Mietspiegel Weil am Rhein 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Weil am Rhein liegt 2026 bei durchschnittlich 13,19 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Weil am Rhein liegt bei 16,17 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,42 EUR /m².
| Zimmer | Weil am Rhein | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,17 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 13,42 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 12,64 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 12,01 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,33 € | 13,25 € | 13,88 € | 16,17 € |
| 2 | 11,76 € | 12,18 € | 12,73 € | 13,42 € |
| 3 | 11,25 € | 11,80 € | 12,65 € | 12,64 € |
| 4 | 11,28 € | 11,32 € | 11,71 € | 12,01 € |
Download Markt-Mietspiegel Weil am Rhein als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Weil am Rhein
Der durchschnittliche Mietpreis in Weil am Rhein liegt bei 13,19 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Haltingen | 11,20 € | 11,10 € | 12,20 € | 11,68 € |
| Märkt | 11,70 € | 12,25 € | 10,71 € | k. A. |
| Ötlingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Weil am Rhein
Für eine 50m²-Wohnung in Weil am Rhein liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,63 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,80 EUR/m².
| m² | Weil am Rhein | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,19 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 17,41 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 16,83 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 15,55 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 13,63 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,80 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 12,93 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 13,15 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 12,45 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,57 € | 12,05 € | 12,63 € | 13,19 € |
| 20 - 35 | 14,71 € | 14,64 € | 15,90 € | 17,41 € |
| 35 - 45 | 12,80 € | 12,93 € | 13,79 € | 16,83 € |
| 45 - 50 | 11,78 € | 12,90 € | 13,27 € | 15,55 € |
| 50 - 60 | 11,93 € | 12,53 € | 12,47 € | 13,63 € |
| 60 - 75 | 11,21 € | 11,75 € | 12,07 € | 11,80 € |
| 75 - 85 | 11,30 € | 11,80 € | 12,39 € | 12,93 € |
| 85 - 100 | 11,24 € | 11,51 € | 13,19 € | 13,15 € |
| 100 - | 11,18 € | 11,90 € | 12,29 € | 12,45 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Weil am Rhein?
Der Mietspiegel für Weil am Rhein soll dabei helfen, die ortsübliche Vergleichsmiete besser einzuordnen – also das Mietniveau, das für vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage und Ausstattung typischerweise gezahlt wird. Das ist besonders relevant, wenn es um eine Mieterhöhung, die Einschätzung eines Angebots oder eine Neuvermietung geht. Auf dieser Seite stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank im Zentrum, da sie die Marktsituation über standardisierte Auswertungen abbildet und damit eine konsistente Orientierung liefert.
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weil am Rhein im Jahr 2025 bei 13,19 €/m². Auffällig ist der Preisabstand nach Wohnungsgrößen: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt im Mittel bei 16,17 €/m², während eine 2-Zimmer-Wohnung durchschnittlich 13,42 €/m² erreicht. Bei typischen Referenzgrößen zeigt sich ebenfalls eine Spreizung: Für 50 m² werden im Schnitt 13,63 €/m² ausgewiesen, für 70 m² sind es 11,80 €/m². Das passt zu einem Muster, das man in vielen Städten sieht: Kleine Einheiten sind pro Quadratmeter teurer, weil sie besonders stark nachgefragt werden.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland wird grundsätzlich zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt und veröffentlicht – er bietet Orientierung, muss aber nicht zwingend nach wissenschaftlichen Methoden erstellt sein. Ein qualifizierter Mietspiegel wird dagegen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet, regelmäßig aktualisiert und typischerweise unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretern sowie der Kommune abgestimmt. Dadurch hat er in der Praxis eine deutlich höhere Akzeptanz und kann bei Mietanpassungen eine stärkere rechtliche Wirkung entfalten.
