Mietspiegel Straubing 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Straubing liegt 2025 bei durchschnittlich 10,33 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Straubing liegt bei 11,59 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,45 EUR /m².
| Zimmer | Straubing | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,59 € | 15,48 € | 12,50 € |
| 2 | 10,45 € | 12,64 € | 10,25 € |
| 3 | 9,81 € | 11,72 € | 9,74 € |
| 4 | 9,54 € | 11,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,22 € | 10,57 € | 11,16 € | 11,59 € |
| 2 | 8,94 € | 9,58 € | 10,21 € | 10,45 € |
| 3 | 8,54 € | 8,68 € | 9,35 € | 9,81 € |
| 4 | 7,96 € | 8,14 € | 9,07 € | 9,54 € |
Download Markt-Mietspiegel Straubing als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Straubing
Der durchschnittliche Mietpreis in Straubing liegt bei 10,33 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alburg | 8,10 € | 8,85 € | 8,84 € | 9,17 € |
| Breitenfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eglsee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Frauenbründl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gstütt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Harthof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hofstetten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hornstorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ittling | 9,00 € | 8,97 € | 8,52 € | 9,77 € |
| Kagers | 8,78 € | 9,12 € | 8,90 € | 7,98 € |
| Kay | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lerchenhaid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mitterast | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberast | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Öberau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberöbling | 8,94 € | 9,06 € | 9,99 € | 9,99 € |
| Sossau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unteröbling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterzeitldorn | 9,17 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Straubing
Für eine 50m²-Wohnung in Straubing liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,41 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,98 EUR/m².
| m² | Straubing | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,33 € | 12,53 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,05 € | 16,95 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,29 € | 14,16 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,16 € | 12,95 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,41 € | 12,61 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,98 € | 12,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,43 € | 11,66 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,71 € | 11,28 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,98 € | 11,01 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,89 € | 9,34 € | 9,97 € | 10,33 € |
| 20 - 35 | 10,77 € | 11,09 € | 12,97 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 10,33 € | 10,51 € | 11,14 € | 11,29 € |
| 45 - 50 | 9,37 € | 10,12 € | 10,46 € | 11,16 € |
| 50 - 60 | 9,08 € | 9,47 € | 10,20 € | 10,41 € |
| 60 - 75 | 8,78 € | 9,14 € | 9,68 € | 9,98 € |
| 75 - 85 | 8,51 € | 8,93 € | 9,46 € | 9,43 € |
| 85 - 100 | 8,21 € | 8,67 € | 9,32 € | 9,71 € |
| 100 - | 7,68 € | 8,19 € | 8,55 € | 8,98 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Straubing?
Der Mietspiegel für Straubing bietet eine detaillierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet und dient sowohl Mietern als auch Vermietern als zentrale Orientierungshilfe. Er gibt Aufschluss darüber, welche Mieten für vergleichbare Wohnungen in der Region üblich sind und basiert auf tatsächlichen Mietverhältnissen der vergangenen Jahre.
Die aktuellsten verfügbaren Zahlen stammen aus der VALUE Marktdatenbank. Demnach liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Straubing im Jahr 2025 bei 10,07 €/m². Besonders kleine Wohnungen sind gefragt: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 11,43 €/m² fällig, 2-Zimmer-Wohnungen kosten durchschnittlich 10,12 €/m². Bei einer Wohnfläche von 50 m² liegt der Durchschnittspreis bei 10,36 €/m², bei 70 m² bei 9,73 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Straubing veröffentlicht einen sogenannten qualifizierten Mietspiegel. Dieser erfüllt die gesetzlichen Anforderungen gemäß § 558d BGB und wurde unter wissenschaftlicher Begleitung sowie unter Beteiligung von Interessenverbänden, Gerichten und der Stadtverwaltung erstellt. Damit stellt er eine rechtssichere Grundlage für Mieterhöhungen dar. Einfache Mietspiegel hingegen basieren meist auf weniger fundierten Daten und besitzen keine vergleichbare rechtliche Verbindlichkeit.
Der qualifizierte Mietspiegel von Straubing wurde zuletzt im Jahr 2022 erstellt und 2024 fortgeschrieben. Grundlage war eine repräsentative Auswertung von 847 Mietverträgen. Die Fortschreibung berücksichtigt aktuelle Marktbewegungen und hält den Spiegel bis zur nächsten Vollerhebung auf dem neuesten Stand.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Erstellung des Mietspiegels wurden zahlreiche Merkmale berücksichtigt, um eine realistische Einschätzung der ortsüblichen Mieten zu ermöglichen. Dazu gehören unter anderem:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr der Immobilie bzw. Baualtersklassen
- Ausstattungsmerkmale wie Heizung, Fenster, Bad
- Lage der Wohnung innerhalb des Stadtgebiets
- Modernisierungen in den letzten Jahren
Vor allem kleinere Wohnungen und zentral gelegene Objekte sind auf dem Straubinger Wohnungsmarkt stark nachgefragt. Dies spiegelt sich in deutlich höheren Quadratmeterpreisen wider. Auch Modernisierungen – etwa in den Bereichen Energieeffizienz oder Badezimmerausstattung – beeinflussen die Miete deutlich.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der qualifizierte Mietspiegel sowie eine digitale Fortschreibung für das Jahr 2024 stehen auf der offiziellen Website der Stadt Straubing kostenlos zur Verfügung. Neben der PDF-Version wird auch ein Online-Mietenrechner angeboten, mit dem sich die ortsübliche Vergleichsmiete individuell berechnen lässt.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Straubing
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Straubing liegt laut VALUE Marktdatenbank aktuell bei durchschnittlich 10,07 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Ausstattung schwanken die Preise teils erheblich: Kleine 1-Zimmer-Wohnungen erzielen bis zu 11,43 €/m², während größere Objekte mit 70 m² im Mittel bei 9,73 €/m² liegen. Andere Marktanalysen sprechen je nach Methodik von Werten zwischen 9,10 € und 10,80 €/m² – eine Abweichung, die sich durch unterschiedliche Stichtage und Erhebungsmethoden erklären lässt.
Auch die Hausmieten in Straubing entwickeln sich dynamisch: Für Einfamilienhäuser wird derzeit eine mittlere Miete von etwa 9,70 €/m² angegeben. Im Umland liegen die Mietpreise dagegen etwas niedriger, durchschnittlich bei 9,31 €/m² – mit teilweise günstigeren Angeboten in kleineren Gemeinden.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren ist die Mietpreisentwicklung in Straubing moderat, aber stetig verlaufen. Besonders kleinere Wohnungen verzeichneten spürbare Anstiege – ein Trend, der sich auch 2025 fortsetzt. Die hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot führt dazu, dass Bestandsmieten zunehmend an das Niveau von Neuvermietungen heranrücken.
Gleichzeitig bleibt Straubing im bayernweiten Vergleich noch erschwinglich: Während der Landesdurchschnitt bei über 11 €/m² liegt, bewegen sich die Preise vor Ort in einem Band zwischen 9,30 € und 10,40 €/m². Diese Entwicklung zeigt: Straubing bleibt für viele Mieter attraktiv – auch wenn der Spielraum für günstige Angebote immer kleiner wird.