Mietspiegel Völklingen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Völklingen liegt 2026 bei durchschnittlich 7,96 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Völklingen liegt bei 9,89 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,32 EUR /m².
| Zimmer | Völklingen | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,89 € | 10,54 € | 12,50 € |
| 2 | 8,32 € | 8,99 € | 10,25 € |
| 3 | 7,50 € | 8,34 € | 9,74 € |
| 4 | 7,29 € | 8,05 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,17 € | 8,36 € | 9,19 € | 9,89 € |
| 2 | 7,04 € | 7,90 € | 7,98 € | 8,32 € |
| 3 | 6,40 € | 6,96 € | 7,17 € | 7,50 € |
| 4 | 6,20 € | 6,71 € | 7,26 € | 7,29 € |
Download Markt-Mietspiegel Völklingen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Völklingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Völklingen liegt bei 7,96 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Fenne | 5,84 € | 6,78 € | 6,75 € | 7,41 € |
| Fürstenhausen | 7,19 € | 7,37 € | 7,97 € | 8,70 € |
| Geislautern | 6,57 € | 7,50 € | 7,95 € | 7,40 € |
| Heidstock | 6,97 € | 7,27 € | 7,41 € | 8,22 € |
| Hermann-Röchling-Höhe | 6,75 € | 6,78 € | 7,69 € | 7,29 € |
| Lauterbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ludweiler | 6,91 € | 8,40 € | 7,88 € | 8,09 € |
| Luisenthal | 6,15 € | 6,64 € | 6,83 € | 7,09 € |
| Wehrden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wehrden (Saar) | 6,53 € | 6,94 € | 7,32 € | 7,40 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Völklingen
Für eine 50m²-Wohnung in Völklingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,16 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,85 EUR/m².
| m² | Völklingen | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,96 € | 8,81 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,09 € | 11,77 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,03 € | 10,28 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,05 € | 9,73 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,16 € | 9,03 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,85 € | 8,59 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,44 € | 8,30 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,39 € | 8,19 € | 10,08 € |
| 100 - | 6,92 € | 7,91 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,74 € | 7,44 € | 7,67 € | 7,96 € |
| 20 - 35 | 9,79 € | 9,75 € | 10,92 € | 12,09 € |
| 35 - 45 | 8,33 € | 8,48 € | 9,40 € | 10,03 € |
| 45 - 50 | 7,18 € | 8,31 € | 8,52 € | 9,05 € |
| 50 - 60 | 7,07 € | 7,83 € | 7,88 € | 8,16 € |
| 60 - 75 | 6,82 € | 7,48 € | 7,62 € | 7,85 € |
| 75 - 85 | 6,43 € | 7,13 € | 7,01 € | 7,44 € |
| 85 - 100 | 6,13 € | 6,75 € | 6,94 € | 7,39 € |
| 100 - | 5,91 € | 6,71 € | 6,96 € | 6,92 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Völklingen?
8,01 Euro pro Quadratmeter – so hoch liegt 2025 die durchschnittliche Nettokaltmiete in Völklingen laut VALUE Marktdatenbank. Auffällig ist die Spreizung nach Größe: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt 10,00 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 8,44 €/m². Für eine 50-m²-Wohnung werden im Mittel 8,12 €/m² gezahlt, bei 70 m² sind es 7,98 €/m². Diese Werte bilden den Kern der ortsüblichen Vergleichsmiete in der Stadt.
Der Mietspiegel ordnet Mieten transparent ein und dient Vermieter und Mieter als Referenz bei Neuvermietung und Anpassungen im Bestand. Grundlage dieser Seite sind die aktuellsten, redaktionell aufbereiteten Informationen aus der VALUE Marktdatenbank; sie stehen im Zentrum der Auswertung. Ergänzend werden – klar gekennzeichnet – Bandbreiten aus anderen Marktbeobachtungen genannt, die methodisch oder zeitlich abweichen können.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und von Interessenvertretern mitgetragen. Er besitzt eine besondere Beweiswirkung vor Gericht und bietet damit eine sehr belastbare Grundlage für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Verträge. Ein einfacher Mietspiegel ist rechtlich zulässig, aber weniger formalisiert; er stützt sich auf Marktdaten und Schätzungen, hat jedoch keine erhöhte Beweiswirkung. Für Völklingen stellt die Stadt einen Immobilienpreisspiegel (Stand 2021) bereit, der als Orientierung dient. Nach unserer Prüfung handelt es sich nicht um einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne des Gesetzes, sondern um eine kommunale Übersicht typischer Preise und Bandbreiten.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus der Betrachtung vergleichbarer Wohnungen. In Völklingen zeigen sich – im Einklang mit den VALUE-Daten – vor allem folgende Einflussfaktoren:
- Wohnungsgröße: Kleine Einheiten sind pro Quadratmeter teurer; 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit rund 10,00 €/m² deutlich über dem Stadtdurchschnitt.
