genießt vor Gericht eine besondere Beweiskraft und dient als belastbare Grundlage für Mieterhöhungen innerhalb laufender Mietverhältnisse. Wichtig: Marktberichte oder Angebotsdatenbanken – wie auch die hier herangezogene VALUE Marktdatenbank – bilden das aktuelle Angebotsgeschehen ab, sind aber keine qualifizierten Mietspiegel im Sinne des BGB. Für formale Mieterhöhungsverlangen bleibt der offizielle (ggf. einfache oder qualifizierte) Mietspiegel der Stadt maßgeblich, sofern vorhanden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Vergleichsmiete sind mehrere Faktoren entscheidend. Dazu zählen insbesondere:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung (z. B. 1-, 2-, 3-Zimmer; 50 m² vs. 70 m²),
- Baujahr/Baualtersklasse und energetischer Zustand,
- Lage innerhalb der Gemeinde (ruhig vs. zentral, Anbindung, Infrastruktur),
- Ausstattung und Modernisierung (z. B. Aufzug, Balkon, Bad-Standard, Heizung),
- Nachfrage in bestimmten Segmenten (kleine Einheiten sind oft überdurchschnittlich gefragt).
Die VALUE-Werte für Steinfurt zeigen dieses Muster deutlich: Sehr kleine Wohnungen (1 Zimmer) erreichen mit durchschnittlich 11,18 €/m² tendenziell höhere Quadratmeterpreise, während größere Einheiten (z. B. 70 m²) im Schnitt niedriger liegen. Solche Relationen sind typisch für Hochschul- und Pendlerregionen oder stark nachgefragte Mikrolagen, in denen kompakter Wohnraum besonders knapp ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Steinfurt stellt Informationen zum Mietspiegel bzw. einen Mietwertrechner online bereit. Für rechtssichere Fragen innerhalb bestehender Mietverhältnisse (z. B. Mieterhöhung nach § 558 BGB) sollten Vermietende und Mietende stets auf die dort veröffentlichten Unterlagen und Hinweise zurückgreifen. Bitte beachten: Stichtage und Fortschreibungen sind wichtig, denn sie bestimmen, welche Vergleichswerte aktuell anwendbar sind.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Steinfurt zum Mietspiegel / Mietwertrechner
Ortsübliche Vergleichsmiete
Aus Sicht der Marktbeobachtung liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Steinfurt (2025) gemäß VALUE Marktdatenbank im Durchschnitt bei 9,50 €/m² nettokalt. Nach Segmenten gilt: 1-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich 11,18 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 9,85 €/m², typische 50-m²-Objekte 10,44 €/m², 70-m²-Objekte 9,29 €/m². Andere Marktanalysen ordnen die Lage teilweise etwas niedriger oder höher ein; in Summe ergibt sich, je nach Quelle und Stichtag, eine nachvollziehbare Bandbreite von etwa 8,10–10,70 €/m². Solche Spreizungen sind mit unterschiedlichen Erhebungsdesigns (Angebots- vs. Bestandsmieten) und regionalen Teilmärkten erklärbar.
Entwicklung der Mietpreise
In Steinfurt zeigt sich – wie in vielen Kommunen – eine moderat steigende Tendenz. Besonders nachgefragt bleiben kleine und gut angebundene Wohnungen, die im Verhältnis deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Modernisierungen (insbesondere energetische Sanierungen), Aufwertungen im Wohnumfeld und verbesserte Infrastruktur schlagen sich ebenfalls im Mietniveau nieder. Gleichzeitig wirken dämpfende Faktoren wie ein erweitertes Angebot in Randlagen oder größere Einheiten, die den Schnitt nach unten beeinflussen können. Für die Praxis bedeutet das: Einzelangebote können deutlich über oder unter dem Durchschnitt liegen, ohne dass die Markteinschätzung widersprüchlich wäre.
Für eine rechtssichere Bewertung im Einzelfall sollte stets geprüft werden, ob ein aktueller städtischer Mietspiegel (einfach oder qualifiziert) vorliegt und welcher Stichtag gilt. Die hier wiedergegebenen Zahlen der VALUE Marktdatenbank dienen als transparente Marktübersicht und sind ideal für eine schnelle Orientierung und den Vergleich mit aktuellen Inseraten. Für formelle Schritte (z. B. Mieterhöhungsverlangen) bleibt die offizielle, kommunale Grundlage maßgeblich.