Mietspiegel Tönisvorst 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Tönisvorst liegt 2026 bei durchschnittlich 10,48 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Tönisvorst liegt bei 12,84 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,03 EUR /m².
| Zimmer | Tönisvorst | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,84 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 10,03 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,27 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,41 € | 9,77 € | 9,94 € | 10,21 € | 12,84 € |
| 2 | 8,46 € | 8,74 € | 9,38 € | 10,81 € | 10,03 € |
| 3 | 8,62 € | 8,98 € | 9,68 € | 10,04 € | 9,27 € |
| 4 | 9,12 € | 8,09 € | 9,87 € | 9,96 € | k. A. |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Tönisvorst
Der durchschnittliche Mietpreis in Tönisvorst liegt bei 10,48 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bröggerhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Clörath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Greven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hahnenweide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hecke | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochbend | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hüserheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kauertz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kehn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laschenhütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Libbertshof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meer | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Olmessen | 9,58 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reckenhoefe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sankt Tönis | 8,64 € | 9,13 € | 9,54 € | 10,95 € | 9,60 € |
| Schmitzheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stiegerheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tack | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterweiden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 10,31 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Tönisvorst
Für eine 50m²-Wohnung in Tönisvorst liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,39 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,18 EUR/m².
| m² | Tönisvorst | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,48 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 13,59 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,09 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,39 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,18 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,37 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,80 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | k. A. | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,57 € | 8,95 € | 9,62 € | 10,44 € | 10,48 € |
| 20 - 35 | 10,14 € | 10,49 € | 11,01 € | 11,91 € | 13,59 € |
| 35 - 45 | 8,63 € | 9,44 € | 9,71 € | 11,52 € | 12,09 € |
| 45 - 50 | 7,95 € | 8,93 € | 9,39 € | 10,23 € | k. A. |
| 50 - 60 | 7,96 € | 8,62 € | 9,29 € | 10,63 € | 10,39 € |
| 60 - 75 | 8,51 € | 8,64 € | 9,04 € | 10,18 € | 9,18 € |
| 75 - 85 | 9,01 € | 8,99 € | 9,63 € | 10,71 € | 9,37 € |
| 85 - 100 | 8,82 € | 9,05 € | 10,11 € | 9,52 € | 9,80 € |
| 100 - | 8,65 € | 9,09 € | 10,26 € | 10,17 € | k. A. |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Tönisvorst?
Der Mietspiegel für Tönisvorst dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, Mietpreise für Wohnungen sachlich einzuordnen. Für die Auswertung auf mietspiegeltabelle.de stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis beziehungsweise die Nettokaltmiete in Tönisvorst im Jahr 2026 bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Auffällig ist dabei die Differenz nach Wohnungsgröße und Zuschnitt: Eine 1-Zimmer-Wohnung kommt auf 12,84 Euro pro Quadratmeter, eine 2-Zimmer-Wohnung auf 10,03 Euro pro Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 50 m² werden im Mittel 10,39 Euro pro Quadratmeter erreicht, bei 70 m² sind es 9,18 Euro pro Quadratmeter.
Diese Werte zeigen bereits recht klar, wie der Markt in Tönisvorst funktioniert: Kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter meist teurer, größere Einheiten etwas günstiger. Wer Mieten vergleichen oder eine mögliche Mieterhöhung einordnen will, sollte deshalb nie nur auf einen pauschalen Stadtdurchschnitt schauen, sondern immer auch Größe, Baujahr und Ausstattung berücksichtigen. Genau dafür ist ein Mietspiegel gedacht.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Wichtig ist in Tönisvorst der Blick auf die offizielle städtische Grundlage: Die Stadt arbeitet derzeit mit einer Mietrichtwerttabelle beziehungsweise einem einfachen Mietspiegel, nicht mit einem qualifizierten Mietspiegel. Der Unterschied ist relevant. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und hat bei mietrechtlichen Fragen ein höheres Gewicht. Ein einfacher Mietspiegel liefert ebenfalls eine brauchbare Orientierung, ist aber rechtlich weniger stark abgesichert.
