Mietspiegel Verl 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Verl liegt 2026 bei durchschnittlich 10,12 EUR /m².
| Q. | Verl | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 10,29 € | 10,00 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 9,91 € | 9,91 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 10,16 € | 9,81 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 9,59 € | 9,73 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Verl liegt bei 11,02 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,27 EUR /m².
| Zimmer | Verl | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,02 € | 11,72 € | 12,99 € |
| 2 | 10,27 € | 9,95 € | 10,61 € |
| 3 | 9,98 € | 9,56 € | 10,07 € |
| 4 | 9,93 € | 9,69 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,78 € | 9,78 € | 10,77 € | 10,54 € | 11,02 € |
| 2 | 8,36 € | 9,25 € | 9,37 € | 9,58 € | 10,27 € |
| 3 | 8,14 € | 8,54 € | 9,26 € | 9,40 € | 9,98 € |
| 4 | 7,73 € | 8,28 € | 8,62 € | 8,88 € | 9,93 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 11,32 € | 10,15 € | 10,36 € | 9,51 € |
| Q1/2026 | 10,61 € | 10,40 € | 9,51 € | 10,41 € |
| Q4/2025 | 10,76 € | 10,39 € | 10,23 € | 9,25 € |
| Q3/2025 | k. A. | 10,08 € | 9,10 € | 8,83 € |
Download Markt-Mietspiegel Verl als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Verl
Der durchschnittliche Mietpreis in Verl liegt bei 10,12 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornholte | 7,81 € | 8,06 € | 9,26 € | 8,54 € | 10,99 € |
| Ebbinghaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedrichshütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Geisemeier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaunitz | 8,54 € | 8,46 € | 8,61 € | 8,85 € | 8,56 € |
| Österwiehe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sende | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sürenheide | 8,14 € | 8,39 € | 9,24 € | 8,66 € | 10,54 € |
| Voßhans | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Verl
Für eine 50m²-Wohnung in Verl liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,43 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,76 EUR/m².
| m² | Verl | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,12 € | 9,95 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,44 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,98 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,43 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,76 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,78 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,66 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,73 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,25 € | 8,80 € | 9,22 € | 9,38 € | 10,12 € |
| 20 - 35 | 10,00 € | 12,78 € | k. A. | 11,28 € | k. A. |
| 35 - 45 | 9,56 € | 10,27 € | 10,73 € | 9,83 € | 13,44 € |
| 45 - 50 | 8,32 € | 9,24 € | 9,17 € | 10,04 € | 9,98 € |
| 50 - 60 | 7,88 € | 8,72 € | 9,72 € | 9,85 € | 10,43 € |
| 60 - 75 | 8,22 € | 8,82 € | 9,18 € | 9,09 € | 9,76 € |
| 75 - 85 | 8,24 € | 8,47 € | 9,38 € | 9,59 € | 9,78 € |
| 85 - 100 | 8,02 € | 8,40 € | 8,86 € | 9,30 € | 10,66 € |
| 100 - | 7,99 € | 8,51 € | 8,64 € | 8,13 € | 9,73 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,29 € | 9,91 € | 10,16 € | 9,59 € |
| 20 - 35 | k. A. | k. A. | 10,44 € | k. A. |
| 35 - 45 | 13,11 € | k. A. | k. A. | 10,50 € |
| 45 - 50 | 10,33 € | 9,39 € | 10,35 € | 10,63 € |
| 50 - 60 | 11,23 € | 9,99 € | 10,79 € | 10,18 € |
| 60 - 75 | 9,65 € | 9,87 € | 10,59 € | 9,89 € |
| 75 - 85 | 9,73 € | 9,86 € | 10,70 € | 8,89 € |
| 85 - 100 | 10,60 € | 10,75 € | 9,41 € | 9,20 € |
| 100 - | 10,58 € | 8,95 € | 8,62 € | 8,27 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Verl?
Der Mietspiegel für Verl zeigt die ortsüblichen Vergleichsmieten für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet. Er bietet Mietern und Vermietern eine sachliche Grundlage, um die Nettokaltmiete einer Wohnung anhand von Wohnfläche, Baualter und weiteren Wohnwertmerkmalen einzuordnen. Anders als allgemeine Angebotsauswertungen bezieht sich der offizielle Mietspiegel auf bestehende Mietverhältnisse und kann zur Begründung oder Prüfung einer Mieterhöhung herangezogen werden.
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel gilt seit dem 1. Juli 2026 und wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Er ist für zwei Jahre vorgesehen und ersetzt die Ausgabe von 2024. Die Vergleichsmieten beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar 2026. Angegeben wird jeweils die monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter, also ohne Betriebs- und Heizkosten.
