Mietspiegel Verden 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Verden liegt 2026 bei durchschnittlich 9,86 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Verden liegt bei k. A.. Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,98 EUR /m².
| Zimmer | Verden | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 10,98 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 9,22 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 8,49 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,21 € | 9,82 € | 10,08 € | 10,56 € | k. A. |
| 2 | 8,90 € | 8,85 € | 10,01 € | 9,58 € | 10,98 € |
| 3 | 8,27 € | 8,87 € | 9,01 € | 9,43 € | 9,22 € |
| 4 | 7,90 € | 8,47 € | 8,86 € | 9,05 € | 8,49 € |
Download Markt-Mietspiegel Verden als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Verden
Der durchschnittliche Mietpreis in Verden liegt bei 9,86 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Borstel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dauelsen | 8,42 € | 9,71 € | 10,22 € | 10,17 € | k. A. |
| Daulsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Döhlbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eißel | 7,59 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eitze | 9,88 € | 9,78 € | 10,01 € | 10,56 € | k. A. |
| Groß Eissel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Groß Hutbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hinter Hönisch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hönisch | 10,34 € | k. A. | 9,41 € | 9,97 € | k. A. |
| Klein Hutbergen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rieda | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Scharnhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uhlemühlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Verden (Aller) | 8,41 € | 8,68 € | 9,19 € | 9,43 € | 9,18 € |
| Walle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Verden
Für eine 50m²-Wohnung in Verden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,80 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,41 EUR/m².
| m² | Verden | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,86 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,30 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,89 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,80 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,41 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,07 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,39 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,85 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,56 € | 8,76 € | 9,46 € | 9,50 € | 9,86 € |
| 20 - 35 | 9,86 € | 11,43 € | 11,83 € | 11,91 € | k. A. |
| 35 - 45 | 8,89 € | 9,43 € | 10,04 € | 10,51 € | 12,30 € |
| 45 - 50 | 9,17 € | 9,44 € | 10,42 € | 9,95 € | 11,89 € |
| 50 - 60 | 9,05 € | 8,95 € | 9,81 € | 9,55 € | 10,80 € |
| 60 - 75 | 8,12 € | 8,65 € | 9,06 € | 9,23 € | 9,41 € |
| 75 - 85 | 8,73 € | 8,73 € | 9,65 € | 9,39 € | 10,07 € |
| 85 - 100 | 8,50 € | 8,81 € | 9,24 € | 9,68 € | 9,39 € |
| 100 - | 7,83 € | 7,86 € | 8,77 € | 9,01 € | 8,85 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Verden?
Der Mietspiegel für Verden dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, die Höhe von Nettokaltmieten besser einzuordnen. Für Mieter und Vermieter ist das besonders wichtig, wenn es um die Angemessenheit eines Angebots, um eine Mieterhöhung oder um die Einschätzung einzelner Wohnlagen geht. Maßgeblich für diese Seite sind die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Verden im Jahr 2026 bei 9,86 €/m².
Die VALUE-Daten zeigen zugleich, dass sich einzelne Segmente deutlich unterscheiden: Für eine 2-Zimmer-Wohnung werden im Jahr 2026 durchschnittlich 10,98 €/m² ausgewiesen, für eine Wohnung mit 50 m² rund 10,80 €/m² und für 70 m² etwa 9,41 €/m². Für 1-Zimmer-Wohnungen liegt aktuell kein belastbarer Einzelwert vor. Andere Marktanalysen sehen das Mietniveau für Wohnungen in Verden zuletzt eher in einer Spanne von rund 9,40 bis 10,10 €/m². Das passt grundsätzlich zum VALUE-Wert und spricht eher für unterschiedliche Berechnungsmethoden und Zeitpunkte als für einen echten Widerspruch.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die aus verfügbaren Marktdaten, Mieten vergleichbarer Wohnungen und lokalen Erfahrungswerten abgeleitet wird. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite sowie häufig auch von der Kommune mitgetragen. Dadurch ist er rechtlich belastbarer.
