Mietspiegel Trier 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Trier liegt 2025 bei durchschnittlich 11,51 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Trier liegt bei 13,44 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,26 EUR /m².
| Zimmer | Trier | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,44 € | 12,14 € | 12,50 € |
| 2 | 11,26 € | 10,02 € | 10,25 € |
| 3 | 10,32 € | 9,42 € | 9,74 € |
| 4 | 10,28 € | 9,01 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,80 € | 12,40 € | 13,09 € | 13,44 € |
| 2 | 9,83 € | 10,40 € | 10,92 € | 11,26 € |
| 3 | 9,33 € | 9,82 € | 10,36 € | 10,32 € |
| 4 | 8,99 € | 9,55 € | 9,78 € | 10,28 € |
Download Markt-Mietspiegel Trier als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Trier
Die Mietpreise in Trier variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Trier und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Pfalzel ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 9,27€ am günstigsten und in Alt-Krenz mit 12,88 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Biewer | 9,28 € | 9,76 € | 9,57 € | 10,08 € |
| - Biewer | 9,28 € | 9,76 € | 9,57 € | 10,08 € |
| Ehrang-Quint | 7,72 € | 8,26 € | 9,30 € | 9,71 € |
| - Ehrang | 7,73 € | 8,28 € | 9,25 € | 9,48 € |
| - Quint | 7,55 € | 8,35 € | 9,93 € | 10,89 € |
| Euren | 9,28 € | 10,50 € | 10,26 € | 10,24 € |
| - Euren | 9,28 € | 10,50 € | 10,26 € | 10,24 € |
| Feyen-Weismark | 10,19 € | 10,88 € | 11,52 € | 11,69 € |
| - Feyen | 10,37 € | 10,98 € | 11,62 € | 11,83 € |
| - Weismark | 9,48 € | 10,32 € | 10,80 € | 10,72 € |
| Filsch | 9,89 € | 10,60 € | 11,80 € | 9,99 € |
| - Filsch | 9,89 € | 10,60 € | 11,80 € | 9,99 € |
| Heiligkreuz | 9,82 € | 10,68 € | 10,86 € | 11,69 € |
| - Alt-Heiligkreuz | 10,22 € | 10,59 € | 10,25 € | 11,29 € |
| - Neu-Heiligkreuz | 9,35 € | 11,81 € | 10,94 € | 12,87 € |
| Irsch | 9,25 € | 9,53 € | 10,04 € | 10,90 € |
| - Irsch | 9,25 € | 9,53 € | 10,04 € | 10,90 € |
| Kernscheid | 11,21 € | 10,10 € | 10,29 € | 10,39 € |
| - Kernscheid | 11,21 € | 10,10 € | 10,29 € | 10,39 € |
| Krenz | 11,57 € | 12,13 € | 13,23 € | 12,83 € |
| - Alt-Krenz | 10,84 € | 11,79 € | 12,59 € | 12,88 € |
| - Neu-Krenz | 11,95 € | 12,35 € | 13,51 € | 12,81 € |
| Mariahof | 7,94 € | 8,77 € | 8,80 € | 9,65 € |
| - Mariahof | 7,94 € | 8,77 € | 8,80 € | 9,65 € |
| Mitte-Gartenfeld | 10,66 € | 11,16 € | 11,67 € | 12,31 € |
| - Altstadt | 10,48 € | 10,93 € | 11,59 € | 12,24 € |
| - Gartenfeld | 11,67 € | 12,43 € | 12,09 € | 12,46 € |
| Nord | 10,42 € | 10,84 € | 11,93 € | 12,17 € |
| - Maximin | 10,66 € | 10,79 € | 11,82 € | 12,14 € |
| - Nells Ländchen | 9,66 € | 10,53 € | 11,29 € | 10,85 € |
| Olewig | 10,87 € | 11,36 € | 11,97 € | 12,60 € |
| - Olewig | 10,87 € | 11,36 € | 11,97 € | 12,60 € |
| Pfalzel | 8,33 € | 8,91 € | 9,55 € | 9,27 € |
| - Pfalzel | 8,33 € | 8,91 € | 9,55 € | 9,27 € |
| Ruwer-Eitelsbach | 8,90 € | 9,34 € | 9,41 € | 11,31 € |
| - Eitelsbach | 9,39 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Ruwer | 8,87 € | 9,32 € | 9,41 € | 11,35 € |
| Süd | 9,99 € | 10,06 € | 10,68 € | 11,23 € |
| - Barbara | 10,32 € | 10,16 € | 10,79 € | 11,75 € |
| - Matthias | 9,81 € | 10,13 € | 10,62 € | 10,82 € |
| Tarforst | 10,24 € | 10,84 € | 11,04 € | 11,38 € |
| - Tarforst | 10,24 € | 10,84 € | 11,04 € | 11,38 € |
| Trier-West-Pallien | 9,64 € | 10,29 € | 10,76 € | 11,29 € |
| - Pallien | 9,86 € | 10,87 € | 11,32 € | 10,67 € |
| - Trier-West | 9,53 € | 10,17 € | 10,44 € | 11,80 € |
| Zewen | 9,05 € | 9,22 € | 10,01 € | 10,72 € |
| - Zewen | 9,05 € | 9,22 € | 10,01 € | 10,72 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Trier
Für eine 50m²-Wohnung in Trier liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,17 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,47 EUR/m².
