Mietspiegel Weinstadt 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Weinstadt liegt 2026 bei durchschnittlich 13,20 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Weinstadt liegt bei 10,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 14,93 EUR /m².
| Zimmer | Weinstadt | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,82 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 14,93 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 12,94 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 12,97 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15,23 € | 13,79 € | 14,71 € | 15,84 € | 10,82 € |
| 2 | 11,79 € | 11,96 € | 12,51 € | 12,63 € | 14,93 € |
| 3 | 11,58 € | 12,37 € | 12,23 € | 13,45 € | 12,94 € |
| 4 | 11,77 € | 10,83 € | 12,33 € | 13,36 € | 12,97 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Weinstadt
Der durchschnittliche Mietpreis in Weinstadt liegt bei 13,20 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Baach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beinstein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beutelsbach | 11,59 € | 12,11 € | 12,61 € | 13,05 € | k. A. |
| Endersbach | 12,33 € | 11,83 € | 12,26 € | 13,99 € | 13,10 € |
| Großheppach | 11,56 € | 13,42 € | 13,01 € | 13,42 € | k. A. |
| Gundelsbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Saffrichhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schnait | 10,50 € | 11,98 € | 12,31 € | 12,99 € | k. A. |
| Schönbühl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Strümpfelbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Weinstadt
Für eine 50m²-Wohnung in Weinstadt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,56 EUR/m².
| m² | Weinstadt | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,20 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 10,82 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | k. A. | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,59 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,56 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,25 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,33 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,43 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,95 € | 12,25 € | 12,67 € | 13,51 € | 13,20 € |
| 20 - 35 | 17,01 € | 14,14 € | 14,98 € | 16,81 € | 10,82 € |
| 35 - 45 | 12,61 € | 13,25 € | 13,57 € | 13,10 € | k. A. |
| 45 - 50 | 13,09 € | 12,58 € | 13,17 € | 13,70 € | k. A. |
| 50 - 60 | 12,22 € | 12,13 € | 12,26 € | 13,05 € | 14,59 € |
| 60 - 75 | 11,77 € | 12,30 € | 11,77 € | 13,68 € | 14,56 € |
| 75 - 85 | 11,24 € | 12,50 € | 12,00 € | 12,98 € | 13,25 € |
| 85 - 100 | 11,64 € | 11,96 € | 13,09 € | 13,31 € | 12,33 € |
| 100 - | 10,68 € | 10,39 € | 12,21 € | 13,29 € | 12,43 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Weinstadt?
Der Mietspiegel für Weinstadt bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet und ist damit sowohl für Mieter als auch für Vermieter eine wichtige Grundlage. Er hilft dabei, die Höhe einer Nettokaltmiete besser einzuordnen und zu prüfen, ob eine verlangte oder geplante Miete im üblichen Rahmen liegt. Weinstadt liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Die Wohnlagen unterscheiden sich je nach Nähe zu Stuttgart, Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Lage im Stadtgebiet.
Nach den aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Weinstadt im Jahr 2026 bei 13,20 Euro pro Quadratmeter. Für eine 1-Zimmer-Wohnung wird ein durchschnittlicher Wert von 10,82 Euro/m² ausgewiesen, während eine 2-Zimmer-Wohnung im Schnitt bei 14,93 Euro/m² liegt. Für eine 50-m²-Wohnung nennt die VALUE Marktdatenbank einen Durchschnittswert von 14,59 Euro/m², für eine 70-m²-Wohnung 14,56 Euro/m². Damit zeigt sich, dass vor allem kleinere und mittelgroße Wohnungen in Weinstadt ein vergleichsweise hohes Mietniveau erreichen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Der offizielle Mietspiegel Weinstadt 2025/2026 wird als einfacher Mietspiegel geführt. Ein einfacher Mietspiegel wird nach § 558c BGB erstellt und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Grundlage einer anerkannten Übersicht ab. Er kann von Städten, Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter oder weiteren beteiligten Stellen anerkannt werden. Für die Praxis ist er besonders hilfreich, weil er eine nachvollziehbare Orientierung zur Miethöhe gibt und bei Mieterhöhungsverlangen herangezogen werden kann.