Für Tönisvorst bedeutet das: Die offizielle Tabelle ist hilfreich, um Bestandsmieten und Vergleichswerte einzuordnen, sie ersetzt aber keine individuelle Prüfung des Einzelfalls. Gerade deshalb ist die ergänzende Auswertung über die VALUE Marktdatenbank nützlich, weil sie zusätzlich aktuelle Markttendenzen und Unterschiede nach Wohnungsgrößen sichtbar macht.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die offizielle Mietrichtwerttabelle für Tönisvorst arbeitet vor allem mit Baualtersklassen und einem durchschnittlichen Wohnungsstandard. Die Richtwerte reichen bei älteren Wohnungen aus der Zeit vor 1948 von 4,85 bis 6,30 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen aus den Jahren 2016 bis 2024 von 8,35 bis 10,15 Euro pro Quadratmeter. Der jeweils mittlere Richtwert liegt damit je nach Baujahr zwischen 5,70 und 9,25 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Zu- und Abschläge, etwa für kleine Wohnflächen, Appartements, bessere Sanitärausstattung, Aufzug, Modernisierung oder überdurchschnittliche Ausstattung.
Die VALUE-Daten ergänzen diese Logik um konkrete Marktsegmente. Dass 1-Zimmer-Wohnungen in Tönisvorst mit 12,84 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Gesamtdurchschnitt liegen, passt zu der allgemeinen Marktbeobachtung, dass kompakte Wohnungen bei hoher Nachfrage fast immer einen höheren Quadratmeterpreis erreichen. Umgekehrt zeigen 70-m²-Wohnungen mit 9,18 Euro pro Quadratmeter, dass mehr Fläche den Quadratmeterpreis oft etwas drückt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den offiziellen Mietspiegel beziehungsweise die aktuelle städtische Informationsseite findest du auf der Website der Stadt Tönisvorst. Dort wird der Mietspiegel 2025 als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete bereitgestellt. Ergänzend ist wichtig: Die städtischen Richtwerte verstehen sich als Nettokaltmiete und gelten ohne Heizkosten, Nebenkosten oder Garagenmiete.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Tönisvorst
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Tönisvorst lässt sich deshalb am besten als Bandbreite verstehen. Nach offizieller städtischer Richtwerttabelle bewegen sich die Mittelwerte je nach Baualtersklasse zwischen 5,70 und 9,25 Euro pro Quadratmeter, die Spannen reichen bis 10,15 Euro pro Quadratmeter bei jüngeren Wohnungen. Die VALUE Marktdatenbank liegt für den Gesamtmarkt 2026 mit 10,48 Euro pro Quadratmeter darüber. Das ist kein Widerspruch, sondern eine Frage der Methode: Die offizielle Tabelle ist als Richtwertsystem für vergleichbare Bestandswohnungen angelegt, während die VALUE-Daten den Markt breiter und aktueller abbilden.
Ergänzende Marktanalysen kommen teilweise auf etwas niedrigere oder etwas höhere Wohnungswerte. Je nach Quelle und Auswertungsmethode liegt das Niveau grob im Bereich von rund 9,5 bis gut 11 Euro pro Quadratmeter. Solche Unterschiede sind plausibel, weil Angebotsmieten, Bestandsmieten, Stichtage und Objektmix nicht identisch sind. Für die Einordnung auf dieser Seite bleiben die VALUE-Daten deshalb die zentrale Bezugsgröße.
Entwicklung der Mietpreise
Für Tönisvorst spricht vieles für ein stabiles bis steigendes Mietniveau, vor allem bei neueren Wohnungen und kleineren Einheiten. Schon die offizielle Richtwerttabelle zeigt, dass jüngere Baujahre klar höher bewertet werden als ältere Bestände. Die VALUE-Daten bestätigen das Bild: Kleine Wohnungen sind besonders teuer, während größere Wohnungen je Quadratmeter moderater ausfallen. Wer heute in Tönisvorst eine kompakte Wohnung sucht, zahlt im Regelfall also spürbar mehr pro Quadratmeter als bei einer klassischen 2- oder 3-Zimmer-Wohnung.
Für Mieter und Vermieter ist deshalb vor allem der richtige Vergleich entscheidend. Nicht jede Wohnung in Tönisvorst ist automatisch 10,48 Euro pro Quadratmeter wert. Entscheidend sind Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattung und die Frage, ob es sich eher um einen typischen Bestandswert oder um ein aktuelles Marktangebot handelt. Genau an dieser Stelle liefert der Mietspiegel eine sinnvolle Orientierung, während die VALUE Marktdatenbank das Marktbild präziser und aktueller abrundet.