Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Vaihingen an der Enz liegt 2026 bei durchschnittlich 12,61 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Vaihingen an der Enz liegt bei 16,54 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,65 EUR /m².
| Zimmer | Vaihingen an der Enz | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,54 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 12,65 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 12,01 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 12,05 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,25 € | 14,91 € | 15,93 € | 14,17 € | 16,54 € |
| 2 | 11,21 € | 12,10 € | 12,28 € | 12,32 € | 12,65 € |
| 3 | 10,37 € | 11,19 € | 11,43 € | 11,74 € | 12,01 € |
| 4 | 11,06 € | 10,44 € | 11,09 € | 11,57 € | 12,05 € |
Download Markt-Mietspiegel Vaihingen an der Enz als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Vaihingen an der Enz
Der durchschnittliche Mietpreis in Vaihingen an der Enz liegt bei 12,61 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aurich | 9,68 € | 11,52 € | 13,12 € | 13,23 € | k. A. |
| Ensingen | 9,87 € | 10,99 € | 10,60 € | 10,81 € | k. A. |
| Enzweihingen | 11,37 € | 11,29 € | 9,59 € | 11,58 € | k. A. |
| Gündelbach | k. A. | k. A. | 8,25 € | 12,06 € | k. A. |
| Horrheim | 8,82 € | k. A. | k. A. | 11,53 € | k. A. |
| Kleinglattbach | 11,28 € | 12,35 € | 11,31 € | 11,11 € | 10,20 € |
| Leinfelder Hof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lerchenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pulverdingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Riet | k. A. | 14,71 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Roßwag | k. A. | 10,19 € | 10,70 € | 12,59 € | k. A. |
| Steinbachhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Vaihingen an der Enz
Für eine 50m²-Wohnung in Vaihingen an der Enz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,81 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,77 EUR/m².
| m² | Vaihingen an der Enz | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,61 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,90 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,93 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,81 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,77 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,93 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,55 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,42 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,10 € | 11,72 € | 12,28 € | 12,21 € | 12,61 € |
| 20 - 35 | 14,72 € | 16,40 € | 17,22 € | 15,22 € | k. A. |
| 35 - 45 | 11,87 € | 13,54 € | 12,56 € | 13,09 € | 13,90 € |
| 45 - 50 | 12,26 € | 11,97 € | 13,40 € | 12,42 € | 11,93 € |
| 50 - 60 | 11,33 € | 12,00 € | 12,14 € | 12,46 € | 12,81 € |
| 60 - 75 | 10,67 € | 11,43 € | 11,26 € | 12,00 € | 11,77 € |
| 75 - 85 | 10,72 € | 11,40 € | 11,61 € | 11,50 € | 12,93 € |
| 85 - 100 | 10,60 € | 10,34 € | 11,04 € | 11,79 € | 12,55 € |
| 100 - | 10,53 € | 10,09 € | 10,88 € | 11,05 € | 11,42 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Vaihingen an der Enz?
Der Mietspiegel für Vaihingen an der Enz hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen im Stadtgebiet sachlich einzuordnen. Für einen ersten Marktüberblick sind vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank relevant. Danach liegt die durchschnittliche Kaltmiete im Jahr 2026 bei 12,61 €/m². Besonders kleine Wohnungen bewegen sich meist über diesem Wert: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 16,54 €/m² genannt, für eine 2-Zimmer-Wohnung 12,65 €/m². Bei einer Wohnfläche von 50 m² liegt der Durchschnitt bei 12,81 €/m², bei 70 m² bei 11,77 €/m². Das zeigt recht deutlich, dass kompakte Wohnungen in Vaihingen an der Enz besonders gefragt sind und pro Quadratmeter meist teurer angeboten werden als größere Einheiten.