Lokaler Bezug und Besonderheiten
Der Wohnungsmarkt in Verl verteilt sich auf die Kernstadt sowie die Ortsteile Bornholte, Kaunitz, Sende, Sürenheide und Österwiehe. In der Kernstadt spielen die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und dem Rathaus eine wichtige Rolle. In Kaunitz, Sürenheide und den stärker ländlich geprägten Ortsteilen unterscheiden sich Wohnangebot, Bebauungsstruktur und Entfernung zu den zentralen Einrichtungen.
Die Nachfrage wird außerdem durch den starken Wirtschaftsstandort Verl und die Nähe zu Gütersloh und Bielefeld beeinflusst. Gute Straßenverbindungen sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A33 machen die Stadt auch für Berufspendler interessant. Zugleich besteht ein großer Teil des Wohnungsbestands aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sodass das Angebot klassischer Mietwohnungen je nach Ortsteil begrenzt sein kann.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Mietspiegeltabelle ordnet Wohnungen nach fünf Wohnflächenklassen und acht Baualtersklassen. Sie reicht von Gebäuden, die bis 1960 errichtet wurden, bis zu Wohnungen aus den Baujahren 2020 bis 2023. Für jedes Tabellenfeld werden ein Mittelwert und eine Mietpreisspanne angegeben. Zur Einordnung einer konkreten Wohnung sind insbesondere folgende Merkmale relevant:
- Wohnfläche der Wohnung
- Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
- Ausstattung und Modernisierungszustand
- Beschaffenheit und energetischer Zustand
- Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets
Der Mietspiegel gilt grundsätzlich für Wohnungen, die spätestens Ende 2023 bezugsfertig waren. Nicht unmittelbar erfasst werden unter anderem preisgebundene Sozialwohnungen, Wohnheime, einzelne vermietete Zimmer, vollständig möblierter Wohnraum und Wohnungen mit einer nicht marktüblich ermäßigten Miete.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Verl stellt den Mietspiegel 2026 sowie die zugehörige Dokumentation auf ihrer Internetseite bereit. Dort kann das offizielle PDF mit der vollständigen Mietspiegeltabelle heruntergeladen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Verl
Ortsübliche Vergleichsmiete
Der offizielle Mietspiegel nennt keinen einheitlichen Durchschnittswert für ganz Verl. Die zutreffende Vergleichsmiete ergibt sich aus der Kombination von Wohnfläche und Baujahr. Die Tabellenmittelwerte reichen von 6,29 Euro pro Quadratmeter für große Wohnungen in älteren Gebäuden bis zu 10,62 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen mit mehr als 50 bis 65 Quadratmetern aus den Baujahren 2020 bis 2023.
Die im Mietspiegel ausgewiesenen Spannen reichen insgesamt von 4,95 bis 12,09 Euro pro Quadratmeter. Ältere und größere Wohnungen liegen im Regelfall niedriger, während moderne Wohnungen aus jüngeren Baujahren meist höhere Vergleichsmieten erreichen. Ausstattung, Modernisierungen und besondere Wohnwertmerkmale können die Einordnung innerhalb der jeweiligen Spanne beeinflussen.
Aktuelle Angebotsauswertungen ergeben ein höheres und je nach Methodik unterschiedliches Bild. Für Mietwohnungen in Verl werden dabei im Jahr 2026 häufig Werte zwischen rund 8,90 und 11,20 Euro pro Quadratmeter genannt. Diese Zahlen bilden neu angebotene Wohnungen ab und sind deshalb nicht mit den Bestandsmieten des qualifizierten Mietspiegels gleichzusetzen.
Entwicklung der Mietpreise
Der Mietspiegel 2026 wurde gegenüber der Ausgabe von 2024 fortgeschrieben. Die Tabellenwerte stiegen dabei auf Grundlage der allgemeinen Preisentwicklung um rund 4,4 Prozent. Besonders deutlich bleibt der Abstand zwischen älteren Bestandswohnungen und Neubauten beziehungsweise jüngeren Gebäuden.
Auch die Angebotsmieten haben sich zuletzt nach oben bewegt. Andere Marktanalysen weisen für Wohnungen gegenüber dem Vorjahresquartal Steigerungen von etwa drei bis vier Prozent aus. Für Mieterhöhungen ist dennoch nicht der durchschnittliche Angebotspreis entscheidend, sondern das passende Tabellenfeld des offiziellen Mietspiegels unter Berücksichtigung der konkreten Wohnung.