Mietspiegel Velbert: Rekordpreise beim Hausverkauf
Inhaltsverzeichnis
Informationen zum Mietspiegel Velbert 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Velbert liegt im Jahr 2023 bei 7,84 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Velbert liegt bei 8,89 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 7,70 EUR /m².
| Zimmer | Velbert | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,89 € | 9,83 € | 10,43 € |
| 2 | 7,70 € | 8,52 € | 8,85 € |
| 3 | 7,73 € | 8,21 € | 8,56 € |
| 4 | 8,06 € | 8,32 € | 8,64 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Velbert
Der durchschnittliche Mietpreis in Velbert liegt bei 7,84 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Ammanskothen | 7,88 € | k. A. | 7,21 € | 7,88 € |
| Birth | k. A. | k. A. | 7,42 € | 8,00 € |
| Bonsfeld | k. A. | k. A. | k. A. | 6,59 € |
| Donnenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flandersbach | 7,76 € | k. A. | 11,00 € | k. A. |
| Gut Kuhlendahl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hageroth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hefel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hespertal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hitzblech | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinumstand | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kostenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krüdenscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kupferdreh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lembeck | 6,59 € | 7,09 € | 6,71 € | 6,73 € |
| Losenburg | 6,50 € | 6,09 € | 6,62 € | 7,72 € |
| Müllers | 6,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neviges | 6,83 € | 7,41 € | 7,47 € | 7,31 € |
| Nierenhof | k. A. | k. A. | 8,36 € | k. A. |
| Nordrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberbonsfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Röttgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stadt Essen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stadt Heiligenhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tente | 7,22 € | 8,03 € | 8,52 € | k. A. |
| Tönisheide | 6,87 € | 7,61 € | 8,31 € | k. A. |
| Untensiebeneick | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vossnacken | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wallmichrather | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zwingenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Velbert
Für eine 50m²-Wohnung in Velbert liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 7,42 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,67 EUR/m².
| m² | Velbert | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,84 € | 8,53 € | 8,90 € |
| 20 - 35 | 9,52 € | 10,73 € | 11,24 € |
| 35 - 45 | 7,69 € | 9,19 € | 9,46 € |
| 45 - 50 | 7,63 € | 8,59 € | 8,73 € |
| 50 - 60 | 7,42 € | 8,28 € | 8,49 € |
| 60 - 75 | 7,67 € | 8,15 € | 8,52 € |
| 75 - 85 | 7,50 € | 8,22 € | 8,77 € |
| 85 - 100 | 8,56 € | 8,51 € | 8,99 € |
| 100 - | 8,79 € | 8,77 € | 9,11 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Velbert
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Velbert lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Velbert beträgt 2.281 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.431 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 2.281 € | 3.431 € |
| 2022 | 2.299 € | 3.459 € |
| 2021 | 2.304 € | 3.024 € |
| 2020 | 1.855 € | 2.685 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Velbert ist kein offizieller Mietspiegel von Velbert. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Velbert. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Velbert ist eine große Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die 85.000-Einwohner-Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und wird auch Herz des Niederbergischen Landes bezeichnet. Zum ersten Mal urkundlich erwähnt wird Velbert im Jahr 875. Der damalige Name der Siedlung „Feldbrahti“ kann als „brachliegendes Feld“ oder auch als das „frisch gerodete Feld“ übersetzt werden. Wirtschaftlich bekannt ist Velbert heute als das Zentrum der Produktion von Schlössern und Beschlägen. Diese werden in der Hauptsache in Unternehmen aus dem Mittelstand hergestellt. Im Osten der Stadt Velbert gibt es zwei interessante Stadtteile. Die beiden Orte Neviges und Langenberg überraschen Besucher mit zahlreichen Bauten in schöner Fachwerkarchitektur. Der Stadtteil Neviges ist darüber hinaus ein bekannter Wallfahrtsort mit einem Wallfahrtsdom.
Mietsituation in Velbert
Hohe Mieten und knapper Wohnraum sind im Augenblick in Velbert noch kein ernsthaftes Thema. Allerdings zeigen die Mietspiegel in Velbert aus den vergangenen Jahren, dass die Mietpreise auf dem Weg nach oben sind. Velbert liegt in strategisch günstiger Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Dort explodieren die Mieten derzeit. Wenn mehr Menschen aus den ehemals günstigen und heute bereits teuren Lagen in Düsseldorf nach preiswerteren Alternativen in Velbert suchen, werden die Preise auch hier anziehen.
