Mietspiegel Weinheim 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Weinheim liegt 2025 bei durchschnittlich 12,13 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Weinheim liegt bei 12,95 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 12,24 EUR /m².
| Zimmer | Weinheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,95 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 12,24 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 11,99 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 11,77 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,75 € | 12,36 € | 12,37 € | 12,95 € |
| 2 | 10,55 € | 11,02 € | 12,01 € | 12,24 € |
| 3 | 10,29 € | 11,15 € | 11,60 € | 11,99 € |
| 4 | 10,48 € | 11,08 € | 11,55 € | 11,77 € |
Download Markt-Mietspiegel Weinheim als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Weinheim
Der durchschnittliche Mietpreis in Weinheim liegt bei 12,13 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuz | 11,03 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hohensachsen | 10,67 € | 11,66 € | 11,09 € | 11,09 € |
| Lützelsachsen | 11,21 € | 11,67 € | 11,16 € | 11,39 € |
| Lützensachsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nächstenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberflockenbach | 10,62 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ofling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rippenweier | k. A. | 8,54 € | k. A. | k. A. |
| Ritschweier | k. A. | 8,09 € | k. A. | k. A. |
| Rittenweier | k. A. | 9,88 € | k. A. | k. A. |
| Steinklingen | 8,97 € | 9,90 € | 10,10 € | 10,50 € |
| Sulzbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wachenburg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waid | k. A. | 11,65 € | 12,88 € | 13,33 € |
| Waid-Ofling | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Windeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wünschmichelbach | k. A. | k. A. | k. A. | 10,02 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Weinheim
Für eine 50m²-Wohnung in Weinheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 12,50 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,79 EUR/m².
| m² | Weinheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,13 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 15,33 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,68 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 12,66 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 12,50 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,79 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,47 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,77 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,91 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,59 € | 11,21 € | 11,81 € | 12,13 € |
| 20 - 35 | 13,65 € | 14,70 € | 13,87 € | 15,33 € |
| 35 - 45 | 11,66 € | 11,95 € | 12,91 € | 12,68 € |
| 45 - 50 | 11,03 € | 10,82 € | 12,62 € | 12,66 € |
| 50 - 60 | 10,43 € | 10,88 € | 11,86 € | 12,50 € |
| 60 - 75 | 10,38 € | 11,06 € | 11,24 € | 11,79 € |
| 75 - 85 | 9,93 € | 11,01 € | 11,57 € | 11,47 € |
| 85 - 100 | 10,29 € | 11,08 € | 11,71 € | 11,77 € |
| 100 - | 10,47 € | 11,42 € | 11,74 € | 11,91 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Weinheim?
Der Mietspiegel für Weinheim bietet Mietern und Vermietern eine fundierte Orientierungshilfe bei der Einschätzung ortsüblicher Mieten. Grundlage der aktuellen Auswertung ist die VALUE Marktdatenbank, die auf umfangreichen Datensätzen realer Mietangebote basiert. Sie liefert differenzierte Einblicke in die Mietentwicklung in Weinheim und dient insbesondere bei Neuvermietungen sowie Mieterhöhungen als wichtige Vergleichsgröße.
Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis in der Stadt Weinheim laut VALUE-Daten bei 12,34 Euro pro Quadratmeter. 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt für 12,84 €/m² angeboten, während 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 12,11 €/m² liegen. Für eine typische 50m²-Wohnung ergeben sich derzeit Mietpreise von etwa 12,57 €/m², größere Wohnungen mit rund 70 m² liegen im Schnitt bei 11,56 €/m².
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Weinheim stellt derzeit keinen qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB zur Verfügung. Stattdessen gelten allgemeine Richtwerte oder sogenannte einfache Mietspiegel, wie sie etwa auf Grundlage der VALUE Marktdatenbank oder in Satzungen für geförderte Wohnungen verwendet werden. Ein qualifizierter Mietspiegel würde eine wissenschaftlich begleitete Erhebung mit Einbindung von Mieter- und Vermietervertretungen voraussetzen. Die hier aufgeführten Daten basieren auf Marktauswertungen tatsächlicher Mietangebote und spiegeln somit verlässliche Markttendenzen wider – sie bieten jedoch keine rechtliche Verbindlichkeit wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank für Weinheim berücksichtigen zahlreiche wohnungsbezogene Merkmale, die Einfluss auf die Miethöhe haben. Dazu gehören insbesondere:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr und energetischer Zustand des Gebäudes
- Ausstattung (z. B. Balkon, Einbauküche, Barrierefreiheit)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (zentrale Lagen, Hanglagen oder Vororte)
Gerade kleinere Wohnungen unter 40 m² zeigen ein überdurchschnittlich hohes Mietniveau. Sie sind insbesondere bei Singles und Studenten stark gefragt. Aber auch sanierte Altbauten in zentrumsnaher Lage erzielen höhere Quadratmeterpreise als vergleichbare Objekte in Randlagen oder ohne Modernisierungsstandard.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein qualifizierter Mietspiegel für Weinheim ist nicht verfügbar. Die Stadt Weinheim regelt die zulässige Miete für geförderte Wohnungen in einer eigenen Satzung. Diese gibt vor, dass geförderte Mieten mindestens 10 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen müssen – in bestimmten Fällen sogar bis zu 18 %. Die rechtlichen Grundlagen für diese Regelung finden sich auf der offiziellen Webseite der Stadt:
➡️ Offizielle Satzung zur geförderten Miete in Weinheim (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Weinheim bewegt sich je nach Quelle und Betrachtungszeitpunkt in einem Rahmen zwischen 11,20 € und 12,80 €/m². Während die VALUE-Datenbank den Durchschnitt bei 12,34 €/m² ansetzt, sprechen andere Marktanalysen von leicht niedrigeren Durchschnittsmieten – teilweise bei rund 11,21 €/m². Diese Differenzen lassen sich durch unterschiedliche Erhebungsmethoden erklären: Während VALUE auf konkrete Inseratsdaten zurückgreift, berücksichtigen andere Analysen auch Altmietverträge oder statistische Hochrechnungen.
Unabhängig davon zeigt sich: Die Mieten in Weinheim liegen über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs. Besonders teuer sind Wohnungen in Neubauten (Baujahr ab 2015) mit einem durchschnittlichen Preis von rund 14,27 €/m². Deutlich günstiger sind hingegen Altbauten aus den 1970er bis 1990er Jahren, bei denen die Durchschnittsmiete bei etwa 12,03 €/m² liegt.
Entwicklung der Mietpreise
In den letzten Jahren hat sich der Wohnungsmarkt in Weinheim spürbar verteuert. Noch vor wenigen Jahren lagen die Mieten durchschnittlich bei unter 11 €/m² – inzwischen wurde vielerorts die Marke von 12 €/m² deutlich überschritten. Besonders betroffen sind kleine Wohnungen mit bis zu 40 m², die aktuell im Schnitt rund 15,32 €/m² kosten. Der Anstieg in diesem Segment liegt bei über 10 % innerhalb von zwei Jahren.
Hintergrund dieser Entwicklung ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Rhein-Neckar, gepaart mit einem vergleichsweise knappen Angebot an Neubauprojekten. Auch die Nähe zu Heidelberg und Mannheim macht Weinheim zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Entsprechend knapp und teuer sind Wohnungen mit guter Anbindung an den ÖPNV oder zentraler Lage.
Die Preisentwicklung zeigt auch 2025 weiter nach oben – wenn auch moderater als in den Vorjahren. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr können Mieten deutlich von den Durchschnittswerten abweichen.