Mietspiegel Weißenfels 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Weißenfels liegt 2025 bei durchschnittlich 6,17 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Weißenfels liegt bei 6,33 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 6,22 EUR /m².
| Zimmer | Weißenfels | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,33 € | 7,62 € | 12,50 € |
| 2 | 6,22 € | 6,93 € | 10,25 € |
| 3 | 6,08 € | 6,63 € | 9,74 € |
| 4 | 6,25 € | 6,89 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,01 € | 6,28 € | 6,65 € | 6,33 € |
| 2 | 5,63 € | 5,81 € | 5,95 € | 6,22 € |
| 3 | 5,48 € | 5,67 € | 5,93 € | 6,08 € |
| 4 | 5,67 € | 5,88 € | 5,85 € | 6,25 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Weißenfels
Der durchschnittliche Mietpreis in Weißenfels liegt bei 6,17 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bäumchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Borau | 5,35 € | 5,04 € | 3,91 € | 4,58 € |
| Burgwerben | 5,91 € | 6,42 € | 6,67 € | 6,33 € |
| Großkorbetha | 5,92 € | 5,34 € | 5,54 € | 5,69 € |
| Kleben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kleinkorbetha | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kößlitz-Wiedebach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kriechau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leißling | 5,66 € | 6,47 € | 6,51 € | 6,04 € |
| Lobitzsch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Markwerben | 5,59 € | 5,49 € | 5,24 € | k. A. |
| Obschütz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pettstädt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Reichardtswerben | k. A. | 6,01 € | 6,05 € | k. A. |
| Rödgen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schkortleben | k. A. | k. A. | 5,59 € | 5,59 € |
| Storkau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tagewerben | 5,23 € | 5,37 € | 5,52 € | 6,01 € |
| Uichteritz | k. A. | k. A. | 5,82 € | 5,94 € |
| Wengelsdorf | 4,57 € | 6,91 € | 5,59 € | 6,88 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Weißenfels
Für eine 50m²-Wohnung in Weißenfels liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 6,12 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,07 EUR/m².
| m² | Weißenfels | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,17 € | 6,93 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 6,74 € | 8,04 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 6,34 € | 7,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 6,30 € | 6,82 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,12 € | 6,59 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 6,07 € | 6,64 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 6,15 € | 6,91 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 5,80 € | 7,09 € | 10,08 € |
| 100 - | 6,17 € | 7,36 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 5,61 € | 5,80 € | 5,97 € | 6,17 € |
| 20 - 35 | 6,36 € | 6,48 € | 6,91 € | 6,74 € |
| 35 - 45 | 5,93 € | 6,26 € | 6,38 € | 6,34 € |
| 45 - 50 | 5,69 € | 5,84 € | 6,07 € | 6,30 € |
| 50 - 60 | 5,55 € | 5,72 € | 5,98 € | 6,12 € |
| 60 - 75 | 5,47 € | 5,72 € | 5,85 € | 6,07 € |
| 75 - 85 | 5,46 € | 5,62 € | 5,91 € | 6,15 € |
| 85 - 100 | 5,51 € | 5,53 € | 5,97 € | 5,80 € |
| 100 - | 5,90 € | 5,82 € | 5,46 € | 6,17 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Weißenfels?
Der Mietspiegel für Weißenfels ordnet die ortsüblichen Vergleichsmieten transparent ein und liefert Mietern wie Vermietern eine belastbare Orientierung. Er beschreibt, welche Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen in der Stadt üblicherweise verlangt werden und reduziert damit Streitpotenzial bei Vertragsabschlüssen und Mieterhöhungen. Im Mittelpunkt stehen hier die Auswertungen der VALUE Marktdatenbank, die für Weißenfels eine aktuelle Vergleichsbasis bereitstellt.
Nach den jüngsten VALUE-Daten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißenfels im Jahr 2025 bei 6,15 €/m². Auffällig sind die Differenzen nach Segmenten: Für 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 6,34 €/m² aufgerufen, bei 2-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich 6,21 €/m². Größenklassen zeigen ebenfalls Nuancen: Eine 50-m²-Wohnung kostet im Mittel 6,09 €/m², bei 70 m² werden etwa 6,07 €/m² veranschlagt. Diese Werte bilden den Kern der Einordnung für Weißenfels.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig fortgeschrieben und unter Beteiligung von Interessenvertretern geprüft. Er bietet damit eine besonders starke rechtliche Grundlage, etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB. Ein einfacher Mietspiegel erfüllt die Mindestanforderungen des Gesetzes, ist aber methodisch weniger streng und rechtlich etwas schwächer. Für Weißenfels ist zu beachten: Die Stadt weist derzeit darauf hin, dass kein aktueller qualifizierter Mietspiegel vorliegt. Umso wichtiger ist eine sorgfältige Nutzung valider Marktdaten und eine nachvollziehbare Begründung im Einzelfall.