Davon zu unterscheiden ist der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB. Dieser muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben werden. Bei einem qualifizierten Mietspiegel wird gesetzlich vermutet, dass die dort genannten Werte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Auch ein einfacher Mietspiegel kann jedoch eine wichtige Rolle spielen, insbesondere wenn er aktuell ist, transparent aufgebaut wurde und von der Kommune sowie den beteiligten Interessenvertretungen getragen wird.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Miete in Weinstadt spielen mehrere Wohnungsmerkmale eine Rolle. Dazu gehören insbesondere die Wohnfläche, das Baujahr beziehungsweise die Baualtersklasse, die Lage innerhalb des Stadtgebiets sowie die Ausstattung der Wohnung. Auch Modernisierungen, energetischer Zustand, Balkon, Terrasse, Aufzug, Stellplatz oder besondere Ausstattungsmerkmale können den Wohnwert beeinflussen.
- Wohnfläche und Zuschnitt der Wohnung
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Lage innerhalb von Weinstadt und Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Ausstattung, energetischer Zustand und besondere Wohnwertmerkmale
Der offizielle Mietspiegel arbeitet mit einer Basismiete, die je nach Wohnfläche und Baujahr angepasst wird. Hinzu kommen Zu- oder Abschläge für weitere Merkmale der Wohnung. Diese Systematik macht deutlich, warum einzelne Wohnungen deutlich vom Durchschnittswert abweichen können. Eine modernisierte Wohnung in guter Lage kann über dem Mittelwert liegen, während ältere oder einfacher ausgestattete Wohnungen günstiger ausfallen können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel Weinstadt 2025/2026 steht über die Stadt Weinstadt zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Online-Rechner, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung ermittelt werden kann. Der Mietspiegel ist ab dem 11. April 2025 gültig und sollte für konkrete Berechnungen immer direkt anhand der offiziellen Unterlagen angewendet werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Weinstadt
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Weinstadt hängt stark von Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung der jeweiligen Wohnung ab. Die VALUE Marktdatenbank weist für 2026 eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,20 Euro/m² aus. Dieser Wert eignet sich als zentrale Orientierung für den lokalen Mietmarkt, ersetzt aber keine individuelle Berechnung nach dem offiziellen Mietspiegel.
Bei den Wohnungsgrößen zeigt sich ein gehobenes Niveau: Eine 50-m²-Wohnung liegt laut VALUE Marktdatenbank durchschnittlich bei 14,59 Euro/m², eine 70-m²-Wohnung bei 14,56 Euro/m². Auch die Zimmerzahl macht sich bemerkbar. Während 1-Zimmer-Wohnungen im Durchschnitt bei 10,82 Euro/m² liegen, erreichen 2-Zimmer-Wohnungen mit 14,93 Euro/m² einen deutlich höheren Wert. Das kann unter anderem mit Nachfrage, Lage und der konkreten Angebotsstruktur zusammenhängen.
Entwicklung der Mietpreise
Weinstadt gehört aufgrund der Nähe zu Stuttgart und der Lage im Rems-Murr-Kreis zu einem Wohnmarkt, der von einer stabilen Nachfrage geprägt ist. Gute Bahn- und Straßenverbindungen, die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region Stuttgart und die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und landschaftlich attraktiver Umgebung wirken sich auf die Mietpreise aus. Gerade gut geschnittene Wohnungen mittlerer Größe sind für Pendler, Paare und kleine Haushalte interessant.
Andere Marktanalysen nennen für Weinstadt teils abweichende Durchschnittswerte. Je nach Erhebungsmethode, Zeitraum und Datenbasis bewegen sich die genannten Angebotsmieten für Wohnungen ungefähr zwischen 12,50 Euro/m² und 15,00 Euro/m². Diese Werte sind nicht direkt mit den VALUE-Daten gleichzusetzen, da sie häufig auf aktuellen Inseraten oder Medianwerten beruhen. Sie bestätigen jedoch grundsätzlich, dass Weinstadt im regionalen Vergleich kein günstiger Wohnstandort ist.
Für Mieter und Vermieter ist deshalb wichtig, Durchschnittswerte nur als erste Orientierung zu verstehen. Entscheidend bleibt die konkrete Wohnung mit ihren Merkmalen. Wer eine Mieterhöhung prüfen, eine Neuvermietung vorbereiten oder eine Wohnung bewerten möchte, sollte neben den Marktdaten auch den offiziellen Mietspiegel der Stadt Weinstadt heranziehen. So lässt sich die Miethöhe nachvollziehbarer und rechtssicherer einordnen.