Mietspiegel Sundern 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Sundern liegt 2026 bei durchschnittlich 7,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Sundern liegt bei 9,17 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,76 EUR /m².
| Zimmer | Sundern | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,17 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 7,76 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 7,59 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 7,56 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,09 € | 7,75 € | 8,10 € | 7,44 € | 9,17 € |
| 2 | 6,43 € | 6,74 € | 7,20 € | 7,98 € | 7,76 € |
| 3 | 6,57 € | 6,80 € | 6,74 € | 7,31 € | 7,59 € |
| 4 | 6,40 € | 6,22 € | 7,18 € | 7,48 € | 7,56 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Sundern
Der durchschnittliche Mietpreis in Sundern liegt bei 7,77 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Allendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Altenhellefeld | 5,41 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Amecke | 6,88 € | 7,09 € | 6,76 € | 7,84 € | k. A. |
| Brenschede | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dörnholthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Endorf | 5,50 € | 5,58 € | 6,13 € | 6,27 € | k. A. |
| Endorfer Hütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Enkhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hachen | 5,91 € | 6,56 € | 7,24 € | 7,14 € | 7,38 € |
| Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hellefeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herblinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hövel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kloster Brunnen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,96 € |
| Linnepe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meinkenbracht | 4,20 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Recklinghausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Röhre | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Röhrenspring | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Seidfeld | 6,72 € | 5,32 € | 5,38 € | 5,02 € | k. A. |
| Selschede | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stemel | k. A. | 7,37 € | 7,79 € | k. A. | k. A. |
| Stockum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sundern (Sauerland) | 6,81 € | 6,52 € | 6,91 € | 6,98 € | 7,39 € |
| Westenfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wildewiese | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Sundern
Für eine 50m²-Wohnung in Sundern liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,87 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,43 EUR/m².
| m² | Sundern | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,77 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,98 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,42 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,87 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,43 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,89 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 7,62 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 7,42 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,52 € | 6,71 € | 7,11 € | 7,52 € | 7,77 € |
| 20 - 35 | 7,86 € | 8,03 € | 8,62 € | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | 6,77 € | 7,67 € | 7,26 € | 9,00 € | 9,98 € |
| 45 - 50 | 7,00 € | 7,19 € | 7,00 € | 8,77 € | 9,42 € |
| 50 - 60 | 6,71 € | 6,75 € | 7,12 € | 7,91 € | 7,87 € |
| 60 - 75 | 6,53 € | 6,80 € | 7,23 € | 7,48 € | 7,43 € |
| 75 - 85 | 6,59 € | 6,45 € | 6,72 € | 7,51 € | 7,89 € |
| 85 - 100 | 6,37 € | 6,48 € | 6,89 € | 7,36 € | 7,62 € |
| 100 - | 6,45 € | 6,49 € | 7,01 € | 7,38 € | 7,42 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Sundern?
Der Mietspiegel für Sundern bietet eine Orientierung zu den aktuellen Mietpreisen in der Stadt im Hochsauerlandkreis. Für Mieter und Vermieter ist er vor allem dann hilfreich, wenn die Miethöhe einer Wohnung eingeordnet oder mit dem lokalen Markt verglichen werden soll. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Sie beziehen sich auf Kaltmieten pro Quadratmeter und bilden damit das Mietniveau ohne Nebenkosten ab. Neubauten werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt, damit die Werte den bestehenden Wohnungsmarkt möglichst realistisch widerspiegeln.
Nach der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Sundern im Jahr 2026 bei 7,77 Euro pro Quadratmeter. Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet durchschnittlich 9,17 Euro/m², während für eine 2-Zimmer-Wohnung ein mittlerer Wert von 7,76 Euro/m² ausgewiesen wird. Für eine Wohnung mit 50 Quadratmetern ergibt sich ein Durchschnitt von 7,87 Euro/m²; bei 70 Quadratmetern liegt der Wert bei 7,43 Euro/m². Damit zeigt sich in Sundern ein typisches Muster kleinerer Städte: Kompakte Wohnungen sind pro Quadratmeter meist teurer, größere Wohnungen fallen dagegen etwas günstiger aus.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und muss von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite anerkannt werden. Er hat im Mietrecht ein höheres Gewicht, etwa bei der Begründung von Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ein einfacher Mietspiegel ist ebenfalls eine wichtige Orientierung, erfüllt aber nicht alle formalen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels.