Für die Einordnung einer konkreten Wohnung reicht ein allgemeiner Durchschnitt allerdings nicht immer aus. Genau dafür ist der offizielle Mietspiegel der Stadt gedacht. Er nennt keinen pauschalen Einheitswert für alle Wohnungen, sondern bewertet Wohnungen nach Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage. Die VALUE-Daten stehen damit im Zentrum der Marktbetrachtung, während der städtische Mietspiegel die rechtlich wichtigere Rechenbasis für den Einzelfall liefert. Beide Ansätze ergänzen sich also sinnvoll: Die VALUE Marktdatenbank zeigt das allgemeine Preisniveau, der offizielle Mietspiegel erklärt die Unterschiede im Detail.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Vaihingen an der Enz veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel. Das bedeutet: Die Stadt erkennt ihn offiziell an, er dient als wichtige Orientierung für Mieter und Vermieter, basiert aber nicht auf einer eigenen, vollständigen Primärerhebung wie ein qualifizierter Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Der Vaihinger Mietspiegel ist inhaltlich an den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ludwigsburg angelehnt und wurde für das örtliche Mietniveau angepasst. Für die Praxis ist das durchaus hilfreich, denn auch ein einfacher Mietspiegel ist bei Mieterhöhungen und zur Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete relevant. Dass andere Marktanalysen teils zu etwas anderen Durchschnittswerten kommen, ist deshalb kein Widerspruch, sondern meist eine Frage der Methode und des Erhebungszeitpunkts.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Im offiziellen Mietspiegel wird die ortsübliche Vergleichsmiete in mehreren Schritten berechnet. Ausgangspunkt ist die Basismiete, die sich aus Wohnfläche und Baujahr ergibt. Für Wohnungen mit 50 bis 54 m² reicht diese Basismiete je nach Baualtersklasse von 8,37 bis 11,37 €/m². Bei 70 bis 79 m² liegt sie zwischen 7,69 und 10,45 €/m². Anschließend kommen Zu- und Abschläge über ein Punktesystem hinzu. Mietsteigernd wirken zum Beispiel ein Aufzug, hochwertige Sanitär- oder Bodenbeläge sowie spätere Modernisierungen. Mietsenkend können dagegen eine starke Verkehrsbelastung, eine Lage im Gewerbegebiet oder einzelne Ausstattungsnachteile wirken. Auch die Wohnlage innerhalb der Stadt wird berücksichtigt: Der Ortsteil Vaihingen wird höher bewertet als manche Außenlagen, Kleinglattbach und Enzweihingen ebenfalls besser als mehrere andere Stadtteile. Dadurch wird deutlich, dass der offizielle Mietspiegel weit mehr ist als nur eine Liste mit Durchschnittspreisen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel 2026 stellt die Stadt Vaihingen an der Enz auf ihrer Website bereit. Dort ist auch der offizielle Online-Rechner verlinkt, mit dem sich die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung Schritt für Schritt berechnen lässt. Der Mietspiegel gilt für frei finanzierte Wohnungen, die bis Ende 2025 gebaut wurden. Wer prüfen möchte, ob eine bestehende Miete noch im üblichen Rahmen liegt oder ob eine geplante Mieterhöhung nachvollziehbar ist, sollte deshalb immer den offiziellen Rechner und die PDF-Broschüre der Stadt heranziehen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Vaihingen an der Enz
Ortsübliche Vergleichsmiete
Eine einzige offizielle Vergleichsmiete für ganz Vaihingen an der Enz veröffentlicht die Stadt nicht. In der Praxis ergibt sich daher ein Korridor. Die VALUE Marktdatenbank zeigt 2026 einen allgemeinen Marktüberblick von 12,61 €/m², während der städtische Mietspiegel je nach Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage deutlich abweichende Rechenwerte ergeben kann. Ergänzende Marktanalysen ordnen die Angebotsmieten zuletzt grob in einer Bandbreite von rund 11,3 bis 13,2 €/m² ein. Das lässt sich gut erklären: Angebotsmieten, Bestandsmieten und rechtsbezogene Vergleichsmieten sind nicht identisch und beruhen oft auf unterschiedlichen Datenquellen.
Entwicklung der Mietpreise
Für Vaihingen an der Enz spricht vieles für ein weiterhin solides bis angespanntes Mietniveau. Die VALUE-Daten zeigen vor allem bei kleinen Wohnungen ein höheres Preisniveau als bei größeren Flächen. Gleichzeitig macht der offizielle Mietspiegel deutlich, wie stark Baualter, Modernisierung und Wohnlage in die Preisbildung eingreifen. Wer nur mit Durchschnittswerten arbeitet, erkennt den groben Markttrend. Wer eine konkrete Wohnung bewerten will, braucht die amtliche Rechenlogik der Stadt. Genau diese Kombination macht den Mietspiegel für Vaihingen an der Enz nützlich: Die VALUE Marktdatenbank liefert den klaren Überblick, der offizielle Mietspiegel die belastbare Einordnung für den Einzelfall.