Mietspiegel Tuttlingen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Tuttlingen liegt 2025 bei durchschnittlich 10,73 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Tuttlingen liegt bei 13,28 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,78 EUR /m².
| Zimmer | Tuttlingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,28 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 10,78 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 10,30 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 9,92 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,87 € | 11,79 € | 12,43 € | 13,28 € |
| 2 | 9,80 € | 9,99 € | 10,80 € | 10,78 € |
| 3 | 9,44 € | 9,82 € | 10,28 € | 10,30 € |
| 4 | 8,90 € | 9,61 € | 9,72 € | 9,92 € |
Download Markt-Mietspiegel Tuttlingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Tuttlingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Tuttlingen liegt bei 10,73 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aichhalder Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eßlingen | k. A. | 11,48 € | k. A. | k. A. |
| Gallertalhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lohhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ludwigstal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Möhringen | k. A. | k. A. | k. A. | 10,53 € |
| Möhringer-Vorstadt | k. A. | k. A. | 9,18 € | 10,22 € |
| Nendingen | 9,06 € | 9,22 € | 9,65 € | 10,62 € |
| Papiermühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vorstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vorstatt | 8,02 € | 10,86 € | 9,86 € | 10,64 € |
| Wenigsbronner Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ziegelhütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Tuttlingen
Für eine 50m²-Wohnung in Tuttlingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,93 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,55 EUR/m².
| m² | Tuttlingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,73 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 14,50 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,90 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,42 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,93 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,55 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,49 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,93 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,09 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,55 € | 9,98 € | 10,54 € | 10,73 € |
| 20 - 35 | 12,35 € | 12,48 € | 14,07 € | 14,50 € |
| 35 - 45 | 10,54 € | 11,25 € | 11,71 € | 11,90 € |
| 45 - 50 | 10,41 € | 10,77 € | 11,12 € | 11,42 € |
| 50 - 60 | 9,80 € | 10,10 € | 10,91 € | 10,93 € |
| 60 - 75 | 9,60 € | 9,89 € | 10,33 € | 10,55 € |
| 75 - 85 | 9,49 € | 9,49 € | 10,11 € | 10,49 € |
| 85 - 100 | 9,09 € | 9,21 € | 9,96 € | 9,93 € |
| 100 - | 8,44 € | 9,57 € | 9,57 € | 9,09 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Tuttlingen?
Der Mietspiegel für Tuttlingen bietet eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und schafft Transparenz für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Im Fokus dieser Auswertung stehen die Angaben der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Stadt bei 10,72 €/m². Deutlich wird die übliche Spreizung nach Wohnungsgröße: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 13,15 €/m² aufgerufen, 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich bei rund 10,78 €/m². Betrachtet man typische Größenklassen, ergeben sich für eine 50-m²-Wohnung durchschnittlich 10,87 €/m² und für 70 m² etwa 10,46 €/m². Diese Werte bilden den Kern der lokalen Markteinschätzung und dienen als Bezugspunkt für die Einordnung einzelner Mietangebote.
Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass andere Marktanalysen teilweise geringere oder höhere Richtwerte nennen. Je nach Stichtag, Datengrundlage (Angebots- gegenüber Vertragsmieten), Segment und methodischer Aufbereitung wird für Tuttlingen eine Bandbreite von etwa 9,80 € bis 11,60 €/m² berichtet. Diese Abweichungen sind plausibel erklärbar und unterstreichen, dass die VALUE-Zahlen als zentrale Referenz gelten, während alternative Erhebungen zur groben Bandbreitenbestimmung herangezogen werden können.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Er dient als Orientierung, besitzt aber eine geringere Beweiskraft. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt oder fortgeschrieben, regelmäßig – in der Regel alle zwei Jahre – aktualisiert und von der Gemeinde anerkannt. Dadurch erhöht sich seine rechtliche Verbindlichkeit, etwa bei der Begründung von Mieterhöhungen innerhalb laufender Verträge.
