Mietspiegel Uelzen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Uelzen liegt 2025 bei durchschnittlich 8,68 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Uelzen liegt bei 10,09 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,65 EUR /m².
| Zimmer | Uelzen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,09 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 8,65 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 8,47 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 8,30 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,44 € | 8,38 € | 9,05 € | 10,09 € |
| 2 | 7,70 € | 7,88 € | 8,54 € | 8,65 € |
| 3 | 7,25 € | 7,65 € | 8,13 € | 8,47 € |
| 4 | 6,81 € | 7,47 € | 7,89 € | 8,30 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Uelzen
Der durchschnittliche Mietpreis in Uelzen liegt bei 8,68 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Borne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Groß Liedern | 7,49 € | 8,08 € | 6,08 € | 7,35 € |
| Halligdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hambrock | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hansen | k. A. | k. A. | 7,68 € | k. A. |
| Hanstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hanstedt II | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holdenstedt | 5,63 € | 7,22 € | 8,06 € | k. A. |
| Kirchweyhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein Liedern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein Süstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Masendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mehre | 8,67 € | 7,47 € | k. A. | k. A. |
| Molzen | 6,86 € | 7,20 € | 8,17 € | 8,11 € |
| Oldenstadt | 7,08 € | 7,53 € | 8,16 € | 7,92 € |
| Pieperhöfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Riestedt | k. A. | 7,87 € | k. A. | k. A. |
| Ripdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tatern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Veerßen | 8,00 € | 8,25 € | 8,23 € | 9,10 € |
| Westerweyhe | 6,90 € | 7,69 € | 7,63 € | 7,89 € |
| Woltersburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Uelzen
Für eine 50m²-Wohnung in Uelzen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,45 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,38 EUR/m².
| m² | Uelzen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,68 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,36 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,18 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,66 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,45 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,38 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,64 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,68 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,52 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,50 € | 7,85 € | 8,36 € | 8,68 € |
| 20 - 35 | 9,24 € | 9,75 € | 9,61 € | 10,36 € |
| 35 - 45 | 8,22 € | 8,44 € | 9,06 € | 9,18 € |
| 45 - 50 | 7,82 € | 7,96 € | 8,45 € | 8,66 € |
| 50 - 60 | 7,45 € | 7,45 € | 8,31 € | 8,45 € |
| 60 - 75 | 7,26 € | 7,69 € | 8,01 € | 8,38 € |
| 75 - 85 | 7,48 € | 7,64 € | 7,96 € | 8,64 € |
| 85 - 100 | 7,16 € | 7,97 € | 8,30 € | 8,68 € |
| 100 - | 7,12 € | 7,60 € | 7,93 € | 8,52 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Uelzen?
Der Mietspiegel für Uelzen – genauer gesagt die Auswertung der ortsüblichen Vergleichsmieten – bietet Mieterinnen und Mietern sowie Vermietern einen wichtigen Orientierungspunkt. Er zeigt, welche Nettokaltmieten im Stadtgebiet und der Gemeinde Uelzen aktuell üblich sind und macht Preisunterschiede je nach Wohnungsgröße und Ausstattung besser nachvollziehbar. Gerade in Zeiten steigender Kosten ist ein transparenter Überblick über das Mietniveau für beide Seiten von großer Bedeutung.
Eine zentrale Datengrundlage für die Einschätzung des lokalen Mietniveaus ist die VALUE Marktdatenbank. Für das Jahr 2025 weist sie für die Gemeinde Uelzen einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,68 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete aus. Besonders kleine Wohnungen liegen deutlich darüber: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt rund 10,09 Euro/m², 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei etwa 8,65 Euro/m². Für typische Wohnungsgrößen von 50 m² werden derzeit durchschnittlich rund 8,45 Euro/m² gezahlt, bei 70 m² etwa 8,38 Euro/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird zwischen dem einfachen und dem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, die von Gemeinde, Interessenvertretern oder anderen Stellen erstellt werden kann. Er basiert in der Regel auf vorhandenen Marktdaten, Anzeigen und ausgewerteten Mietverhältnissen, ohne dass zwingend eine wissenschaftliche Begleitung erforderlich ist.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht deutlich weiter: Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Gemeinde sowie Mieter- und Vermieterverbänden gemeinsam anerkannt werden. Außerdem ist er regelmäßig fortzuschreiben. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel hat im Mietrecht ein besonderes Gewicht, weil Gerichte ihn bei Streitigkeiten über die Miethöhe in der Regel als verlässliche Grundlage anerkennen.