Wichtig: Nicht jede Stadt veröffentlicht einen eigenen Mietspiegel als PDF. In solchen Fällen wird die ortsübliche Vergleichsmiete häufig über andere zulässige Grundlagen (z. B. Vergleichswohnungen oder Gutachten) hergeleitet. Die hier verwendeten VALUE-Werte dienen deshalb als datenbasierte Orientierung zur Marktlage in Weil am Rhein.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar werden, werden Wohnungen in Auswertungen wie der VALUE Marktdatenbank typischerweise nach Merkmalen sortiert, die den Mietpreis stark beeinflussen. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße und Zimmerzahl (z. B. 1-Zimmer vs. 2-Zimmer)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage im Stadtgebiet (zentrale Lagen, Quartiere mit guter Anbindung, ruhigere Randlagen)
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz) und Modernisierungen
Für Weil am Rhein spielt zusätzlich die Grenzlage zur Schweiz und die gute Erreichbarkeit des Dreiländerecks eine Rolle: Je nach Wohnlage und Objektzustand können die tatsächlichen Angebotsmieten spürbar über oder unter dem Durchschnitt liegen. Gerade bei kleinen Wohnungen ist die Preisspanne in der Praxis oft größer, weil Nachfrage und Fluktuation höher sind.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn eine Stadt einen Mietspiegel offiziell veröffentlicht, findet man ihn in der Regel auf der Website der Kommune – häufig im Bereich Wohnen/Bauen oder als PDF im Ortsrecht/Service. Für Weil am Rhein ist ein städtischer Mietspiegel nicht immer eindeutig als separater Download auffindbar. Als offizieller Einstiegspunkt eignet sich die städtische Übersicht zu Satzungen und Ortsrecht, unter der entsprechende Veröffentlichungen typischerweise bereitgestellt werden.
➡️ Offizielle Seite der Stadt Weil am Rhein (Ortsrecht/Veröffentlichungen)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Weil am Rhein lässt sich anhand der VALUE Marktdatenbank für 2025 gut einordnen: Im Durchschnitt liegt die Nettokaltmiete bei 13,19 €/m². Gleichzeitig zeigt die Differenz zwischen 1-Zimmer-Wohnungen (16,17 €/m²) und 2-Zimmer-Wohnungen (13,42 €/m²), dass der Quadratmeterpreis stark von der Wohnungsstruktur abhängt. Wer eine typische 50-m²-Wohnung betrachtet, landet bei 13,63 €/m², während eine 70-m²-Wohnung im Schnitt mit 11,80 €/m² günstiger ausfällt.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – je nach Datengrundlage und Stichtag – von durchschnittlichen Angebotsmieten, die in Weil am Rhein grob in einer Bandbreite von etwa 13,1 bis 14,7 €/m² liegen können. Solche Unterschiede sind plausibel: Manche Auswertungen basieren stärker auf aktuellen Inseraten (Angebotsmieten), andere stärker auf Bestandsmieten oder modellierten Werten. Für eine konsistente Einordnung sind daher die VALUE-Daten als zentrale Referenz sinnvoll, während externe Werte eher als „Marktcheck“ am Rand dienen.
Entwicklung der Mietpreise
Auch ohne lange Zeitreihe lässt sich aus der Struktur der Werte eine klare Tendenz ableiten: Der Markt wird vor allem bei kleineren Wohnungen durch eine hohe Nachfrage geprägt, was den Quadratmeterpreis nach oben zieht. Wer mehr Wohnfläche sucht, profitiert im Mittel von einem niedrigeren Quadratmeterpreis – das zeigen die Werte für 70 m² im Vergleich zu 50 m² deutlich. In der Praxis wird die Entwicklung zusätzlich durch Modernisierungen, energetische Sanierungen und die konkrete Mikrolage beeinflusst: Gute Anbindung, ruhige Straßen, moderne Ausstattung oder ein effizienter Energiestandard können das Mietniveau spürbar anheben.
Für Eigentum zeigt die VALUE Marktdatenbank (2025) ebenfalls ein klares Preisniveau: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.796 €/m² für Wohnungen und bei 4.017 €/m² für Häuser. Damit lässt sich die Wohnkostenlage in Weil am Rhein insgesamt als vergleichsweise hoch einordnen – mit besonders starkem Druck im Segment kleiner Mietwohnungen. Wer Mieten bewerten oder Angebote vergleichen möchte, sollte daher immer Wohnungsgröße, Ausstattung, Lage und Baualter konsequent mitdenken, statt nur auf den einen „Durchschnittswert“ zu schauen.