Für Verden ist öffentlich derzeit kein klar hervorgehobener qualifizierter Mietspiegel der Stadt in der Form großer Großstadtportale auffindbar. Stattdessen gibt es anerkannte bzw. veröffentlichte Mietgrundlagen aus dem lokalen Umfeld sowie amtliche Grundstücksmarktdaten für den Landkreis. Für die Einordnung der aktuellen Marktlage ist deshalb sinnvoll, die aktuellen VALUE-Werte mit diesen offiziellen und amtlich belastbaren Grundlagen zusammenzulesen: Die VALUE-Daten zeigen das heutige Preisniveau, während ältere oder stärker regelgebundene Mietspiegel eher die Vergleichsmiete innerhalb bestehender Mietverhältnisse abbilden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Miethöhe in Verden hängt nicht an einem einzigen Wert, sondern an mehreren Merkmalen. Besonders wichtig sind:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Lage innerhalb des Stadtgebiets und infrastrukturelles Umfeld
- Ausstattung, Modernisierungsgrad und energetischer Zustand
Gerade die Wohnfläche spielt in Verden eine sichtbare Rolle. Die VALUE-Daten deuten darauf hin, dass kleinere und mittlere Wohnungen pro Quadratmeter häufig teurer sind als größere Einheiten. Das ist typisch für Märkte mit begrenztem Angebot in gefragten Größenklassen. Hinzu kommen Unterschiede zwischen älteren Bestandswohnungen und modernisierten oder neueren Gebäuden. Auch die Lage innerhalb des Stadtgebiets kann sich auswirken: Gut angebundene Wohnlagen oder modernisierte Bestände erzielen in der Regel höhere Quadratmeterpreise als einfache Lagen oder ältere, weniger aufgewertete Wohnungen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Auf der offiziellen Website der Stadt Verden ist derzeit keine prominent verlinkte, eigenständige Mietspiegel-PDF wie in manchen Großstädten ersichtlich. Offizielle Hinweise der Stadt finden sich jedoch im Bereich Grundstückswertermittlung und Grundstücksmarktdaten. Ergänzend sind für Verden amtliche Mietgrundlagen über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen verfügbar. Wer eine Mieterhöhung, eine ortsübliche Vergleichsmiete oder die Einordnung einer konkreten Wohnung prüfen möchte, sollte daher sowohl die aktuellen Marktdaten als auch diese amtlich belastbaren Grundlagen heranziehen.
➡️ Offizielle Informationsseite der Stadt Verden zur Grundstückswertermittlung
➡️ Amtliche Mietgrundlagen des Gutachterausschusses Sulingen-Verden
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Verden lässt sich nicht auf eine einzige Zahl reduzieren. Als zentrale Orientierungsgröße kann für 2026 aber der VALUE-Wert von 9,86 Euro pro Quadratmeter herangezogen werden. Innerhalb des Marktes zeigen sich Unterschiede nach Wohnungsgröße und Segment: 2-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt über dem Gesamtniveau, während größere Wohnungen je Quadratmeter häufig günstiger ausfallen. Für 50 m² werden aktuell 10,80 €/m² ausgewiesen, für 70 m² dagegen 9,41 €/m².
Ergänzend lässt sich sagen: Je nach Datenbasis und Auswertungsmethode bewegt sich das Niveau bei Wohnungen in Verden derzeit grob zwischen etwa 9,40 und 10,10 €/m². Diese Bandbreite ist plausibel, weil manche Auswertungen stärker auf Angebotsmieten und andere stärker auf Vergleichsmieten oder regionalisierte Berechnungsmodelle abstellen. Für die Praxis heißt das: Der VALUE-Wert eignet sich gut als aktuelle Marktmitte, während abweichende Werte eher als ergänzende Einordnung zu verstehen sind.
Entwicklung der Mietpreise
In Verden hat sich das Mietniveau in den vergangenen Jahren insgesamt auf einem spürbar höheren Niveau eingependelt als in älteren, stärker bestandsbezogenen Mietübersichten. Das ist kein ungewöhnlicher Befund: Aktuelle Angebotsmieten und datenbasierte Marktanalysen reagieren schneller auf Nachfrage, Zinsumfeld, Neubauknappheit und Modernisierung als klassische Vergleichsmieten. Deshalb können ältere anerkannte Mietspiegel oder amtliche Mietgrundlagen teilweise unter den heute am Markt beobachteten Angebotswerten liegen.
Für Verden spricht vieles für einen Markt, in dem besonders kompakte Wohnungen, gut nutzbare 2-Zimmer-Grundrisse und modernisierte Bestände gefragt bleiben. Das erklärt auch, warum die Quadratmeterpreise kleinerer Wohnungen überproportional ausfallen können. Gleichzeitig bleibt der Markt überschaubar genug, dass keine extremen Ausschläge wie in den größten Metropolen zu beobachten sind. Für die Einordnung eines konkreten Angebots ist daher ein Dreischritt sinnvoll: erstens die VALUE-Daten als aktuelle Hauptquelle, zweitens die Wohnungsmerkmale im Detail, drittens der Abgleich mit offiziellen bzw. amtlich belastbaren Mietgrundlagen.