| m² | Trier | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,51 € | 9,96 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,09 € | 13,54 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,95 € | 11,14 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,28 € | 10,41 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,17 € | 10,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,47 € | 9,66 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,52 € | 9,37 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,50 € | 9,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,51 € | 8,90 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,17 € | 10,65 € | 11,20 € | 11,51 € |
| 20 - 35 | 12,39 € | 12,92 € | 13,92 € | 14,09 € |
| 35 - 45 | 10,58 € | 11,18 € | 11,53 € | 11,95 € |
| 45 - 50 | 10,20 € | 10,38 € | 11,17 € | 11,28 € |
| 50 - 60 | 9,72 € | 10,29 € | 10,69 € | 11,17 € |
| 60 - 75 | 9,24 € | 9,72 € | 10,35 € | 10,47 € |
| 75 - 85 | 9,21 € | 9,79 € | 10,23 € | 10,52 € |
| 85 - 100 | 9,32 € | 9,74 € | 10,31 € | 10,50 € |
| 100 - | 9,35 € | 9,78 € | 10,11 € | 10,51 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo und wie der Mietspiegel Trier Anwendung findet
Der Mietspiegel 2023 für die Stadt Trier wurde als sogenannter qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) erstellt. Diese Qualifikation behält ihre Gültigkeit jedoch nur bis zum 30. Juni 2025. Danach wird der Mietspiegel, solange kein neuer qualifizierter Mietspiegel vorliegt, als einfacher Mietspiegel weitergeführt. Die Erstellung einer neuen, aktualisierten Version ist derzeit in Vorbereitung.
Mietspiegel Trier
Seit 1992 lässt die rheinland-pfälzische Stadt Trier einen Mietspiegel aufstellen. Hierbei handelt es sich gewissermaßen um eine Serviceleistung der Stadt für Mieter und Vermieter. Diese können aus dem Mietspiegel ersehen, wie hoch die Miete für Wohnungen und Häuser auf dem Gebiet der Stadt Trier im Durchschnitt ist. Laut der Paragraphen 558c und 558d des Bürgerlichen Gesetzbuchs handelt es sich beim Mietspiegel um eine Übersicht der Mieten für nicht preisgebundene Wohnungen. Das bedeutet: Sozialwohnungen und andere Immobilien, die mit staatlicher Förderung erstellt wurden, werden im Mietspiegel nicht berücksichtigt. Damit zeigt der Mietspiegel einen repräsentativen Querschnitt über die Höhe der ortsüblichen Miete von Immobilien in unterschiedlichen Wohnungskategorien auf.
Der Mietspiegel ist also ein wichtiges Instrument, um das Mietpreisgefüge in der Stadt Trier transparent zu halten. Weil sowohl Mieter als auch Vermieter vom Mietspiegel profitieren, muss dieser auch von den jeweiligen Interessenvertretungen anerkannt werden. Die Vermieter können daraus ersehen, welche Quadratmeterpreise sie in etwa verlangen können und die Mieter erfahren, ob ihre Miete in etwa auf dem zu erwartenden Preisniveau liegt. Natürlich hängt die tatsächliche Höhe der Miete noch von zahlreichen weiteren Faktoren ab. Dazu gehört etwa die Frage, wie begehrt Wohnungen im jeweiligen Viertel sind oder wie es um die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung bestellt ist.
