Mietspiegel Warendorf 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Warendorf liegt 2025 bei durchschnittlich 9,21 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Warendorf liegt bei 9,73 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,27 EUR /m².
| Zimmer | Warendorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,73 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,27 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 9,08 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 9,29 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,81 € | 9,02 € | 9,45 € | 9,73 € |
| 2 | 8,15 € | 8,69 € | 9,26 € | 9,27 € |
| 3 | 8,22 € | 9,04 € | 8,85 € | 9,08 € |
| 4 | 7,92 € | 8,82 € | 8,42 € | 9,29 € |
Download Markt-Mietspiegel Warendorf als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Warendorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Warendorf liegt bei 9,21 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Beverstrang | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Einen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Freckenhorst | 7,18 € | 9,27 € | 8,17 € | 8,75 € |
| Gronhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoenhorst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hoetmar | 6,62 € | 8,31 € | 7,82 € | 8,12 € |
| Hörste | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mestrup | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Milte | k. A. | k. A. | 6,48 € | 7,03 € |
| Müssingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuwarendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ostmilte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Velsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vohren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Walgernheide | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Warendorf
Für eine 50m²-Wohnung in Warendorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 8,88 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,42 EUR/m².
| m² | Warendorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,21 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,13 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,10 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,93 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,88 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 9,42 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 9,05 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 9,26 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,86 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,20 € | 8,82 € | 8,87 € | 9,21 € |
| 20 - 35 | 9,72 € | 9,59 € | 10,27 € | 10,13 € |
| 35 - 45 | 8,09 € | 8,61 € | 9,77 € | 10,10 € |
| 45 - 50 | 8,37 € | 8,86 € | 9,48 € | 8,93 € |
| 50 - 60 | 8,18 € | 8,94 € | 9,41 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 7,91 € | 8,98 € | 9,35 € | 9,42 € |
| 75 - 85 | 7,94 € | 8,78 € | 9,02 € | 9,05 € |
| 85 - 100 | 8,51 € | 9,26 € | 8,55 € | 9,26 € |
| 100 - | 7,90 € | 8,19 € | 7,78 € | 8,86 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Warendorf?
Der Mietspiegel für Warendorf bietet Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und hilft dabei, Mieten transparent einzuordnen. Er richtet sich an Mieter und Vermieter, die eine rechtlich belastbare Grundlage für Neuvermietungen und Mieterhöhungen benötigen. Maßgeblich für die Einordnung auf dieser Seite sind die Angaben der VALUE Marktdatenbank: Demnach beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in der Stadt Warendorf im Jahr 2025 9,07 €/m². Bei kleineren Wohneinheiten liegt der Richtwert darüber: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 9,44 €/m² genannt, bei 2-Zimmer-Wohnungen 9,09 €/m². Nach Größe differenziert ergeben sich 2025 rund 8,69 €/m² für 50-m²-Wohnungen und etwa 9,43 €/m² für 70-m²-Wohnungen.
Andere Marktbeobachtungen kommen – abhängig von Stichtag, Datengrundlage und Methodik – zu leicht abweichenden Orientierungswerten. In der Tendenz wird für Warendorf eine Bandbreite zwischen rund 8,7 und gut 10 €/m² berichtet. Diese Spanne ist plausibel, weil Datensätze je nach Quelle unterschiedliche Zeiträume, Angebots- statt Bestandsmieten oder spezifische Teilmärkte abbilden. Für diese Seite stehen jedoch die strukturierten VALUE-Daten im Zentrum der Auswertung.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Warendorf arbeitet mit einem qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB. Ein solcher Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung der Interessenvertreter von Mietern und Vermietern erarbeitet. Er genießt vor Gericht eine erhöhte Beweiskraft und eignet sich daher besonders als Grundlage für Mieterhöhungen innerhalb laufender Mietverhältnisse. Ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) liefert ebenfalls Orientierung, ist aber methodisch weniger streng abgesichert und hat eine geringere rechtliche Bindungswirkung. Für Warendorf bedeutet das: Wer Mieten begründet anpassen will, kann sich auf einen qualifizierten, methodisch dokumentierten Referenzrahmen stützen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der Mietspiegel bildet typische Merkmale ab, die das Mietniveau beeinflussen. Dazu gehören insbesondere Wohnungsgröße, Zahl der Zimmer, Baualtersklasse, Modernisierungsgrad und Lage im Stadtgebiet. Auch Ausstattungsmerkmale – etwa energetische Sanierungen, Bäder- und Heizungsstandard, Aufzug oder Balkon – wirken sich auf die Vergleichsmiete aus. In Warendorf zeigt sich, dass kompakte Wohnungen überdurchschnittlich gefragt sind: Das erklärt, warum 1-Zimmer-Objekte im VALUE-Datensatz über dem Gesamtdurchschnitt liegen. Gleichzeitig relativieren sich Preisunterschiede bei größeren Flächen, was die Werte für 50- und 70-m²-Wohnungen abbilden. Hinzu kommt die Lage: Zentrale, gut angebundene Quartiere erzielen höhere Werte als periphere Lagen mit längerem Arbeitsweg.
