Mietspiegel Voerde 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Voerde liegt 2025 bei durchschnittlich 7,98 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Voerde liegt bei 9,05 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,99 EUR /m².
| Zimmer | Voerde | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,05 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 7,99 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,74 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,17 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,98 € | 7,89 € | 7,81 € | 9,05 € |
| 2 | 7,16 € | 7,19 € | 7,84 € | 7,99 € |
| 3 | 6,87 € | 7,41 € | 7,27 € | 7,74 € |
| 4 | 6,94 € | 6,88 € | 6,91 € | 8,17 € |
Download Markt-Mietspiegel Voerde als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Voerde
Der durchschnittliche Mietpreis in Voerde liegt bei 7,98 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Emmelsum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Friedrichsfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Götterswickerhamm | k. A. | 7,19 € | k. A. | k. A. |
| Heidesiedlung | 6,28 € | 5,81 € | 7,02 € | 7,11 € |
| Holthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Löhnen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mehrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Möllen | 7,62 € | 6,82 € | 6,95 € | 8,10 € |
| Ork | k. A. | k. A. | k. A. | 5,24 € |
| Spellen | 7,23 € | 7,36 € | 7,46 € | 8,96 € |
| Stockum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unteremmelsum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Voerde (Niederrhein) | 6,69 € | 6,98 € | 7,29 € | 7,56 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Voerde
Für eine 50m²-Wohnung in Voerde liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,93 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,96 EUR/m².
| m² | Voerde | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,98 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,45 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,09 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,58 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,93 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,96 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,51 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,27 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,25 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,00 € | 7,31 € | 7,58 € | 7,98 € |
| 20 - 35 | 9,76 € | 8,75 € | 6,65 € | 11,45 € |
| 35 - 45 | 7,46 € | 7,96 € | 7,74 € | 9,09 € |
| 45 - 50 | 7,34 € | 8,11 € | 8,21 € | 8,58 € |
| 50 - 60 | 7,03 € | 7,33 € | 7,86 € | 7,93 € |
| 60 - 75 | 6,69 € | 7,20 € | 7,57 € | 7,96 € |
| 75 - 85 | 6,97 € | 7,01 € | 7,13 € | 7,51 € |
| 85 - 100 | 7,23 € | 7,59 € | 7,72 € | 8,27 € |
| 100 - | 7,25 € | 7,88 € | 8,18 € | 9,25 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Voerde?
Voerde orientiert sich an klaren Zahlen: Laut VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Jahr 2025 bei 8,04 € pro Quadratmeter. Diese Kennziffer liefert Mietern und Vermietern eine belastbare Ausgangsbasis, um Miethöhen im Stadtgebiet sachlich einzuordnen und Streit zu vermeiden. Der Mietspiegel fasst dafür die ortsüblichen Vergleichsmieten zusammen und macht sichtbar, wie sich Größe, Baualtersklasse und Ausstattung auf den Preis auswirken.
Auch differenziert die VALUE-Auswertung nach Segmenten: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 8,78 €/m² erhoben, 2-Zimmer-Wohnungen bewegen sich bei 8,26 €/m². Wer konkret rechnet, bekommt ebenfalls Orientierung: Eine 50-m²-Wohnung kostet durchschnittlich rund 8,49 €/m², bei 70 m² werden im Mittel 8,00 €/m² fällig. Diese Werte stehen im Zentrum der Auswertung und bilden den Kern dieser Seite.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel ist eine von der Kommune veröffentlichte Übersicht der ortsüblichen Mieten. Er dient als Indiz, muss aber nicht nach wissenschaftlichen Standards erstellt sein. Ein qualifizierter Mietspiegel wird hingegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet, in einem festgelegten Turnus fortgeschrieben und regelmäßig von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter sowie der Stadt begleitet. Er genießt daher vor Gericht ein besonders hohes Gewicht und bietet Vermietern eine solide Grundlage für Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Für Voerde ist ein kommunaler Mietspiegel veröffentlicht, dessen Gültigkeit von 1. Januar 2024 bis 31. Dezember 2025 festgelegt ist. Er wurde unter Mitwirkung der lokalen Mieter- und Vermieterverbände sowie der Stadt erstellt. In der Praxis empfiehlt es sich, die städtische Übersicht und die aktuellen Marktdaten gemeinsam zu betrachten: Der kommunale Mietspiegel definiert die rechtliche Leitplanke, die VALUE-Daten spiegeln das laufende Angebots- und Nachfragegeschehen wider.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der Mietspiegel für Voerde wertet Wohnungen systematisch nach relevanten Merkmalen aus. Maßgeblich sind unter anderem:
- Größe der Wohnung (z. B. 50 m², 70 m²) und Zimmerzahl,
- Baualtersklassen bzw. Modernisierungsstand,
- Lage innerhalb des Stadtgebiets,
- Ausstattung (Heizungsart, Bad, Boden, energetischer Zustand) und Besonderheiten wie Dachgeschoss, Aufzug oder Außenflächen.
