Mietspiegel Vechta 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Vechta liegt 2026 bei durchschnittlich 9,68 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Vechta liegt bei 11,28 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,64 EUR /m².
| Zimmer | Vechta | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,28 € | 10,89 € | 12,50 € |
| 2 | 9,64 € | 9,43 € | 10,25 € |
| 3 | 9,23 € | 8,88 € | 9,74 € |
| 4 | 8,99 € | 8,50 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,51 € | 10,52 € | 10,78 € | 11,28 € |
| 2 | 8,63 € | 8,93 € | 9,40 € | 9,64 € |
| 3 | 8,10 € | 8,41 € | 8,98 € | 9,23 € |
| 4 | 7,49 € | 8,22 € | 8,44 € | 8,99 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Vechta
Der durchschnittliche Mietpreis in Vechta liegt bei 9,68 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bergstrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Calveslage | 10,40 € | k. A. | 9,67 € | k. A. |
| Deindrup | k. A. | k. A. | 5,71 € | k. A. |
| Grünenmoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hagen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holtrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holzhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langförden | 8,11 € | 8,57 € | 9,35 € | 9,07 € |
| Oythe | 8,19 € | 9,18 € | 8,18 € | 8,70 € |
| Petersburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rieden | 9,40 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Spreda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stoppelmarkt | k. A. | 6,70 € | k. A. | k. A. |
| Stukenborg | k. A. | k. A. | 9,24 € | 8,65 € |
| Telbrake | k. A. | 8,95 € | 9,85 € | 9,54 € |
| Vardel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vor dem Moore | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Welpe | 8,22 € | 9,39 € | 9,09 € | 11,23 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Vechta
Für eine 50m²-Wohnung in Vechta liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,03 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,50 EUR/m².
| m² | Vechta | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,68 € | 9,23 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,25 € | 11,87 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,30 € | 10,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,34 € | 9,53 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 10,03 € | 9,25 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,50 € | 9,00 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,04 € | 8,93 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,60 € | 8,82 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,84 € | 8,46 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,53 € | 8,87 € | 9,34 € | 9,68 € |
| 20 - 35 | 11,04 € | 10,94 € | 11,67 € | 12,25 € |
| 35 - 45 | 9,18 € | 9,63 € | 10,07 € | 10,30 € |
| 45 - 50 | 9,54 € | 9,53 € | 10,04 € | 10,34 € |
| 50 - 60 | 8,95 € | 9,44 € | 9,51 € | 10,03 € |
| 60 - 75 | 8,26 € | 8,61 € | 8,91 € | 9,50 € |
| 75 - 85 | 8,16 € | 8,52 € | 8,86 € | 9,04 € |
| 85 - 100 | 7,80 € | 8,22 € | 8,52 € | 8,60 € |
| 100 - | 7,45 € | 7,94 € | 8,56 € | 8,84 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Vechta?
Der Mietspiegel für Vechta auf mietspiegeltabelle.de bietet eine strukturierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet. Er richtet sich an Mieterinnen und Mieter ebenso wie an Vermieterinnen und Vermieter und soll helfen, die Miethöhe einer Wohnung realistisch einzuordnen. Im Fokus stehen dabei die Nettokaltmieten, also die reinen Wohnungsmieten ohne Nebenkosten.
Im Mittelpunkt der Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Für das Jahr 2025 ergibt sich daraus ein durchschnittlicher Mietpreis von rund 9,68 €/m² in der Gemeinde Vechta. Eine 1-Zimmer-Wohnung wird im Schnitt mit etwa 11,28 €/m² angeboten, bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei rund 9,64 €/m². Für eine 50 m² große Wohnung ergeben sich aus den VALUE-Daten etwa 10,03 €/m², für 70 m² rund 9,53 €/m². Diese Werte bilden den Kern der hier dargestellten Mietspiegel-Informationen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel gibt die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis vorhandener Marktdaten wieder, ohne dass zwingend ein wissenschaftliches Verfahren zugrunde liegt. Er wird in der Regel von der Gemeinde oder gemeinsam mit Interessenvertretungen der Mieter- und Vermieterseite erstellt und dient als Orientierung bei der Einstufung der Miethöhe.
Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt werden, regelmäßig – üblicherweise alle zwei Jahre – aktualisiert werden und von der Gemeinde sowie von Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt sein. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel genießt eine besonders hohe rechtliche Relevanz und wird von Gerichten häufig als Begründungsgrundlage für Mieterhöhungen herangezogen.