Ortsübliche Vergleichsmiete: Ergebnisse der VALUE Marktdatenbank
Die Auswertung der VALUE Marktdatenbank zeigt für Weißenfels ein moderates Mietniveau mit klar erkennbaren Segmenteffekten. Kleinere Einheiten sind wegen der hohen Nachfrage überproportional belegt und erreichen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Mittlere Größen bewegen sich eng um den Stadtdurchschnitt, große Wohnungen profitieren teils von Preisglättungen. In Summe ergibt sich für 2025 die bereits genannte Durchschnittsmiete von 6,15 €/m² bei typischen Bandbreiten um diesen Mittelwert.
Ergänzend sei erwähnt: Andere Marktanalysen berichten – aufgrund anderer Datenquellen oder Stichtage – teils von leicht abweichenden Niveaus. Häufig werden für das Angebotssegment Werte um ca. 6,1 bis 6,6 €/m² genannt; für besonders neue oder hochwertig modernisierte Objekte liegen punktuell auch Werte in Richtung 7,5 bis 8,0 €/m². Diese Angaben sind als Kontext hilfreich, stehen aber methodisch nicht auf derselben Grundlage wie die hier zentral herangezogenen VALUE-Daten.
Welche Faktoren bestimmen die Miete in Weißenfels?
Für die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete sind in Weißenfels vor allem vier Kriterien maßgeblich: Größe und Zahl der Zimmer, Baujahr bzw. Modernisierungsstand, Lage innerhalb des Stadtgebiets sowie Ausstattung. Kleinwohnungen bis etwa 40–50 m² sind – gemessen am Quadratmeterpreis – überdurchschnittlich teuer, während mittlere Größen (60–80 m²) in Richtung Stadtdurchschnitt tendieren. Sanierte Altbauten und jüngere Baujahre erzielen in der Regel Aufschläge; einfache Lagen und unsanierte Bestände liegen spürbar darunter. Genau diese Struktur spiegelt sich in den VALUE-Ergebnissen mit 6,34 €/m² (1 Zimmer) und 6,21 €/m² (2 Zimmer) sowie den größenbezogenen Durchschnittswerten wider.
Warum unterscheiden sich einzelne Quellen? Während die VALUE Marktdatenbank stark auf belastbaren Vertrags- und Marktdaten aufsetzt, fassen andere Erhebungen häufiger Angebotspreise zusammen oder stützen sich auf kürzere Zeitfenster. Das erklärt, warum Bandbreiten sichtbar werden, ohne dass sich die Aussagen widersprechen: Die Werte beziehen sich schlicht auf unterschiedliche Ausschnitte des lokalen Marktes.
Entwicklung der Mietpreise
Der Mietmarkt in Weißenfels zeigt – ausgehend von einem moderaten Niveau – eine stabile bis leicht steigende Tendenz in nachgefragten Segmenten. Besonders kleine, gut geschnittene Wohnungen bleiben preissensibel, weil sie für Singles, Auszubildende und Berufseinsteiger die erste Wahl sind. In modernisierten Beständen und bei jüngeren Baujahren führen energetische Sanierungen und zeitgemäße Ausstattung zu marktüblichen Zuschlägen. Dagegen dämpfen einfache Lagen und unsanierte Substanz das Niveau. Zusammengenommen erklärt das die VALUE-Mittelwerte nahe 6,15 €/m² sowie die nachvollziehbare Spreizung innerhalb der Stadt.
Im Quervergleich lassen sich temporäre Ausschläge bei Angebotswerten beobachten, die jedoch häufig auf geringe Stichproben, Saisoneffekte oder einzelne hochwertige Objekte zurückgehen. Im längerfristigen Blick stabilisieren sich die Durchschnittswerte in der Nähe der hier dargestellten Vergleichsmieten.
Wo finde ich den offiziellen Mietspiegel?
Die Stadt Weißenfels informiert auf ihrer Website über den Stand des Mietspiegels. Aktuell weist die Verwaltung darauf hin, dass kein qualifizierter Mietspiegel vorliegt. Für konkrete Einzelfälle – etwa bei Mieterhöhungen – empfiehlt sich daher, die VALUE-Ergebnisse als Orientierungsgröße heranzuziehen und die Lage-, Ausstattungs- und Größenmerkmale konkret zu prüfen.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Weißenfels zum Mietspiegel
Hinweis: Die hier dargestellten Kernaussagen basieren auf der VALUE Marktdatenbank für Weißenfels (2025). Ergänzende Spannweiten aus anderen Marktanalysen werden nur zur Einordnung genannt und können sich – je nach Methode, Zeitraum und Datenbasis – vom VALUE-Niveau unterscheiden.