- Baualtersklasse und Zustand: Jüngere oder modernisierte Objekte lassen sich meist höher vermieten als Altbauten ohne Sanierung.
- Lage im Stadtgebiet: Mikrolagen, Anbindung und Umfeld (z. B. ruhige Wohnstraße vs. Randlage) beeinflussen die Zahlungsbereitschaft.
- Ausstattung: Balkon, Aufzug, zeitgemäße Bäder, effizienter Grundriss und guter Energiewert wirken preistreibend.
Für die Einordnung im Alltag bedeutet das: Wer eine kompakte Wohnung anbietet oder sucht, kalkuliert eher über dem Mittelwert; größere Flächen bewegen sich näher am Durchschnitt oder leicht darunter (z. B. 70 m² mit 7,98 €/m² laut VALUE).
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Völklingen veröffentlicht einen Immobilienpreisspiegel als PDF (Stand 2021), der Miet- und Kaufpreise überblicksartig zusammenfasst. Er eignet sich als zusätzliche Orientierung, ersetzt aber nicht die aktuelle Marktdatenlage.
➡️ Offizieller Immobilienpreisspiegel der Stadt Völklingen (PDF, 2021)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite sind die Werte der VALUE Marktdatenbank für 2025: durchschnittlich 8,01 €/m² (netto kalt) in Völklingen, mit klarer Größenstaffel – von 10,00 €/m² bei 1-Zimmer-Wohnen über 8,44 €/m² bei zwei Zimmern bis zu 8,12 €/m² bei 50 m² und 7,98 €/m² bei 70 m². Diese Kennzahlen bilden die zentrale Referenz für die ortsübliche Vergleichsmiete vor Ort.
Ergänzend sei die Bandbreite anderer Marktanalysen erwähnt: Je nach Erhebungsmethode (Angebots- vs. Vertragsmieten), Auswertungszeitraum und Segmentierung (z. B. nur Wohnungen, ohne Häuser; Neubau vs. Bestand) werden für Völklingen derzeit durchschnittliche Kaltmieten zwischen rund 7,30 € und 8,30 €/m² berichtet. Solche Unterschiede sind plausibel: Angebote spiegeln die aktuelle Nachfrage und tendieren höher, Bestandsmieten und ältere Stichtage fallen niedriger aus. Diese Zusatzwerte dienen ausschließlich der Einordnung und stehen nicht gleichrangig neben den VALUE-Daten.
Entwicklung der Mietpreise
Der Markt in Völklingen zeigt eine ruhige, aber spürbare Dynamik. Aus der jüngsten Marktlage lässt sich ablesen, dass insbesondere kleine, gut ausgestattete Wohnungen knapp sind und pro Quadratmeter überdurchschnittliche Preise erzielen. Parallel bleibt das mittlere Segment stabil – hier orientieren sich Neuvertragsmieten in vielen Fällen nahe am VALUE-Gesamtdurchschnitt von 8,01 €/m².
Andere Marktbeobachtungen sprechen für die jüngste Periode von leichten Aufschlägen im niedrigen einstelligen Bereich; einzelne Teilsegmente wie Neubau oder sehr kleine Flächen weichen nach oben ab. Insgesamt bleibt Völklingen damit im saarländischen Vergleich moderat, ohne die starken Ausschläge großer Universitäts- oder Tourismusstandorte. Für die Praxis bedeutet das: Wer Mieten prüfen oder anpassen will, sollte zunächst mit den VALUE-Referenzwerten arbeiten und anschließend die konkrete Wohnung – Größe, Zustand, Lage und Ausstattung – sachlich gegen die ortsübliche Vergleichsmiete abgleichen.