Mietspiegel Villingen-Schwenningen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Villingen-Schwenningen liegt 2025 bei durchschnittlich 10,46 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Villingen-Schwenningen liegt bei 12,57 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,05 EUR /m².
| Zimmer | Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,57 € | 14,22 € | 12,14 € |
| 2 | 11,05 € | 12,23 € | 9,93 € |
| 3 | 9,71 € | 11,53 € | 9,45 € |
| 4 | 9,38 € | 11,00 € | 9,53 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Villingen-Schwenningen
Der durchschnittliche Mietpreis in Villingen-Schwenningen liegt bei 10,46 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bertholdshöfe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haslach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herzogenweiler | k. A. | 8,61 € | k. A. | k. A. |
| Marbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mooshof | 7,76 € | 6,77 € | k. A. | k. A. |
| Mühlhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordstetten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Obereschach | 8,55 € | 7,76 € | 9,44 € | k. A. |
| Pfaffenweiler | 8,11 € | 8,66 € | 9,22 € | 10,09 € |
| Rietheim | 9,52 € | 11,22 € | 9,43 € | k. A. |
| Schilterhäusle | 9,40 € | 10,34 € | 12,07 € | k. A. |
| Schwenningen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sommertshausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tannheim | 8,46 € | k. A. | 7,06 € | k. A. |
| Villingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vockenhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weigheim | 9,03 € | 8,88 € | 9,32 € | k. A. |
| Weilersbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zollhaus | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Villingen-Schwenningen
Für eine 50m²-Wohnung in Villingen-Schwenningen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,68 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,16 EUR/m².
| m² | Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,46 € | 11,96 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 13,32 € | 15,74 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 12,42 € | 13,36 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 13,65 € | 13,05 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 10,68 € | 12,42 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 10,16 € | 11,74 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 9,74 € | 11,46 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 9,60 € | 11,08 € | 9,91 € |
| 100 - | 9,17 € | 10,76 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietsituation in Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen, eine Doppelstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, bietet eine vielfältige Wohnlandschaft, die von urbanem Flair bis hin zu ländlicher Idylle reicht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier in den letzten Jahren gestiegen, was sich auch in den Mietpreisen widerspiegelt. Besonders in den zentrumsnahen Lagen von Villingen und Schwenningen sind die Mieten aufgrund der guten Anbindung und der attraktiven Infrastruktur höher. Gleichzeitig gibt es auch in den ruhigeren, stadtnahen Gebieten noch vergleichsweise günstigen Wohnraum, was Villingen-Schwenningen für verschiedene Einkommensgruppen interessant macht.
Allgemeine Informationen zur Stadt hinsichtlich Lage, Wirtschaft und Leben
Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt vereint zwei historisch gewachsene Zentren: Villingen, das durch seine mittelalterliche Altstadt und kulturelle Angebote besticht, und Schwenningen, das als ehemaliger Uhren- und Industrieort bekannt ist. Heute ist Villingen-Schwenningen ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum mit einem starken Fokus auf den Maschinenbau, die Medizintechnik und die Uhrenindustrie. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, einem breiten Bildungsangebot und einer guten Gesundheitsversorgung. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg und Stuttgart sowie die attraktive Umgebung des Schwarzwalds, ist Villingen-Schwenningen ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende.
Besonderheiten zum Mietspiegel Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen verfügt über einen einfachen Mietspiegel, der alle zwei Jahre aktualisiert wird. Dieser Mietspiegel bietet Mietern und Vermietern eine Orientierungshilfe, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Der einfache Mietspiegel basiert auf einer repräsentativen Stichprobe von Mieten und gibt Durchschnittswerte für verschiedene Wohnungstypen und -größen in unterschiedlichen Lagen der Stadt an. Er dient als rechtliche Grundlage für Mietanpassungen und bietet eine transparente Einsicht in die Mietentwicklung der Stadt.
Wie wird der Mietspiegel berechnet?
Der Mietspiegel in Villingen-Schwenningen wird durch eine Erhebung von Mietdaten ermittelt. Dazu werden Daten aus bestehenden Mietverhältnissen ausgewertet, die in den letzten vier Jahren abgeschlossen wurden. Dabei spielen Faktoren wie die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und der Zustand der Wohnungen eine entscheidende Rolle. Diese Daten werden dann statistisch aufbereitet, um einen durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter für verschiedene Wohnungskategorien zu ermitteln.
Wie hoch darf die Miete über dem Mietspiegel sein?
In der Regel darf die Miete bei einer Neuvermietung nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Regelung wird als Mietpreisbremse bezeichnet. In Villingen-Schwenningen ist die Mietpreisbremse allerdings nicht in Kraft, da die Stadt bisher nicht als angespannter Wohnungsmarkt gilt. Vermieter können dennoch im Rahmen des Mietspiegels die Mieten anpassen, solange dies im Einklang mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und den Regelungen des einfachen Mietspiegels geschieht.
Wann ist der Mietspiegel nicht anwendbar?
Der Mietspiegel ist nicht anwendbar bei Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden, sowie bei umfassenden Modernisierungen. Auch bei möblierten Wohnungen oder bei Wohnungen, die nicht zu Wohnzwecken vermietet werden, findet der Mietspiegel keine Anwendung. In diesen Fällen kann die Miete frei verhandelt werden, ohne an die Vorgaben des Mietspiegels gebunden zu sein.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Vermieter in Villingen-Schwenningen sind grundsätzlich an den Mietspiegel gebunden, wenn es um die Anpassung der Miete im laufenden Mietverhältnis geht. Der Mietspiegel bietet dabei eine rechtliche Orientierung, um sicherzustellen, dass die Miete nicht unangemessen erhöht wird. Bei Neuvermietungen kann der Mietpreis hingegen in gewissen Grenzen auch über dem Mietspiegel liegen, solange die allgemeingültigen Regelungen des Mietrechts eingehalten werden.
Verteilung Wohnraum Villingen-Schwenningen
In Villingen-Schwenningen gibt es eine vielfältige Wohnraumverteilung, die sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfasst. Während Villingen durch seine historische Bausubstanz geprägt ist, finden sich in Schwenningen mehr moderne Bauten. In den Randgebieten der Stadt dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, während in den städtischen Zentren eher Mehrfamilienhäuser und Mietwohnungen zu finden sind. Diese Vielfalt spiegelt sich auch im Mietspiegel wider, der unterschiedliche Mietpreisniveaus für verschiedene Wohnlagen und -typen aufzeigt.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete und wie wird sie ermittelt?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der durchschnittliche Mietpreis, der für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart wurde. Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete werden die im Mietspiegel festgehaltenen Daten herangezogen. Diese Daten stammen aus einer repräsentativen Auswahl an Mietverträgen, die für die jeweiligen Wohnlagen in Villingen-Schwenningen erhoben wurden. Die Vergleichsmiete dient als Orientierung für Mieter und Vermieter bei der Festsetzung und Anpassung der Miete.
Mietpreisbremse in Villingen-Schwenningen
In Villingen-Schwenningen gibt es derzeit keine Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei einer Neuvermietung die Miete auch mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen kann. Dies liegt daran, dass die Stadt nicht als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft ist. Trotzdem sollte bei der Festsetzung der Miete eine faire und angemessene Preisgestaltung im Vordergrund stehen, um langfristig ein gutes Miteinander von Mietern und Vermietern zu gewährleisten.