Die Stadt Tuttlingen stellt einen offiziellen Mietspiegel bereit und informiert über Aktualisierungszyklen, Bezugsmodalitäten und die methodische Einordnung. Für konkrete Rechtsfragen und Einzelfallberechnungen empfiehlt es sich, den jeweils aktuellen Stand der städtischen Veröffentlichung zu nutzen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miethöhe sind in der Praxis mehrere Faktoren maßgeblich. Dazu zählen insbesondere die Wohnungsgröße (und damit verbunden die Zahl der Zimmer), das Baujahr beziehungsweise die Baualtersklasse, die Lage innerhalb der Stadt sowie Ausstattung und eventuelle Modernisierungen. In Tuttlingen zeigt sich – im Einklang mit vielen Universitäts- und Industriestandorten – eine überdurchschnittliche Nachfrage nach kleinen und kompakten Einheiten. Das erklärt, warum 1-Zimmer-Wohnungen im VALUE-Datensatz ein höheres Mietniveau aufweisen als größere Wohnungen. Modernisierungen (zum Beispiel neue Fenster, Heizung oder Bad) können die Vergleichsmiete ebenfalls anheben, während einfachere Ausstattungen oder periphere Lagen dämpfend wirken.
Vor diesem Hintergrund sind die VALUE-Werte als strukturierter Mittelwert zu verstehen: Sie bilden typische Marktniveaus ab, ohne den Einzelfall zu ersetzen. Für eine präzise Einordnung eines konkreten Objekts sind die genannten Merkmale – Größe, Lage, Baujahr, Ausstattung – systematisch zu prüfen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht ihren Mietspiegel samt Hinweisen zu Anerkennung, Geltungsdauer und Bezug. Dort sind auch Informationen zu eventuellen Rechenhilfen und zu den rechtlichen Rahmenbedingungen zu finden. Der Blick in diese Unterlagen empfiehlt sich besonders für Vermieter, die Mieterhöhungen rechtssicher begründen wollen, und für Mieter, die die ortsübliche Vergleichsmiete für ihre Wohnung ermitteln möchten.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Tuttlingen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Tuttlingen 2025 bei rund 10,72 €/m². Je nach Wohnungsgröße reicht die typische Spanne – in Anlehnung an die genannten VALUE-Beispiele – von etwa 10,46 €/m² bei 70 m² bis hin zu 13,15 €/m² bei 1-Zimmer-Wohnungen. Andere Marktbeobachtungen, die auf Angebotsdaten oder abweichenden Stichtagen beruhen, verorten Tuttlingen in einer Bandbreite von ungefähr 9,80 € bis 11,60 €/m². Diese Werte sind als ergänzende Orientierung zu verstehen; maßgeblich für die hiesige Darstellung bleiben die VALUE-Daten.
Für die Praxis bedeutet das: Wer die Vergleichsmiete eines konkreten Objekts herleiten will, sollte zuerst die strukturellen Merkmale (Größe, Baujahr, Lage, Ausstattung) und den Qualitätszustand prüfen, den offiziellen städtischen Mietspiegel als rechtlichen Rahmen heranziehen und die aktuellen VALUE-Richtwerte als Marktreferenz berücksichtigen. Abweichungen einzelner Inserate nach oben oder unten sind vor allem mit Lage- und Ausstattungsunterschieden erklärbar.
Entwicklung der Mietpreise
Die Angebots- und Vertragsmieten in vielen Städten haben sich zuletzt unterschiedlich dynamisch entwickelt. Auch in Tuttlingen ist – je nach Segment – eine moderate bis erhöhte Nachfrage spürbar, was besonders bei kleinen, gut ausgestatteten Wohnungen sichtbar wird. Im unteren Flächensegment verläuft die Preisentwicklung in der Regel steiler, während größere Wohnungen tendenziell etwas günstiger je Quadratmeter ausfallen. Die VALUE-Werte spiegeln diese Struktur: 1-Zimmer-Wohnungen liegen über dem Gesamtdurchschnitt, größere Einheiten darunter. Ergänzende Marktbeobachtungen deuten zugleich auf latente Schwankungen hin, die mit Angebotsknappheit, Modernisierungsgrad und Mikrolagen zu tun haben.
Für die weitere Entwicklung ist entscheidend, wie viele Neuangebote tatsächlich in den Markt kommen, wie energetische Anforderungen Sanierungsentscheidungen beeinflussen und wie sich die lokale Nachfrage entwickelt. Vor diesem Hintergrund bleibt die Orientierung an VALUE als belastbarer Datengrundlage sinnvoll; ergänzende Blickwinkel anderer Analysen helfen, die Bandbreite einzuordnen, ohne die zentrale Aussage der VALUE-Ergebnisse zu relativieren.