Besonderheiten zum Mietspiegel in Velbert
Der Mietspiegel Velbert stammt aus dem Jahr 2020 und ist deswegen noch aktuell. Er zeigt bereits die nach oben gehende Entwicklung der Mieten in der Stadt. Sehr günstige Mietpreise findet man zurzeit vor allem noch in Altbauten, die noch keine Sanierung bekommen haben und/oder in eher einfachen Lagen am Rand der Stadt Velbert gelegen sind.
Der Mietspiegel Velbert dient der Festsetzung des Mietpreises beim Abschluss eines neuen Mietvertrages. Zukünftig ist davon auszugehen, dass die Preise für neuen Wohnraum deutlich steigen werden, wenn Wohnungen in der Stadt verstärkt saniert werden und dann teurer an den Markt kommen.
Gewerblicher Mietspiegel in Velbert
Ein gewerblicher Mietspiegel für Velbert wird von der IHK Düsseldorf herausgegeben. Er dient Unternehmen und Gewerbetreibenden als eine erste Orientierung zu den Mieten für Büro- und Lagerflächen. Ein gewerblicher Mietspiegel für Velbert gibt auch Auskunft über die Preise für Flächen im Einzelhandel und im produzierenden Bereich. Einheitliche und verbindliche Kriterien für die Ausstattung der Flächen zeigt ein gewerblicher Mietspiegel in Velbert nicht. Die Wertung bei der Ausstattung von Büroflächen erfolgt nach internationalen Standards. Der gewerbliche Mietspiegel in Velbert bezieht sich nur auf die Neuvermietung.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
In Velbert kostet der Quadratmeter Wohnfläche in einer 30 Quadratmeter großen Wohnung aktuell den durchschnittlichen Preis von 9,07 Euro. Bei einer Wohnung von 60 Quadratmeter Größe sind es derzeit im Durchschnitt 6,85 Euro auf den Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei einer 100 Quadratmeter großen Immobilie in Velbert liegt zurzeit bei 7,50 Euro. Damit liegen die Kaltmieten in Velbert unter den durchschnittlichen Marken in der Bundesrepublik Deutschland.
Mietpreisbremse in Velbert
Eine Mietpreisbremse gab es in der Stadt Velbert nicht. Die Landesregierung hatte dieses Instrument zur Begrenzung steigender Mieten nur in Städten wie Düsseldorf, Köln, Aachen und Bonn eingeführt. Allerdings geht auch die Stadt Velbert mit unterschiedlichen Mitteln gegen steigende Mieten vor. Dazu zählt der schnellere Ausbau beim sozialen Wohnungsbau und die Schaffung von mehr preisgebundenem Wohnraum. Vor allem der Bau neuer Wohnungen hilft, die Dynamik der Preise zu begrenzen.
Informationen zu den Immobilienpreisen in Velbert
Auch in Velbert wird in der Zukunft die wachsende Nachfrage die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen steigen lassen. Auch die anziehenden Mieten lassen vor allem junge Menschen darüber nachdenken, sich um Eigentum zu kümmern. Schon jetzt steigen die Quadratmeterpreise in Velbert im Durchschnitt sogar stärker als in Städten wie Bonn. Das liegt aber auch da ran, dass in Velbert die Preise von einem niedrigeren Niveau aus ansteigen. Die Coronakrise brachte eine starke Entwicklung zum Homeoffice. Das rückt Mittelstädte wie Velbert in den Focus Kaufwilliger.
Preistrend für Eigentumswohnungen Velbert
Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf schlägt auch auf die Preise für Eigentumswohnungen in Velbert durch. Obwohl die Preise in dieser Stadt zurzeit bereits dynamisch anziehen, liegen sie dennoch noch weit unter denen in Düsseldorf und in unmittelbarer Umgebung der Stadt. Das führt dazu, dass viele, vor allem junge Familien, auf die wenigen Städte ausweichen, in denen der Quadratmeterpreis noch erschwinglich ist. In der Stadt Velbert selbst ist das Preisniveau über alle Stadtteile hinweg eher homogen. Besonders teure oder sehr preiswerte Gegenden lassen sich bei Eigentumswohnungen in Velbert (noch) nicht ausmachen.
Preistrend für Häuser in Velbert
Wesentlich mehr Geld brauchen zukünftige Eigentümer auch beim Kauf eines Hauses in Velbert. Im Moment sind Häuser in der Stadt noch für einen moderaten Preis zu erwerben. Das gilt sowohl für den Kauf als auch für den Neubau von Einfamilienhäusern. Bereits jetzt steigen vor allem die Preise für bebaubare Grundstücke in der Stadt. Das wird sich in der Zukunft weiter fortsetzen. Grundstücke in und um Velbert sind ein knappes Gut. Die Preise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand sind in Velbert dagegen stabil.