Ergänzend lässt sich das Bild mit externen Marktbeobachtungen schärfen: Andere Analysen berichten – je nach Datengrundlage – eine durchschnittliche Kaltmiete im Bereich von etwa 8,7 bis über 10 €/m². Solche Unterschiede sind nachvollziehbar, weil Angebotsmieten kurzfristige Marktdynamik stärker einfangen, während aus Bestandsmieten abgeleitete Werte tendenziell träger reagieren. Für die Begründung individueller Mieten bleibt jedoch der qualifizierte städtische Mietspiegel das zentrale Referenzdokument.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt Informationen und Verweise zum qualifizierten Mietspiegel bereit, einschließlich Hinweisen zur Datenerhebung und zur Anwendung im Einzelfall. Dort finden sich zudem weiterführende Kontakte sowie die rechtliche Einordnung. Für Warendorf gilt der qualifizierte Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum innerhalb des Stadtgebiets.
➡️ Offizieller Einstieg der Stadt Warendorf zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als Richtschnur lässt sich festhalten: Die ortsübliche Vergleichsmiete in Warendorf liegt laut VALUE Marktdatenbank 2025 bei 9,07 €/m². Kleinere Einheiten sind teurer: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Mittel 9,44 €/m² ausgewiesen. 2-Zimmer-Wohnungen liegen mit 9,09 €/m² nur leicht über dem Gesamtschnitt. Nach Flächensegmenten ergeben sich etwa 8,69 €/m² für 50 m² und 9,43 €/m² für 70 m². Diese Werte sind als Orientierungsgrößen zu verstehen; individuelle Merkmale – energetischer Zustand, Modernisierung, Mikrolage – können im Einzelfall spürbar abweichen.
Zur Einordnung am Rand: Andere Marktanalysen berichten für Warendorf teils niedrigere Durchschnittswerte im oberen Acht-Euro-Bereich, teils höhere Orientierungen um etwa zehn Euro. In Summe ergibt sich damit eine nachvollziehbare Bandbreite, die die Markthetik der Angebots- und Bestandsmieten widerspiegelt, ohne den strukturierten Ansatz der VALUE-Daten zu relativieren.
Entwicklung der Mietpreise
Warendorf folgt dem überregionalen Muster moderater, aber stetiger Mietsteigerungen. Im unteren Flächensegment zeigt die Nachfrage besonders dynamische Effekte, was die überdurchschnittlichen Werte bei Einzimmerwohnungen illustriert. Gleichzeitig stabilisieren größere Einheiten das Gesamtniveau. Für Eigentümer, die Mieterhöhungen prüfen, ist der qualifizierte Mietspiegel das geeignete Instrument: Er gibt methodische Leitplanken vor und grenzt die zulässige Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ein. Für Mieter schafft er Transparenz darüber, ob aufgerufene Preise die örtlichen Vergleichswerte über- oder unterschreiten. Insgesamt signalisiert der Markt ein robustes, aber differenziertes Mietniveau, das je nach Teilmarkt zwischen rund 8,7 und gut 10 €/m² rangiert – mit den VALUE-Werten als belastbarer Mittelachse.