Mietspiegel Strausberg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Strausberg liegt 2026 bei durchschnittlich 11,85 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Strausberg liegt bei 11,43 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,39 EUR /m².
| Zimmer | Strausberg | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,43 € | 9,99 € | 12,75 € |
| 2 | 12,39 € | 9,66 € | 10,41 € |
| 3 | 12,09 € | 9,34 € | 9,86 € |
| 4 | 10,74 € | 9,70 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,16 € | 10,77 € | 11,78 € | 12,10 € | 11,43 € |
| 2 | 10,42 € | 10,73 € | 11,12 € | 11,78 € | 12,39 € |
| 3 | 9,87 € | 10,49 € | 10,75 € | 11,44 € | 12,09 € |
| 4 | 10,08 € | 11,23 € | 10,76 € | 11,10 € | 10,74 € |
Download Markt-Mietspiegel Strausberg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Strausberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Strausberg liegt bei 11,85 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggersdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fasanenpark | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedrich-Schillerhöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gartenstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gladowshöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohenstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jenseits des Sees | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ruhlsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Spitzmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Strausberg
Für eine 50m²-Wohnung in Strausberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,22 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,05 EUR/m².
| m² | Strausberg | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,85 € | 9,60 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 10,62 € | 10,12 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 16,32 € | 9,82 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 8,68 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,22 € | 9,00 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,05 € | 9,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,73 € | 10,24 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,24 € | 10,51 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,51 € | 10,51 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,37 € | 10,74 € | 11,02 € | 11,69 € | 11,85 € |
| 20 - 35 | 11,89 € | 11,53 € | 12,12 € | 12,67 € | 10,62 € |
| 35 - 45 | 12,57 € | 11,03 € | 10,73 € | 12,95 € | 16,32 € |
| 45 - 50 | 11,85 € | 11,11 € | 10,51 € | 11,57 € | k. A. |
| 50 - 60 | 9,26 € | 10,09 € | 10,07 € | 10,34 € | 11,22 € |
| 60 - 75 | 9,57 € | 10,60 € | 11,27 € | 11,74 € | 11,05 € |
| 75 - 85 | 10,87 € | 10,02 € | 11,11 € | 11,29 € | 14,73 € |
| 85 - 100 | 10,96 € | 10,84 € | 11,23 € | 11,35 € | 11,24 € |
| 100 - | 10,77 € | 11,59 € | 10,81 € | 12,28 € | 10,51 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Strausberg?
Der Mietspiegel für Strausberg gibt einen Überblick über das aktuelle Mietniveau in der Stadt und hilft dabei, Mietpreise besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist er ein wichtiger Anhaltspunkt, wenn es um die Bewertung einer verlangten oder bestehenden Nettokaltmiete geht. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank, da sie eine aktuelle Markteinschätzung für das Jahr 2026 ermöglichen.
Nach den Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Strausberg im Jahr 2026 bei 11,85 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Wert von 11,43 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei 12,39 Euro pro Quadratmeter. Eine 50 Quadratmeter große Wohnung kostet durchschnittlich 11,22 Euro pro Quadratmeter, bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung liegt der Wert bei 11,05 Euro pro Quadratmeter.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Bei Mietspiegeln wird grundsätzlich zwischen einfachen und qualifizierten Mietspiegeln unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, muss aber nicht zwingend nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sein. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt dagegen strengere Anforderungen: Er wird nach wissenschaftlichen Methoden erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt.
Für Strausberg liegt ein offizieller qualifizierter Mietspiegel vor. Der 9. qualifizierte Mietspiegel der Stadt Strausberg trat am 1. November 2024 in Kraft und gilt bis zum 31. Oktober 2026. Er dient insbesondere zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand. Wichtig ist dabei: Die VALUE-Daten zeigen das aktuelle Marktniveau für 2026, während der offizielle Mietspiegel eine rechtliche Orientierung für vergleichbare Bestandsmieten bietet.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Mieten in Strausberg spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Dazu gehören vor allem die Größe der Wohnung, die Zimmeranzahl, das Baujahr, die Ausstattung sowie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets. Auch Modernisierungen, der energetische Zustand und die Nähe zu Verkehrsanbindungen können sich auf die Miethöhe auswirken.
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
- Ausstattung und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb von Strausberg
- Vergleichbarkeit mit anderen Wohnungen im Stadtgebiet
Strausberg profitiert von seiner Lage im Berliner Umland und der Anbindung an die Hauptstadtregion. Dadurch ist die Stadt für Pendler, Familien und Haushalte interessant, die außerhalb Berlins wohnen möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der Metropole suchen. Diese Nachfrage kann das Mietniveau stützen, besonders bei gut angebundenen und modernisierten Wohnungen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der offizielle qualifizierte Mietspiegel für Strausberg wird von der Stadt bereitgestellt. Dort können Interessierte den aktuellen Mietspiegel als PDF abrufen und die ortsübliche Vergleichsmiete anhand der offiziellen Kriterien nachvollziehen. Für rechtliche Fragen, etwa bei einer Mieterhöhung, ist dieser offizielle Mietspiegel besonders relevant.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Strausberg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird. Dabei kommt es nicht allein auf einen Durchschnittswert an, sondern auf die konkrete Vergleichbarkeit der Wohnung. Eine kleine, moderne Wohnung in gefragter Lage kann daher deutlich teurer sein als eine größere ältere Wohnung mit einfacher Ausstattung.
Nach der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Strausberg 2026 bei 11,85 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich die Stadt auf einem spürbar höheren Niveau als viele ländlicher geprägte Orte in Brandenburg, bleibt aber je nach Wohnungsart und Lage differenziert zu betrachten. Ergänzende Marktanalysen auf Basis von Angebotsmieten ordnen Mietwohnungen in Strausberg teils in einer Spanne von rund 10,90 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter ein. Diese Abweichungen sind plausibel, da je nach Quelle unterschiedliche Datenbestände, Zeitpunkte und Berechnungsmethoden verwendet werden.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreisentwicklung in Strausberg zeigt, dass der Wohnungsmarkt weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt ist. Besonders die Nähe zu Berlin, die landschaftliche Lage am Straussee und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Stadt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv. Gleichzeitig ist das Angebot an gut gelegenen und modernen Wohnungen nicht unbegrenzt, was sich auf die Preisbildung auswirken kann.
Die VALUE-Daten für 2026 zeigen, dass insbesondere kleinere Wohnungen und 2-Zimmer-Wohnungen ein hohes Mietniveau erreichen. 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei durchschnittlich 11,43 Euro pro Quadratmeter, 2-Zimmer-Wohnungen sogar bei 12,39 Euro pro Quadratmeter. Größere Wohnungen mit 50 oder 70 Quadratmetern bewegen sich dagegen etwas niedriger, was darauf hindeutet, dass kompakte Wohnungen pro Quadratmeter besonders stark nachgefragt sind.
Für Mieter bedeutet dies, dass ein genauer Blick auf Wohnfläche, Zustand und Lage wichtig bleibt. Für Vermieter bietet der Mietspiegel eine Orientierung, um Forderungen realistisch und nachvollziehbar zu begründen. Insgesamt zeigt Strausberg 2026 ein lebendiges Mietniveau, das sowohl durch regionale Nachfrage als auch durch die Nähe zum Berliner Wohnungsmarkt beeinflusst wird.