Wohnwertkriterien im Überblick
Folgende fünf Merkmale bestimmen die Einordnung:
- Art – nur Wohnraum in Gebäuden mit mindestens zwei Einheiten
- Größe – Wohnfläche gemäß WoFlV; Balkone oder Terrassen werden anteilsmäßig berücksichtigt
- Ausstattung – z. B. Bad, Parkett, zentrale Heizung. Alles, was selbst eingebaut wurde, zählt nicht
- Beschaffenheit (Baujahr) – der Jahrgang der Fertigstellung oder letzter Kernsanierung ist entscheidend
- Lage – Trier teilt Stadtgebiete in drei Kategorien ein. Zudem zählt die zentrale Lage (Altstadt, Maximin, Barbara)
Höhe der Mietpreise
Der durchschnittliche Nettokaltmietpreis liegt aktuell bei 9,34 €/m² – das ist ein Plus von rund 13 % gegenüber 2021 (8,26 €/m²)
Mieterhöhungen
Für die Anhebung einer bestehenden Miete gelten insbesondere die Vorschriften der §§ 558 bis 558d BGB. Der Mietspiegel dient in diesem Zusammenhang als Orientierungshilfe für Vermieter, die eine Mieterhöhung anstreben. Zwar können Vermieter auch andere Begründungsmittel verwenden (z. B. Vergleichswohnungen oder Gutachten), aber sobald ein qualifizierter Mietspiegel existiert, sind besondere gesetzliche Vorgaben zu beachten:
- Informationspflicht: Selbst wenn sich ein Vermieter auf ein anderes Begründungsmittel stützt, muss er trotzdem die Angaben aus dem qualifizierten Mietspiegel beifügen (§ 558a Abs. 3 BGB).
- Vermutungsregelung: In einem gerichtlichen Verfahren wird angenommen, dass die im Mietspiegel aufgeführten Werte die ortsübliche Vergleichsmiete widerspiegeln – es sei denn, das Gegenteil wird bewiesen (§ 558d Abs. 3 BGB).
Dabei ist außerdem die sogenannte Kappungsgrenze zu beachten: Diese begrenzt mögliche Mieterhöhungen innerhalb von drei Jahren auf maximal 20 % (bzw. 15 % in angespannten Wohnungsmärkten), unabhängig vom Mietspiegel.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Trier?
Den aktuellen Mietspiegel für Trier können Sie in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Trier herunterladen. Ein Mietspiegel-Rechner auf der Webseite hilft, anhand individueller Wohnungsmerkmale die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln.
Trier und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die Wohnungspreise in Trier:
- Wohnungen bis 30 m² Größe: 11,17 €/m²
- Wohnungen bis 60 m²: 8,46 €/m²
- Wohnungen bis 100 m²: 8,30 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
- Häuser mit 150 m²: 9,30 €/m²
- Häuser mit 200 m²: 7,33 €/m²
Auf dem Portal Immowelt finden die Seitenbesucher zahlreiche weitere Informationen zum Mietspiegel Trier. Beispielsweise können sie die Entwicklung der Mietpreise in den vergangenen Jahren verfolgen. Insgesamt sind die Mietpreise für Immobilien in den vergangenen Jahren in Trier sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern kontinuierlich angestiegen, wobei es keine größeren Schwankungen gab. Am stabilsten zeigte sich die Preisentwicklung für Wohnungen mit bis zu 30 und bis zu 60 Quadratmetern.
So kostete eine Wohnung mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern im Jahr 2011 noch knapp unter zehn Euro und kletterte ohne größere Ausschläge auf den heutigen Wert. Ähnlich stabil entwickelten sich die Preise für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern, die 2011 noch rund 6,75 Euro kosteten. Ein kleiner Preisverfall ist lediglich bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern zu bemerken. Hier lag der Quadratmeterpreis 2011 noch bei über 8,50 Euro. Ein Jahr später sanken die Mieten auf etwa 6,50 Euro pro Quadratmeter, erst dann erholten sich die Preise allmählich wieder.
Häuser
Etwas stärker schwanken die Mietpreise bei Häusern, wobei die Entwicklung bei Immobilien mit einer Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmetern am stabilsten ist. Diese kosteten 2011 noch weniger als 7,50 Euro je Quadratmeter und erreichten zwei Jahre später mit nahezu 8,50 Euro je Quadratmeter einen Spitzenwert. Bei Häusern mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern, die 2011 noch unter 6,50 Euro pro Quadratmeter kosteten, gab es von 2013 auf 2014 den größten Preissprung: Von knapp 6,50 Euro auf nahezu neun Euro je Quadratmeter.