Für Vechta liegt derzeit kein von der Stadt veröffentlichter qualifizierter oder einfache Mietspiegel im engeren rechtlichen Sinne vor. Die auf dieser Seite verwendeten Kennzahlen beruhen daher auf der VALUE Marktdatenbank und bilden einen marktnahen, datenbasierten Orientierungsspiegel, der die in Vechta üblichen Nettokaltmieten nach Größe und Segment nachvollziehbar abbildet.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank berücksichtigt unterschiedliche Wohnungsmerkmale, um die Mieten für Vechta möglichst realitätsnah zu beschreiben. Dazu gehören insbesondere:
- Größe der Wohnung (zum Beispiel 50 m² oder 70 m²) und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und allgemeiner Zustand der Gebäude
- Lage innerhalb der Stadt, etwa zentrale oder eher ruhige Wohnlagen
- Ausstattung, Modernisierungsstand und energetische Qualität
Die Daten zeigen, dass kleinere Wohnungen in der Regel höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Die 1-Zimmer-Segmente mit rund 11,28 €/m² liegen deutlich über dem Gesamt-Durchschnitt von 9,68 €/m², während größere Wohnungen mit 70 m² tendenziell näher am Mittelwert liegen. Andere Marktanalysen sprechen je nach Datengrundlage für 2025 von durchschnittlichen Mieten zwischen etwa 8,75 € und 10,70 €/m², in besonders gefragten Lagen teilweise sogar bis in einen Bereich um 12,00 bis 12,40 €/m². Diese Bandbreite lässt sich vor allem durch unterschiedliche Stichproben, Zeitpunkte und die Fokussierung auf Angebotsmieten erklären und ordnet sich damit schlüssig um die VALUE-Kernwerte ein.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Vechta veröffentlicht derzeit keinen eigenen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel im klassischen Sinn, stellt jedoch umfangreiche Informationen zur Wohnraumsituation und zur Entwicklung der Mieten bereit. Diese städtischen Unterlagen ergänzen die Marktanalysen und helfen, die Lage auf dem lokalen Wohnungsmarkt besser einzuordnen.
➡️ Wohnungsmarktanalyse und -prognose für die Stadt Vechta (offizielle Unterlage der Stadt Vechta, PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Vechta lässt sich nicht auf einen einzigen Wert festlegen, sondern bewegt sich in einer nachvollziehbaren Bandbreite. Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Nettokaltmietpreis bei 9,68 €/m². Einpersonenhaushalte in kompakten 1-Zimmer-Wohnungen müssen im Schnitt mit rund 11,28 €/m² rechnen, während 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 9,64 €/m² etwas näher am Durchschnitt liegen. Für eine typische 50-m²-Wohnung ergibt sich ein Wert von etwa 10,03 €/m², bei 70 m² liegt der Richtwert bei 9,53 €/m².
Andere Marktbeobachtungen bestätigen dieses Bild, indem sie die Mieten je nach Datensatz zwischen ungefähr 8,00 € und 12,00 €/m² verorten. In eher einfachen Lagen werden demnach eher niedrigere Quadratmeterpreise erzielt, während gute Lagen und modernisierte Objekte in Vechta deutlich höhere Mieten rechtfertigen können. Die VALUE-Werte bilden innerhalb dieser Spannbreite eine solide Mitte und eignen sich daher gut als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Entwicklung der Mietpreise
Wie in vielen Städten Niedersachsens haben sich die Mieten in Vechta in den vergangenen Jahren spürbar nach oben entwickelt. Steigende Baukosten, eine anhaltende Nachfrage nach kleineren, zentral gelegenen Wohnungen und ein begrenztes Angebot führen dazu, dass insbesondere kompakte Einheiten ein überdurchschnittliches Preisniveau erreichen. Die aktuellen VALUE-Daten mit einem Mittelwert von 9,68 €/m² und deutlich höheren Werten im 1-Zimmer-Segment spiegeln diese Entwicklung wider.
Andere Marktanalysen zeigen ebenfalls eine dynamische Preiskurve und berichten von spürbaren Steigerungen gegenüber den Vorjahren. Je nach Datengrundlage wird ein Anstieg der Angebotsmieten um mehrere Prozent pro Jahr beschrieben. Aus Sicht von Mieterinnen und Mietern ist es daher wichtig, die eigene Miete sowohl mit den aktuellen Durchschnittswerten als auch mit der Entwicklung der vergangenen Jahre zu vergleichen. Für Vermieterinnen und Vermieter liefern die VALUE-Marktdaten und ergänzende Marktbeobachtungen eine sachliche Grundlage, um Mieten marktgerecht, aber nachvollziehbar und begründbar zu gestalten.
Insgesamt deutet vieles darauf hin, dass das Mietniveau in Vechta auch künftig moderat weiter steigen kann, sofern sich Angebot und Nachfrage nicht deutlich entspannen. Umso wichtiger ist eine transparente Datengrundlage wie die VALUE Marktdatenbank, die Entwicklungen am Markt frühzeitig sichtbar macht und allen Beteiligten eine realistische Orientierung bietet.