Mietspiegel Velbert 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Velbert liegt 2025 bei durchschnittlich 8,51 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Velbert liegt bei 9,77 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 8,28 EUR /m².
| Zimmer | Velbert | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,77 € | 11,09 € | 12,14 € |
| 2 | 8,28 € | 9,43 € | 9,93 € |
| 3 | 8,45 € | 9,05 € | 9,45 € |
| 4 | 8,60 € | 9,32 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Velbert
Der durchschnittliche Mietpreis in Velbert liegt bei 8,51 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ammanskothen | 7,88 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Birth | 7,42 € | 7,83 € | 8,34 € | 8,89 € |
| Bonsfeld | 6,59 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Donnenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flandersbach | 11,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gut Kuhlendahl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hageroth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hefel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hespertal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hitzblech | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinumstand | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kostenberg | k. A. | 8,06 € | 7,21 € | k. A. |
| Krüdenscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kupferdreh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lembeck | 6,71 € | 6,73 € | k. A. | k. A. |
| Losenburg | 7,72 € | 8,01 € | 7,81 € | 7,48 € |
| Müllers | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neviges | 7,47 € | 7,82 € | 8,02 € | 9,13 € |
| Nierenhof | 8,36 € | 8,11 € | 9,03 € | k. A. |
| Nordrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberbonsfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Röttgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stadt Essen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stadt Heiligenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tente | 8,52 € | 8,04 € | 9,96 € | 10,74 € |
| Tönisheide | 8,31 € | 8,00 € | 8,50 € | k. A. |
| Untensiebeneick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vossnacken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wallmichrather | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zwingenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Velbert
Für eine 50m²-Wohnung in Velbert liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,23 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,48 EUR/m².
| m² | Velbert | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,51 € | 9,45 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 10,11 € | 12,41 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 8,81 € | 10,30 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 8,48 € | 9,56 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 8,23 € | 9,20 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 8,48 € | 9,02 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 8,15 € | 9,03 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 9,52 € | 9,38 € | 9,91 € |
| 100 - | 7,98 € | 9,66 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Allgemeines zum Mietspiegel in Velbert
Der Mietspiegel für die Stadt Velbert bietet eine umfassende Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht öffentlich geförderte Wohnungen. Die aktuelle Ausgabe ist zum 1. Januar 2025 in Kraft getreten und wurde gemeinsam vom Mieterverein Velbert und Umgebung e.V., Haus & Grund e.V. Velbert sowie dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Langenberg e.V. erstellt. Die Stadt Velbert hat diesen Mietspiegel anerkannt.
Der Mietspiegel dient als Richtschnur zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten in Mehrfamilienhäusern und berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Lage. So variieren die Mietpreise beispielsweise je nach Wohnfläche:
- Wohnungen bis 40 m²: Die Mietpreise liegen zwischen 4,63 € und 5,67 € pro Quadratmeter.
- Wohnungen von 41 m² bis 60 m²: Hier bewegen sich die Mieten zwischen 4,75 € und 5,91 € pro Quadratmeter.
- Wohnungen von 61 m² bis 90 m²: Die Mietpreise reichen von 5,08 € bis 6,30 € pro Quadratmeter.
- Wohnungen über 90 m²: Die Mieten liegen zwischen 5,27 € und 6,70 € pro Quadratmeter.
Diese Werte können je nach Baujahr und Ausstattung der Wohnung variieren. So können modernisierte Wohnungen oder solche mit besonderer Ausstattung höhere Mietpreise rechtfertigen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Für weitere Informationen oder den Erwerb des Mietspiegels in gedruckter Form können sich Interessierte an die Geschäftsstelle des Mietervereins Velbert und Umgebung e.V. wenden. Dort ist der Mietspiegel gegen eine Schutzgebühr von 3,- € erhältlich. Alternativ können Sie diesen hier als PDF-Dokument herunterladen.
Gewerblicher Mietspiegel in Velbert
Ein gewerblicher Mietspiegel für Velbert wird von der IHK Düsseldorf herausgegeben. Er dient Unternehmen und Gewerbetreibenden als eine erste Orientierung zu den Mieten für Büro- und Lagerflächen. Ein gewerblicher Mietspiegel für Velbert gibt auch Auskunft über die Preise für Flächen im Einzelhandel und im produzierenden Bereich. Einheitliche und verbindliche Kriterien für die Ausstattung der Flächen zeigt ein gewerblicher Mietspiegel in Velbert nicht. Die Wertung bei der Ausstattung von Büroflächen erfolgt nach internationalen Standards. Der gewerbliche Mietspiegel in Velbert bezieht sich nur auf die Neuvermietung.
Mietsituation in Velbert
Hohe Mieten und knapper Wohnraum sind im Augenblick in Velbert noch kein ernsthaftes Thema. Allerdings zeigen die Mietspiegel in Velbert aus den vergangenen Jahren, dass die Mietpreise auf dem Weg nach oben sind. Velbert liegt in strategisch günstiger Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Dort explodieren die Mieten derzeit. Wenn mehr Menschen aus den ehemals günstigen und heute bereits teuren Lagen in Düsseldorf nach preiswerteren Alternativen in Velbert suchen, werden die Preise auch hier anziehen.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
In Velbert kostet der Quadratmeter Wohnfläche in einer 30 Quadratmeter großen Wohnung aktuell den durchschnittlichen Preis von 9,07 Euro. Bei einer Wohnung von 60 Quadratmeter Größe sind es derzeit im Durchschnitt 6,85 Euro auf den Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei einer 100 Quadratmeter großen Immobilie in Velbert liegt zurzeit bei 7,50 Euro. Damit liegen die Kaltmieten in Velbert unter den durchschnittlichen Marken in der Bundesrepublik Deutschland.
Mietpreisbremse in Velbert
Eine Mietpreisbremse gab es in der Stadt Velbert nicht. Die Landesregierung hatte dieses Instrument zur Begrenzung steigender Mieten nur in Städten wie Düsseldorf, Köln, Aachen und Bonn eingeführt. Allerdings geht auch die Stadt Velbert mit unterschiedlichen Mitteln gegen steigende Mieten vor. Dazu zählt der schnellere Ausbau beim sozialen Wohnungsbau und die Schaffung von mehr preisgebundenem Wohnraum. Vor allem der Bau neuer Wohnungen hilft, die Dynamik der Preise zu begrenzen.