Für die Hansestadt Uelzen existiert aktuell kein eigener, von der Stadt veröffentlichter amtlicher Mietspiegel im Sinne dieser gesetzlichen Definition. Die hier dargestellten Werte stützen sich daher auf Markt- und Bestandsdaten – insbesondere auf die VALUE Marktdatenbank – und dienen als praxisnahe Orientierung, ersetzen aber keinen von der Stadt offiziell beschlossenen Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Auch wenn es in Uelzen keinen qualifizierten Mietspiegel gibt, orientieren sich die ausgewerteten Daten an den Kriterien, die üblicherweise für Vergleichsmieten herangezogen werden. Dazu zählen insbesondere:
- Größe der Wohnung (Wohnfläche in Quadratmetern) und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und Baualtersklasse des Gebäudes
- Lage im Stadtgebiet – zentrale Lagen mit guter Infrastruktur vs. ruhigere Randlagen
- Ausstattung und Modernisierungsstand (z. B. energetische Sanierung, Balkon, Einbauküche)
- Nutzungsart – Wohnung oder Haus, Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank zeigt dabei, dass kleinere Einheiten im Verhältnis deutlich teurer sind als größere Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen liegen, wie erwähnt, mit rund 10,09 Euro/m² spürbar über dem Gesamtmittel von 8,68 Euro/m². Für mittelgroße Wohnungen um 50 bis 70 m² pendeln sich die Mieten etwas näher am Durchschnitt ein. Ergänzend dazu lassen sich aus den verfügbaren Kaufpreisdaten ableiten, dass Eigentumswohnungen 2025 im Mittel bei etwa 1.989 Euro/m² liegen, Häuser bei rund 1.847 Euro/m². Das unterstreicht, dass Uelzen im Vergleich zu größeren Städten weiterhin zu den moderaten Wohnungsmärkten zählt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Hansestadt Uelzen veröffentlicht derzeit keinen eigenen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel als offizielle Broschüre oder PDF. Mieterinnen und Mieter sowie Vermieter sind daher auf Marktanalysen, Vergleichsmieten und die Auswertung realer Mietverhältnisse angewiesen. Diese Seite fasst die wichtigsten Kennzahlen für 2025 auf Basis der VALUE Marktdatenbank zusammen und bietet damit einen gut nutzbaren Orientierungsrahmen.
Für rechtliche Fragen, örtliche Satzungen oder weiterführende Informationen zu Wohnen, Bauen und Stadtentwicklung lohnt sich ein Blick auf das offizielle Online-Angebot der Stadt. Dort finden sich unter anderem Kontaktstellen und Formulare rund um Immobilien- und Bürgerservice.
➡️ Offizielle Informationen der Hansestadt Uelzen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Uelzen lässt sich auf Basis der VALUE Marktdatenbank für 2025 wie folgt zusammenfassen: Im Durchschnitt werden rund 8,68 Euro/m² Nettokaltmiete gezahlt. 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit etwa 10,09 Euro/m² im oberen Bereich, während 2-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich 8,65 Euro/m² nur knapp über dem Gesamtmittel des Marktes liegen. Eine 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt etwa 8,45 Euro/m², bei 70 m² sind es rund 8,38 Euro/m².
Andere Marktanalysen, die überwiegend auf Angebotsmieten aus Immobilienanzeigen basieren, kommen je nach Datenschnitt auf leicht abweichende Werte. Dort bewegen sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Uelzen meist zwischen etwa 7,90 Euro/m² und 9,30 Euro/m². Aus diesen Quellen lässt sich für 2025 eine realistische Bandbreite der ortsüblichen Vergleichsmiete von grob 8 bis 9 Euro/m² ableiten. Die VALUE-Daten liegen damit im oberen Bereich des mittleren Segments und bieten eine belastbare, datengetriebene Orientierung.
Entwicklung der Mietpreise
Uelzen hat in den vergangenen Jahren einen moderaten, aber spürbaren Anstieg der Mieten erlebt. Während der Wohnungsmarkt lange Zeit von vergleichsweise niedrigen Mietniveaus geprägt war, führen gestiegene Bau- und Energiekosten, höhere Zinsen und eine zunehmende Nachfrage dazu, dass die Preise schrittweise anziehen. Besonders kleine und gut gelegene Wohnungen sind gefragt und erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise.
Marktbeobachtungen zeigen, dass die durchschnittlichen Angebotsmieten in Uelzen im Verlauf der letzten Jahre um mehrere Prozent pro Jahr gestiegen sind. Je nach Quelle schwankt die gemessene Durchschnittsmiete zwar, der Trend ist aber eindeutig: Das Niveau entfernt sich langsam von klassischem „Billigwohnraum“ hin zu einem soliden mittleren Preisbereich. Für Neuvermietungen werden in guten Lagen inzwischen häufig Werte nahe oder über 9 Euro/m² aufgerufen, während Bestandsmieten – insbesondere bei älteren Verträgen – teilweise noch darunter liegen.
Gleichzeitig bleibt Uelzen im regionalen Vergleich weiterhin attraktiver als viele größere Städte mit deutlich höheren Mietspiegeln. Für Haushalte, die eine Mischung aus guter Infrastruktur, moderaten Mieten und erreichbaren Kaufpreisen suchen, bleibt die Stadt daher interessant. Für Vermieter bietet der Markt Spielraum für marktgerechte Anpassungen, wobei die ortsübliche Vergleichsmiete und die gesetzlichen Vorgaben zur Mieterhöhung stets im Blick behalten werden sollten. Die hier dargestellten Werte auf Basis der VALUE Marktdatenbank schaffen dafür eine nachvollziehbare Grundlage.