Mietspiegel Wegberg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wegberg liegt 2026 bei durchschnittlich 8,51 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wegberg liegt bei 11,12 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,01 EUR /m².
| Zimmer | Wegberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,12 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,01 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,71 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 7,92 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,64 € | 9,19 € | 9,78 € | 9,21 € | 11,12 € |
| 2 | 8,04 € | 7,85 € | 8,51 € | 8,52 € | 8,01 € |
| 3 | 7,29 € | 7,46 € | 7,86 € | 8,72 € | 8,71 € |
| 4 | 7,60 € | 7,49 € | 8,16 € | 8,28 € | 7,92 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wegberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Wegberg liegt bei 8,51 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Arsbeck | 7,52 € | 8,32 € | 7,96 € | 6,49 € | k. A. |
| Beeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 7,36 € |
| Beeckerheide | 6,67 € | 7,97 € | 8,32 € | 9,31 € | k. A. |
| Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bischofshütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bissen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brunbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büch | 7,67 € | k. A. | 7,87 € | k. A. | k. A. |
| Busch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dalheim | 8,07 € | 9,01 € | k. A. | 9,30 € | k. A. |
| Dalheim-Rödgen | 7,79 € | 6,97 € | 6,73 € | 8,47 € | k. A. |
| Dorp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ellinghoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Felderhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Flassenberg | k. A. | 6,50 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gripekoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Harbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holtum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 6,20 € |
| Isengraben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kehrbusch | k. A. | 9,43 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kipshoven | 8,31 € | 7,79 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klinkum | 7,69 € | k. A. | k. A. | 8,37 € | k. A. |
| Mehlbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Merbeck | 7,15 € | 7,54 € | 7,23 € | 8,00 € | k. A. |
| Moorshoven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Petersholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rath-Anhoven | 8,34 € | k. A. | 9,84 € | 9,08 € | k. A. |
| Rickelrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rödgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schönhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schwaam | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tetelrath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tüschenbroich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uevekoven | 7,15 € | 6,58 € | 8,13 € | 9,54 € | k. A. |
| Venheyde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Venn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Watern | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wildenrath | 6,61 € | 6,60 € | 7,59 € | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wegberg
Für eine 50m²-Wohnung in Wegberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,74 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,05 EUR/m².
| m² | Wegberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,51 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,74 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,05 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,18 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,66 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,31 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,62 € | 7,81 € | 8,45 € | 8,62 € | 8,51 € |
| 20 - 35 | 7,55 € | 9,92 € | 11,30 € | 11,45 € | k. A. |
| 35 - 45 | 7,95 € | 8,32 € | 9,33 € | 8,65 € | k. A. |
| 45 - 50 | 8,04 € | 7,60 € | 8,52 € | 8,44 € | k. A. |
| 50 - 60 | 8,35 € | 7,45 € | 9,08 € | 8,93 € | 8,74 € |
| 60 - 75 | 7,50 € | 7,58 € | 7,56 € | 8,27 € | 8,05 € |
| 75 - 85 | 6,75 € | 7,46 € | 8,29 € | 9,36 € | 9,18 € |
| 85 - 100 | 7,19 € | 7,72 € | 7,54 € | 8,44 € | 8,66 € |
| 100 - | 7,97 € | 8,21 € | 8,51 € | 7,85 € | 8,31 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wegberg?
Der Mietspiegel für Wegberg dient Mietern und Vermietern als Orientierung bei der Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er zeigt, in welchem Rahmen sich Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen im Stadtgebiet bewegen. Für die hier dargestellte Markteinschätzung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank im Mittelpunkt, weil sie einen gut nutzbaren Überblick über das aktuelle Mietniveau geben. Demnach liegt der durchschnittliche Mietpreis in Wegberg im Jahr 2026 bei 8,51 €/m². Besonders kleine Wohnungen fallen dabei teurer aus: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 11,12 €/m² erreicht, für 2-Zimmer-Wohnungen 8,01 €/m².