Die VALUE Marktdatenbank bildet diese Faktoren über eine Vielzahl aktueller Marktbeobachtungen ab, wodurch sich die oben genannten Durchschnittswerte ergeben. In der Praxis führen gute Lage, energetische Modernisierung und gefragte kleine Grundrisse zu Zuschlägen, während einfache Ausstattung oder ungünstige Zuschnitte dämpfend wirken können. Das erklärt, warum die Ortsmiete nicht als ein einziger Fixwert erscheint, sondern als Bandbreite, in der sich die konkrete Wohnung einordnet.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle kommunale Mietspiegel für Voerde ist online abrufbar. Er enthält Erläuterungen zu Anwendungsbereich, Zu-/Abschlägen und zur Einordnung nach Baualtersklassen sowie Wohnungsgrößen. Für die rechtssichere Begründung einer Mieterhöhung innerhalb bestehender Verträge ist diese Fassung die maßgebliche Referenz.
➡️ Offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Voerde (inkl. PDF-Download)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von den VALUE-Daten bewegt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Voerde im Jahr 2025 im Durchschnitt bei 8,04 €/m². Kleinere Einheiten sind überproportional gefragt und daher teurer: 1-Zimmer-Wohnungen notieren im Mittel bei 8,78 €/m². Zwei Zimmer liegen mit 8,26 €/m² moderat darunter. In der Größenbetrachtung hilft die Faustregel: Mit steigender Fläche sinkt oft der Quadratmeterpreis – illustriert durch die Richtwerte von 8,49 €/m² bei 50 m² und 8,00 €/m² bei 70 m². Diese Spannweite passt zur Struktur vieler Mittelstädte im Ruhrgebietsnorden: kompakte Grundrisse sind knapp, familiengeeignete Flächen differenzieren sich stärker nach Lage und Bauzustand.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Methode und Betrachtungszeitraum – von Durchschnittswerten zwischen rund 7,90 € und 9,00 € pro Quadratmeter. Solche Abweichungen lassen sich plausibel erklären: Unterschiedliche Stichtage, reine Angebotsdaten statt abgeschlossener Mietverträge, oder eine andere Segmentierung nach Wohnungsgrößen führen zu abweichenden Mittelwerten. Für die Praxis gilt: Die VALUE-Kennzahlen bleiben der Referenzpunkt; abweichende Schätzungen ordnen das Bild als Bandbreite ein, ohne den Kernwert zu verändern.
Entwicklung der Mietpreise
Voerde verzeichnet – wie weite Teile der Region – seit einigen Jahren einen moderaten, aber spürbaren Anstieg der Angebotsmieten. Treiber sind Modernisierungen im Bestand, energetische Anforderungen und die anhaltend solide Nachfrage in gut angebundenen Lagen. Auffällig ist die Dynamik im kleinflächigen Segment: Einzimmerwohnungen und kompakte Zwei-Zimmer-Grundrisse bleiben gefragt und preisstabil, während größere Flächen stärker vom Baujahr und der Energieeffizienz abhängen.
Für die weitere Entwicklung ist entscheidend, wie schnell zusätzlicher Wohnraum entsteht und wie Sanierungen in den Beständen umgesetzt werden. In gefragten Quartieren dürften überdurchschnittlich modernisierte Wohnungen künftig oberhalb des Mittelwerts liegen; einfache Bestände in periphereren Lagen werden sich eher am unteren Rand der Bandbreite einordnen. Wer Mietanpassungen prüft, sollte stets die kommunale Mietspiegel-Systematik (inklusive Zu-/Abschlägen) anwenden und die VALUE-Marktdaten als aktuellen Marktindikator danebenlegen. So lassen sich Preise transparent begründen – und Konflikte vermeiden.