Für Sundern wurde kein eigener qualifizierter Mietspiegel der Stadt Sundern gefunden. Relevant ist jedoch der regionale Mietspiegel für freifinanzierten, nicht preisgebundenen Wohnraum des Hochsauerland- und Märkischen Kreises sowie der Stadt Schwerte, mit Ausnahme der Stadt Arnsberg. Dieser wurde gemäß § 558c BGB erstellt und ist seit dem 1. April 2026 gültig. Für Sundern kann er daher als ergänzende Vergleichsgrundlage herangezogen werden, ersetzt aber nicht die marktdatenbasierte Auswertung der VALUE Marktdatenbank.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Bei der Bewertung von Wohnungsmieten spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Entscheidend sind unter anderem die Wohnfläche, die Zimmerzahl, das Baujahr, die Ausstattung und die Lage der Wohnung. Auch Modernisierungen, ein Balkon, eine Terrasse, ein Gartenanteil oder eine besonders gute energetische Ausstattung können den Mietpreis beeinflussen. Der regionale Mietspiegel für den Hochsauerlandkreis arbeitet zusätzlich mit Baualtersklassen und Wohnlagen. Er unterscheidet zwischen einfacher, mittlerer und guter Wohnlage sowie zwischen älteren und neueren Gebäuden.
Die dort genannten Werte beziehen sich auf Nettomieten ohne Betriebskosten für Wohnungen mit Heizung, Bad und WC sowie einer Wohnfläche zwischen 46 und 100 Quadratmetern. Für besonders kleine oder größere Wohnungen sowie für bestimmte Ausstattungsmerkmale können Zu- oder Abschläge relevant sein. Genau deshalb können die Werte aus offiziellen Vergleichstabellen von den aktuellen Marktwerten der VALUE Marktdatenbank abweichen: Die eine Quelle bildet stärker die rechtliche Vergleichsmiete ab, die andere den beobachtbaren Angebots- und Bestandsmarkt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Auf der Website der Stadt Sundern wurde kein eigener städtischer Mietspiegel als gesondertes Dokument gefunden. Für die mietrechtliche Orientierung ist deshalb vor allem der regionale Mietspiegel für den Hochsauerlandkreis und den Märkischen Kreis relevant. Dieser wird nicht direkt als Stadt-Mietspiegel von Sundern veröffentlicht, deckt Sundern als Stadt im Hochsauerlandkreis aber grundsätzlich mit ab, da nur die Stadt Arnsberg ausdrücklich ausgenommen ist.
➡️ Mietspiegel für den Hochsauerland- und Märkischen Kreis, gültig ab 01.04.2026 (PDF)
➡️ Ortsrecht und Satzungen der Stadt Sundern
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete hängt in Sundern stark vom konkreten Wohnobjekt ab. Laut VALUE Marktdatenbank beträgt die durchschnittliche Kaltmiete 2026 7,77 Euro/m². Besonders kleine Wohnungen liegen mit durchschnittlich 9,17 Euro/m² deutlich darüber. Das ist plausibel, weil kleine Wohnungen häufig von Singles, Berufspendlern oder Haushalten mit begrenztem Flächenbedarf gesucht werden und die Kosten pro Quadratmeter dadurch höher ausfallen.
Der regionale Mietspiegel weist je nach Baujahr und Wohnlage niedrigere bis ähnliche Orientierungswerte aus. Bei neueren Wohnungen ab Baujahr 2011 reichen die Mittelwerte dort von etwa 7,12 Euro/m² in einfacher Wohnlage bis 8,02 Euro/m² in guter Wohnlage. Diese Spanne passt grundsätzlich zum VALUE-Durchschnitt, auch wenn die Methodik unterschiedlich ist. Andere Marktanalysen sprechen für Sundern je nach Zeitpunkt und Erhebungsart von Durchschnittswerten zwischen rund 7,30 Euro/m² und 8,80 Euro/m². Solche Abweichungen sind nicht ungewöhnlich, weil Angebotsdaten, Medianwerte und rechtliche Vergleichsmieten unterschiedliche Aussagen treffen.
Entwicklung der Mietpreise
Der Wohnungsmarkt in Sundern zeigt sich im Jahr 2026 insgesamt moderat, aber nicht stagnierend. Die durchschnittliche Kaltmiete von 7,77 Euro/m² liegt unter dem Niveau vieler größerer Städte in Nordrhein-Westfalen, zugleich sind einzelne Marktsegmente spürbar teurer. Besonders 1-Zimmer-Wohnungen stechen mit über 9 Euro/m² hervor. Das deutet darauf hin, dass kleinere, gut nutzbare Wohnungen auch in einer kleineren Mittelstadt gefragt bleiben.
Für Mieter bedeutet das: Die reine Durchschnittsmiete reicht zur Einschätzung einer konkreten Wohnung nicht aus. Lage, Zustand, Ausstattung und Wohnfläche müssen immer mitbetrachtet werden. Für Vermieter ist der VALUE-Wert eine hilfreiche Marktorientierung, während der regionale Mietspiegel eine zusätzliche mietrechtliche Vergleichsbasis liefert. Am sinnvollsten ist daher eine kombinierte Betrachtung: Die VALUE Marktdatenbank zeigt das aktuelle Mietniveau in Sundern, der regionale Mietspiegel liefert ergänzende Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Hochsauerlandkreis.