Mietspiegel Waiblingen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Waiblingen liegt 2025 bei durchschnittlich 13,60 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Waiblingen liegt bei 13,77 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 14,17 EUR /m².
| Zimmer | Waiblingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,77 € | 14,22 € | 12,14 € |
| 2 | 14,17 € | 12,23 € | 9,93 € |
| 3 | 12,91 € | 11,53 € | 9,45 € |
| 4 | 12,83 € | 11,00 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Waiblingen
Der durchschnittliche Mietpreis in Waiblingen liegt bei 13,60 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bad | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beinstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bittenfeld | 11,33 € | 12,14 € | 12,22 € | 12,46 € |
| Erbachhof | 11,30 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hegnach | 11,33 € | 11,69 € | 12,66 € | 12,59 € |
| Hirchlauf | 10,02 € | 11,37 € | 13,08 € | k. A. |
| Hohenacker | 12,21 € | 12,22 € | 12,64 € | 13,04 € |
| Kernstadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kernstadt-Nord | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kernstadt-Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinhegnach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neustadt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neustadt Rems-Murr-Kreis | 12,14 € | k. A. | 13,93 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Waiblingen
Für eine 50m²-Wohnung in Waiblingen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 14,36 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,87 EUR/m².
| m² | Waiblingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,60 € | 11,96 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 14,38 € | 15,74 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 13,63 € | 13,36 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 15,27 € | 13,05 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 14,36 € | 12,42 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 13,87 € | 11,74 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 12,88 € | 11,46 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 12,69 € | 11,08 € | 9,91 € |
| 100 - | 10,37 € | 10,76 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo finde ich den Mietspiegel für Waiblingen?
Den aktuellen Mietspiegel für Waiblingen findet man auf der offiziellen Website der Stadt Waiblingen oder kann ihn direkt beim Bürgerbüro anfragen. Der Mietspiegel von Waiblingen wird in regelmäßigen Abständen, in der Regel alle zwei Jahre, aktualisiert. Die letzte Aktualisierung fand im Jahr 2022 statt. Es ist ratsam, stets auf die neueste Version zurückzugreifen, um eine aktuelle Grundlage für die Mietpreisfindung zu haben.
Mietspiegeltwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
In den letzten Jahren haben sich die Mietpreise in Waiblingen, wie in vielen anderen Städten, nach oben entwickelt. Besonders in den zentralen Ortsteilen wie Waiblingen-Mitte und Hegnach sind die Mieten gestiegen. Dies liegt vor allem an der attraktiven Lage und der gestiegenen Nachfrage. In den eher ländlichen Stadtteilen wie Bittenfeld oder Hohenacker sind die Mietpreise noch etwas moderater, aber auch hier zeigt sich ein leichter Anstieg. Die allgemeine Tendenz geht dahin, dass die Mietpreise, auch bedingt durch Neubauprojekte und den Zuzug in die Region, weiter anziehen könnten.
Gibt es einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel in Waiblingen?
Waiblingen verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Das bedeutet, dass er nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt wurde und eine fundierte Datenbasis bietet. Qualifizierte Mietspiegel werden in Zusammenarbeit mit Mieterschutzvereinen, dem Deutschen Mieterbund und Vertretern der Stadt erstellt. Sie bieten eine rechtssichere Grundlage für Mietanpassungen und -verhandlungen. Dieser ist bis zum 30.11.2024 gültig.
Für die Erstellung des Mietspiegels werden Daten aus verschiedenen Quellen zusammengetragen. Hierzu zählen beispielsweise Mieterhebungen, Mietverträge und Daten aus der Immobilienwirtschaft. Die Berechnungsgrundlagen umfassen Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung und energetischer Zustand der jeweiligen Wohnung. Dadurch kann eine differenzierte Übersicht über die durchschnittlichen Mietpreise in den verschiedenen Stadtteilen von Waiblingen erstellt werden.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Waiblingen bezogen auf die Stadtteile?
Die Mietpreise in Waiblingen variieren stark je nach Größe der Wohnung und Stadtteil. Eine 1-Zimmer-Wohnung in zentralen Lagen wie Waiblingen-Mitte kostet im Durchschnitt zwischen 10 und 12 Euro pro Quadratmeter, während in Randlagen wie Hohenacker oder Bittenfeld die Mieten etwas niedriger sind, bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter.
Für eine 2-Zimmer-Wohnung in Waiblingen-Mitte liegt der Preis oft bei 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter, während in den weniger zentralen Stadtteilen 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter gängig sind. 3-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen sind besonders gefragt, und hier sind Preise von 12 bis 14 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. In den ländlicheren Stadtteilen bewegen sich die Quadratmeterpreise eher im Bereich von 9 bis 11 Euro.
Mietsituation in Waiblingen
Die Mietsituation in Waiblingen spiegelt die angespannte Wohnraumsituation in der Region Stuttgart wider. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auch zu einem Anstieg der Mietpreise führte. Insbesondere kleinere Wohnungen sind sehr gefragt, da viele Menschen – Singles, Studenten und junge Paare – nach einer bezahlbaren Unterkunft suchen.
Waiblingen investiert jedoch in den Ausbau des Wohnraums und versucht, durch Neubauprojekte die Situation zu entspannen. Dennoch bleibt es wichtig, sich frühzeitig über den Mietspiegel zu informieren und gegebenenfalls Alternativen in den umliegenden Stadtteilen in Betracht zu ziehen, um einen fairen Mietpreis zu finden.