Auch nach Wohnungsgröße zeigen sich Unterschiede. Für eine Wohnung mit rund 50 m² liegt der durchschnittliche Mietpreis in Wegberg bei 8,74 €/m², bei etwa 70 m² sind es 8,05 €/m². Das spricht dafür, dass kompaktere Wohnungen relativ gesehen teurer angeboten werden als größere Einheiten. Gerade in kleineren Städten und Gemeinden ist dieses Muster häufig zu beobachten, weil kleinere Wohnungen für Singles, Pendler oder ältere Haushalte besonders gefragt sind. Die VALUE-Daten liefern damit eine gute Grundlage, um das aktuelle Marktumfeld in Wegberg realistisch einzuordnen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nicht jeder Mietspiegel ist automatisch ein qualifizierter Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in regelmäßigen Abständen fortgeschrieben. Er hat im Streitfall eine besonders hohe rechtliche Bedeutung. Ein einfacher Mietspiegel ist dagegen ebenfalls eine anerkannte Orientierungshilfe, erfüllt aber nicht dieselben formalen Anforderungen. Für Wegberg stellt die Stadt einen einfachen Mietspiegel bereit. Dieser enthält Vergleichswerte für nicht preisgebundene Wohnungen und hilft bei der Einschätzung, ersetzt aber keine individuelle Prüfung des Einzelfalls.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miethöhe spielen in Wegberg mehrere Merkmale eine Rolle. Im offiziellen Mietspiegel der Stadt werden Wohnungen insbesondere nach Baujahr, Wohnlage und Ausstattung unterschieden. Zusätzlich wirken sich Wohnungsgröße und Modernisierungsgrad auf die zulässige Einordnung aus. Damit zeigt sich: Die ortsübliche Vergleichsmiete ist kein starres Pauschalergebnis, sondern hängt immer von der konkreten Wohnung ab.
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- einfache, mittlere oder gute Wohnlage
- Ausstattung, etwa Bad/Dusche und Heizung
- Wohnungsgröße mit Zu- und Abschlägen
Im offiziellen Mietspiegel reichen die Spannen – je nach Baujahr und Lage – von eher günstigen Bestandswohnungen bis zu deutlich höheren Werten in neueren und besser gelegenen Objekten. Für Wohnungen aus den Jahren 2011 bis 2020 werden in guten Lagen Werte von bis zu 8,50 €/m² genannt. Für Baujahre ab 2021 liegen dort bislang noch keine eigenen Werte vor. Das erklärt auch, warum Datenbanken und Marktanalysen zum Teil höhere Durchschnittswerte ausweisen: Sie bilden häufig aktuell angebotene Wohnungen ab, während der kommunale Mietspiegel stärker auf Vergleichsmieten im Bestand abstellt.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Wegberg ist über das Serviceportal der Stadt abrufbar. Dort wird der Mietspiegel als Orientierungshilfe für nicht preisgebundene Wohnungen bereitgestellt. Er gilt für den Zeitraum vom 1. Juli 2024 bis zum 30. Juni 2026 und enthält Mietspannen nach Baujahr, Wohnlage und Ausstattung.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Wegberg
Ortsübliche Vergleichsmiete
Wer für Wegberg eine grobe, marktnahe Durchschnittsgröße sucht, findet in der VALUE Marktdatenbank mit 8,51 €/m² einen gut nutzbaren Richtwert für 2026. Diese Zahl ersetzt allerdings nicht die konkrete Berechnung im Einzelfall. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann je nach Baujahr, Lage und Größe spürbar davon abweichen. In guten Lagen und bei kleineren Wohnungen sind höhere Quadratmeterpreise üblich, während größere oder einfach ausgestattete Wohnungen oft darunter liegen.
Ergänzende Marktanalysen kommen für Wegberg teils auf abweichende Werte. Je nach Auswertungsmethode und betrachteter Datenbasis bewegen sich die Angaben bei Wohnungen grob zwischen gut 8,30 €/m² und rund 10,00 €/m². Solche Unterschiede sind plausibel, weil Angebotsmieten, Medianwerte und Bestandsmieten nicht identisch sind. Für eine redaktionelle Einordnung ist daher sinnvoll: Die VALUE-Daten bilden die zentrale Vergleichsgröße, während weitere Analysen eher als ergänzende Marktbeobachtung zu verstehen sind.
Entwicklung der Mietpreise
In Wegberg zeigt sich ein insgesamt stabiles bis leicht steigendes Mietniveau. Die VALUE-Daten deuten darauf hin, dass sich das aktuelle Preisniveau 2026 im mittleren Bereich des regionalen Marktes bewegt. Auffällig ist vor allem der Abstand zwischen kleinen und größeren Wohnungen: 1-Zimmer-Wohnungen liegen mit 11,12 €/m² deutlich über dem allgemeinen Durchschnitt, während 70-m²-Wohnungen mit 8,05 €/m² merklich günstiger ausfallen. Das spricht für eine anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
Auch andere Marktbeobachtungen sehen zuletzt eher steigende Angebotsmieten, ohne dass Wegberg damit in Preisregionen großer Oberzentren vorstößt. Für Mieter bedeutet das: Der Wohnungsmarkt bleibt vergleichsweise moderat, ist aber längst nicht mehr so günstig wie noch vor einigen Jahren. Für Vermieter wiederum zeigt sich, dass Lage, Größe und Zustand einer Wohnung in Wegberg weiterhin entscheidend dafür sind, ob sich ein Angebot eher am unteren, mittleren oder oberen Rand der marktüblichen Spanne bewegt.